【正文】 L/ 373m3/d 37m3/h 4 小 計(jì) 2805 m3/d 281m3/h 5 未預(yù)見(jiàn)水量 10%日用水量 281m3/d 28m3/h 6 合計(jì) 3086m3/d 309m3/h 澆灑和綠化 2 L/ 189 m3/d 37m3/h 最高日生活用水量 3086m3/d?；赝夂尤肟谔幵O(shè)用水處理站，由外河取水，經(jīng)處理后補(bǔ)充內(nèi)河水量，內(nèi)河設(shè)自循環(huán)體系。 基地內(nèi)河道分內(nèi)河與外河體系 ,原貫穿基地城市河道為外河 ,其余為內(nèi)河。 . 水面分布與河道控制 在住宅區(qū)內(nèi)的河道均有著較強(qiáng)的親水性景觀效應(yīng)，這些河流將住宅區(qū)的地塊分割成大小不一的組團(tuán)并使地塊內(nèi)的住宅能欣賞到水景。同時(shí)，將改造后的地形元素，通過(guò)完整的規(guī)劃形成清晰的建筑和景觀秩序。 形式 運(yùn)用曲與直、剛與柔的對(duì)比，來(lái)強(qiáng)烈的表達(dá)主題，使之 具有古典的豐美與現(xiàn)代建筑的實(shí)質(zhì)功能。 價(jià)值感 采用坡屋面來(lái)顯示尊貴的品味和成熟的氣質(zhì)。 細(xì)部 恰到好處的細(xì)部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力。 現(xiàn)代 運(yùn)用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑的美感。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)表達(dá)以下主題： 古典 高雅、卓而不凡的氣質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的花崗巖和類似質(zhì)感的仿古涂料來(lái)章顯其貴族般的莊重典雅。 2. B 組團(tuán)低層住宅 以東西組團(tuán)道路為界線，分成左右兩種類 型的房型。入住其中得到的不僅是房子，還有天空、大地、陽(yáng)光！ 在環(huán)境設(shè)計(jì)上，各種風(fēng)格別墅的庭院景觀布置沿用該種別墅風(fēng)格的造園手法，運(yùn)用軸線對(duì)稱的布置、巧妙利用地形高差變化，通過(guò)疊泉、壁泉、噴泉等對(duì)水的多樣化處理為主要的造園手法。 建筑細(xì)節(jié)精致、細(xì)膩，在空間 利用上更加生活化，充分體現(xiàn)以人為本的原則。所有住宅不僅合理安排起居、臥室、餐廚、浴廁、書(shū)房，使之便利日常生活，更重要的是增強(qiáng)了家庭凝聚力和家人自然的聯(lián)系。 在建筑本體上，別墅庭院采取了獨(dú)門(mén)獨(dú)院、有天有地的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，采用坡頂，立面小巧，造型豐富多姿。 與規(guī)劃和建筑風(fēng)格相融合的庭園設(shè)計(jì)。 憑借質(zhì)感飽滿的綠化屏障，兼容多樣化的建筑風(fēng)格； 適度造坡，營(yíng)造豎向景觀變化； 私密性的建筑與園林空間，營(yíng)造“曲徑通幽處，禪房花木深”的意境； 2. 總體設(shè)計(jì)特點(diǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)從規(guī)劃、景觀、建筑三位一體角度，體現(xiàn)以下特點(diǎn)： 小區(qū)成為整個(gè)南通市新的建筑景觀標(biāo)識(shí)點(diǎn)。此外，本工程充分挖掘了每一平方米面積的使用潛力，減少了不必要的面積浪費(fèi)，提高了面積使用率。從而保證了居民生活其間的私密性和舒適性。 住宅設(shè)計(jì) 中可滿足中高檔住戶的基本居住功能要求。戶內(nèi)以廳為中心，主要臥室全部朝南，采光充足。 從居住的客觀規(guī)律出發(fā)，在科學(xué)、合理、細(xì)致的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)住宅個(gè)性化設(shè)計(jì)，使每個(gè)居住單元都具有“亮點(diǎn)”和“親和力”，戶型設(shè)計(jì)力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時(shí)具有一定的超前性和使用彈性。 住宅群體布置與空間組織與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，成為有機(jī)整體，提高住宅群落的功能與環(huán)境質(zhì)量。 : 3 一期產(chǎn)品規(guī)劃 : . 住宅設(shè)計(jì) . —— “ 主題居住 ” 本項(xiàng)目結(jié)合南通獨(dú)有的城市文化、自然山水資源，創(chuàng)造性的引入“ 主題居住 ”設(shè)計(jì)理念，低層住宅、低層洋房、小高層建筑錯(cuò)落有致，整個(gè)小區(qū)不僅有精美的社區(qū)設(shè)計(jì)理念，還有豐富的景觀設(shè)計(jì)，即考慮了公共區(qū)域服務(wù)，觀賞功能，又兼顧了居家的私密性。 色葉木： 亞喬木： 常綠觀賞樹(shù) 觀 花觀 落葉花木 澆灌綠化用水主要來(lái)源于雨水收集系統(tǒng) 綠化種植設(shè)計(jì)植物品種 : 在小區(qū)種植的植物上掛牌 ,牌上標(biāo)明樹(shù)木的品種、原產(chǎn)地、習(xí)性與用途等，創(chuàng)造普及綠化知識(shí)、愛(ài)護(hù)綠化和環(huán)境的良好風(fēng)氣。如有提神醒腦和殺菌功能的桂花、臘梅等香花 植物。 