【正文】 21049500 % 5. 三、其他稅費(fèi) 0 0 % 311 營業(yè)稅等 元、 % 534436150 % 321 廣告費(fèi) 項 1 5000000 5000000 % 331 銷售管理費(fèi)用 元、 % 534436150 1 % 專業(yè)好文檔 331 建設(shè)管理費(fèi)用 元、 % 246659858 2 % 341 利息費(fèi)用 元、 % 246659858 % 811 不可預(yù)見費(fèi) 元、 % 246659858 3 % zzj 總成本 0 0 % 0 0 0 0% 0 0 0 0% 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告銷售收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計量單位 單價 建筑面積(M2) 可售面積(M2) 項目套數(shù) 可售套數(shù) 銷售收入(元 ) 銷售模式 備注 1 住宅 元 /㎡ 2050 184763 0 0 0 378764150 按建筑面積 2 沿街店面一層 元 /㎡ 13000 6916 0 0 0 89908000 按建筑面積 3 沿街店面二層 元 /㎡ 4000 6916 0 0 0 27664000 按建筑面積 4 小區(qū) 店面一層 元 /㎡ 10000 1200 0 0 0 12021000 按建筑面積 5 小區(qū)店面二層 元 /㎡ 3000 1200 0 0 0 3600000 按建筑面積 6 車庫 元 /套 50000 9500 0 450 0 22500000 按項目套數(shù) 合計 0 0 0 0 0 534436150 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告租賃收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計量單位 單價 建筑面積(M2) 可租面積(M2) 項目套數(shù) 可租套數(shù) 租賃收入(元 ) 租賃模式 備注 0 0 0 0 0 0 合計 0 0 0 0 0 0 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告投資計劃表 序號 項目名稱 成本（元） 合計（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 一、征地、拆遷、前期費(fèi) 54710890 54710890 2 二、建安造價 191948968 191948968 47987242 47987242 47987242 47987242 3 三、其他稅費(fèi) 合計 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告資金籌措計劃表 序號 項目名稱 成本（元） 合計（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 投資計劃 2 資金籌措計劃 0 自有資金 借款 0 向銀行貸款 0 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告全投資現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱 成本（元） 合計（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 現(xiàn)金流入 0 0 銷售收入 0 0 租賃收入 0 0 0 0 0 0 其它收入 0 0 0 0 0 0 2 現(xiàn)金流出 0 開發(fā)投資、經(jīng)營 0 其它支出 0 0 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 0 累計凈現(xiàn)金流量 0 0 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告資本金現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱 成本（元） 合計（元） 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 1 現(xiàn)金流入 0 0 銷售收入 0 0 租賃收入 0 0 0 0 0 0 其它收入 0 0 0 0 0 0 2 現(xiàn)金流出 0 開發(fā)投資、經(jīng)營 0 其它支出 0 0 0 0 0 0 凈現(xiàn)金流量 0 累計凈現(xiàn)金流量 0 0 專業(yè)好文檔 福州 市好景花園土地競拍可行性報告多方案經(jīng)濟(jì)分析表 序號 項目名稱 計量單位 基本方案 方案 1 方案 2 方案 3 方案 4 方案 5 方案 6 方案 7 方案 8 方案 9 方案 10 方案 11 方案 12 方案 13 方案 14 方案 15 方案 16 方案 17 方案 18 1 土地拍賣價款 萬元 5000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12021 13000 14000 15000 16000 17000 18000 19000 20210 21000 22021 土地拍賣單價 元/M2 1219 1219 1462 1706 1950 2193 2437 2681 2924 3168 3412 3656 3899 4143 4387 4630 4874 5118 5362 土地拍賣單價 元 /畝 812361 812361 974833 1137305 1299777 1462250 1624722 1787194 1949666 2112138 2274611 2437083 2599555 2762027 2924499 3086971 3249444 3411916 3574388 土地拍賣價款占比例 % 2 項目總成本 萬元 34480 34480 35652 36823 37995 39167 40339 41510 42682 43854 45026 46198 47369 48541 49713 50885 52056 53228 54400 3 資金籌措 萬元 34480 34480 35652 36823 37995 39167 40339 41510 42682 43854 45026 46198 47369 48541 49713 50885 52056 53228 54400 資本金 萬元 12068 12068 12478 12888 13298 13708 14119 14529 14939 15349 15759 16169 16579 16989 17399 17810 18220 18630 19040 專業(yè)好文檔 借款 萬元 22412 22412 23174 23935 24697 25458 26220 26982 27743 28505 29267 30028 30790 31552 32313 33075 33837 34598 35360 4 經(jīng)營總收入 萬元 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 銷售收入 萬元 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 53444 租賃收入 萬元 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 利潤總額 萬元 18964 18964 17792 16620 15448 14277 13105 11933 10761 9590 8418 7246 6074 4903 3731 2559 1387 216 956 6 所得稅 萬元 6258 6258 5871 5485 5098 4711 4325 3938 3551 3165 2778 2391 2021 1618 1231 844 458 71 0 7 稅后利潤 萬元 12706 12706 11921 11136 10350 9565 8780 7995 7210 6425 5640 4855 4070 3285 2500 1715 929 144 956 8 全投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 45 9 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 433 315 10 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 6214 6214 5580 4945 4310 3676 3041 2407 1772 1138 503 132 766 1401 2035 2670 3305 3939 4574 專業(yè)好文檔 11 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 18352 18352 18129 17907 17685 17463 17241 17019 16797 16575 16353 16131 15908 15686 15464 15242 15020 14798 14576 12 全投資回收期 年 2 0 13 資本金回收期 年 14 投資利潤率 % 55 55 15 資本金利潤率 % 專業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競拍可行性報告敏感性分析表 序號 項目名稱 計量單位 基本數(shù) 變化 1 變化 2 變化 3 變化 4 變化 5 0 0 0 0 0 0 1 土地拍賣價款 萬元 5000 5000 5000 5000 5000 5000 土地拍賣單價 元 /M2 1219 1219 1219 1219 1219 1219 土地拍賣單價 元 /畝 812361 812361 812361 812361 812361 812361 土地拍賣價款占比例 % 2 項目總成本 萬元 34480 36363 34997 33289 34318 36303 3 資金籌措 萬元 34480 36363 34997 33289 34318 36303 資本金 萬元 12068 12727 12249 11651 12021 12706 借款 萬元 22412 23636 22748 21638 22307 23597 4 經(jīng)營總收入 萬元 53444 47030 54512 51840 56116 50771 銷售收入 萬元 53444 47030 54512 51840 56116 50771 租賃收入 萬元 0 0 0 0 0 0 5 利潤總額 萬元 18964 10668 19516 18551 21797 14469 6 所得稅 萬元 6258 3520 6440 6122 7193 4775 7 稅后利潤 萬元 12706 7147 13076 12429 14604 9694 8 全投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 專業(yè)好文檔 9 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 491 10 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 6214 2208 6432 6112 7546 3983 11 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 18352 15008 18751 17831 19627 16762 12 全投資回收期 年 13 資本金回收期 年 14 投資利潤率 % 55 15 資本金利潤率 % 基準(zhǔn) (期望 )收益率 % 0 30 30 30 30 30 1 土地拍賣價款臨界點 萬元 0 8486 15144 14640 16900 11283 土地拍賣單價 元 /M2 0 2068 3691 3568 4119 2750 土地拍賣單價 元 /畝 0 1378696 2460470 2378583 2745765 1833182 土地拍賣價款占比例 % 0 2 項目總成本 萬