【正文】 ，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 面磚 品牌、對(duì)質(zhì)量保證資料的驗(yàn)證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、垂直度、平整度），按要求見證送檢（放射性、外墻磚的吸水率和寒冷地區(qū)抗凍性） 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 大理石、花品牌、對(duì)質(zhì)量保證資料的驗(yàn)證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、垂直度、平整度、色澤、同一品牌，同一廠家， 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 崗 巖 瑕疵），按要求見證送檢，確保環(huán)保項(xiàng)目放射性檢測(cè)合格 同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 細(xì)木工板、膠合板 品牌、檢查厚度、內(nèi)部拼接，外觀檢查（平整度、起皮空鼓等），見證取樣，甲醛含量合格 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 木地板 品牌、檢查厚度、外觀檢查（平整度、起皮空鼓等），見證取樣，甲醛含量合格 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn) 批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 木方 材質(zhì)、規(guī)格，直線度，含水率，無(wú)死節(jié)， 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 木裝飾條 材質(zhì)、光潔度，規(guī)格，含水率 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 木扶手及立桿 材質(zhì)、直線度，光潔度，色差，無(wú)節(jié)裂 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 木門 品牌、規(guī)格，平整度，光潔度，規(guī)方，榫接是否嚴(yán)密，防火、防腐、防蟲處理 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 鋁合金門窗 對(duì)質(zhì)量保證資料（出廠合格證、材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告書）的驗(yàn)證，外觀檢查（無(wú)刻痕、劃傷、表面潔凈、平整有保護(hù)等）、型材壁厚實(shí)測(cè)、復(fù)試三性試驗(yàn)（抗風(fēng)、空氣滲透、雨水性能）、節(jié)能要求 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 玻璃 品牌、外觀檢查（表面干凈、平整、鍍膜 層朝向正確、安全玻璃有 3C標(biāo)志）、對(duì)質(zhì) 同一品牌，同一廠家， 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 量保證資料（出廠合格證、材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告書）的驗(yàn)證、橡膠壓條、密封膠、氯丁橡膠墊片及鋁合金墊片、玻璃膠等附件材料均符合設(shè)計(jì)要求，玻璃膠與鋁合金型材匹配、節(jié)能要求（遮陽(yáng)系數(shù)等）。 （ 5）材料未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收不得使用。 詳見附件表一 （ 3）使用的材料中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)《 民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020）的要求監(jiān)控檢查，如放射性、甲醛含量等。核查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告和中文說(shuō)明書，進(jìn)口材料設(shè)備應(yīng)有商檢合格證明。具體詳見 附件三 7）對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收 : （ 1）根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖及驗(yàn)收規(guī)范對(duì)各類裝飾裝修材料制定預(yù)控措施計(jì)劃，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收要求、驗(yàn)收項(xiàng)目。 6）監(jiān)督毛坯房交接：按照房地產(chǎn)公司制定的《精裝修管理辦法》做好精裝修前的土建、水電安裝即毛坯房與精裝修的交接工作，明確雙方施工界限，業(yè)主、總包方、精裝修方、監(jiān)理方認(rèn)真逐間地進(jìn)行裝修交接前的共同驗(yàn)收，并用表格形式進(jìn)行多方簽字確認(rèn)，以保證交接過(guò)程中的嚴(yán)肅性，分清責(zé)任。 ）制定統(tǒng)一的施工工藝及技術(shù)質(zhì)量要求。 ）設(shè)計(jì)是否便于施工，尺寸是否與相應(yīng)材料最佳匹配。 ）設(shè)計(jì)說(shuō)明、工程量、主要材料是否與施工圖相符。 審查內(nèi)容： ）設(shè)計(jì)為文件的組成內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，是否有具可操作性的施工圖及詳細(xì)的材料要求。 3）組織編 制監(jiān)理細(xì)則：總監(jiān)在要求各專業(yè)監(jiān)理工程師掌握質(zhì)量控制依據(jù)的基礎(chǔ)上，組織各專業(yè)監(jiān)理工程師編制監(jiān)理細(xì)則，并審核。除了進(jìn)行文字審查外，還要與各專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)交談溝通，了解以往存在問(wèn)題及方案的可執(zhí)行程度。 2）對(duì)施工組織設(shè)計(jì)及臨電施工方案的審查： 2． 1）重點(diǎn)審查技術(shù)和組織措施能否可靠地保證工 程質(zhì)量： 重點(diǎn)分項(xiàng)工程的施工方法，保證工程質(zhì)量的預(yù)控措施等，完善的施工組織及相應(yīng)制度是完成高質(zhì)量裝修的必要條件之一，必須在正式開工前就要采取預(yù)控措施。 