1)生態(tài)環(huán)境功能： 綠地設(shè)計(jì)種植的喬、灌、草占地比例及植物品種數(shù)量達(dá)到 100 種以上的規(guī)范要求以內(nèi)，并采用草、灌、喬立體種植的形式做到黃土不見(jiàn)天 ,以提高綠量，增加凈化空氣的生態(tài)能力。 在環(huán)境空間的布局和使用功能的安排上，力求融合功能與健康、休閑與知識(shí)、運(yùn)動(dòng)與安全等相互的關(guān)系。小區(qū)內(nèi)的綠化，不僅從美學(xué)角度出發(fā)，而且還從改善人們的居住小氣候這一觀念著手，強(qiáng)調(diào)綠色植物和水體等自然因素對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，居住區(qū)內(nèi)綠化面積大，硬質(zhì)地面面積少，并增加了區(qū)內(nèi)的垂直綠化，充分發(fā)揮和水體遮蔭減塵等功能，創(chuàng)造出人與自然溝通的綠色空間。廣場(chǎng)園林中設(shè)水池、噴泉、雕塑、山石、小品， 濃蔭疊翠，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，為居民的生活提供一個(gè)愜意的空間環(huán)境。小區(qū)入口的廣場(chǎng)與俱樂(lè)部、景觀小品相互映襯；小區(qū)內(nèi)園藝、雕塑、小品、自由的綠化構(gòu)成獨(dú)特的園林景象；小區(qū)中心的綠地廣場(chǎng)與會(huì)所、水體成為小區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)的高潮所在。 動(dòng)態(tài)的景觀軸線：小區(qū)結(jié)合動(dòng)態(tài)步行的流線，圍繞自然河道形成樹(shù)狀步道，使居民在行進(jìn)中切實(shí)感受到步移景異的空間效果，享受全方位的視覺(jué)景象。 小區(qū)主要出入口與入口俱樂(lè)部、中心水景相結(jié)合，構(gòu)成“千年靈芝” 的根部，成為景觀序列的起點(diǎn)，主要景觀軸線布置了廣場(chǎng)、公共綠地等景觀構(gòu)成要素，基地南北區(qū)結(jié)合部位布置了獨(dú)特的以“出水芙蓉”為主題的造型，大面積的綠地、水面、連廊式花架、亭子、雕塑與建筑群體串接為步移景異的南北向景觀軸線。 小區(qū) 結(jié)合建筑空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)了完整的景觀系統(tǒng)。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) ． 1 規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu) 本小區(qū)的規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)重在營(yíng)造景觀、景向結(jié)合、步移景異的四度空間生態(tài)社區(qū)。低層住宅部分采用室內(nèi)停車(chē)。采用與“五合一”概念相結(jié)合的（半）地下組團(tuán)式停車(chē)，主要位于 B組團(tuán)和 C組團(tuán)； 2) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 為適應(yīng)汽車(chē)日益增多的趨勢(shì)，本規(guī)劃組織了充足的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。 C、 D區(qū)為高層公寓區(qū)，內(nèi)部為人行區(qū)域，除消防、急救、搬場(chǎng)等特殊情況外，機(jī)動(dòng)車(chē)禁止進(jìn)入該區(qū)域，使小區(qū)中央綠地空間成為步行景觀區(qū)域，為居民提供更便捷、舒適、安全、美觀的戶外活動(dòng)空間。從小區(qū)主入口起始一級(jí)交通道路，寬 9米，一級(jí)道路聯(lián)系了 A組團(tuán)、 B組團(tuán)的內(nèi)部二級(jí)道路（ 6米），在 C組團(tuán)出分開(kāi)形成二級(jí)環(huán)道（ 6米），環(huán)道外圍將停車(chē)與綠化系統(tǒng)相結(jié)合。鄰水穿林，曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 2)、便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車(chē)流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速提高環(huán)境的完整性。 整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思在空間美學(xué)和設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理以及社會(huì)要求，鬧中取靜，歸屬感強(qiáng)，鄰里交往密切，小區(qū)內(nèi)建筑在保證日照間距的條件下，形成圍合感很強(qiáng)的的空間，居住區(qū)內(nèi)景觀活潑優(yōu)美。 . 功能分析 — 營(yíng)造有歸屬感的社區(qū) — “鄰里社區(qū)” 東湖山莊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重在營(yíng)造有歸屬感的社區(qū)。 C、 D組團(tuán)為小高層公寓組團(tuán)，之間以規(guī)劃的區(qū)間道路相分隔。 A組團(tuán)為低層住宅組團(tuán)，在小 區(qū)一級(jí)道路和通富路設(shè)出入口。 