【正文】 足居民生活需求 。 城區(qū)人口聚居區(qū)市場(chǎng)大都存在 空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。 便民 市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。 根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； 符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。 努力改善 周邊居民生活 環(huán)境。 本可行性研究報(bào)告通過對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。在可行性研究報(bào)告編制過程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對(duì)工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討 ，對(duì)主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。 項(xiàng)目的建設(shè)必須符合赤峰市及 紅山區(qū)城區(qū) 總體規(guī)劃要求。 設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。 通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。民以食為天，中國人口密度大， 便民 市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。 紅山區(qū) 總面積 506平方公里，建成區(qū)面積 29平方公里，總?cè)丝?萬人 ， 現(xiàn)有大便民市場(chǎng) 主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌?西 和城南。 二、建設(shè)地點(diǎn) 赤峰 市紅山區(qū)銀行胡同中段，原老干部活動(dòng)中心。 地下及地上 一至布置為 市 場(chǎng) 和管理用房 ；二層布置為 觀景平臺(tái) ； 建筑設(shè)置貨運(yùn)通道和消防通道 。 六、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)期確定 7 個(gè)月 ，即 2020年 4月 至 2020 年 10月 。 銀行胡同 市 場(chǎng) 的建立將覆蓋 銀行胡同、新華路附近 等小區(qū)，解決周邊小區(qū)居民的 生活購物 市場(chǎng)配套問題。城市的發(fā)展 ,城市職責(zé)的增加 ,人口的增長 ,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到 社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。 便民 市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的 便民 市場(chǎng)不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。 二、 項(xiàng)目建設(shè)符合民意 紅山區(qū)銀行胡同附近，沒有一處便民市場(chǎng)，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對(duì)食品安全管理較難，不僅對(duì)區(qū)域交通、 對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大 產(chǎn)生了阻力，還對(duì)城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng)目。符合居民意愿，是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng)目，有益于 促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng) 紅山區(qū) 社會(huì) 和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。 ③ 城市發(fā)展規(guī)劃總的目標(biāo)是完善城市功能，提升城 市品位，改善人居環(huán)境，構(gòu)建良好的城市形態(tài)，建設(shè)我國北方地區(qū)現(xiàn)代化、生態(tài)化的山水園林城市。外圍三點(diǎn)：黨校組團(tuán)為相對(duì)獨(dú)立的文化教育及配套居住組團(tuán)；橋北組團(tuán)要建成與生態(tài)環(huán)境相融合的居住生活區(qū)；紅廟子組團(tuán)以工業(yè)為主及與之配套的生活和商貿(mào)區(qū)。 ② 編制全區(qū) 506 平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，完善廣場(chǎng)、公園、綠地、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)各類專項(xiàng)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)對(duì)紅山區(qū)的全方位覆蓋。進(jìn)一步拉大城市框架，加快東部（紅廟子）新組團(tuán)、橋北組團(tuán)開發(fā)建設(shè)步伐；加大對(duì)鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設(shè)和治理力度；將廉租房建設(shè)納入具體日程，為城市低收入群體提供住房保障。 二、 《 赤峰市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 》 關(guān)于城市建設(shè)的要求 《赤峰市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中對(duì)赤峰市城建發(fā)展的要求為： 堅(jiān)持城鎮(zhèn)化與工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化良性互動(dòng)，推動(dòng)人口進(jìn)城、工業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)集中、要素集聚，擴(kuò)充城鎮(zhèn)規(guī)模，提升城鎮(zhèn)品位，完善服務(wù)功能 ，增強(qiáng)聚集輻射能力。改造提升老城區(qū)，繼續(xù)完善新城區(qū)，加快建設(shè)紅山橋北組團(tuán)和松山北城區(qū)，加強(qiáng)平莊、元寶山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快建成蒙東地區(qū)百萬人口以上的中心城市 。