【正文】 倉儲物流區(qū)建筑面積 122400㎡容積率 ≥綠化率 ≥10%建筑密謀 ≥30%新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 8第 2 章 項目背景 經(jīng)濟背景 國內(nèi)經(jīng)濟背景2022 年，面對極為復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境和極為嚴峻的各類自然災(zāi)害和各種重大挑戰(zhàn)，黨中央、國務(wù)院審時度勢，科學(xué)決策，團結(jié)帶領(lǐng)全國各族人民，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，加強和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場機制作用，有效鞏固和擴大了應(yīng)對國際金融危機沖擊成果，國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。本項目固定資產(chǎn)投資資金籌措來源：根據(jù)項目建設(shè)情況似尋求銀行貸款 10 億元。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 6總投資 188815 萬元?？傆玫孛娣e1800 畝。 編制的內(nèi)容本項目研究的主要內(nèi)容：項目建設(shè)的背景及建設(shè)的必要性，市場分析，項目選址及土地現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)園的定位及規(guī)劃建設(shè)、節(jié)能環(huán)保與安防，項目建設(shè)與管理、投資估算與資金籌措、社會效益分析等。某實業(yè)發(fā)展有限公司是某集團公司為建設(shè)漢******家具產(chǎn)業(yè)園而新成立的公司,該公司司目前為***家具產(chǎn)業(yè)園的運營主體。2022 年某集團成功收購中國電子器材中南有限公司，2022年又成功收購***蔬菜集團。.. 新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可 行 性 研 究 報 告 新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 2目 錄第 1 章 總 論 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 項目概況 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 建設(shè)單位概況 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????6 報告編制的依據(jù)和內(nèi)容 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 編制的依據(jù) ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????7 編制的內(nèi)容 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 可研工作概況 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項目選址 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8 項目總投資及資金來源 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????9 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9第 2 章 項目背景 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 經(jīng)濟背景 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 國內(nèi)經(jīng)濟背景 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????10 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????14 產(chǎn)業(yè)背景 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????22 2022 年全球家具發(fā)展概況 ??????????????????????????????????????????????????????????????????22 中國家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ????????????????????????????????????????????????????????????????????25 區(qū)域(湖北) 家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ????????????????????????????????????????????????????????????30 項目建設(shè)的目的、意義和必要性 ????????????????????????????????????????????????????????????????????32 項目建設(shè)的目的和意義 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????32 項目建設(shè)的必要性 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????33第 3 章 市場發(fā)展趨勢分析與預(yù)測 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 家具市場發(fā)展的影響因素 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????37 家具市場經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39 家具市場發(fā)展趨勢分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????41 產(chǎn)品趨勢分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????41 發(fā)展模式趨勢分析 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????44第 4 章 項目選址地的優(yōu)勢與現(xiàn)狀分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????48 項目先址地的優(yōu)勢分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????48 項目區(qū)現(xiàn)狀分析 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????51第 5 章 產(chǎn)業(yè)園定位 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????54 總體定位 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????54 目標(biāo)客戶群定位 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????55第 6 章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????56新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 3 園區(qū)規(guī)劃 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????56 園區(qū)總體規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????56 道路交通規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????57 綠地景觀規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????58 市政公用設(shè)施規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????59 電力工程規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 環(huán)保規(guī)劃 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????60 功能布局 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61 功能組成 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????61 布局結(jié)構(gòu) ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????63 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????64第 1 章 總 論 項目概況項目名稱：新建家居產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目位置： 市新行政中心附近，緊鄰荷沙一級公路建設(shè)單位：某實業(yè)發(fā)展有限公司 建設(shè)單位概況某集團創(chuàng)建于 1992 年，是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團，經(jīng)營領(lǐng)域涉及家具制造、連鎖商場管新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 4理、企業(yè)并購、房地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場等。某集團產(chǎn)業(yè)包括：***家居集團有限公司、***家居連鎖商場、***家具制造公司、***家具街有限公司、***徐東古玩城、***廣告發(fā)展有限公司、***房地產(chǎn)開發(fā)公司等。目前企業(yè)固定資產(chǎn)市值 80 億元，員工4000 余人。 報告編制的依據(jù)和內(nèi)容 編制的依據(jù)1．2022 年 9 月國務(wù)院總理溫家寶支持如開國務(wù)院常務(wù)會議，通過了《促進蠅部地區(qū)崛起規(guī)劃》 ；2．商務(wù)部推出包括“支持中部地區(qū)設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)” “支持中部地區(qū)投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進活動”等七個方面的政策，促進中部崛起；3． 《***城市圈總體規(guī)劃》 ；4． 《***市城市總體規(guī)劃(20222020)》 ；5．根據(jù)項目地址土地使用現(xiàn)狀，交通現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)園方案規(guī)劃；6．國家、省市相關(guān)政策、法律、法規(guī)；新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 57．建設(shè)單位提供其他相關(guān)文件資料。 可研工作概況 項目選址項目選址于***市，東至洪西渠附近；南