【正文】 經理，周登華，財務專業(yè)畢業(yè)，擔任湖北五環(huán)建設集團公司財務處長，成都西南五環(huán)建設公司財務科長。先后承建四川萬縣川東天然氣氯堿工程，宜昌黃龍機場工程，宜昌經協(xié)大廈、重慶市江北機場一期擴建工程、四川汶川南中坨水電站工程。受過建筑項目經理職稱專門培訓。 該公司主要領導人基本情況如下： 董事長總經理、周登榮、男、 1951 年出生、大專文化。公司權力機構為董事會，成員有四人，分別是周登榮、周登華、田小林、馮天。 二、公司領導機構及人員情況： 3 公司在運行機制方面設有董事長、總（副）經理，下設生產技術部、經營部、財務部、預算部以及保安部等部門。項目總建筑面積為 53000㎡，占地面積為 畝， ㎡，地下兩層，地面 19 層。鑫五環(huán)公司資本構成如下： 周登榮以實物和貨幣形式出資 2865 萬元，占股本的 %，周登 華以貨幣實物形式出資 135 萬元，占股本的 %。公司法定代表人為周登榮，注冊資金 3000 萬元。 第二章 公司簡介 一、公司概況： 成都鑫五環(huán)實業(yè)投資有限公司（以下簡稱鑫五環(huán)公司），于1995年 3月 15 日在成都市工商行政管理局登記注冊。力圖使龍舟 2 公寓大廈小戶型商住樓成為城市向東發(fā)展的一個亮點。交通南來北往十分便利，實屬置業(yè)安家的理想之地。靜謐的自然環(huán)境、悠久的人文歷史和獨具特色的府南河沿線城市風光，使得成都成為房地產開發(fā)業(yè)住宅開 發(fā)的新一輪熱點。在西部開發(fā)戰(zhàn)略中處于重要位置，發(fā)展中的成都將成為西部特大中心城市。 1 龍舟公寓大廈小戶型商住樓可行性研究報告 第一章 市場概況 近年來，隨著我國住房制度改革步伐加快，個人購房已被社會逐步認同。成都市作為四川經濟文化中心，也是西部開發(fā)的主要城市和經濟發(fā)展紐帶?，F(xiàn)有的成都市城市是發(fā)展規(guī)模化進程具備電子、高新技術、旅游、交通、能源等產業(yè)城市，其房地產開發(fā)正進入一個高速發(fā)展時期，已被國家納入城市發(fā)展的總體規(guī)劃。 龍舟公寓大廈小戶型商住宅樓位于成都市一環(huán)路東五段，九眼橋頭北端，四面臨街，交通順暢，緊靠城市主要風景線 — 府南河，與望江公園、水井坊、合江亭、府河內環(huán)線旅游景點相連。 龍舟公寓大廈小戶型商住樓為配合城市總體發(fā)展，政府相繼出臺了一系列優(yōu)惠政策，從城市規(guī)劃到地方稅收，從區(qū)域配套到水、電、氣供給等，都極大地方便了住宅業(yè)的發(fā)展。 成都鑫五環(huán)實業(yè)投資有限公司正是基于當前這一 有利時機，大規(guī)模介入成都市向東發(fā)展房地產的開發(fā)，適時推出了龍舟公寓大廈小戶型商住樓項目，并將其建成成都市一流的模范住宅樓盤。公司性質為有限責任公司。主營房地產開發(fā)、兼營公路經營、建設、管理和高新技術開發(fā)及利用等。公司于2021年累計投資 4000 萬元，收購成都市一環(huán)路東五段 100 號的未完工開發(fā)項目?龍舟大廈?。該項目為龍舟大廈小戶型公寓樓開發(fā)項目?，F(xiàn)有員工 42 名。 其中董事長和總經理由周登榮擔任，副總經理由周登華、馮天、田小林擔任。 1995年從事房地產開發(fā)、建安行業(yè)經營及管理。經營重慶鴻基綜合樓開發(fā)建設，?德陽苑?大型房地產項目開發(fā)。 業(yè)務經理（ 副總經理）田小林 ，大專文化、經濟師，擔任過湖北省建委下屬的房地產公司總經理， 1995 年到鑫五環(huán)公司。