【正文】 ，針對當(dāng)?shù)貙嶋H條件，提出能夠滿足各方面要求，同時又符 合實際情況的規(guī)劃方案。 第三章項目規(guī)劃 第一節(jié)總體規(guī)劃 一、總體構(gòu)思 棚戶區(qū)改造 工程是保障 棚戶區(qū) 居民生命財產(chǎn)安全、改善居民 居住條件的一項重要工 程，也是一 項造福百姓的民心工程，該工程影 響面大、周邊居民關(guān)注度高。該項目位于城市邊緣， 對于整理城市周邊環(huán)境，做出了貢獻(xiàn)。 (3)完善原有的基礎(chǔ)配套資源，供水、排水、供氣、供熱、電 力、電訊等各個方面都較容易解決。該項 目用地 為濱水大道東側(cè) ，區(qū)域內(nèi)環(huán)境靜謐，空氣清新。目前地上有部分住房需進(jìn)行 拆遷。 二、項目所在地 本項目為雙鴨山市 雙鴨山市嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 ，項目 建設(shè)地點位于雙鴨山市嶺東區(qū) 濱水大道 東側(cè)。用戶可就近接入通訊線路，滿足用戶需要。在項目會所設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組，為項目各單體建筑的二級負(fù)荷提供備用電源。 3．供熱：依托新建市政熱網(wǎng)。 1．給水：水源為市政給水管網(wǎng)。年最大降水量為 724 毫米，全年多西南風(fēng)，風(fēng)力 最大速 56 級，強風(fēng)多在春秋兩季出現(xiàn)，光照充足，無 霜期短，平均 為 147 天。 三、氣象條件 嶺東區(qū)屬于北溫地帶，大陸性季風(fēng)氣候，冬季長，夏季短，四季 分明，冬季寒冷，晝夜溫差大。地基承載力 標(biāo)準(zhǔn)值 fk=160kpa，由于擬建多層建筑，對地基的要求不高，通過簡單 手工分析計算，地基將采取以下措施： (1)將基底標(biāo)高置于 左右，基礎(chǔ)座落在均勻、性能較好 的圓 礫層上。一般 情況下 不受洪水威脅，對基建施工及材料運輸均較方便。嶺東區(qū)轄長勝鄉(xiāng)和 6 個辦事處，嶺東區(qū)現(xiàn)有總?cè)? 口 萬人。東 北與雙鴨山農(nóng)場接壤；西北與集賢縣相連；南與樺南、寶清交界；北 與尖山區(qū)毗鄰。 綜上所述，擬選位置符合政策要求、城市規(guī)劃，雖然在實施上有 一定的困難 ，但總體選址合理。 5．?dāng)M建項目選址確定有以下缺點： (1)擬建地點土地由住宅用地、交通用地構(gòu)成，拆迂復(fù)雜。 3．本項目的建設(shè)應(yīng)對設(shè)計、招標(biāo)、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)實行全程監(jiān)督，以確保安置房的質(zhì)量。 通過對本項目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析論證，認(rèn)為該項目有良好的社會 效益和一定經(jīng)濟(jì)效益，該項目是可行的。 2．本項目選址及設(shè)計方案內(nèi)容符合雙鴨山市城市總體規(guī)劃，工程 投資的資金籌措計劃合理可行，資金來源有保證。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 萬平方米 2 建筑面積 萬平方米 3 容積率 % 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 30 6 工程總投資 億元 第二節(jié)承辦單位 雙鴨山市 嶺東區(qū)人民政府 隸屬于雙鴨山市 人民 政府負(fù)責(zé) 嶺東區(qū)的沉陷區(qū)治理及城市棚戶區(qū)改造 。 雙鴨山市嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 可行性研究報告 黑龍江東城建筑設(shè)計有限公司 二〇一三年十月 項目名稱： 雙鴨山市 嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 項目 承辦單位 ：雙鴨山 市嶺東區(qū)人民政府 項目咨詢單位：黑龍江東城建筑設(shè)計 有限 公司 法人代表： 王貴波 技術(shù)負(fù)責(zé)人：王永國 工程咨詢資格證書等級： 甲 級 工程咨詢資格證書編號： A123004008 參加編制人員名單 編制單位：黑龍江東城建筑設(shè)計 有限 公司 資格證書： A123004008 總工程師： 王永國 審 核： 包作軍 （國家 二 級注冊 建筑 師、高級工程師） 項目負(fù)責(zé)人：王永國 （國家一級注冊建筑師、高級工程師） 編制人員： 王永國 包作軍 （ 高級工程師 師） 王興龍 （ 高級工程師 ） 高寶宇 （高級工程師） 郭雅寧 （國家 二 級 注冊 結(jié)構(gòu)師 、高級工程師 ） 劉 輝 （高級工程師） 李玉華 （工程師） 第一章總論 第一節(jié)項目概況 1．項目名稱： 雙鴨山市嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 2．項目性質(zhì)：新建 3．建設(shè)地點：本項目位于雙鴨山市嶺東區(qū) 濱水 大道東側(cè) 4．承辦單位：雙鴨山市 嶺東區(qū)人民政府 5．項目法人： 王國強 6．項目編制單位：黑龍江東城建筑設(shè)計有限公司 7．項目編制單位法人代表： 王貴波 8．建設(shè)規(guī)模 用地面積： 萬平方米 總建筑面積：總建筑面積： 萬 平方米。（其中住宅建筑面積 為 萬 平方米，公建建筑面積為 萬 平方米） 9．項目投資： 億元 省、市、銀行貸款 ： 2021 年 11 月至 2021 年 11 月，建設(shè)期擬定 36 個月。 