門窗：鋁合金。 地面：木地板、水泥砂 漿地面、地面磚、石材。 地下一層為復(fù)式停車庫(kù)和設(shè)備機(jī)房等，不設(shè)人防地下室。 天泰金融廣場(chǎng) 工程 室內(nèi)裝飾監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、 工程概況： 項(xiàng)目名稱 膠州海灣 178。 膠州海灣 178。 天泰金融廣場(chǎng) 工程 監(jiān)監(jiān) 理理 實(shí)實(shí) 施施 細(xì)細(xì) 則則 （ 室內(nèi)精裝修 ） 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 膠州海灣 178。天泰金融廣場(chǎng) 工程 地 址 青島膠州市新城區(qū)澳門路 建設(shè)單位 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 裝飾設(shè)計(jì)單位 金玖設(shè)計(jì)顧問(wèn)（青島）有限公司 監(jiān)理單位 惠中建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位 中國(guó)建筑第八工程局 總建筑面積及層次 本項(xiàng)目包括 A、 B 兩個(gè)地塊，其中 A 地塊包括 3棟高層公寓辦公商務(wù)樓和3 棟多層商業(yè)樓； B 地塊包括 3 棟高層公寓辦公商務(wù)樓和 3 棟多層商業(yè)樓?？傆玫孛娣e 30475 平方米，總建筑面積 110656平方米（地上 85066 平方米地下室 25590 平方米） 精裝修戶型及套數(shù) A、 B’、 B、 C、 D’、 D、 N N、 K、 M、J、 L各類戶型共 273套 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一次性驗(yàn)收合格，確?！疤┥奖?、爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)” 工期要求 高層 120天 二、 專業(yè)設(shè)計(jì)概況及特點(diǎn) 套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： A 戶型： ㎡ １０戶 B 戶型： ㎡ ３０戶 B 戶型： ㎡ ５０戶 C 戶型： ㎡ １０戶 D 戶型： ㎡ １０戶 D 戶型： ㎡ １０戶 N1 戶型： ㎡ 9 戶 N 戶型： ㎡ 9 戶 K 戶型： ㎡ 108 戶 M 戶型： ㎡ 9 戶 J 戶型： ㎡ 9 戶 L 戶型： ㎡ 9 戶 主 要裝飾做法： 天棚：紙面石膏板、乳膠漆。 墻面：乳膠漆、面磚、壁紙。 配套外委項(xiàng)目：潔具、熱水器、櫥柜、 浴室柜、 固定家具、內(nèi)門 等 各房間功能配套設(shè)施： （ 1）客廳、過(guò)道： 有線電視、寬帶、電話插孔，電源插座，空調(diào)，吊（吸頂）燈、射（筒）燈、回光帶，報(bào)警器，消防噴淋，可視對(duì)講門鈴 （ 3）臥室： 有線電視、寬帶、電話插孔，電源插座，空調(diào)，固定家具，吊（吸頂）燈、射（筒）燈 （ 4）廚房： 冰箱、抽油煙機(jī)、插座各一個(gè)、吊柜、櫥柜、灶臺(tái)、臺(tái)盆 （ 5）衛(wèi)生間： 座便器、臺(tái)盆、浴缸、淋浴房，壁燈 三、 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作流程圖 審核施工方案 樣板間驗(yàn)收 審核開工條件，下達(dá)開工令 審核原材料半成品、設(shè)備、 參加隱蔽工程驗(yàn)收 分部、分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)定 審核各分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量，為下道工序下階段施工判斷 組織驗(yàn)收 四、編制依據(jù)： （ 1）建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)、地方文件 《建筑法》國(guó)家主席 91 號(hào)令（ 起實(shí)施） 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》國(guó)家主席 170 號(hào)令（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令 279 號(hào)（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令 393 號(hào)（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)許可證條例》國(guó)務(wù)院令 397 號(hào)（ 起實(shí)施） 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部令 110 號(hào)（ 起實(shí)施） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》建設(shè)部令 124 號(hào)（ 起實(shí)施） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》建設(shè)部令 134號(hào)（ 起實(shí)施） 四部 委《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（ 起實(shí)施） 《青島市建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法》（ 起實(shí)施） （ 2）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料 《監(jiān)理規(guī)劃》 監(jiān)理合同 施工合同及施工單位的施工組織設(shè)計(jì) 金玖設(shè)計(jì)顧問(wèn)（青島）有限公司提供的精裝修設(shè)計(jì) 圖紙 及變更 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J162020 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（ GB50327— 2020） 江蘇省《成品住宅裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ/1992020( 開始實(shí)施） 建筑 地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50209— 2020） 