【正文】 3. 服裝是延陵西路最大的經營特色，整條延陵西路幾乎集中了常州市所有種類和品牌的服裝，同時，檔次相對較高； 4. 延陵西路是常州人流量最大的路段，經測算，從上午九點至下午五點，延陵西路上的人流量至少達到 3 萬人次（雨天數(shù)據(jù)）； 5. 延陵西路金融服務設施配套齊全，且集中了常州金融服務環(huán)境中最好的部分； 6. 延陵西路商業(yè)設施布局可分為三個區(qū)段：東段受正大手機城及中國移動通訊的輻射， 以經營手機和通訊設施為主；中段集中了大量的品牌服飾專賣店，是常州高檔服裝主要的銷售窗口；西段經營品類相對較為多樣； 7. 延陵西路已對周邊地帶形成了一種輻射之勢，已帶動了周邊縣直街、小河沿和公園路的小規(guī)模的商業(yè)設施； 8. 延陵西路東西兩頭的商業(yè)規(guī)模要比中段大； 9. 延陵西路周邊商鋪的租金較高，一般達到了每平方米每月 150 元左右； 10. 延陵西路的商業(yè)建筑大多比較老舊，沒有特別突出的外立面，顯得相對比較陳舊。 綜合上述原因，該地塊在發(fā)展商業(yè)設施上有以下優(yōu)勢： 第一， 政府規(guī)劃的 支持使地塊的發(fā)展可以得到政策面應有的幫助，使發(fā)展沒有后顧之憂，而且前景也因此而看好； 第二， 周邊的旅游資源和旅游產業(yè)在常州的發(fā)展為地塊的發(fā)展提供了良好的商業(yè)契機； 第三， 延陵東路沿線的居民區(qū)開發(fā)為地塊集聚人氣提供了支持，為新的商圈的形成提供了足夠的潛在消費者； 第四， 便利的交通為地塊輻射效應的發(fā)揮創(chuàng)造了良好的條件，使商圈不但可以帶動 本地的消費，同時，也可以帶動更大范圍內的消費； 第五， 附近成熟的商圈給地塊的發(fā)展提供了競爭的壓力、發(fā)展的動力和機遇。延陵東路現(xiàn)在已形成了一條明清風格的景觀街，存在巨大的旅游資源優(yōu)勢。道路沿線有著豐富的旅游和歷史文化資源，特別是在從紅梅路至朝陽橋一段，更是集中了天寧寺、紅梅閣、文筆塔、艤舟亭公園等景觀。 地塊正南方的延陵東路是常州市的一條交通主干道。整個地塊處于一個旅游區(qū)和居民區(qū)的包圍之中。地塊以南，隔延陵東路是一片相對成熟的住宅小區(qū)，包括元豐苑、新元豐苑、桃園公寓、桃園新村和桃園二村等。 今年一季度以來，常州市零售消費出現(xiàn)若干特點，其中特別突出的是餐飲市場異常紅火，一季度全市餐飲業(yè)零售額為 億元，同比增長 ％，其增幅在各行業(yè)之首，成為今年消費品市場的一大亮點，對整個消費品市場增長的貢獻率超過 31％。人均儲蓄存款 10440 元，增加 649 元。全市城鎮(zhèn)集體以上在崗職工平均工資 11542 元，增長 ％。其中延陵東路改建總投資約 億元， 同時進行東市河景觀整治，建設蘭陵市井、清城廂圖等景點，保護和恢復了歷史文化特色。全年接待海外旅游者 萬人次，增長 ％，接待國內旅游者 428 萬人次，增長 ％，全社會旅游總收入 億元；實現(xiàn)旅游增加值 億元，旅游外匯收 入 2412 萬美元，增長 ％。年末各類市場已達 457 個，成交額 億元，增長 ％，全市超億元市場達47 個，十大重點市場成交額 156 億元，增長 ％。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元， 增長９ .7％，增速比上年加快 個百分點．其中，批發(fā)零售貿易業(yè)增長 ％，餐飲業(yè)增長 ％，農村 億元，增長 ％。在居民消費價格中，居住類價格水平上升 ％，服務項目類上升 ％，所有這些都說明，消費市場經過宏觀調控已開始逐漸起步，全市居民消費傾向上升，消費有趨暖的跡象。 去年，全市價格水平仍處低位，但下降幅度有所趨緩。財政支出 億元，增長 %。 