第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍 編制依據(jù) 1．《中華人民共 和國規(guī)劃法》 2．《城市規(guī)劃編制辦法》 3．《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》 4．《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (CBJ 13790) 5．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB 5018093 2021 年版） 6 《城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)》 (CJJ/T972021) 7．《城市用地豎向規(guī)范》 (CJJ 8399) 8．《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (GB 5028998) 9．《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB 5022095) 10.《建 筑設(shè)計防火規(guī)范 (GBJ500162021) 11．《商店建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ4888) 12．《住宅設(shè)計規(guī)范 (GB500962021) 13．《住宅建筑規(guī)范 (GB503682021) 14．《辦公建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ672021) 15．《民用建筑設(shè)計通則 (GB503522021) 16．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 (GB5022295) 17．《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范 (GB501182021) 18．《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范 （ GB500992021) 19．《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ3987) 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 (GB507632021) 21．《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DB23/12702021) 22．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (DB23/12692021) 23．《 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū) 居住 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (JGJ262021) 第四節(jié)結(jié)論和建議 一、結(jié)論 報告通過對 雙鴨山市嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 建設(shè) 項目詳細(xì)論證，得出以下結(jié)論： 1．本項目將極 大改善 嶺東區(qū) 棚戶區(qū)建設(shè)，是構(gòu)建和諧社會 的體現(xiàn)，是關(guān)心民生、促進(jìn)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的體現(xiàn)。 、市政府有關(guān)文件的精神，是扶持城市 居民困難群眾政策性補助工程，具有良好的社會效益。 二、建議 根據(jù)項目的具體情況，提出以下建議： 1．該工程量大，涉及拆遷、安置等 事宜，應(yīng)堅持依法運作，確保 社會穩(wěn)定和改造工作順利進(jìn)行。 ，需注意保障資金的及時充足供應(yīng)。 (2)擬建區(qū)域 為濱水大道東側(cè) ，在拆遷施工過程中一方面應(yīng)當(dāng)保護(hù) 和改善其環(huán)境，注重環(huán)境保護(hù)，另一方面在設(shè)計方面要考慮和對于施工影響。 第 五 節(jié)建設(shè)條件 一、地理位置 嶺東區(qū)位于雙鴨山市政府駐地南 9km 處，總面積 。嶺東區(qū)現(xiàn)狀建成區(qū)分為嶺東、嶺西兩大片，嶺東和嶺 西之間相距約 4km。 二、工程地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報告，對本項目的場地自然條 件敘述如下： 地形地貌 用地區(qū)域東高西低，平均坡度 ‰ ，地勢較平坦。 2．地基和基礎(chǔ) 根據(jù)該場地的巖土工程地質(zhì)報告，人工雜填土層形成的時間短， 結(jié)構(gòu)松散，成份復(fù)雜，不宜作基礎(chǔ)持力層；粘土層強度低，壓縮性大， 易變形，也不宜作基礎(chǔ)的天然持力層；砂巖層分布穩(wěn)定，厚度較大， 透水性強，抗壓和抗剪強度均較高，是良好的天然地基。 (2)地基承載力設(shè)計值要滿足基底壓力的要求。年平均度為 ℃ ，最高氣溫為 38℃ ， 最低溫度為 35℃ 。 四、配套條件 該項目動力來源及配套工程依托雙礦集團(tuán)供電公司，各種市政配 套、能源供應(yīng)較容易接續(xù)。 2．排水：利用原有排水管網(wǎng)。 4．