【正文】 同時(shí)投產(chǎn)。I 目 錄 第一章 總論 ........................................ 1 ............................. 1 、內(nèi)容及范圍 ..................... 1 ....................................... 3 ....................................... 4 ................................... 6 .......................................... 8 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 ........................ 10 ...................................... 10 .................................. 11 第三章 建設(shè)條件 .................................... 16 ...................................... 16 .................................. 16 ........................ 35 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 .......................... 38 II ...................................... 38 ...................................... 40 第五章 建設(shè)方案 .................................... 42 ...................................... 42 ...................................... 42 ...................................... 43 ...................................... 45 ...................................... 47 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................ 50 ...................................... 50 ............................ 52 .................................... 53 第七章 項(xiàng)目組織與管理 .............................. 55 ............................ 55 ...................................... 55 .................................. 55 第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 ...................... 57 III .......................... 57 .............................. 58 ................ 58 ......... 59 ...................... 60 .................................. 61 .................................. 61 ................................ 61 ...................................... 61 ............................. 62 ..................................... 62 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 64 .................................. 64 .................................. 65 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 .............................. 66 ..................................... 66 ................................. 66 IV 、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ................... 67 ............... 69 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................ 71 ..................................... 71 ........................... 74 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................. 76 ............................... 76 ..................................... 78 ................................. 79 ................................. 79 第十三章 建設(shè)合理性分析 ............................ 81 ........................... 81 ........................... 81 ............................... 81 ................... 82 ............................... 82 ........................................ 82 V 第十四章 結(jié)論與建議 ................................ 83 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 x 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 、法人代表 項(xiàng)目承辦單位： x 市 x區(qū) x 鎮(zhèn)人民政府 法人代表 性質(zhì)與 地點(diǎn) 建設(shè)性 質(zhì)：新 建設(shè)地點(diǎn)： x鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 x路，東靠 x道，南靠 x 村 編制單位： 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 2 關(guān)于編制《 x商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 》的委托書 、合同書 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 (1989 年 )； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 國家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》 ； 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》 ； 國家計(jì)委 ， 經(jīng)貿(mào)委 ， 農(nóng)業(yè)部 《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》 (計(jì)經(jīng)貿(mào) [2021]2668 號(hào) )； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 十一五 發(fā)展規(guī)劃》 ； 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段 菜藍(lán)子 工作的通知》 ； 《 x商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計(jì)說明》 ； 3 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 ； 1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括： 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、 市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì) 項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì) 進(jìn)行預(yù)測(cè)； 對(duì)項(xiàng) 目的建設(shè)條件、 建設(shè)規(guī)模、 交通條件 等 進(jìn)行研究； 對(duì)項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容、 公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究； 就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)； 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算 、 經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 效益分析； 提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目單位 本項(xiàng)目由 x市 x區(qū) x鎮(zhèn)人民政府投資建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模 與目標(biāo) 本項(xiàng)目征地 16150 平方米，廠區(qū)東西寬 95 米，南北長(zhǎng) 170米。 本項(xiàng)目投產(chǎn)后 ， 將極大地促進(jìn)周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的流通，豐富市民的菜籃子。 5 場(chǎng)址概述 本項(xiàng)目位于 x鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 x路，東靠 x道，南靠 x村 。 提出的理由 城市發(fā)展計(jì)劃方面 x鎮(zhèn) 現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng) 具有 規(guī)模較小 ， 不能滿足需求 ， 抑制城市發(fā)展等 缺點(diǎn) 。 流通貿(mào)易方面 把 x 鎮(zhèn) 構(gòu)筑成 x 區(qū)及 周邊 縣市 的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地 ， 擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位 ， 安定的購買場(chǎng)所的作用 ， 為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn) 。 地域經(jīng)濟(jì)活性化方面 隨著新商家的市場(chǎng)參與 ， 帶動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展 ， 流通正?；?， 物流費(fèi)用和交易費(fèi)用的節(jié)省 ， 因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟(jì)物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)來滿足市場(chǎng)需求 。 項(xiàng)目實(shí)施 進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期 12月，計(jì)劃于 2021年 6月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建 、 設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2021 年 6 月工程全部竣工。 本項(xiàng)目所需資金全部 自籌解決。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 一 占地面積 平方米 16150 二 建筑面積 平方米 15200 三 運(yùn)行時(shí)間 天 /年 365 四 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 2600 建設(shè)投資 萬元 2400 流動(dòng)資金 萬元 200 2 總成本費(fèi)用 萬元 /a 3 年經(jīng)營 收 入 萬元 /a 4 年利潤 萬元 /a 5 投資回收期 稅前 年 稅后 年 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 % 8 稅后 % 7 投資利潤率 % 8 盈虧平衡點(diǎn) % 結(jié)論 今明兩年我國國家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國家為全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，為 本項(xiàng)目 提供了政策上的支持。 本項(xiàng)目為 x 市 x 區(qū) x 鎮(zhèn)人民政府 投資建設(shè)，對(duì)安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快 x區(qū)城市化發(fā)展進(jìn)程作出 了 重大貢獻(xiàn)。 9 ①資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 ③從項(xiàng)目諸多方面的研究表明，本項(xiàng)目的投資開發(fā)意義重大、切實(shí)可行，建議有關(guān)部門給予大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利實(shí)施 ，爭(zhēng)取早投資、早受益。 目前， 世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇 ， 農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外 。 為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)的波高 ， 比以往任何時(shí)候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀 。 為了通過流通的效率化減少流通費(fèi)用 ， 穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格 ， 提高農(nóng)副產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力 ， 增加農(nóng)民的收入 ， 持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全 ， 更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品 ， 需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施 ， 促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化 、 規(guī)格化 、 等級(jí)化 ， 帶動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 商務(wù)部正在加強(qiáng)中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的 升級(jí)改造 ，大力推動(dòng)質(zhì)量安全追溯系統(tǒng) ， 冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè) ， 確保菜籃子安全 。 建設(shè) 的 必要性 、增加農(nóng)民收入的需要 在推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢(shì)是不可避免的，任何一個(gè)地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過程。但是，由于目前我國的土地征用、補(bǔ)償、失地農(nóng)民安置等相關(guān)的制度還不夠完善，因失地農(nóng)民而引發(fā)的社會(huì)矛盾也 在一定范圍存在 ，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。 要解決好失地農(nóng)民的生存問題上，必須 建立起 “經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障 ”三位一體模式，實(shí)現(xiàn)土地征用與安置勞動(dòng)力、建立社會(huì)失業(yè)和養(yǎng)老保險(xiǎn)制度同步進(jìn)行，讓農(nóng)民分享 城鎮(zhèn)化帶來的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)展的軌道。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進(jìn)失地農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè) ，城市化進(jìn)程中解決征拆矛盾的根本辦法 。 ，創(chuàng)建放心工程的 需要 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題 ， 是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題 ， 它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ， 關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力的提高 ， 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān) ， 已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn) .項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品 ， 農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成 ， 不但滿足市場(chǎng)的需要 ， 而且保證 13 了 綠色食品 進(jìn)入百姓家庭 .強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管 ， 規(guī)范交易行為 ， 創(chuàng)建放心市場(chǎng) ， 改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境 ， 增強(qiáng)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心 ，推動(dòng) 放心工程 菜籃子工程 的建設(shè) ， 引導(dǎo)綠色消費(fèi) 。 ， 促進(jìn)流通的需要 目前我國有 5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ， 年交易額 3000