【正文】 1 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 728 億元 (預(yù) 計(jì)數(shù) ，下同 )，同比增長(zhǎng) 15% ，超過(guò)年初計(jì)劃目標(biāo) 4 個(gè)百分點(diǎn)。 現(xiàn)轄全市現(xiàn)轄 8 縣 1 市 3 區(qū)，即 XX 市區(qū)（大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)）和邵東縣 、新邵縣、 XX 縣、隆回縣、洞口縣、新寧縣、綏寧縣、城步苗族自治縣及代管一縣級(jí)市 武岡市，人口面積：人口 760 萬(wàn)，為湖南之最；面積 萬(wàn)平方公里，居全省第三，其中 XX 市區(qū)面積為 411 平方公里。 12 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展情況 湖南省 XX 市位于湖南省西南部，東南臨永州市、衡陽(yáng)市，南抵廣西自治區(qū)桂林市，西接懷化市，北達(dá)婁底市。 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園再次明晰我們的理想與方向。 在西方的文化思想發(fā)展史上，有著名的“烏托邦”理想；而 XX 乃至整個(gè)亞洲均受到 XX 傳統(tǒng)文化的影響，君子文化可以說(shuō)是整個(gè)亞洲文化思想的理想。因此，應(yīng)該在全社會(huì)大力倡導(dǎo)仁愛(ài)思想，并將此作為人之為人的最起碼的處世道德原則，促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。我國(guó)現(xiàn)階段生產(chǎn)力還不發(fā)達(dá)，城鄉(xiāng)之間、地區(qū)之間發(fā)展不平衡，貧富懸殊，這就需要在全社會(huì)提倡和鼓勵(lì)社會(huì)成員向需要幫助的人們奉獻(xiàn)一片愛(ài)心，熱心公益，扶危濟(jì)困。有這種精神，社會(huì)和個(gè)人才能得到健康和全面的發(fā)展?？梢蕴岣呷藗兩畹男判模鰪?qiáng)人們戰(zhàn)勝困難 的勇氣。“知其不可為而為之” 的奮斗精神，“天行健，君子以自強(qiáng)不息”的進(jìn)取意識(shí)，都是強(qiáng)調(diào)奮發(fā)向上勇于開(kāi)拓的大無(wú)畏胸懷和對(duì)社會(huì)、對(duì)民族、對(duì)真理的奉獻(xiàn)精神。 君子人格中自強(qiáng)不息的樂(lè)觀進(jìn)取精神，有利于我們抓住機(jī)遇，加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中華民族的偉大振興。在新世紀(jì)新的社會(huì)背景下，如何重構(gòu)國(guó)民的道德與價(jià)值觀念，增強(qiáng)中華民族的凝聚力和創(chuàng)造力，這對(duì)于我們國(guó)家與 每一個(gè)國(guó)民都是一個(gè)的現(xiàn)實(shí)的課題。 二）、弘揚(yáng)君子文化，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。 現(xiàn)在，君子成為一種道德標(biāo)尺，是每一個(gè)人都可追求的完美理想。 10 君子一詞最早出現(xiàn)在《易經(jīng)》，自孔子開(kāi)始，用以特指才學(xué)出眾、有學(xué)問(wèn)有修養(yǎng)的人，是 XX 傳統(tǒng)的道德典范。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性的 XX 君子 文化產(chǎn)業(yè)園是我國(guó)目前唯一的一個(gè)以君子文化為主題的結(jié)合公益事業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，上能得到國(guó)家的支持，下能得到民眾的認(rèn)同，小能發(fā)展一個(gè)城市，大能影響整個(gè)世界。 為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家制定了《國(guó)家 十二五 時(shí)期文化發(fā) 展規(guī)劃綱要》，湖南省制定了《湖南省文化強(qiáng)省戰(zhàn)略實(shí)施綱要（ 2021～ 2021 年）》，根據(jù)要求，湖南已經(jīng)確定將大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)行文化強(qiáng)省，將重點(diǎn)打造娛樂(lè)、影視、出版、動(dòng)漫等大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。文化產(chǎn)業(yè)以知識(shí)、智慧、創(chuàng)造力為主要生產(chǎn)要素，集技術(shù)密集、產(chǎn)品附加值高、環(huán)境污染少、資源能源消耗低等內(nèi)涵型發(fā)展優(yōu)勢(shì)于一體，可以成倍地提升產(chǎn)品附加值。 近年來(lái)，隨著高新技術(shù)向文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的廣泛滲透，傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，文化產(chǎn)業(yè)越來(lái)越成為三次產(chǎn)業(yè)中最富有現(xiàn)代意義、 與高科技尤其是數(shù)碼技術(shù)發(fā)展最緊密結(jié)合的巨大 “ 產(chǎn)業(yè)群 ” ?！? 文化產(chǎn)業(yè)被稱(chēng)為無(wú)煙產(chǎn)業(yè)，是以文化內(nèi)容、創(chuàng)意成果為核心價(jià)值，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)或消費(fèi)為交易特征，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富、提供就業(yè)并促進(jìn)城市文化底蘊(yùn)和居民綜合素質(zhì)提升的產(chǎn)業(yè)。在時(shí)代的高起點(diǎn)上推動(dòng)文化內(nèi)容形式、體制機(jī)制、傳播手段創(chuàng)新，解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力，是繁榮文化的必由之路。 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 在當(dāng)今時(shí)代 ，知識(shí)經(jīng)濟(jì)成為主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，文化成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要資源，而文化產(chǎn)業(yè)則成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，許多國(guó)家都把發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)作為尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的有效途徑。 （六）、 項(xiàng)目 核心啟動(dòng)區(qū) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 整個(gè)項(xiàng)目 1 規(guī)劃用地面積 450 畝 2 規(guī)劃建筑面積 17 萬(wàn)平方米 3 項(xiàng)目總投資 424952040 元 其中：土地費(fèi)用 18000000 元 工程建設(shè)投入 272021000 元 工程建設(shè)基礎(chǔ)投入 69420300 元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 22192319 元 預(yù)備費(fèi) 17071015 元 建設(shè)期利息 19440000 元 前期運(yùn)營(yíng)推廣費(fèi)用 6828406 元 4 建設(shè)期 3 年 5 資金籌措（萬(wàn)元） 第一年度總投資 160450636 元 自籌資金 60450636 元 銀行貸款 100000000 元 7 二、可行性報(bào)告編制依據(jù)與原則 （一）、編制依據(jù) 《國(guó)家“十二五”時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要（ 2021～ 2021 年）》 國(guó)務(wù)院《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》 《湖南省 文化強(qiáng)省戰(zhàn)略實(shí)施綱要（ 2021～ 2021 年）》 《湖南文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》 國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)； XX 市廣播電視局提供的相關(guān)資料。 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模和項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析，確定本項(xiàng)目采用分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式。本項(xiàng)目是以 XX 君子文化為核心品牌，以 XX 市廣播電視局為項(xiàng)目主體，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作，在市區(qū)擇地建園，打造和發(fā)展以廣電影視、傳播為龍頭、集君子文化研發(fā)、影視產(chǎn)業(yè)、旅游、商貿(mào)、創(chuàng)意、教育、藝術(shù)為一體的文化產(chǎn)業(yè)集群。 1 20215 君子 文化產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）、項(xiàng)目名稱(chēng) （二）、項(xiàng)目地址 （三）、項(xiàng)目主體單位 （四）、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 （五）、開(kāi)發(fā)建設(shè)模式和進(jìn)度 （六）、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、可行性報(bào)告編制依據(jù)與原則 （一）、編制依據(jù) （二）、編制原則 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性的 三、項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展情況 二、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）文化 設(shè)施簡(jiǎn)陋 3 （二）文化產(chǎn)業(yè)資源利用率極低 （三）文化產(chǎn)業(yè)人才缺乏 三、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件 （一）、 XX 在 XX 君子文化發(fā)展中具有重要的歷史地位。 （二）、 XX 建設(shè)君子文化園的現(xiàn)實(shí)條件 四、 XX 市文化產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展目標(biāo) 第四章 場(chǎng)址選擇 一、選址原則 二、項(xiàng)目園區(qū)選址構(gòu)想 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 一、總體構(gòu)想 二、項(xiàng)目規(guī)模 三、核心項(xiàng)目設(shè)計(jì) 第六章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、管理模式及項(xiàng)目組織 一、項(xiàng)目進(jìn)度安排 （一）、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的控制策略 （二） XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)“三步走”策略 （三）、 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園土地開(kāi)發(fā)的“三步走” 二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃 4 第七章 核心啟動(dòng)區(qū)投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算編制依據(jù) （二）投資估算編制范圍 二、投資計(jì)劃 三、資金籌措 第八章 社會(huì)文化效益 一、城市發(fā)展的影響 二、社會(huì)效益影響 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范 一、資金風(fēng)險(xiǎn)及防范 二、工期風(fēng)險(xiǎn)及防范 三、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范 四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)經(jīng)險(xiǎn)及防范 第十章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 二、建議 5 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）、項(xiàng)目名稱(chēng) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園 （二）、項(xiàng)目地址 XX 市北塔區(qū)（臨資江，推介地） （三）、項(xiàng)目主體單位 XX 市廣播電視局 （四）、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 擬建的 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園一期工程將征地 1500 畝，前期進(jìn)行核心啟動(dòng)區(qū)450 畝的建設(shè)。 （五）、開(kāi)發(fā)建設(shè)模式和進(jìn)度 由由 XX 廣播電視局成立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，在 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后由 6 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司對(duì) XX 君子 文化產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)進(jìn)行出租、出售、營(yíng)運(yùn)管理及相關(guān)配套服務(wù)。