【正文】 理、施工等相關(guān)單位進行質(zhì)量通病控制的專項驗收和評估。，應(yīng)列入工程質(zhì)量通病控制措施項目和費用。3建設(shè)各方主體管理職責(zé) 全面負責(zé)住宅工程質(zhì)量通病控制的組織實施，督促設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)各方制定和實施質(zhì)量通病控制措施，并在相應(yīng)的合同中明確質(zhì)量通病控制的責(zé)任。 。 工程竣工驗收前，應(yīng)組織質(zhì)量通病控制的專項驗收。 辦理住宅工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)時，應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制施工圖專項審查意見。 工程招投標監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病控制列為招標文件審查的重要內(nèi)容之一，并將通病控制措施和費用列為競標的內(nèi)容。 住宅工程質(zhì)量通病的控制除執(zhí)行本措施外，還應(yīng)執(zhí)行國家和地方相關(guān)現(xiàn)行標準、規(guī)范。，是指住宅工程中常見、多發(fā)的，對正常使用功能和觀感帶來一定影響的工程質(zhì)量缺陷。以便我們修訂或再版時加以改進。內(nèi)容詳實，條理清晰，具有較強的實用性、針對性、專業(yè)性，對各級建設(shè)行政主管部門和建設(shè)工程各方責(zé)任主體加強工裎質(zhì)量管理，防治工程質(zhì)量通病，具有指導(dǎo)和借鑒作用。以現(xiàn)行國家設(shè)計、驗收規(guī)范及技術(shù)標準為主要依據(jù)，從材料采用、設(shè)計、施工、管理等方面提出了預(yù)防和控制質(zhì)量通病的具體對策，供建筑工作者在學(xué)習(xí)、工作過程中參考使用。為了進一步提高住宅工程質(zhì)量水平，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防和控制工作，促進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站組織有關(guān)工程技術(shù)人員編制了《寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施》。前 言隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，人們對居住質(zhì)量要求越來越高。但由于受施工及環(huán)境等因素的影響，住宅工程還存在著滲、漏、裂、滴、潮等質(zhì)量通病，這些質(zhì)量通病不僅影響著房屋的使用功能，而且給人們?nèi)粘Ｉ顜碇T多不便，也影響用戶的身心健康，引起了建筑界同行的高度關(guān)注。該措施主要內(nèi)容按總則、基本規(guī)定建設(shè)各方主體管理職責(zé)、地下防水工程、砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、安全防護工程、室內(nèi)環(huán)境工程、建筑節(jié)能工程、給水排水工程、電氣工程、竣工交付后住宅工程質(zhì)量通病處理程序及技術(shù)措施、住宅工程質(zhì)量通病控制驗收分類編寫。本措施通過實地調(diào)研、試點實踐、經(jīng)驗總結(jié)，在廣泛征求建設(shè)、施工、設(shè)計、監(jiān)理、物業(yè)等各方的意見和建議的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次研討和修繕完成。 由于編寫組水平有限，加之時間倉促，疏漏和不足在所難免，所涵蓋的內(nèi)容與深度有待于補充和完善，敬請廣大讀者批評指正。目 次 1總則．…………………………………………………………………1 2基本規(guī)定………………………………………………………………2 3建設(shè)各方主體管理職責(zé)………………………………………………3 ……………………………………………………………3 ……………………………………………………………3 ……………………………………………………………3 ……………………………………………………………4 4地下防水工程…………………………………………………………5 、滲漏………………………………………5 、裂縫、滲漏……………………………………7 ……………………………………………8 5砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程………………………………………………9 ……………………………………………………………9 ………………………………………………………11 …………………………………………………11 ………………………………………13 、標高等幾何尺寸偏差………………………14 6屋面防水工程…………………………………………………………15 ……………………………………………………15 、開裂、滲漏………………………18 7樓地面工程……………………………………………………………19 、空鼓、裂縫……………………………………19 、脫落…………………………………………19 、廚房樓地面滲漏…………………………………………208裝飾裝修工程…………………………………………………………21 、裂縫、脫落………………………………21 、裂縫…………………………………………21 、裂縫、滲水、脫落…………………………22 ………………………………………………23 、滲漏……………………………………………239安全防護工程……………………………………………………25 、扶手不合格……………………………………25 ……………………………………26 …………………………………………2610室內(nèi)環(huán)境工程………………………………………………… 28 ………………………………………………… 28 ………………………………………………… 28 …………………………………… 28 ………………………………………… 2811建筑節(jié)能工程………………………………………………… 30 、保溫效果差…………………… 空鼓和脫落 ……………31 ………………………………31 ………………………………3112給水排水工程 …………………………………………………3器材滲漏及爆裂 ………………………………32 ……………………………………32 、污水系統(tǒng)設(shè)置隱患 …………………………………32 、水池（箱）………………………………………………3313電氣工程………………………………………………………………35 、電氣保護接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位……………35 、無安全保證………………………………36 ……………………………………………36 …………………………………………38 ……………………………………………3消防及安全設(shè)施不完整……………………………3814竣工交付后住宅工程質(zhì)量通病處理程序及技術(shù)措施………………40 ……………………………………40………………………………4015住宅工程質(zhì)量通病控制驗收………………………………………… 46……………………………… 46 ……………………………… 46附錄1住宅工程質(zhì)量通病控制措施分部工程驗收記錄表…………… 48附錄2住宅工程質(zhì)量通病控制專項驗收記錄表……………………… 56附錄3住宅工程質(zhì)量通病控制評估表………………………………… 57附錄4住宅工程質(zhì)量通病控制設(shè)計專項審查表……………………… 58本措施用詞說明………………………………………………………… 591 總 則 1. 為進一步提高住宅工程質(zhì)量，控制住宅工程的質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治管理，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本措施。 本措施適用于寧波市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程，其他工程質(zhì)量通病的控制可參照本措施執(zhí)行。 2 基本規(guī)定 住宅工程質(zhì)量通病的控制，應(yīng)從設(shè)計、材料、施工、管理等方面進行綜合預(yù)防和治理。 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計措施，列入審查內(nèi)容，并提出專項審查意見。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將住宅質(zhì)量通病控制作為監(jiān)督重點。交付后應(yīng)對控制效果進行評估，評估結(jié)果作為住宅工程創(chuàng)優(yōu)評比的主要指標之一。 住宅工程中新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的使用應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定。，所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列人工程概預(yù)算。%。，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查同意后實施。，記錄和整理相關(guān)技術(shù)資料。，編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制總結(jié)報告》，申報并參加工程質(zhì)量通病控制的專項驗收。 3. 《住宅工程質(zhì)量通病控制專項施工方案》，并編制《住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細則》，明確具體監(jiān)理措施。，及時分析和總結(jié)工程質(zhì)量通病控制情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題。設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的作用，以及周圍水文地質(zhì)變化的影響，并根據(jù)地下室的使用功能，合理確定防水等級、防水設(shè)防高度。 3防水混凝土結(jié)構(gòu)迎水面計算裂縫寬度不得大于0. 2mm。 5地下室墻板宜采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)≤150mm，分布均勻。對水平斷面變化較大處，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。 2澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?。固定模板而穿過的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。 4 混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度不宜大于500mm，采用插入式振動器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。 1地下工程應(yīng)根據(jù)地下室平面形狀、平面尺寸、上部主體結(jié)構(gòu)布置、荷載及頂板覆土情況合理設(shè)置變形縫。 2地下工程的變形縫宜少設(shè)，當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)選擇合適的構(gòu)造形式。 4當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?. 