寧波市鄞州區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收-展示頁(yè)
2025-08-05 01:18本頁(yè)面
【正文】 （）。注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。5）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。2）外窗及周邊無(wú)滲漏。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。4）門窗開(kāi)啟、密封膠施工質(zhì)量、密封條安裝質(zhì)量、排水孔設(shè)置、透氣孔設(shè)置。手扳檢查。格式見(jiàn)附表。全數(shù)檢查。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）地面空鼓面積不應(yīng)大于40Oc㎡，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求，規(guī)定進(jìn)行整改處理）。3）有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。裂縫、脫層、爆灰檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。 分戶驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。 分戶驗(yàn)收中的室內(nèi)空間尺寸(凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深及地面水平度等)及有關(guān)高度、間距等項(xiàng)目，建設(shè)單位可委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，并出具《住宅工程室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)報(bào)告》，所委托的檢測(cè)單位應(yīng)經(jīng)區(qū)建設(shè)局備案。 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織工程建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，并且落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分戶驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。 當(dāng)每戶(套)工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶驗(yàn)收。2. 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。（注：不包括公寓樓） 工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好質(zhì)量分戶驗(yàn)收。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(下稱 分戶驗(yàn)收)，是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每一戶(套)及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第七部分 寧波市鄞州區(qū)住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)1. 總則 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(試行)》及《寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。 本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅工程含商品住宅樓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置房等。 分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。 分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位(走廊、樓梯間、地下車庫(kù)等) 劃分為一個(gè)子單位工程，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。室內(nèi)以每戶(套)為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻劃分為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室(地下車庫(kù)等大空間的除外)每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。 驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫檢查記錄并匯總。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：1）地面空鼓、裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。2）墻面和頂棚空鼓。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。2）墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。 門窗安裝質(zhì)量 驗(yàn)收內(nèi)容：1）外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn))。2）外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：外窗采用淋水試驗(yàn)，全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢查方法及數(shù)
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