規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目的功能定位、基地的地形特點(diǎn)、自然景觀狀況等多方面要素，將小區(qū)分為 A(12900平方米 )、 B(47500平方米 )、 C(82500平方米 )、 D(77500平方米 )四個(gè)組團(tuán)，依靠河道、路網(wǎng)自然分隔。在空間規(guī)劃上重在營(yíng)造景觀，景向結(jié)合，步移景異的四度空間，融合傳統(tǒng)風(fēng)水理論，使人與自然和諧的交融。 規(guī)劃秉承 以人為本，天人合一 的設(shè)計(jì)理念。 規(guī)劃的平面結(jié)構(gòu)以貫穿基地景觀軸線將建筑單體、人行步道及水景聯(lián)系在一起，形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)。 . 規(guī) 劃特點(diǎn) 以“千年靈芝草”形態(tài)的景觀軸為核心的四度空間生態(tài)組群 追求人與自然的和諧是人們對(duì)居住功能、居住環(huán)境的基本要求。 （ 2）在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、景觀環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本社區(qū)特殊的不同層次、不同方面的需求。 (一 ) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品規(guī)劃 1. 總體規(guī)劃 . 設(shè)計(jì)宗旨與目標(biāo) （ 1）以生態(tài)性、休閑性、文化性為主題，營(yíng)造主題社區(qū)。 而目前，已著重在打造南通市國(guó)家級(jí)狼山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的 XX 項(xiàng)目， XX 是依托自然山水資源、詩(shī)畫(huà)般的大型生態(tài)社區(qū)。其不僅擁有雄厚的建設(shè)資金和豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更有高瞻的 眼光、先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，公司一直秉承“尊重自然、為人服務(wù)”的開(kāi)發(fā)精神及建設(shè)美好城市的責(zé)任感、使命感，從而鑄就了眾多的住宅典范，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分布于上海、南京、蘇州、昆山、南通等地。上海和融集團(tuán)（籌），由洪遠(yuǎn)富先生和張錦忠先生共同創(chuàng)建，以上海和融投資發(fā)展有限公司為龍頭的企業(yè)集團(tuán)。 實(shí)力發(fā)展商與專業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)是樓盤(pán)品質(zhì)的保證。 基地西側(cè)為瑞慈醫(yī)院，醫(yī)院內(nèi)多為多層建筑，通富路東側(cè)為工業(yè)區(qū)，基地東北部的民主港新村為拆遷安置房 . 2. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的概況 : 南通融匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (原南通濠銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 )成立于1993 年 ,是專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，注冊(cè)資金 5000 萬(wàn)元，資信等級(jí) AAA 級(jí)。 基地內(nèi)地勢(shì)平坦，現(xiàn)有部分待遷民房。規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文 及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的人文 住區(qū) 。 本項(xiàng)目由低層住宅、 多層電梯住宅、小高層住宅及部分高層住宅、酒店式公寓、商業(yè)及其它配套服務(wù)設(shè)施組成。本地塊東側(cè)為通富路，南側(cè)為星湖大道，西側(cè)為常青路，北側(cè)為高科技路和民主港新村。近年來(lái)，隨著長(zhǎng)三角 經(jīng) 濟(jì)的 快速 發(fā)展，南通市充分發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)，南聯(lián)上海，北達(dá)南京，創(chuàng)造了一個(gè)經(jīng)濟(jì)富裕、環(huán)境優(yōu)美的江南城鎮(zhèn)。南通 XX(一期 )項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 (一 ) 概況 (二 ) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品規(guī)劃 1. 總體規(guī)劃 2. 一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3. 一期產(chǎn)品規(guī)劃 4. 一期項(xiàng)目的配套 5. 項(xiàng)目環(huán)境 ,衛(wèi)生 ,安全 (三 ) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和市場(chǎng)定位 1. 市場(chǎng)分析 2. 