大華一期商業(yè)項(xiàng)目定位方案說明-展示頁
2025-03-10 13:48本頁面
【正文】 商業(yè)步行街意向效果圖 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 ? 通過上述分析，我們不難看出（ 如下圖所示 ）人行街道、社區(qū)入口是組成整條商業(yè)步行街的重要元素，為此我們認(rèn)為在對(duì)該街區(qū)進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)盡可能作為社區(qū)生活的主場景來突現(xiàn)它的便利性和豐富多彩，而“大華由于發(fā)展商對(duì)臨街建筑作了退紅線的人性處理，使得整條商業(yè)步行街留出了足夠合理的街區(qū)尺度和 人行步道的停留空間，同時(shí)由于與社區(qū)主入口緊密相連，因此我們建議在對(duì)該步行街區(qū)進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮到人對(duì)于駐留等候空間的需求。主題生活館”作如下業(yè)態(tài)定位考慮： 1號(hào)間：城市超市（ 325㎡） 2號(hào)間：面包工坊（ 82㎡） 3號(hào)間：熱食專賣（ 136㎡） 4號(hào)間：城市咖啡吧（ 248㎡） 5號(hào)間：城市書屋（ 138㎡） 6號(hào)間：布藝工坊（ 85㎡） 7號(hào)間：城市快客 街飲（ 70㎡） 8號(hào)間：城市快?。?65㎡） 9號(hào)間：品牌折扣店（ 98 ㎡） 10號(hào)間：城市時(shí)尚屋（ 153㎡） 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 商業(yè)步行街 ? 本案一期步行商業(yè)街為“ ”長條型，主要由二棟臨街多層住宅（ 1號(hào)樓和 5號(hào)樓）的底層和社區(qū)主入口組成（ 如下圖所示 ）。主題生活館”應(yīng)該是今后整個(gè)大華南湖公園世家的居住場景和生活意境的濃縮版，它所要起到的作用可以分為二個(gè)階段：即目前處 于銷售階段的生活場景展示（促進(jìn)銷售）和今后作為社區(qū)商業(yè)配套的正式運(yùn)營（服務(wù)社區(qū)居民），而我們目前所要闡述的是生活場景的展示。主題生活館”。 ? 作為商業(yè)一區(qū)“城市鄰里主題廣場”的重要 組成部分，商業(yè)內(nèi)街有二個(gè)優(yōu)勢值得我們?cè)谶M(jìn)行功能定位時(shí)予以通盤考慮（ 如下圖所示 ）：首先是與景觀河道和會(huì)所進(jìn)出 口的就近關(guān)系；其次是玻璃隔斷的建筑處理，形成了一個(gè)視覺通透性較強(qiáng)的適合營 造休閑舒適氛圍的理想空間。 3 4 1 2 鄰里中心 14， 000 平米 2— 城市廣場 2， 000平米 商業(yè)內(nèi)街 1， 411平米 步行街 2， 509平米 一期商業(yè)面積： 19， 920 平米 商業(yè)一區(qū) “城市鄰里主題廣場” 商業(yè)二區(qū) 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 商業(yè)一區(qū)：內(nèi)街部分 ? 本案一期臨會(huì)所商業(yè)內(nèi)街為一個(gè)由二棟多層（ 2 號(hào)樓和 3 號(hào)樓）住宅底層形成的“ [ ]”型圍合式商業(yè)組團(tuán)（ 如下圖所示 ）。 ? 在綜合考慮了上述因素之后，我們認(rèn)為就這樣孤零零的社區(qū)商業(yè)建筑是不足以引起關(guān)注和吸納人氣的，更需要有能夠吸引周邊消費(fèi)群體和市民興趣的商業(yè)主題 /焦點(diǎn)來支撐。不可否認(rèn)，本案項(xiàng)目的城市廣場（會(huì)所 /多功能廳）應(yīng)該是屬于前者，但我們更希望結(jié)合上述特性賦予它應(yīng)有的功能定位和建筑使命，使其演變成一個(gè)柔和的充滿親和力的而不是生硬的 —— 城市廣場，它應(yīng)該是屬于城市界面與社區(qū)界面之間的一個(gè)重要橋梁和組成部分。而在推廣時(shí)間上將把上述二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域分為二個(gè)區(qū)予以分別進(jìn)行：即位于項(xiàng)目與城市界面主入口的以城市廣場 為核心的特色商業(yè)圈（商業(yè)一區(qū)）和位于項(xiàng)目社區(qū)主入口的以綜合性餐飲廣場為核心的特色餐飲圈（商業(yè)二區(qū)）。大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 大大 華華 一一 期期 商商 業(yè)業(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 方方 案案 說說 明明 （（ 二二 零零 零零 五五 年年 八八 月月 二二 十十 日日 ）） 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 大華南湖公園世家 商業(yè)部分 上海合美房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu) 武漢分公司 ※ 前言：結(jié)合 8月 12日提供的大華南湖公園世家一期商業(yè)框架構(gòu)思，現(xiàn)作如下細(xì)化說明。 武漢大華南湖公園世家項(xiàng)目一期商業(yè)共可以劃分為二個(gè)重點(diǎn)區(qū)域（ 如下圖所示 ），總銷售面積為 19， 920㎡（含會(huì)所 2， 000㎡），標(biāo)志商業(yè)建筑是臨城市
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