到 2020年，全市形成 1個(gè)中心城市、2 個(gè)次中心城市、 7 個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)、 34 個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。次中心城市突出發(fā)展能源化工、食品加工、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè)。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)，加強(qiáng)農(nóng)牧民進(jìn)城就業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，著力解決進(jìn)城農(nóng)牧民的就業(yè)問題。 （四）城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 適度超前推進(jìn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，抓好城鎮(zhèn)道路、給水排水、集中供熱供氣和園林綠化、垃圾處理、危險(xiǎn)固廢填埋、污水處理等市政設(shè)施，提高保障能力。到 2020年，全市城鎮(zhèn)人均道路面積達(dá)到 12平方米，集中供水普及率 85%，供熱普及率 80%，供氣普及率 93%，建成區(qū)人 均公共綠地面積 9 平方米。強(qiáng)化監(jiān)督管理，加強(qiáng)規(guī)劃組織實(shí)施。加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域。支持商貿(mào)企業(yè)發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)、特許經(jīng)營等流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)規(guī)?；⑵放苹⒕W(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。引導(dǎo)社區(qū)企事業(yè)單位開放服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)資源社會(huì)化程度。在歷史舞臺(tái)上，叱咤風(fēng)云二百年的遼王朝，在這里創(chuàng)造了絢麗多彩的契丹遼文化，成為中華民族文化寶庫的一顆璀璨明珠。 2020年，地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15200 元，農(nóng)民人均純收入 8100元。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 。 通過對(duì) 市場(chǎng) 建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時(shí)，對(duì)提升 紅山區(qū) 的 市容市貌 形象和 區(qū)域 品位起到推進(jìn)作用；通過對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng) 紅山區(qū) 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長 ，促進(jìn)社會(huì)和諧健康發(fā)展 。 三、建設(shè)用地 本項(xiàng)目總 占地面積 ， 為 原老干部活動(dòng)中心 （現(xiàn) 老干部活動(dòng)中心 已遷址新建）， 用地性質(zhì)為 公共設(shè)施建設(shè) 用地。洼地中樹枝狀沖溝發(fā)育，溝底基巖出露。從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、中砂中軟土、圓礫中硬土，場(chǎng)地類別為 II 類，屬于建筑抗震有利地段。 地下水：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水資源較為豐富，據(jù)資料，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)老哈河階地范圍內(nèi)，地下含水層單井涌水量可達(dá) 5000 立方米／日。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 紅山區(qū)農(nóng)業(yè)屬于典型的城郊型農(nóng)業(yè)，共有農(nóng)業(yè)人口 萬人，耕地面積 萬畝，其中水澆地面積 萬畝。 紅山區(qū)有各類工業(yè)企業(yè) 1200 家，其中限額以上企業(yè) 44 家。 紅山區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)，現(xiàn)有各類市場(chǎng)、商廈 38 家，其中年交易額超億元的 12 家。目前已入駐企業(yè) 84 家，年交易額達(dá)到 38 億元，上繳稅金 8000 萬元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 15200 元和 8100 元。 項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)。 供熱 該項(xiàng)目供熱由赤峰富龍熱力公司紅山熱力管網(wǎng)供熱：項(xiàng)目區(qū)將集中接入城市集中供熱管網(wǎng)。銀行胡同附近目前還沒有規(guī)范的市場(chǎng)，銀行胡同便民 市場(chǎng) 的建設(shè)是解決 中心城區(qū) 市場(chǎng)配置問題，其服務(wù)范圍主要為 銀行胡同、新華路附近 。 居住區(qū)大多為舊小區(qū)， 區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高， 但 社區(qū)服務(wù)業(yè) 不 發(fā)達(dá)，建筑檔次 陳舊 。區(qū)域人均收入水平高于 紅山區(qū)其他地區(qū) 。 銀行胡同便民 市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購客戶。 長青街和哈達(dá)街為 混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為 15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為 20 輛 /分鐘，自行車流量約為 6 輛 /分鐘。 另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶 動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來一定壓力。