市場(chǎng)定位 (四 ) 一期項(xiàng)目投資估算 (五 ) 一期項(xiàng)目資金籌集 (六 ) 一期財(cái)務(wù)與效益分析 (七 ) 項(xiàng)目的一期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 (八 ) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 (九 ) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 (十 ) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 (十一 ) 結(jié)論 (一 ) 概況 : 1. 項(xiàng)目概況 : 本項(xiàng)目“ XX”所處 江蘇省南通市，以狼山風(fēng)景區(qū)名揚(yáng) 長(zhǎng)江之濱。山水繞城，得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，使南通自古以來(lái)成為江南一重鎮(zhèn)。 本項(xiàng)目位于南通市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi) ，西鄰狼山、軍山風(fēng)景名勝區(qū)，北接南通新城區(qū)，南距長(zhǎng)江約 1500m。 基地占地面積 平方米( 畝 )，基地地勢(shì)平坦， 區(qū)域 環(huán)境優(yōu)美 ，交通便利，具備住宅建設(shè)所需的優(yōu)越宏觀環(huán)境 ?？偨ㄖ娣e為 407510 平方米，住宅戶數(shù) 2272戶，居民人數(shù) 7270 人。 . 基地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境分析 東湖山莊項(xiàng)目緊鄰狼山風(fēng)景區(qū)，地塊周邊道路情況如下：南側(cè)星湖大道規(guī)劃寬度 50 米（現(xiàn)狀為 27 米），路面標(biāo)高 ~ 米；東側(cè)通富路規(guī)劃寬度 60米（現(xiàn)狀 40米）；西側(cè)常青路規(guī)劃寬度 24 米（目前為 臨時(shí)道路，寬度為 12 米）；北側(cè)高科技路規(guī)劃寬度 40米?；刈匀坏孛鏄?biāo)高為黃海高程~ 米，基地內(nèi)有一條南北走向的民主港河，為城市水系，自然水位標(biāo)高~ 米，寬度 6~8 米，水深 1米左右?，F(xiàn)為江 蘇省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，南通市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，南通市“重合同，守信用”企業(yè)，并獲得南通市綜合開(kāi)發(fā)管理先進(jìn)單位，南通市“青年文明號(hào)”，江蘇省工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)“揚(yáng)子杯”等多項(xiàng)榮譽(yù)。 隨著人們的生活質(zhì)量的不斷提高，人們將追求更好的居住環(huán)境。以地產(chǎn)投資為核心，物資貿(mào)易、營(yíng)銷(xiāo)策劃、管理咨詢共同發(fā)展。而作為子公司南通融匯房地產(chǎn)公司成立至今，在當(dāng)?shù)叵嗬^成功開(kāi)發(fā)了北濠山莊、匯隆新城、世紀(jì)園、南川園等多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)到 20 萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額超過(guò) 5 億元。 項(xiàng)目總建筑面積為 406873 平方米，項(xiàng)目建成后，將是南通市第一座南 通融匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)至始至終秉承公司的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)精神，為中國(guó)城市創(chuàng)建更多優(yōu)越人居環(huán)境的精品項(xiàng)目。本規(guī)劃在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn)則下，力求體現(xiàn)基地的場(chǎng)所精神。 力求達(dá)到理性與感性的交織、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話、人工與自然的融合、技術(shù)與人性統(tǒng)一的完美境界。本規(guī)劃在尊重自然、為人服務(wù)的準(zhǔn)則下，以生態(tài)型居住空間環(huán)境為目標(biāo)，力圖創(chuàng)造一種屬于后信息時(shí)代的生態(tài)型居住建筑環(huán)境，空間景觀結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)一種動(dòng)態(tài)的、生長(zhǎng)型的樹(shù)狀結(jié)構(gòu)，使社區(qū)在環(huán)境中生長(zhǎng)、隨環(huán)境的變化而同在。用線狀步行系統(tǒng)聯(lián)系整個(gè)小區(qū)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。注重視覺(jué)的穿透性和空氣的流通。 . 功能分區(qū) — 核心在于使土地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序。 各 組團(tuán)結(jié)構(gòu)清晰，分級(jí)