到鑫五環(huán)公司擔任財務部經理、分管財務工作副總經理。 4 第三章 近三年財務狀況 公司近三年資產及負債情況如下： 單位：萬元 項目 2021 年 2021 年 2021 年 資產合計 12304 14330 15045 流動資產 9511 11760 12475 其中：存貨 9250 11652 12388 長期投資 固定資產凈值 2793 2570 2570 負債合計 3184 5210 5925 流動負債 720 2620 3720 其中：短期負債 長期負債 2464 2590 2205 其中：長期借款 2464 2590 2205 所有者權益合計 9120 9120 9120 資產負債率 % 流動比率 % 1320 448 335 速動比率 % 我公司資產總額從 2021 年的 12304 萬元增加到 2021 年14330 萬元，增加了 2026 萬元，公司規(guī)模三年來迅速擴大，自 5 身實力得到了較大提高。 公司 2021 年末負債合計 3184 萬元，其中長期借款 2464 萬元。凈現(xiàn)金流量 2021年、 2021年、 2021 年的現(xiàn)金流量均正值，從經營活動中產生的現(xiàn)金流量來看，經營活動產生的現(xiàn)金流量在現(xiàn)金流量總金額中占比較高，說明我公司現(xiàn)金流量比較充足，從籌資活動產生的現(xiàn)金流量來看，在現(xiàn)金流量總中占比較小，這與公司較低的負債率相關，說明我公司在現(xiàn)金流量上借款的依賴較小。 6 第四章 項目建設條件 一、項目建設的必要性 住宅產業(yè)的發(fā)展前景 : 聯(lián)合國人居大會宣布提出了?人人都有一套舒適的住房?的口號。預計 2021 年成都市住宅建設計劃達 60 億元，施工建筑面積達 400 萬平方米，為全市住宅產業(yè)的發(fā)展提供了較大空間。兩面臨城市主要干道，一方臨 12 米寬的城市次干道，緊臨府南河側，不僅視野開闊，還具有極佳的地理環(huán)境；北臨成都小商品批發(fā)市場、燈具市場；南臨四川大學、望江公園，并與市政府規(guī)劃的龍舟廣場體閑區(qū)和水井坊名勝游覽區(qū)連成一片，以及成都至樂山的通航起點碼頭。交通順暢，人流相當集中。由于資金的原故，加上其它方面的因素，項目停盤、 7 爛尾。按成都市建委以成清辦發(fā)（ 2021） 13 號文件通知市相關部門，給予按特事特辦的原則，及稅費等相關費用的減免政策，是龍舟大廈項目又一次建設開發(fā)盈利有利性。近年來政府對市政道路的路網完善，及對交通堵塞的地區(qū)加以整治，使該項目處于四面臨街。 地理環(huán)境方面：龍舟大廈位于府南河側，與四川大學、望江公園、水井坊、合江亭游覽區(qū)形成軸，上與一環(huán)路和宏濟路交匯，有不可再造性的地理環(huán)境。一環(huán)路全線的整治完成，宏濟路的加寬完工。 三、龍舟公寓大廈項目建設的內容、規(guī)模和建設方案 龍舟大廈原擬建為商務寫字樓。但由于原開發(fā)商資金不到位，再加上各種不利 8 因素、市場原因，產品與銷售不對路造成項目停盤。現(xiàn)成都鑫五環(huán)公司同原開發(fā)商達成收購該項目開發(fā)權的協(xié)議，并將該項目進行認真論證后， 作出了具體整改措施和修改方案，使該項目又重新有了市場的生機。面積約為 14000 平方米，主樓 4— 19 層改動為小戶型商務公寓，約 31500 平方米，總戶數約為 510 套。住宅內兩套給水系統(tǒng)，分別供應生活用水和