【正文】 南至長安（ 潏 河），北到渭河。 城鎮(zhèn)空間布局 規(guī)劃在西安市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的市域城鎮(zhèn)空間布局，其中： “一城”為主城區(qū)； “一軸”為以隴海線為主軸的城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展軸； “一環(huán)”為以關(guān)中環(huán)線為紐帶的城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展集群帶； “多中心”為主城區(qū)外圍的四個組團、三個新城和四個縣城。 西安 地鐵 2號線南站的 建成將在 此區(qū)域形成一個巨大的 核心 居住區(qū)，地鐵南站 核心 居住區(qū)，本 區(qū)域 完成城中村改造后將形成 一座現(xiàn)代化新城。 本區(qū)域住宅用主 要集中在本項目周邊和偏 西 方向，這也是形成 本項目西北方向 已經(jīng)有較多的房地產(chǎn)開發(fā)項目的原因。 7 2021 年新的主城區(qū)用地規(guī)劃圖顯示在新一期城市規(guī)劃的思路下 本區(qū)域 全是 文、教、用地 和 住宅用地， 基本沒有工業(yè)用 地 。 三、開發(fā)項目現(xiàn)狀調(diào)查 項目的進展情況 a. 本項目于 2021 年 12月 20日 開始進行城中村改造申請 （韋曲街辦） ， b. 本項目 于 2021 年 3月 19日向長安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室提出實施改造的請示報告， c. 本項目 于 2021 年 5月 9日長安區(qū)韋區(qū)街辦向長安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室提出關(guān)于徐家寨村實施改造工作的請示， d. 208 年 7 月 9日長安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室向市城改辦提出關(guān)于徐家寨村實施城中村改造的請示， e. 徐家寨成中村改造于 2021年 11月 5日取得西安市成城中村改造辦公室批復(fù)準(zhǔn)予改造 f. 本項目 于 2021 年 3月開 工建設(shè)， 2021 年底完成 9棟多層建設(shè) g. 徐家寨村控制性詳細(xì)規(guī)劃正在編制，預(yù)計今年 7月份能通過并實施。 3 棟板式小高層正在 進行建筑設(shè)計。該 4 棟小高層標(biāo)準(zhǔn)層平面基本一致，標(biāo)準(zhǔn)層為 8戶 2部電梯。 城中改造： 本項目是徐家寨城中村改造的第一期 項目，本項目東 60 畝地項目正在向政府相關(guān)部門上報審批，徐家寨整體改造已經(jīng)取得西安市城中村改造辦公室審批，政府相關(guān)部門正在制定該村整體改 造的規(guī)劃設(shè)計。徐家寨村和陜西廣天實業(yè)發(fā)展有限公司欲將其中 6棟小高層樓花轉(zhuǎn)讓。小高層 7棟， 其中點式小高層 4 棟，板式小高層 3 棟。 本項目區(qū)域 北面 地勢平坦， 南臨 潏 河 和神禾塬， 自然環(huán)境宜人， 遠(yuǎn)離城市污染是居住的絕佳之地。 項目北面是一條 3040米 寬 的 市政 規(guī)劃路。 二、項目概況 廣天苑小區(qū) 本項目 地處西安市 長安區(qū)長安街以西，大學(xué)路以南 , 潏 河 以北，西 京路（西京大學(xué)）以東。 本項目所在區(qū)域 作為“九宮格局”最 南邊韋曲 鎮(zhèn)板塊 將迎來 更 大的發(fā)展契機 。加大歷史文化遺產(chǎn)保護和利用力度，重點保護和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區(qū)，建設(shè)唐大明宮、漢長安城國家歷史遺址公園，通過古跡保護、景點標(biāo)識、標(biāo)志性建筑復(fù)原等方式，展現(xiàn)世界歷史文化名城的獨特魅力。 2 完善公路、鐵路、民航相協(xié)調(diào)的對外交通運輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結(jié)合的多層次、多類型的城市綜合交通體系。 