【正文】 6 采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時(shí)，應(yīng)防止先期受水清泡膨脹。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊 。 埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對(duì)準(zhǔn)圓環(huán)中心。 金屬止水帶宜折邊，連接接 頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。 防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于 14d。 采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款內(nèi)明確，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。 樁基（地基處理）施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力，保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。 樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直度偏差應(yīng)小于 ％；采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 5 力檢驗(yàn)。 ｆ、樁基（地基處理）工程施工后，應(yīng)有一定的休止時(shí)間，擠土?xí)r砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于 14d、 21d、 28d，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢 復(fù)。 ｅ、樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra 或地基處理后 ， 承載力特征值 fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷實(shí)驗(yàn)確定。 本質(zhì)量通病控制措施作為我監(jiān)理部的可操作性文件，在監(jiān)理工作中必須嚴(yán)格執(zhí)行并結(jié)合實(shí)際情況加以補(bǔ)充細(xì)化。并結(jié)合工程實(shí)際情況，編制本工程施工過程中質(zhì)量通病控制措施；做為監(jiān)理工作監(jiān)督控制和檢查的依據(jù)。鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 4 編制說明： 蘇州華正工程管理有限公司受業(yè)主蘇州欣陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，承擔(dān)陽澄 17 給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 消防隱患 管道及支吊架銹蝕 衛(wèi)生器具安裝不牢固和滲漏 蘇州華正工程管理有限公司 陽澄 14 找平層起砂、起皮 屋面防水層滲漏 八 ： 給水排水及采暖工程 11 外墻空鼓、開裂、滲、漏 頂棚裂縫、脫落 門窗變形、滲漏、脫落 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 玻璃安全度不夠 七：屋面工程 9 水泥砂漿樓地面起砂、空鼓、裂縫 樓梯踏 步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 廚、衛(wèi)間樓地面滲、漏水 底層地面沉陷 六：裝飾裝修工程 6 砌體裂縫 砌體砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差 四：混凝土結(jié)構(gòu)工程 鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 2 目 錄 住宅工程通病控制具體部位： 一：地基基礎(chǔ)工程 鴻景灣南標(biāo)段 工程 （ 施工過程 ） 質(zhì) 量 通 病 控 制 措 施 蘇州華正工程管理有限公司 陽澄蘇州華正工程管理有限公司 陽澄鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 1 陽澄鴻景灣南標(biāo)段 工程項(xiàng)目監(jiān)理部 蘇州華正工程管理有限公司 陽澄 4 降變形對(duì)上部建筑的影響 樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求 二 、地下防水工程 5 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 三：砌體工程 7 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 混凝土保護(hù)層偏差 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 五：樓地面工程 鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 3 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢 保溫絕熱不嚴(yán)密，管道結(jié)露滴水 采暖效果差 九 ： 電氣工程 19 防雷、等電位聯(lián)接不可靠、接地故障保護(hù)不安全 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫、電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞 電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠 照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn) 十： 通風(fēng) 與排煙工程 21 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 十 一 ： 電梯工程 21 電梯導(dǎo)軌碼架地坎焊接不飽滿 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠 十 二 ： 智能建筑工程 22 系統(tǒng)故障、接地保護(hù)不可靠 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大 十 三 ： 建筑節(jié)能 22 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 外窗隔熱性能達(dá)不到要求 蘇州華正工程管理有限公司 陽澄鴻景灣南標(biāo)段工程的 施工階段 監(jiān)理工作，根據(jù)已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)則與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料、進(jìn)度工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及總包單位施工組織設(shè)計(jì)。 本工程位于星湖路與唯觀路交叉口，唯觀 路北，本工程為五棟 6 層、 6 棟五層及三層物業(yè)，配電用房房、二層居委會(huì)用房和一地下車庫組成，即 1樓為五層、 7~1樓為六層，總建筑面積： 37119 ㎡（地上 30000 ㎡，地下 ㎡），本工程為框架、剪力墻 結(jié) 構(gòu)形式： 本工程地上耐火等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 6 度。項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)本工程施工過程的質(zhì)量通病進(jìn)行進(jìn)行細(xì)化分析并采取以下控制措施： 一：地基基礎(chǔ)工程 變形對(duì)上部建筑的影響： a、施工前應(yīng)編制詳細(xì) 的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定的程序進(jìn)行審批； b、施工機(jī)械必須簽定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗； c、施工中采用的鋼筋、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀檢查，需要進(jìn)行檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢測(cè)，不符合要求的不得使用； d、采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù) 1％，且不少 于 3 根。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管貫注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（電流值、錘擊數(shù)）來確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度；鉆孔（人工挖孔）貫注樁應(yīng)對(duì)持力層巖（土）性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)封底和澆筑混凝土。 g、樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承載蘇州華正工程管理有限公司 陽澄檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。 對(duì)預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn)（管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng) 300 節(jié)必須抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和 見證取樣抗彎試驗(yàn)），對(duì)樁身開裂等超過規(guī)范規(guī)定的不合格樁不得使用。 二 、地下防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?。為固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)，拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水 涂料。 混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為 500～ 700mm，插入式振動(dòng)器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 變形縫滲、漏水 地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并應(yīng)排除地下水。 用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時(shí)，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青清濕。止水帶接長(zhǎng)時(shí)，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。 蘇州華正工程管理有限公司 陽澄 表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。 后 澆帶施工縫滲、漏水 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎距最大處或側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板 300mm 的墻體上。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤(rùn)，再及時(shí)澆灌混凝土，并澆搗密實(shí)。 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 找平層表面應(yīng)潔凈、干燥，如有污物、油污等，應(yīng)洗刷干凈、晾干后方可施工。柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。 框架柱間填充墻拉接筋應(yīng)滿足磚模數(shù)的要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。 通?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完畢。 每天砌筑高度宜控制在 以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 寬度大于 300mm 的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且每邊伸入墻體的長(zhǎng)度不應(yīng)小于250mm。鴻景灣南標(biāo)段工程施工過程質(zhì)量通病控制措施 7 磚砌體工程宜采用‘三一法’砌筑；砌塊 工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時(shí)，鋪漿長(zhǎng)度不應(yīng)超過 500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實(shí)。應(yīng)提前 1～ 2d 澆水濕潤(rùn)，砌筑時(shí)塊體材料表面不應(yīng)有浮水，各種砌體砌筑時(shí)，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求： ①、 黏土磚、頁巖磚： 10％～ 15％ ②、 灰沙磚： 8％～ 12％