【正文】 是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表大銀川形象的國(guó)際性的箱包禮品流通市場(chǎng)。對(duì)商貿(mào)物流帶給予了諸多的政策關(guān)懷。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)銀川市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。本項(xiàng)目擬跟隨市場(chǎng)的發(fā)展潮流，迎合廣大箱包制造廠商和消費(fèi)者的需求，在箱包禮品這個(gè)行業(yè)主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、和現(xiàn)代化水平”的路線，將箱包禮品（品牌箱包、禮品、零配件及用品）銷售、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、娛樂(lè)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)箱包產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段的多樣化，在城市商業(yè)旺地建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的箱包銷售中心。隨著消費(fèi)的增長(zhǎng)，散落在超市商城等賣場(chǎng)里的箱包禮品單一，不能適應(yīng)現(xiàn)有需求已越發(fā)明顯。中國(guó)是世界上最有潛力的箱包禮品消費(fèi)市場(chǎng)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目的主辦方X投資有限責(zé)任公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。符合消費(fèi)者情感需求的禮品更是少之又少。但是有著龐大禮品市場(chǎng)的中國(guó)，卻極少有規(guī)模的禮品專業(yè)市場(chǎng)，各種禮品散落在超級(jí)市場(chǎng)、糖煙酒市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游市場(chǎng)、文化用品店、珠寶店、服裝店等，常常是附帶銷售，沒(méi)有成行成市，沒(méi)有集中經(jīng)營(yíng)。中國(guó)的禮文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，老百姓走門(mén)串戶，逢年過(guò)節(jié)，親友生日都會(huì)禮尚往來(lái)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、項(xiàng)目的提出改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)箱包產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，生產(chǎn)及出口均居世界首位，中國(guó)已成為世界公認(rèn)的箱包生產(chǎn)大國(guó)。通過(guò)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的初步測(cè)算，項(xiàng)目不僅有較好的經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)也具有很好的社會(huì)效益。市場(chǎng)的經(jīng)貿(mào)物流量較大，便于物流、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。由青銀高速公路可直達(dá)銀川飛機(jī)場(chǎng)。七、項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家、寧夏回族自治區(qū)和銀川市產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，符合寧夏回族自治區(qū)和銀川市經(jīng)濟(jì)與流通業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向，有利于提高銀川市及寧夏回族自治區(qū)的流通業(yè)的服務(wù)水平，優(yōu)化資源配置，提升城市整體經(jīng)濟(jì)水平等。五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措投資估算本項(xiàng)目總投資約4億元人民幣。寧夏回族自治區(qū)發(fā)展與改革委員會(huì)：《寧夏回族自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》。四、編制依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等九部委局:《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的意見(jiàn)》，發(fā)改運(yùn)行[2004]1617號(hào)。三、編制原則依據(jù)的數(shù)據(jù)真實(shí)、合理，研究提出的建設(shè)項(xiàng)目具備可操作性。對(duì)箱包禮品類產(chǎn)品行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃：成為西北地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、配套和服務(wù)功能最齊全的箱包禮品集群大市場(chǎng)、集散地和交易中心，聯(lián)合周邊商業(yè)項(xiàng)目，形成強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，續(xù)寫(xiě)麗景街商業(yè)圈的輝煌歷史。二、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，使該交易市場(chǎng)成為全國(guó)乃至國(guó)際集商貿(mào)為一體的現(xiàn)代化交易市場(chǎng)。(3)輔助生產(chǎn)設(shè)施辦公樓，員工、經(jīng)營(yíng)戶住宿等。(2)市場(chǎng)配套設(shè)施 場(chǎng)內(nèi)新建若干條路網(wǎng)（內(nèi)含照明、綠化、給排水、通訊、天然氣、供暖、消防等）、桁車、地中衡等。建設(shè)內(nèi)容：新建約10萬(wàn)㎡左右的綜合性商貿(mào)城(1)商業(yè)中心主要經(jīng)營(yíng)箱包產(chǎn)品（男女背包/購(gòu)物袋/挎包/錢(qián)包/腰包/多種拉桿箱）、禮品（商務(wù)禮品、促銷禮品、收藏禮品、工藝禮品、紀(jì)念幣、會(huì)議禮品、金銀幣、時(shí)尚禮品）。