【正文】 快速增長期，至 1500美元時達到增速的峰值，一直到 8000美元時才進入平穩(wěn)期。 從中長期來看，房價可望從 2021年前后進入一個平穩(wěn)、小幅的上漲通道 ， 主要依據(jù)：一是隨著人口的持續(xù)增長和城鎮(zhèn)化進程的加快，中國的“人口紅 利”期還將延續(xù)，這將進一步提高居民購房能力，增加市場需求；二是隨著 2021年以后國內物價水平趨于回落，從緊的宏觀調控力度可能有所放松，房地產企業(yè)的資金回籠速度有望加快；三是房地產企業(yè)融資渠道有望拓寬，同時資本市場逐步向好亦降低其融資難度；四是為了滿足大量保障性住房用地， 2021和 2021年國內土地放量較大，未來幾年后的土地供給趨少；五是境外資金在經過觀望后將重新進入房地產開發(fā)和投資市場。 同時，也不排除另外一種可能，即，經過前期長時間的觀望，尤其是考慮到近期一些中心城市已經出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，市場交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動房價攀升的可能。綜上分析，我們認為，當前房價總體性下跌的可能性加大，典型的前兆是“退地”、“退房 ”及“土地流拍”現(xiàn)象。增加保障性住房供給一方面通過直接增加市場供給量尤其增加中、低檔商品房的供給量，建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲，另一方面還能通過提高保障性住房在市場住房體系的占比來削弱房地產開發(fā)商的定價權，從而有效遏制房價上漲；其次，房地產市場“觀望”氛圍的加重將導致市場中新房和二手房供應量相應增加， 進一步增加市場供給，形成房地產市場上階段性的供大于求?？梢耘袛?， 2021至 2021年房價總體下跌的可能性正在加大： 第一，從房地產市場資金面看，首先，當前許多房地產開發(fā)商均出現(xiàn)自有資金量下降的情況，開發(fā)商資金來源中，自有資金占比已從 35%左右普遍降至 30%以下，而境內外資本市場普遍不景氣致使 2021年新增的自有資金量相當有限；其次，在從緊的貨幣政策背景下，尤其 是《通知》頒布并嚴格落實后，銀行從房地產企業(yè)貸款和住房按揭貸款兩方面都普遍收緊了信貸，開發(fā)商資金回籠壓力增大，資金狀況日益吃緊，加之股市急度下挫和房市漲勢明顯趨緩，購房者的觀望情緒強化，開發(fā)商主動降價的壓力日益加大；再次，自上世紀 90年代末起，加速增長的房地產投資已持續(xù)近十年，投資慣性的驅動可能帶動房地產投資繼續(xù)擴大，融資需求相應增加，導致開發(fā)商資金鏈更加緊張。 2021年 9月央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強 商業(yè)性房地產信貸管理的通知》 (簡稱《通知》 )，極大地遏制了住房投資和投機需求的過快上漲， 2021年以來房價飆升的勢頭開始得到實質性扭轉。 中國房地產產業(yè)分析 （ 1）未來三年 房房地產業(yè) 趨勢性問題 房價在漲勢大幅放緩后總體可望呈現(xiàn)小幅、穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短期內普跌的可能性較大。其中，房價在漲勢大幅放緩后總體可望呈現(xiàn)小幅、穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但短 期內普跌的可能性較大； 2021年股市仍將面臨較大的不確定性，震蕩有可能加劇， 2021和 2021年則可望維持在較小震蕩中逐步上漲勢頭。 未來三年，境外短期資金輸入壓力總體加大 ，但“階段性資金大出”的可能性在迅速上升，這將成為影響未來三年中國經濟金融能否實現(xiàn)穩(wěn)定運行的一個重要的外生變量。 2021～ 2021年，社會層面流動性整體保持充裕， M2 仍將維持較高增速，但階段性流動性緊張的可能性加大。 1 / 14 3/12/2021 廈門中亞城可行性研究報告 目錄 目錄 ........................................................................................................................ 1 一、宏觀市場環(huán)境 ........................................................................................................ 2 中國總體宏觀經濟走勢研判 ........................................................................... 2 中國房地產產業(yè)分析 ....................................................................................... 2 海峽西岸經濟圈建設及廈門經濟發(fā)展展望 ................................................... 4 二、項目環(huán)境分析與評價 ............................................................................................ 5 廈門房地產業(yè)行情 ........................................................................................... 5 項目區(qū)位條件評價 ........................................................................................... 6 三、參考意義項目 ........................................................................................................ 7 四、項目財務分析 ........................................................................................................ 8 超高層區(qū)商務中心財務分析 ........................................................................... 8 住宅區(qū)投資分析 ............................................................................................. 12 五、風險防范與對策 .................................................................................................. 14 資金壓力 ......................................................................................................... 14 政策支持 ......................................................................................................... 14 團隊建設 .....................................................