項(xiàng)目擬于 2021 年 1 月～ 2021 年 12 月完成對(duì)工業(yè)園區(qū)一期工程的建設(shè)并完全投入使用。 （二）、編制原則 在編制本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告時(shí)，主要遵循以下編制原則： 堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀公正，嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則，注重環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性； 把握合法、合規(guī)性原則，確保編報(bào)項(xiàng)目及建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家法規(guī)、規(guī)章和政府專(zhuān)門(mén)文件的要求，建設(shè)結(jié)果能夠滿足 XX 市未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的要求； 兼顧必要、效益和平衡原則，達(dá)到建設(shè)方案和申報(bào)項(xiàng)目的資金投入與經(jīng)濟(jì) 、社會(huì)、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡； 注重近期效益和遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合的原則，使項(xiàng)目適應(yīng) XX 的城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的發(fā)展。黨的十七大報(bào)告明確指出：要“推進(jìn)文化創(chuàng)新，增強(qiáng)文化發(fā)展活力。運(yùn)用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方式，培育新的文化業(yè)態(tài)。在當(dāng)今世界，文化產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直接現(xiàn)實(shí)。基于 XX 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，客觀上要求加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和檔次。把文化產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的巨大催化作用，將促使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迅速裂變出新 9 興產(chǎn)業(yè)群，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由投資拉動(dòng)型向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變，由粗放外延型向集約內(nèi)涵型轉(zhuǎn)變。 XX 市廣播電視局為適應(yīng)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，站在 XX 城市發(fā)展的角度，規(guī)劃打造 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，同時(shí)利用 XX 廣播電視局在文化界、媒體界、企業(yè)管理界及企業(yè)家群體中具有的高知名度及文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，經(jīng) XX 市廣播電視局中高層領(lǐng)導(dǎo)決定，決定在 XX 投資建設(shè) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園。 一）、 XX 君子文化是 XX 傳統(tǒng)文化中最為理想的核心，君子是 XX傳統(tǒng)文化的“傳承者”，是 XX 傳統(tǒng)文化的“捍衛(wèi)者”，是我們心目中的榜樣，也是我們?cè)谖幕枷肷系膶?dǎo)師與知己，在 XX 幾千年的歷史中可以說(shuō)是深入人心 。一部?jī)扇f(wàn)多字的《論語(yǔ)》中，“君子”這個(gè)詞就出現(xiàn)了 105 次。在幾千年中華文明的歷史中，君子文化成為中華民族的精神之魂，以其化育之功而化入中華民族的骨髓與血液里，影響著中華民族一代又一代的子孫，激勵(lì)著中華民族的優(yōu)秀子孫不畏艱難困苦，發(fā)奮圖強(qiáng)，創(chuàng)造出光輝燦爛的文化與文明。 30 多年的改革開(kāi)放使 XX人們的信仰、道德與價(jià)值觀念也發(fā)生了巨大的變化與分化。建設(shè)和諧社會(huì)，要靠經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要靠政治的進(jìn)步，要靠制度保障，但也要靠每一個(gè)社會(huì)公民的道德素養(yǎng)的提高。君子反對(duì)消極無(wú)為，提倡自強(qiáng)不息、剛健有為。這種自強(qiáng)不息的進(jìn)取精神與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體所需要的精神品質(zhì)也是相通的。它表現(xiàn)出一種奮斗拼搏的精神，樂(lè)觀豁達(dá)的氣度和生命力。 11 君子人格中的“仁”“愛(ài)”思想，有助于加強(qiáng)當(dāng)代不同階層、群體的合作關(guān)系，有利于和諧社會(huì)的建設(shè)。更為重要的是，社會(huì)體制的轉(zhuǎn)型，在很多方面會(huì)引發(fā)新的利益、觀念、心理等沖突，再加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極作用，人際關(guān)系中的不和諧因素日漸增多，見(jiàn)死不救、見(jiàn)利忘義的現(xiàn)象 比比皆是。 三）、君子作為一種道德形象，也是世界華人共同的道德理想。建設(shè) XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園，就是建筑文化思想上的圣地；整合君子文化，就是整合文化產(chǎn)業(yè)鏈條。 三、項(xiàng)目進(jìn)展 2021 年 12 月底開(kāi)始，根據(jù) XX 市廣播電視局領(lǐng)導(dǎo)會(huì) 議的決定，就組建核心團(tuán)隊(duì)并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司進(jìn)行 XX君子文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思路探討并向市政府及國(guó)家廣播電視總局進(jìn)行及時(shí)匯報(bào)，截止 2021 年 5 月底 XX 君子文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的前期思路方案準(zhǔn)備工作完成，為本項(xiàng)目的順利建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 陸域位臵是 北緯 ，東經(jīng) 。 2021 年，在黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下， XX 市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策措