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為 700 米，覆蓋范圍包括 新華 小區(qū)、 長青小區(qū) 、 文化大廈 及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑 1000 米，覆蓋范圍包括 昭烏達(dá)小區(qū) 、 松洲小區(qū) 及周邊公共配套設(shè)施。 四、 經(jīng)營方式 該市場(chǎng)的經(jīng)營方式為 主要為 零售經(jīng)營。 該項(xiàng)目服務(wù)人口為 萬，凈服務(wù)面積至少達(dá)到 1640 平方米。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。 經(jīng)濟(jì)高效的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意 便民 市場(chǎng)運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。 因地制宜的原則。 銀行胡同便民 市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要 建設(shè) 單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。 第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃原則 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照 赤峰市和紅山區(qū) 城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì)以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)： 各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。 強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代精神。場(chǎng)地總占地面積 ，建筑面積 。地下一層設(shè)置 為便民市場(chǎng) 。 局部二層 ： 局部 二層為 綠化景觀花園 ，建筑面積 。 第三節(jié) 建筑方案 一、建筑 方案選擇的原則 滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。 積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。地上局部二層為屋頂花園。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。 二、設(shè)計(jì)荷載取值原則 依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 版）； 基本風(fēng)壓力： ；基本雪壓： 。 地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。 框架填充墻：框架填充外墻采用干容重不大于 5KN/m3 的陶粒空心磚或加氣砼砌塊，混合砂漿砌筑。洗滌盆、操作臺(tái)等設(shè)施采用耐腐蝕材料。 （ 二 ） 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民 市場(chǎng) 的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。 為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在 P。保證不大于 30米間距。供自動(dòng)噴水滅火及室內(nèi)消火栓。泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋給水泵兩臺(tái) (一用一備 )。 污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入 市區(qū) 污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； （ 二 ） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)、公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路 10KV電源，經(jīng)變壓后 380／ 220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑，一常用，一備用 (供二級(jí)負(fù)荷 )。 同時(shí)使用系數(shù)按 ，年用電時(shí)間按 1825小時(shí)計(jì)算 ， 年用電量 約為 KWH。 (2)配電方式 采用雙電源供電且在末端自切。采用預(yù)制分支電纜及電纜梯架方式敷設(shè)。消防系統(tǒng)所用纜線按廠家說明書所指定的導(dǎo)線型號(hào)選配。 接地 本工程接地系統(tǒng)采用 TNS制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。 在每區(qū)每層設(shè)一只電話分線箱，在每區(qū)設(shè)置三至四個(gè) HUB配線架，在每個(gè)辦公室和房間設(shè)一至兩只電 話終端及信息終端，其它房間按需要設(shè)置電話終端及信息終端。 (八 )電氣消防設(shè)計(jì) 負(fù)荷等級(jí) 本工程消防設(shè)備，公共照明，各弱電機(jī)房，電梯，排風(fēng)設(shè)備等屬于二級(jí)負(fù)荷。 照明 公共部位設(shè)有應(yīng)急照明及疏散指示燈。 通訊系統(tǒng) 每辦公 處設(shè)一個(gè)電話插座引入一對(duì)電話線，每層樓設(shè)電話分線箱，接至樓內(nèi)電話。熱網(wǎng)靜壓、資用水頭等完全可以滿足項(xiàng)目要求。采暖干管及立管均采用焊接鋼管，鋼管管徑 DN≤ 32MM采用絲扣連接， DN32mm采用焊接 ,焊接管變徑處做法見 05140A型 ,管道穿越墻體及樓板處均設(shè)鋼大管 ,套管高出地面 20mm。 五、 消防方案 （一）設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。 （ 三 ） 總體消防設(shè)計(jì) 結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為 。 （ 五 ） 防火設(shè)計(jì) l、 便民市場(chǎng) 用房均為 二 類建筑，其耐火等級(jí)為 二 級(jí)。疏散樓梯之間設(shè)連通的疏散通道。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離均符合規(guī)范