03MPa，環(huán)境溫度在50℃以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式；對環(huán)境溫度高于50℃以上的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。 2用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和庥絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸漬。 4埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，不得在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對準圓環(huán)中心。 5采用遇水膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。 2 應(yīng)有后澆帶平面布置圖和底板、地梁、側(cè)壁、頂板、頂板梁等各種混凝土構(gòu)件的后澆帶構(gòu)造詳圖。 2 墻體不應(yīng)留垂直施工縫。 3 后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)鑿除松散混凝土，并將其表面浮漿和雜物清除。 4 后澆帶混凝土應(yīng)保濕養(yǎng)護14d。 2柔性防水層的基層宜采用1:。 (2)側(cè)墻迎水面保護層宜選用軟質(zhì)保護材料。2 結(jié)構(gòu)基層應(yīng)清理干凈，表面干燥后方可進行下道工序施工。 4 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護措施。 宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有機物大于8%的土作為填料。 5 砌體及混凝土結(jié)構(gòu)工程1 砌體結(jié)構(gòu)的溫度變形縫間距或現(xiàn)澆樓屋蓋混凝土后澆帶間距不宜大于40m。 3 磚墻或砌塊墻內(nèi)應(yīng)在下列部位設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱：(1) 墻體長度大于5m或超過層高2倍時的中間或門窗洞口邊。 (3) 門窗洞口寬度大于2m時的洞口兩邊。 4 構(gòu)造柱錨人樓層上下混凝土梁或板中的鋼筋直徑和根數(shù)應(yīng)與構(gòu)造柱縱筋規(guī)格和數(shù)量一致。遇門窗洞口時，系梁高度不應(yīng)小于180mm，其縱筋不應(yīng)少于4Φ10，箍筋Φ6200。屋頂女兒墻應(yīng)設(shè)置厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，縱筋不少于4Φ10，箍筋Φ6200。墻體材料為加氣混凝土砌塊時，過梁伸入墻體長度不應(yīng)小于300mm，且其支承面下應(yīng)設(shè)置混凝土梁墊。 9 底層分隔墻下應(yīng)有地梁或基礎(chǔ)，與主體基礎(chǔ)整體澆筑。 2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d。 1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 3 每天砌筑高度宜控制在1. 8m以下，并應(yīng)采取嚴格的防風(fēng)、防雨措施。拉結(jié)筋不得彎折使用，末端應(yīng)有90。拉結(jié)筋宜預(yù)埋，植筋時應(yīng)進行拉拔試驗。 5 填充墻砌至接近梁底、板底時，砌塊墻應(yīng)留有2030mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，用發(fā)泡劑等柔性材料填嵌密實；磚填充墻應(yīng)留有150mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，可采用斜磚補砌，角度宜為60。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形，空隙部位按上述方法補砌。 7 砌體墻開鑿應(yīng)在砂漿強度達到設(shè)計要求后采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3，導(dǎo)管敷設(shè)后，應(yīng)采用細石混凝土或干硬性砂漿填封密實牢固。 2 當(dāng)墻體兩側(cè)的室內(nèi)地面有高差時，應(yīng)在填土一側(cè)作垂直防潮層并連接兩道水平防潮層。 建筑物四周應(yīng)設(shè)置散水、排水明溝或散水帶明溝。 2 散水坡的標高應(yīng)高于小區(qū)路面標高，散水的坡度宜為3%～5%。 4 散水與外墻之間宜設(shè)縫，縫寬可為15～20mm，縫內(nèi)應(yīng)填嵌柔性密封材料。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)加強。2 伸縮縫間距應(yīng)嚴格控制。 3 建筑長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶位置、構(gòu)造詳圖、混凝土強度等級及材料要求應(yīng)在設(shè)計文件中明確。當(dāng)板內(nèi)埋設(shè)導(dǎo)管時，板厚度應(yīng)大于最大管徑的3倍，導(dǎo)管交叉處應(yīng)采取加強措施。 6 現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋。 9 外墻陽角處宜設(shè)置上層放射狀鋼筋，鋼筋的數(shù)量不少于7Φ8，長度不小于板跨的1／3，且不小于1. 5m。 10 預(yù)埋導(dǎo)管應(yīng)布置在上下層鋼筋網(wǎng)片中間，若在跨中沒有上排鋼筋，則沿導(dǎo)管方向在板的上表面應(yīng)采取抗裂措施，可采用增設(shè)Φ6雙向間距l(xiāng)OOmm寬500mm的鋼