【正文】 億元，新增就業(yè)人數(shù) 4991 人。優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 13 拉動作用明顯加快，機械、食品、造紙、建材、有色、電子、醫(yī)化和能源等 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)快速成長，產(chǎn)值占到全市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值的 70%。 （一）、工業(yè)經(jīng)濟較快增長，總量效益同步上升。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ∶ ∶ 。 2021 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 728 億元 (預(yù)計數(shù) ，下同 )，同比增長 15% ，超過年初計劃目標 4 個百分點。 現(xiàn)轄全市現(xiàn)轄 8 縣 1 市 3 區(qū)，即 XX 市區(qū)（大祥區(qū)、雙清區(qū)、北 塔區(qū)）和邵東縣、新邵縣、 XX 縣、隆回縣、洞口縣、新寧縣、綏寧縣、城步苗族自治縣及代管一縣級市 武岡市，人口面積：人口 760 萬，為湖南之最；面積 萬平方公里，居全省第三，其中 XX 市區(qū)面積為 411 平方公里。 第三章 項目市場分析 12 一、 XX 市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展情況 湖南省 XX 市位于湖南省西南部，東南臨永州市、衡陽市，南抵廣西自治區(qū)桂林市，西接懷化市，北達婁底市。 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園再次明晰我們的理想與方向。 在西方的文化思想發(fā)展史上，有著名的“烏托邦”理想；而 XX 乃至整個亞洲均受到 XX 傳統(tǒng)文化的影響，君子文化可以說是整個亞洲文化思想的理想。因此，應(yīng)該在全社會大力倡導(dǎo)仁愛思想，并將此作為人之為人的最起碼的處世道德原則，促進和諧社會的建設(shè)。我國現(xiàn)階段生產(chǎn)力還不發(fā)達，城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間發(fā)展 11 不平衡，貧富懸殊，這就需要在全社會提倡和鼓勵社會成員向需要幫助的人們奉獻一片愛心，熱心公益，扶危濟困。有這種精神，社會和個人才能得到健康和全面的發(fā)展?？梢蕴岣呷藗兩畹男判?，增 強人們戰(zhàn)勝困難的勇氣?！爸洳豢蔀槎鵀橹? 的奮斗精神，“天行健，君子以自強不息”的進取意識，都是強調(diào)奮發(fā)向上勇于開拓的大無畏胸懷和對社會、對民族、對真理的奉獻精神。 君子人格中自強不息的樂觀進取精神，有利于我們抓住機遇，加快發(fā)展，實現(xiàn)中華民族的偉大振興。在新世紀新的社會背景下，如何重構(gòu)國民的道德與價值觀念，增強中華民族的凝聚力和創(chuàng)造力，這 對于我們國家與每一個國民都是一個的現(xiàn)實的課題。 二）、弘揚君子文化，對于構(gòu)建和諧社會具有重大的現(xiàn)實意義。 現(xiàn)在，君子成為一種道德標尺，是每一個人都可追求的完美理想。 君子一詞最早出現(xiàn)在《易經(jīng)》，自孔子開始，用以特指才學(xué)出眾、有學(xué)問有修養(yǎng)的人，是 XX 傳統(tǒng)的道德典范。 二、項目建設(shè)的必要 性的 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園是我國目前唯一的一個以君子文化為主題的結(jié)合公益事業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，上能得到國家的支持，下能得到民眾的認同，小能發(fā)展一個城市，大能影響整個世界。 9 為促進文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家制定了《國家 十二 五 時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》，湖南省制定了《湖南省文化強省戰(zhàn)略實施綱要（ 2021～ 2021 年）》，根據(jù)要求，湖南已經(jīng)確定將大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實行文化強省，將重點打造娛樂、影視、出版、動漫等大文化產(chǎn)業(yè)項目。文化產(chǎn)業(yè)以知識、智慧、創(chuàng)造力為主要生產(chǎn)要素，集技術(shù)密集、產(chǎn)品附加值高、環(huán)境污染少、資源能源消耗低等內(nèi)涵型發(fā)展優(yōu)勢于一體，可以成倍地提升產(chǎn)品附加值。 近年來，隨著高新技術(shù)向文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的廣泛滲透，傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，文化產(chǎn)業(yè)越來越成為三次產(chǎn)業(yè)中最 富有現(xiàn)代意義、與高科技尤其是數(shù)碼技術(shù)發(fā)展最緊密結(jié)合的巨大 “ 產(chǎn)業(yè)群 ” 。” 文化產(chǎn)業(yè)被稱為無煙產(chǎn)業(yè)，是以文化內(nèi)容、創(chuàng)意成果為核心價值，以知識產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)或消費為交易特征，為社會創(chuàng)造財富、提供就業(yè)并促進城市文化底蘊和居民綜合素質(zhì)提升的產(chǎn)業(yè)。在時代的高起點上推動文化內(nèi)容形式、體制機制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路。 8 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 在當(dāng)今時代 ，知識經(jīng)濟成為主導(dǎo)經(jīng)濟，文化成為經(jīng)濟發(fā)展的重要資源，而文化產(chǎn)業(yè)則成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，許多國家都把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為尋找新的經(jīng)濟增長點的有效途徑。 （六）、 項目 核心啟動區(qū) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目 整個項目 1 規(guī)劃用地面積 450 畝 2 規(guī)劃建筑面積 17 萬平方米 3 項目總投資 424952040 元 其中：土地費用 18000000 元 工程建設(shè)投入 272021000 元 工程建設(shè)基礎(chǔ)投入 69420300 元 工程建設(shè)其他費用 22192319 元 預(yù)備費 17071015 元 建設(shè)期利息 19440000 元 前期運營推廣費用 6828406 元 4 建設(shè)期 3 年 5 資金籌措（萬元） 第一年度總投資 160450636 元 自籌資金 60450636 元 銀行貸款 100000000 元 二、可行性報告編制依據(jù)與原則 7 （一）、編制依據(jù) 《國家“十二五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021～ 2021 年）》 國務(wù)院《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》 《湖南省文化強省戰(zhàn)略實施綱要（ 2021～ 2021 年）》 《湖南文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》 國家有關(guān)政策法規(guī)； XX 市廣播電視局提供的相關(guān)資料。 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模和項目建設(shè)的可行性分析，確定本項目采用分期開發(fā)建設(shè)的方式。本項目是以 XX 君子文化為核心品牌，以 XX 市廣播電視局為項目主體，通過市場運作，在市區(qū)擇地建園，打造和發(fā)展以廣電影視、傳播為龍頭、集君子文化研發(fā)、影視產(chǎn)業(yè)、旅游、商貿(mào)、創(chuàng)意、教育、藝術(shù)為一體的文化產(chǎn)業(yè)集群。 1 君子 文化產(chǎn)業(yè)園 項目 可行性研究報告 20215 2 目 錄 第一章 總論 一、項目概況 （一）、項目名稱 （二）、項目地址 （三）、項目主體單位 （四）、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （五）、開發(fā)建設(shè)模式和進度 （六）、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 二、可行性報告編制依據(jù)與原則 （一）、編制依據(jù) （二）、編制原則 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 二、項目建設(shè)的必要性的 三、項目進展項目 第三章 項目市場分析 一、 XX 市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展情況 二、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn) 狀 （一）文化設(shè)施簡陋 （二）文化產(chǎn)業(yè)資源利用率極低 3 （三）文化產(chǎn)業(yè)人才缺乏 三、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件 （一）、 XX 在 XX 君子文化發(fā)展中具有重要的歷史地位。 （二）、 XX 建設(shè)君子文化園的現(xiàn)實條件 四、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展目標 第四章 場址選擇 一、選址原則 二、項目園區(qū)選址構(gòu)想 第五章 項目規(guī)劃方案 一、總體構(gòu)想 二、項目規(guī)模 三、核心項目設(shè)計 第六章 項目建設(shè)進度、管理模式及項目組織 一、項目進度安排 （一）、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的控制策略 （二） XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)“三步走” 策略 （三）、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園土地開發(fā)的“三步走” 二、項目運營規(guī)劃 第七章 核心啟動區(qū)投資估算與資金籌措 4 一、投資估算 （一）投資估算編制依據(jù) （二）投資估算編制范圍 二、投資計劃 三、資金籌措 第八章 社會文化效益 一、城市發(fā)展的影響 二、社會效益影響 第九章 項目風(fēng)險預(yù)測與防范 一、資金風(fēng)險及防范 二、工期風(fēng)險及防范 三、工程質(zhì)量風(fēng)險及防范 四、經(jīng)營風(fēng)經(jīng)險及防范 第十章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 二、建議 5 第一章 總論 一、項目概況 （一）、項目名稱 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園 （二 ）、項目地址 XX 市北塔區(qū)（臨資江，推介地） （三）、項目主體單位 XX 市廣播電視局 （四）、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 擬建的 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園一期工程將征地 1500 畝，前期進行核心啟動區(qū)450 畝的建設(shè)。 （五）、開發(fā)建設(shè)模式和進度 由由 XX 廣播電視局成立開發(fā)經(jīng)營公司，在 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后由開發(fā)經(jīng)營 公司對 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)進行出租、出售、營運管理及相關(guān)配 6 套服務(wù)。項目擬于 2021 年 1 月～ 2021 年 12 月完成對工業(yè)園區(qū)一期工程的建設(shè)并完全投入使用。 （二）、編制原則 在編制本項目可行性分析報告時，主要遵循以下編制原則： 堅持實事求是，客觀公正，嚴謹務(wù)實的原則，注重環(huán)境建設(shè)項目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟合理性； 把握合法、合規(guī)性原則，確保編報項目及建設(shè)內(nèi)容符合國家法規(guī)、規(guī)章和政府專門文件的要求，建設(shè)結(jié)果能夠滿足 XX 市未來城市發(fā)展規(guī)劃的要求； 兼顧必要、效益和平衡原則，達到建設(shè)方案和申報項目的 資金投入與經(jīng)濟、社會、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡； 注重近期效益和遠期目標相結(jié)合的原則，使項目適應(yīng) XX 的城市發(fā)展、經(jīng)濟建設(shè)和人民生活水平的發(fā)展。