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50210— 2020） 1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 (GB50319— 2020) 1民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB503252020） 1建筑節(jié)能規(guī)范（ GB504112020） 1《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032020 1《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502432020 1《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422020 1《建筑施工安全檢查 標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ5999 1《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ8091 1《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1132020 《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》 DGJ32/J1032020（ 起實(shí)施） 2《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》 JGJ462020 2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB503002020 2現(xiàn)行國(guó)家及本地區(qū)有關(guān)室內(nèi)裝飾工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策，以及有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定中適用于室內(nèi)裝飾工程的各項(xiàng)條款 五、監(jiān)理工作流 程： （一）事前控制流程： 對(duì)進(jìn)場(chǎng)精裝修施工單位資質(zhì)審查、質(zhì)量管理體系、安全管理體系審核→施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案審核→組織編制監(jiān)理細(xì)則→參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審→召開第一次工程例會(huì)→監(jiān)督毛坯房交接 → 對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收 1）對(duì)精裝修施工方資質(zhì)進(jìn)行審查、 質(zhì)量和安全管理體系審核 ： 重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量檢查員，安全員，特殊工種的上崗證書及到位情況，安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。 2． 2）審查臨時(shí)用電、防火、成品保護(hù)及其它安全技術(shù)措施： 掌握具體施工方案、質(zhì)量保護(hù)措施、審查工序安排與銜接，重點(diǎn)審查工序驗(yàn)收制度，盡量避免交叉作業(yè)。 2. 3）審查施工進(jìn)度計(jì)劃： 重點(diǎn)審查是否留有地磚養(yǎng)生時(shí)間、外委項(xiàng)目施工時(shí)間，了解各工種進(jìn)度安排與人員投入情況。 4）參加圖紙會(huì)審，并作好記錄，全面了解設(shè)計(jì)要求，熟悉樣板房的工藝質(zhì)量狀況。 ）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與裝修房屋尺寸是否相符，圖紙之間是否相符。 ）設(shè)計(jì)要求的材料、工藝是否符合環(huán)保要求。 ）注意每戶套宅的個(gè)性化要求。 5）召開第一次工程例會(huì)：將監(jiān)理工作程序，質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度、投資控制目標(biāo)、要點(diǎn)及組織協(xié)調(diào)方法、措施，工程資料的申報(bào)、收集、整理、歸檔要求等對(duì)參建各方進(jìn)行詳細(xì)的交底。 驗(yàn)收項(xiàng)目包括：房屋凈尺寸、墻壁、地面、頂棚、窗口的規(guī)方及表面平整度，有無(wú)空鼓、裂縫；門窗就位位置的偏差，各種開關(guān)及電線盒、各種水暖管口預(yù)留及管道試壓等項(xiàng)指標(biāo)，不合格項(xiàng)要立即整改。 （ 2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)主要材料的品種、規(guī)格、性能進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)有特殊要求的必須進(jìn)行見證取樣復(fù)試的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢。 （ 4）對(duì)驗(yàn)收不合格材料設(shè)備不得使用，應(yīng)要求退場(chǎng)，同時(shí)按合同約定對(duì)相關(guān)材料供應(yīng)、采購(gòu)單位進(jìn)行處罰。 （ 6）所有裝飾材料必須先提供樣品，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人員確認(rèn)后方可進(jìn)行采購(gòu)，必要時(shí)可先進(jìn)行材料樣板施工。 同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 紙面石膏板 品牌、對(duì)保證資料的驗(yàn)收，是否與甲方及設(shè)計(jì)要求的品牌一致，環(huán)保型 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 輕鋼龍骨 壁厚，規(guī)格，直線度，保證資料的驗(yàn)證 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 塑料扣板 色澤一致，保證資料的驗(yàn)證，品質(zhì)按計(jì)劃或合同要求驗(yàn)收 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 油漆（含乳膠漆） 保證資料的驗(yàn)證，品質(zhì)按合同、設(shè)計(jì) 要