電力：本項目在項目擬建 lOkV 箱式變電站多座，每個箱變內(nèi) 設(shè) 3 15kVA/10/ 干式變壓器一臺，饋出低壓 380V/220V 電源為各 單體建筑的工作電源。 5．通訊：該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃主干道規(guī)劃有直埋通訊管道。 第二章項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié)項目選址 一、選址原則 1．充分滿足城市總體規(guī)劃的原則； 2．充分滿足土地利用節(jié)約的原則； 3．充分滿足拆遷居民居住需求的原則； 4．交通便利，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計的原則。 三、項目所在地現(xiàn)狀 用地區(qū)域環(huán)境優(yōu)美靜謐，空氣清新。 四、選址方案分析 1．?dāng)M建項目選址確定有以下優(yōu)點： (1)環(huán)境好，適合生活居住。 (2)與擬建配套公建相鄰，方便生活，購物，實現(xiàn)資源共享。 (4)項目符合雙鴨山市市城市總體規(guī)劃。同時也改善城市的面貌，有利 于旅游城市的建立。如果工程進(jìn) 展不順利，將會引起不必要 的社會矛盾，使政府工作受到影響。 根據(jù)規(guī)劃總體要求、現(xiàn)狀條件及其他相關(guān)因素，以為問題導(dǎo)向為 模式，在規(guī)劃中提出十個需要解決的問題，并在規(guī)劃中針對這些問題 提出解決方案。 通過對用地周邊條件的分析，有以下十個方面對本規(guī)劃方案產(chǎn)生較大響： 1．項目建設(shè)量較大，需要考慮區(qū)域功能影響。區(qū)域位置優(yōu)勢非常明顯。這都將對區(qū)域的市政設(shè)施布局乃至整體用地功能產(chǎn)生影響，應(yīng)該充分考慮這一項目對區(qū)域的影響，提出對大型市政設(shè)施乃至整體用地功能的調(diào)整意向，為工程的順利進(jìn)行及區(qū)域的良好發(fā)展提供一種思路； 2．規(guī)劃用地面積大，需要考慮區(qū)域劃分及內(nèi)外交通銜接。 3．用地緊鄰城市重要街道，需要充分考慮城市景觀 ， 規(guī)劃用地臨近城市主要道路 濱水大道 東側(cè) ，這兩條道路是嶺東區(qū)連接尖山區(qū)的主要道路，對城市的景觀影響較大，在規(guī)劃中需要充分考慮這兩條道路的景觀需 求； 4．內(nèi)部路網(wǎng)影響規(guī)劃布局，需要滿足交通和居民生活的雙重需 求。在進(jìn)行道路系統(tǒng)布線 時，應(yīng)該充分考慮到道路系統(tǒng)應(yīng)和均勻的用地布局相適應(yīng)，同時也應(yīng) 該考慮到小區(qū)居民的生活使用要求，在滿足交通需求的基礎(chǔ)上 形成通暢、安全、有特色的居住用地道路系統(tǒng)； 濱水大道 為區(qū)域性景觀路，需要考慮在不影響交通的前提下發(fā)展沿路商業(yè)。規(guī)劃用地被三條道路、兩條鐵路和兩條河流圍合，用地相對獨立；規(guī)劃用地面積較大，道路周邊的商業(yè)設(shè)施居民使用不便；同時規(guī)劃用地內(nèi)的居民收 入不高，需要考慮布置一定的商業(yè)滿足居民使用及部分就業(yè)要求；規(guī)劃用地需要和周邊打造大旅游區(qū)概念 相呼 應(yīng)，形成規(guī)劃用地的富有文化景觀特色的區(qū)域。規(guī)用 地東側(cè)為現(xiàn)狀鐵路，雖然鐵路使用率不高，但對居住用地也有著噪 哥及安全影響，在規(guī)劃中需要對這一因素進(jìn)行充分考慮； ，需要在規(guī)劃中進(jìn)行細(xì)致布局。 二、基本原則 “ 三個代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十 二大和省十次黨代會精神，堅持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧 雙鴨山和促進(jìn)雙鴨山市、特別是嶺東區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的， 充分考慮棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的提高居住條件的實際需求 ， 在規(guī)劃中，綜合各方面現(xiàn)狀要素，提出較為完善的規(guī)劃方案， 滿足因本項目建設(shè)提出的社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境需求。 第二節(jié)建設(shè)規(guī)劃 一、功能規(guī)劃 居住區(qū)不僅要提供一個舒適的居住空間，更重要的是創(chuàng)造一個良 女，的社區(qū)環(huán)境。 其中一軸為南北向的曲線型景觀型區(qū)域道路。 四街為兩個區(qū)域內(nèi)的兩條十字街形成的四個集中體現(xiàn)區(qū)域特色 內(nèi)商業(yè)景觀道路。 在用地布局中，形成了南北兩個居住小區(qū)，規(guī)劃通過曲線型 區(qū)域 道 路和直線型內(nèi)部道路形成了較為均勻的規(guī)劃用地布局。同時大型的公共綠地和商業(yè)空間結(jié)合、公共服務(wù)設(shè)置 在滿足服務(wù)半徑要求的同時也和小區(qū)及組團(tuán)的公共綠地結(jié)合，滿足居 民的使用要求和小區(qū)的環(huán)境要求。入口通過景觀大門及商業(yè)設(shè)置和入口綠地形成了較為明確的入口 感覺。 組團(tuán)是居民生活的基本單元，每個組團(tuán)都有明顯的主要出入口。并且和中心綠化充分結(jié)合，形成 有層次的、完整的綠化空間。 居住區(qū)的主要道路采用曲線型