【正文】 的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔，改善市容面貌。一個城市的文化形象至少應具備以下特征：城 市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。 便民 市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。 銀行胡同便民 市場的建立將加速 紅山區(qū)中心城區(qū) 的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標準服務(wù)轉(zhuǎn)換。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域 便民 市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使 便民 市場建設(shè)和管理工作適應市民生活水平提高的需要，達到 “ 設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心 ” 的效果。 八、 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 其中： 半地下面積 平方米 地上一層面積 平方米 二層面積 平方米 3 建筑基 底面積 平方米 4 容積率 5 建筑密度 % 6 綠化率 % 7 停車位 個 二 職工人數(shù) 人 三 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 資金籌措 萬元 政府投入 萬元 第二章 項目建設(shè)必要性 及 可行性 第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、 是 提升居民生活質(zhì)量的需要 紅山區(qū)銀行胡同便民市場的 建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地 域范圍相適應，做到了合理布局。 七、 項目總投資 及 資金籌措 項目總投資 ，全部為建設(shè)投資 。 五、配套條件 本項目為 紅山區(qū)便民 市場建設(shè)工程，地處 紅山區(qū)中心 城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。地面臨路建 “ 1” 型 小型停車場 。 建設(shè) 內(nèi)容：建筑物地上主體 一 層，局部 二 層， 半 地下一層。 三 、 項目建設(shè) 內(nèi)容 及目標 項目通過在 原老干部活動中心 的占地范圍內(nèi)建設(shè)一處便民市場，引導新華路中段和銀行胡同馬路市場附近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到 解決該路段的交通環(huán)境，同時 極大的方便 附近居民的日常 生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，有利于創(chuàng)造和諧的社會環(huán)境，滿足居民生活需求 。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證， 為了提高 便民 市場建設(shè)水平，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要， 擬在銀行胡同中段建設(shè)一處便民市場， 把新華路中段和銀行胡同的馬路市場遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時為附近市民修建了一處 購物、 休閑的好去處 。 城區(qū)人口聚居區(qū)市場大都存在 空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。 赤峰市紅山區(qū) 政府對 銀行胡同便民市場建設(shè) 項目給予了高度重視，該項目被紅山區(qū) 政府 列入 2020年 實施的重點項目 ，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合 。 便民 市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方 案。 嚴格管理，確保工程質(zhì)量； 符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。 堅持項目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。 努力改善 周邊居民生活 環(huán)境。 二、 編制原則 必須符合國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目規(guī)范和標準要求。 本可行性研究報告通過對有關(guān)資料的分析論證及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。目 錄 第一章 總 論 ....................................................... 3 第一節(jié) 概述 ............................................................ 3 第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 .................................................. 4 第三節(jié) 簡要研究結(jié)論 .................................................... 5 第二章 項目建設(shè)必要性及可行性 ....................................... 9 第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ................................................ 9 第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 ............................................... 10 第三章 城市規(guī)劃和需求分析 .......................................... 13 第一節(jié) 城市規(guī)劃情況 ................................................... 13 第二節(jié) 需求分析 ....................................................... 18 第四章 選址及建設(shè)條件 .............................................. 21 第一節(jié) 項目建設(shè)地點 ................................................... 21 第二節(jié) 建設(shè)條件 ....................................................... 21 第五章 建設(shè)項目定位分析 ............................................ 26 第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析 ........................................... 26 第二節(jié) 項目功能定位 ................................................... 27 第三節(jié) 建筑定位 ....................................................... 28 第六章 項目建設(shè)方案 ............................................... 30 第一節(jié) 建筑設(shè)計指導思想與原則 ......................................... 30 第二節(jié) 項目總體規(guī)劃方案 ............................................... 31 第三節(jié) 建筑方案 ....................................................... 34 第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ................................................... 35 第五節(jié) 配套設(shè)施方案 ................................................... 38 第七章 環(huán)境影響分析 ............................................... 49 第一節(jié) 環(huán)境保護 ....................................................... 49 第二節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................................... 50 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 ................................................... 52 第八章 節(jié)能節(jié)水 ................................................... 54 第一節(jié) 編制依據(jù)及標準 ................................................. 54 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 ......................................... 54 第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 ................................................. 56 第九章 項目管理及勞動防護 .......................................... 59 第一節(jié) 項目建設(shè)及運營管理 ............................................. 59 第二節(jié) 勞動保護 ....................................................... 60 第十章 項目實施進度與工程招標 ...................................... 61 第一節(jié) 項目實施進度建議 ............................................... 62 第二節(jié) 項目工程招標方案 ............................................... 63 第十一章 投資估算 ................................................. 66 第一節(jié) 估算依據(jù) ........................................................ 66 第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 .................................................... 66 第三節(jié) 項目總投資 ...................................................... 69 第四節(jié) 資金籌措 ....................................................... 70 第十二章 非盈利性項目財務(wù)評價及國民經(jīng)濟評價 ......................... 73 第十三章 社會評價 ................................................. 76 第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ........................................... 76 第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 ....................................... 77 第三節(jié) 社會風險分析 ................................................... 79 第四節(jié) 社會評價結(jié)論 ................................................... 79 第十四章 可行性研究結(jié)論 ............................................ 80 附圖：便民市場總平面圖及各層平面圖 附件： 第一章 總 論 第一節(jié) 概述 一、 項目名稱 赤峰市紅山區(qū) 銀行胡同便民市場建設(shè)項目可行性研究報告 二、 項目建設(shè)單位 紅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 三、項目建設(shè)地點 紅山區(qū)銀行胡同中段（原老干部活動中心） 四、 項目建設(shè)性質(zhì) 新 建 五、 可行性研究報告編制單位 單位名稱： 資質(zhì)等級： 法人代表： 六、研究過程 我院接受委托后，認真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進行現(xiàn)場查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達成共識后，開始編制本項目可行性研究報告。在可行性研究報告編制過程中，我們本著客觀、科學、經(jīng)濟、合理的原則，對工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討 ，對主要工程方案進行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報告中的方案。 第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 一、 可行性研究報告編制依據(jù) 商務(wù)部