1 徐家寨城中村改造 項目可行性研究報告 （ 精 簡 版） —— 廣天苑小區(qū) 關(guān)鍵詞 ： 地鐵南站核心居住區(qū)、 大學(xué) 城 、西安地鐵、 西安地鐵 2 號線南站 。 目錄 一、 概述 二、 項目概況 三、 開發(fā)項目現(xiàn)狀調(diào)查 四、 市場分析和建設(shè)規(guī)模確定 五、 項目定位和 規(guī)劃設(shè)計方案選擇 六、 資源共給條件分析 七、 環(huán)境影響評價 八、 項目開發(fā)組織機構(gòu)各管理費用研究 九、 開發(fā)建設(shè)計劃編制 十、 項目經(jīng)濟及社會效益分析 十一、 結(jié)論及建議 一、概述 西安市 第四次城市 規(guī)劃，以科學(xué)規(guī)劃為先導(dǎo)，優(yōu)化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進“新老分 治”。加快西安國際港務(wù)區(qū)、西安咸陽國際機場和鐵路樞紐擴能等項目建設(shè)，地鐵二號線建成通車，全面貫通三環(huán)路。 西安市第四次城市規(guī)劃中二環(huán)內(nèi)區(qū)域為核心發(fā)展成商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)；東部依托現(xiàn)狀發(fā)展成國防軍工產(chǎn) 業(yè)區(qū)； 東南部結(jié)合曲江新城和杜陵保護區(qū)發(fā)展成旅游生態(tài)度假區(qū)；南部為文教科研區(qū)；西南部拓展成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)； 西部發(fā)展成居住和無污染產(chǎn)業(yè)的綜合新區(qū)；西北部為漢長安城遺址保護區(qū)；北部形成裝備制造業(yè)區(qū)；東北部結(jié)合 浐 灞河道整治建設(shè)成居住、旅游生態(tài)區(qū)。本項目東面正是即將建設(shè)的西安 地鐵 2 號線 南站，本項目所在村徐家寨正是緊抓這千載難逢的機遇開始了徐家寨城中村整體改造。本項目東 面是 即將建設(shè)的 西安市 地鐵 2號線南站，南面有 潏 河 沿河綠化生態(tài)帶 ，西 部和南部 均是大學(xué)城區(qū)域，同時 距離 西面正在建設(shè)的 30 萬平方米太陽新城水岸新城僅 300 百余米。 本區(qū)域規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住用地，區(qū)域 規(guī)劃 居住人口 5萬人以上 ，是城南地鐵站核心居住區(qū)。 本項目項目總用地 80 畝，總建筑面積約 10萬平方米，其中商業(yè)面積 6000 平方米，項目多層（ 7層） 15棟。目前 9 棟多層已經(jīng)封頂正在進行外裝，其中 4 棟為安置樓， 5 棟對外銷售，已經(jīng)銷售盡 90%，銷售均價約2021 元 /平方米，剩余 6 棟由于資金緊張尚未建設(shè)。 廣天苑小區(qū)一期地理位置示意圖 3 徐家寨城中村改造 簡介： 見徐家寨城中村改造申報資料。 4 6 棟 小高層項目 ： 4棟點式小高層已完成建筑設(shè)計，最東南面的 1棟小高層已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并 開始進行地基施工。 正南向 戶型 為 2 室 2 廳 2衛(wèi)，建筑面積 約 為 90平方米；東西南北四個角戶型相同， 為 3 室 2廳 1衛(wèi)，建筑面積： 110 平方米，正東和正西戶型相同 為 2室 2廳 1 衛(wèi)，建筑面積： 95 平方米；北向 戶型 為 2 室 2 廳 1衛(wèi)，建筑面積： 78平方米，次臥室 面積較小為： 9 平方米。 6 棟小高層規(guī)劃 15 層至 18 層， 4 棟點式高層設(shè)計為 15 層， 總面積約 72021平方米。 項目地塊調(diào)查與分析 1）、項目地塊區(qū)域城市用地規(guī)劃 5 西安市 2021—— 2020 年城市總體規(guī)劃 6 2021 年西安市主城區(qū)用地規(guī)劃 從以上 城市規(guī)劃的主城區(qū) 用地 規(guī)劃圖中我們可以得出以下結(jié)論： 本區(qū)域是西安市向 南 發(fā)展的主要方向，是近期城市發(fā)展 中距離城中心較近 的主要區(qū)域。 本區(qū)域