黨的十七大報告明確指出：要“推進文化創(chuàng)新 ，增強文化發(fā)展活力。運用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方式，培育新的文化業(yè)態(tài)。在當(dāng)今世界，文化產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經(jīng)濟效益的直接現(xiàn)實?；?XX 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，客觀上要求加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和檔次。把文化產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的巨大催化作用，將促使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迅速裂變出新興產(chǎn)業(yè)群，推動經(jīng)濟增長由投資拉動型向創(chuàng)新驅(qū)動型轉(zhuǎn)變，由粗放外延型向集約內(nèi)涵型轉(zhuǎn)變。 XX 市廣播電視局為適應(yīng)促進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，站在 XX 城市發(fā)展的角度，規(guī)劃打造 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園項目，同時利用 XX 廣播電視局在文化界、媒體界、企業(yè)管理界及企業(yè)家群體中具有的高知名度及文化產(chǎn)業(yè)項目營運的豐富經(jīng)驗，經(jīng) XX 市廣播電視局中高層領(lǐng)導(dǎo)決定，決定在 XX 投資建設(shè) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園。 一）、 XX 君子文化是 XX 傳統(tǒng)文化中最為理想的核心，君子是 XX傳統(tǒng)文化的“傳承者”，是 XX 傳統(tǒng)文化的“捍衛(wèi)者”，是我們心目中的榜樣，也是我們在文化思想上的導(dǎo)師與知己，在 XX 幾千年的歷史中可以說是深入人心 。一部兩萬多字的《論語》中，“君子”這個 10 詞就出現(xiàn)了 105 次。在幾千年中華文明的歷史中，君子文化成為中華民族的精神之魂，以其化育之功而化入中華民族的骨髓與血液里，影響著中華民族一代又一代的子孫，激勵著中華民族的優(yōu)秀子孫不畏艱難困苦，發(fā)奮圖強，創(chuàng)造出光輝燦爛的文化與文明。 30 多年的改革開放使 XX人們的信仰、道德與價值觀念也發(fā)生了巨大的變化與分化。建設(shè)和諧社會，要靠經(jīng)濟的發(fā)展，要靠政治的進步，要靠制度保障，但也要靠每一個社會公民的道德素養(yǎng)的提高。君子反對消極無為，提倡自強不息、剛健有為。這種自強不息的進取精神與市場經(jīng)濟主體所需要的精神品質(zhì)也是相通的。它表現(xiàn)出一種奮斗拼搏的精神，樂觀豁達的氣度和生命力。 君子人格中的“仁”“愛”思想，有助于加強當(dāng)代不同階層、群體的合作關(guān)系，有利于和諧社會的建設(shè)。更為重要的是，社會體制的轉(zhuǎn)型，在很多方面會引發(fā)新的利益、觀念、心理等沖突，再加上市場經(jīng)濟帶來的消極作用，人際關(guān)系中的不和諧因素日漸增多，見死不救、 見利忘義的現(xiàn)象比比皆是。 三）、君子作為一種道德形象，也是世界華人共同的道德理想。建設(shè) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園，就是建筑文化思想上的圣地；整合君子文化，就是整合文化產(chǎn)業(yè)鏈條。 三、項目進展 2021 年 12 月底開始，根據(jù) XX 市廣 播電視局領(lǐng)導(dǎo)會議的決定，就組建核心團隊并聘請專業(yè)顧問公司進行 XX君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思路探討并向市政府及國家廣播電視總局進行及時匯報，截止 2021 年 5 月底 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園項目的前期思路方案準備工作完成，為本項目的順利建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 陸域位臵是 北緯 ，東經(jīng) 。 2021 年，在黨中央、國務(wù)院和省委省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下， XX 市堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，認真貫徹落實國家各項宏觀調(diào)控政策措施，積極應(yīng)對國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境變化的沖擊和挑戰(zhàn)，加大對各類企業(yè)扶持力度，有力促進了經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，較好實現(xiàn)了年初確定的經(jīng)濟增長預(yù)期目標。其中第一 、二 、三產(chǎn)業(yè)分別為 177 億元、 279 億元、 272 億元 ，分別增長 6%、 %、 %。全市完成財政總收入 億元 ，增長%，超過年初計劃目標 個百分點。 全市規(guī)模以上企業(yè) 872 戶，實現(xiàn)增加值 205 億元 、增長 %。新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 93 家，規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，增長 % ，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，增長 %。園區(qū)發(fā)展加快，全市 12 家重點工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)企工貿(mào)收入 億元，同比增長 38%，完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。完成規(guī)模工業(yè)增加值、新增就業(yè) 人員、出口創(chuàng)匯和實繳稅金達 億元、 萬人、