【正文】 、項目建設(shè)背景 .......................................... 6 二、項目建設(shè)必要性 ......................................... 8 第三章 項目選址與建設(shè)條件 ............................... 11 一、項目選址 ............................................. 11 二、項目建設(shè)條件 ......................................... 11 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................... 14 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 .................................. 14 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ........................................ 14 第五章 工程方案 ........................................ 15 一、設(shè)計依據(jù) ............................................. 15 二、總平面設(shè)計 ........................................... 15 三、建筑設(shè)計 ............................................. 18 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................. 19 五、給排水設(shè)計 ........................................... 21 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研 究報告 II 六、電氣設(shè)計 ............................................. 23 七、電信設(shè)計 ............................................. 25 八、防火設(shè)計 ............................................. 25 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ................................... 26 一、設(shè)計原 則 ............................................. 26 二、設(shè)計依據(jù) ............................................. 26 三、主要污染來源及防治措施 ................................ 26 四、綠化 ................................................. 29 第七章 節(jié)能設(shè)計 ........................................ 30 一、設(shè)計概述及要求 ........................................ 30 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 ................................ 30 三、給排水 ............................................... 30 四、電氣節(jié)能 ............................................. 31 第八章 建筑消防設(shè)計 .................................... 33 一、工程概述 ............................................. 33 二、總圖消防 ............................................. 33 三、建筑消防 ............................................. 33 四、結(jié)構(gòu)防火 ............................................. 33 五、消防給水 ............................................. 33 六、消防電氣 ............................................. 34 第九章 防災(zāi)減災(zāi) ........................................ 36 一、 總圖 ................................................. 36 二、建筑 ................................................. 36 **工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研 究報告 III 三、結(jié)構(gòu) ................................................. 36 四、地質(zhì)災(zāi)害防范 ......................................... 36 五、地震防治 ............................................. 36 六、電氣安全 ............................................. 36 第十章 項目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 .......................... 37 一、工程建設(shè)進(jìn)度 ......................................... 37 二、招投標(biāo)方案 ........................................... 37 第十一章 投資估算及資金籌措 ............................. 41 一、投資估算范圍 ......................................... 41 二、投資估算依據(jù) ......................................... 41 三、項目投資估算 ......................................... 41 四、資金籌措 ............................................. 45 第十二章 經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 ............................. 48 一、社會影響分析 ......................................... 48 二、資源環(huán)境影響分析 ...................................... 49 三、互適性分析 ........................................... 50 四、社會效益 ............................................. 50 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 ......................................... 51 第十三章 結(jié)論與建議 .................................... 52 一、結(jié)論 ................................................. 52 二、建議 ................................................. 52 附 ： 項目 總 平面布置圖 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 1 第一章 項目總論 一、項目 基本 概況 （一）項目名稱 ： ***工業(yè)園區(qū) 2021 年至 2021 年公租房建設(shè)項目 （二）項目性質(zhì) ： 新建 （三 ） 項目 業(yè)主 ： ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 （四）建設(shè)地址： ***工業(yè)園區(qū) （ 五 ） 工程 建設(shè) 規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 本項目規(guī)劃 總用地面積 18000 m2， 總建筑面積 42021 m2，其中 集體 宿舍 建筑面積 30000 m2，磚混結(jié)構(gòu)、層數(shù) 7 層、層高 米 ；家屬宿舍 10000 m2，戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 60 m2內(nèi)，占 10%； 1室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)、建筑面積 45 m2占 30%，一室一衛(wèi)建筑面 26 m占 60%，建筑用作管理用房和輔助配套用 200 m2。 共建設(shè) 集體宿舍 842 間 和家屬宿舍 313 套 ， 可 安置 低收入 人口 約 4307 人。 （ 六 ） 項目總投資 本項目總投資為 萬 元，其中 ： 工程費(fèi)用 萬 元 ， 土地費(fèi)用 萬元 ， 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 萬元， 基本 預(yù)備費(fèi) 萬元 。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 2 （ 八 ）建設(shè)期限：該項目建設(shè)工期 2 年， 2021 年 1 月 至 2021 年 12月 。該公司主要負(fù)責(zé)對 ***工業(yè)園區(qū) 及其配套服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展實(shí)施全面管理工作，包括園區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設(shè)施建設(shè)、咨詢服務(wù)及規(guī)范管理等工作。公司現(xiàn)有員工20 人，其中碩士研究生 1 人，大學(xué)?？茖W(xué)歷以上 16 人；具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 5 人，其中工程師 4 人。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗 ， 在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。與此同時，公司價值也得到了大幅提升?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 五 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝 2 總建筑面積 ㎡ 42021 集體 宿舍建筑面積 ㎡ 30000 家屬宿舍建筑面積 ㎡ 10000 食堂建筑面積 ㎡ 2021 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 4 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 3 戶數(shù)和套數(shù) 1155 集體宿舍戶數(shù) 間 842 4人 /間 家屬宿舍戶數(shù) 套 313 3人 /套 4 居住人數(shù) 人 4307 集體宿舍居住 人 3368 家屬宿舍居住 人 939 5 建筑物占地面積 ㎡ 5723 6 綠化面積 ㎡ 4600 7 容積率 8 建筑密度 % 9 綠地率 % 二 項目 總投資 萬元 1 建安工程費(fèi)用 萬元 2 土地 費(fèi)用 萬元 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 4 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 三 資金籌措方式 1 國家資金 萬元 2 業(yè)主自籌 萬元 六 、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國 家 加快實(shí)施 公共租賃住房 建設(shè) 的 相關(guān) 政策舉措，符合 國家發(fā)布 的 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2021]87 號） 相關(guān) 指導(dǎo)精神，也 符合 =======市住房建 設(shè)規(guī)劃， 其建設(shè)對于緩解 ***工業(yè)園區(qū) 低收入人群 的 住房 需求問題以及在一定程度上緩解 因 房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用 ， 有 利于和諧社會的構(gòu)建。且項目資金來源 有保障 ，可充分保證 本項目建設(shè)。城市中 高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟(jì)適用房、 公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民 ， 這些進(jìn)城務(wù)工人員 被排除在住房改革制度之外 ， 即 沒能 在城市住房分配制度的改革中獲益，也 很難有 機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金 。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的 人生階段，各種 社會 矛盾更是層出不窮。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其 它 問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。 為了 解決城市中等偏低收入家庭的住房困難 ,改善外來務(wù)工人員的居住條件 ， 2021 年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》，意見 中提出： 有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。 2021 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2021〕 10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設(shè) ，經(jīng) 國務(wù)院同意，國家發(fā)布 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保 [2021]87 號） ， 強(qiáng)調(diào) 各地要把公共租賃住房