【正文】 東市場開發(fā)有限公司。地理位置十分優(yōu)越，通達度高，方便居民日常采購。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。29176。、北緯28176。122176。3場址選擇象山縣地處121176。菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標準設(shè)計的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點，與周圍的城市建筑相配套，達到提升城市面貌的功能。城東市場的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑 改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。城市建設(shè)是城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要載體。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。 “安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。大力宏揚象山精神，繁榮發(fā)展海洋文化，不斷增強經(jīng)濟社會發(fā)展原動力。以民主法制健全、社會文明進步、人民安居樂業(yè)為基本目標，努力構(gòu)建和諧社會，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、完善市場體系，滿足人民需要。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。按照便民利民原則，進一步完善落實商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局。項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。本項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑5001000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南?？h政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。2007年寧波市菜籃子工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》（5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》（7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。公司成立于2007年5月，注冊資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責(zé)城東市場的建設(shè)管理運行?？傉摮菛|市場建設(shè)項目。本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。本項目計劃于2007年10月開始，2008年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期15個月。 表11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 項目占地面積 ㎡ 214702 建筑面積 ㎡ 434473 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機動車位 輛 2417 地面自行車位 輛 8508 投資估算 萬元 156569 年均營業(yè)收入 萬元 310010 年均利潤總額 萬元 147011 年均凈利潤 萬元 110212 投資凈利潤率 萬元 %13 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）本項目的實施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費需求。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費服務(wù)。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會化進程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)?！断笊娇h國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五”期間經(jīng)濟社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設(shè)突出以人為本，實施和諧惠民戰(zhàn)略。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。象山城東市場的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)了縣政府和諧惠民的發(fā)展戰(zhàn)略，改善了菜市場服務(wù)水平，提升人們的生活品質(zhì)。象山縣城東菜市場的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。市場建立后在交通通達度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達到“設(shè)施標準、制度落實、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標準服務(wù)轉(zhuǎn)換。城東市場的建立將加速象山縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。一個城市必須適應(yīng)和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。菜市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。一個城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。新的菜市場建設(shè)后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減清城市環(huán)境負擔(dān)，改善市容面貌。3439。2039。4539。4939。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。項目總占地面積21470㎡。場址建設(shè)條件氣象具有非常明顯的亞