財政收入增長較快，地方財力明顯增強。三次產業(yè)結構為 ∶ ∶ 。 常州延陵東路商業(yè)調研報告 目錄 內容 頁碼 第一部分 常州總體經濟狀況 2 第二部分 地塊周邊情況和延陵路延線狀況綜述 5 第三部分 常州市主要商圈分析 8 第四部分 常州消費者休閑購物習慣分析 13 第五部分 產 品 定 位 21 第六部分 產 品 建 議 部 分 23 第七部分 企 劃 部 分 32 第八部分 業(yè) 務 部 分 37 第九部分 結 束 語 43 第一部分 常州總體經濟狀況 2021 年常州市的國民經濟得到了全面健康的發(fā)展，經濟總量在前年的基礎上了一個臺階。據(jù) 初步測算，常州全市實現(xiàn)國內生產總值 (GDP) 億元，按可比價格計算，比1999 年增長 %，其中，第一產業(yè)增加值 45 億元，增長 3%；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 %。人均 GDP17625 元，比上年提高 1791 元。全市完成財政收入 億元，增長 %；地方財政收入 億元，增長 %。 2021 年常州市投資增 速有所加快，產業(yè)投向更趨合理，完成全社會固定資產投資 億元，增長 %，其中，房地產開發(fā)完成 30 億元，增長 %。全年商品零售價格水平下降2%，居民消費價格水平下降 %，下降幅度均低于上年。 常州去年商品消費逐步回暖，零售增速回升較快。市場建設穩(wěn)步推進，連鎖超市迅速發(fā)展。 去年常州旅游事業(yè)加速發(fā)展，旅游知名度有所上升。 2021 年，常州的城市建設也有了很大的發(fā)展。 2021 年常州市人民收入穩(wěn)步提高，人民生活不斷改善。城市居民全年人均可支配收入 8540 元，增長 ％，居民儲蓄存款增加，增速減緩。 進入新世紀后，常州市民的消費也悄然出現(xiàn)了變化，居民的消費方式已經開始步入從溫飽型 消費向發(fā)展型消費轉變的階段，具體標志是在教育、醫(yī)療、電腦可能成為未來居民家庭消費熱點的同時，購房和購車等較高層次的消費也將成為常州市居民消費結構升級的方向。 第二部分 地塊周邊情況和延陵路延線狀況綜述 本案地塊位于常州市中心的東部；東西長約 130 米，南北約 150 米，基地西側是有“東 南第一叢林”之稱的古剎天寧寺，東側為規(guī)劃中的桃林路，南側為延陵東路，北側為佛學院和紅梅公園。地塊向東，有五角場住宅區(qū)和兆豐苑。 地塊周邊的公共交通線路資源豐富，始發(fā)和經過的公交線路多達６條，連接百貨大樓、購物中心、東坡公園、戚墅堰、文化宮、紅梅新村、五角場和蘭陵等生活、旅游和消費中心，每天都會帶來大量的人流。延陵東路西起 文化宮，東連戚墅堰，北接外環(huán)線，南靠古運河，全長 14037 米，路幅寬 40 米，是連接常州市區(qū)和戚墅堰的交通要道，每天車流不斷。延陵東路一期道路改造工程已全面完工，道路寬敞、平坦，路南沿古運河次航道的整治工作已告一段落，形成了數(shù)個旅游休閑景點和一條完整的綠化帶。 同時，地塊所處位置也有著非常良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境和商業(yè)發(fā)展契機： 首 先，延陵東路的改造得到了政府的重視和大力支持，對延陵東路的發(fā)展作了詳細而完整的規(guī)劃，并且政府已將延陵東路定位為常州市的一條旅游和商業(yè)景觀街； 其次，地塊所處位置現(xiàn)在的商業(yè)配套設施還不盡完善，而同時周邊的居住區(qū)正在不斷發(fā)展和開發(fā)，為地塊的商業(yè)發(fā)展帶來了良好的機會； 最后，地塊向西緊靠已有的成熟商圈，文化宮廣場和購物中心，大量人流都在這里積聚，如果能夠進行有效的引導，就可能形成新