胡 商 箱 包 禮 品 城可 行 性 研 究 報(bào) 告目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目概況二、建設(shè)目標(biāo)三、編制原則四、編制依據(jù)五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措六、項(xiàng)目收入七、項(xiàng)目研究結(jié)論第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與發(fā)展?fàn)顩r一、項(xiàng)目的提出二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、政策優(yōu)勢(shì)二、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)大三、項(xiàng)目定位具有競(jìng)爭(zhēng)力四、選址合理五、項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好六、良好的經(jīng)濟(jì)效益第四章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略一、 我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)的現(xiàn)狀特點(diǎn)u 我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)處在大發(fā)展階段u 我國(guó)箱包禮品市場(chǎng)需求巨大二、銀川市箱包禮品市場(chǎng)發(fā)展分析及預(yù)測(cè)u 發(fā)展優(yōu)勢(shì)一：銀川獨(dú)特的地域特點(diǎn)u 發(fā)展優(yōu)勢(shì)二、良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀第五章 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略一、市場(chǎng)定位二、競(jìng)爭(zhēng)策略三、市場(chǎng)策略四、項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略第六章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址二、項(xiàng)目用地三、商貿(mào)城的業(yè)務(wù)模式與運(yùn)作管理模式第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、規(guī)劃布局二、建設(shè)內(nèi)容三、商城配套公共基礎(chǔ)設(shè)施四、公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)第八章 環(huán)境影響及保護(hù)措施一、主要污染源及污染物二、箱包禮品城環(huán)境保護(hù)措施三、商貿(mào)城招商策略四、商貿(mào)城宣傳推廣策略第九章 交通環(huán)境與交通運(yùn)輸 一、市場(chǎng)的交通現(xiàn)狀分析二、市場(chǎng)車流預(yù)測(cè)第十章 項(xiàng)目實(shí)施單位及經(jīng)營(yíng)一、項(xiàng)目實(shí)施單位二、公司管理機(jī)構(gòu)三、箱包物流城招商策略四、箱包禮品城宣傳推廣策略第十一章 投資規(guī)模、資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)效益初步分析一、商貿(mào)城投資規(guī)模與資金來(lái)源二、經(jīng)濟(jì)效益初步分析第十二章 投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)二、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)第十三章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容及方式一、招標(biāo)內(nèi)容二、招標(biāo)方式第十四章 項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論與建議一、結(jié)論二、建議第一章 總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：X國(guó)際箱包禮品城建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位： 建設(shè)地點(diǎn)：興慶區(qū)規(guī)劃八號(hào)路以東、規(guī)劃北塔東路以北，四至界限：東至?xí)稠樛ㄎ锪鲌@，南至規(guī)劃北塔東路林帶，西至規(guī)劃八號(hào)路，北至規(guī)劃六號(hào)路。建設(shè)期限：2012年—2015年建設(shè)規(guī)模：商城占地面積約100畝。同時(shí)集經(jīng)貿(mào)、洽談、展覽、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)辦公、商務(wù)物流為一體的大型國(guó)際商貿(mào)城。規(guī)劃大門(mén)4個(gè)。以上建設(shè)內(nèi)容均由擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃公司與國(guó)外設(shè)計(jì)規(guī)劃單位共同設(shè)計(jì)規(guī)劃，各項(xiàng)指標(biāo)均符合國(guó)家和國(guó)際的相關(guān)規(guī)定。美國(guó)X國(guó)際箱包禮品城的誕生，將徹底改變銀川市箱包禮品市場(chǎng)的格局，主要體現(xiàn)在：對(duì)銀川市箱包禮品市場(chǎng)商業(yè)空間進(jìn)行全面整合：徹底改變?cè)惺袌?chǎng)經(jīng)營(yíng)分散、品種較少、規(guī)模偏小的現(xiàn)狀。對(duì)經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)行全面提升：通過(guò)嚴(yán)格統(tǒng)一管理，細(xì)致的業(yè)態(tài)劃分，精細(xì)的客戶服務(wù)，打造誠(chéng)信市場(chǎng)，徹底改變現(xiàn)有箱包禮品市場(chǎng)內(nèi)部管理混亂、服務(wù)匱乏的歷史，為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)發(fā)揮重要支撐作用。項(xiàng)目符合寧夏回族自治區(qū)和銀川市物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方向，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目能夠?qū)崿F(xiàn)明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。寧夏回族自治區(qū)政府下發(fā)《寧夏現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，2009年9月。寧夏回族自治區(qū)定額站發(fā)布的《2010年第二季度指導(dǎo)價(jià)》。資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源如下：（1）建設(shè)單位自有資金6000萬(wàn)元人民幣（2）建設(shè)單位自籌約18200萬(wàn)元人民幣（3）申請(qǐng)銀行貸款約15800萬(wàn)元人民幣六、項(xiàng)目收入本項(xiàng)目收入主要為收取鋪面配套設(shè)施的銷售及店面商場(chǎng)、展廳及倉(cāng)儲(chǔ)租賃費(fèi)。市場(chǎng)所處的地理位置優(yōu)越，與新華街、解放街、文化街、湖濱街、北京路、上海路、賀蘭山等主要道路貫通，并與銀川—青島高速公路和環(huán)城高速公路相接。北京路，上海路和賀蘭山路可直達(dá)建設(shè)中的銀川新火車站，鐵路運(yùn)輸便利。市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，擬定的建設(shè)規(guī)?？茖W(xué)合理，具有可行性。因此，該項(xiàng)目實(shí)施是可行的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包包除了可以裝東西功能以外，也成為是人們平時(shí)衣著打扮的裝飾，尤其對(duì)于女人，包包的裝飾作用已經(jīng)早已不言而喻，龐大的消費(fèi)群體和消費(fèi)量大大促進(jìn)了中國(guó)箱包行業(yè)的發(fā)展。隨著世博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)等重大國(guó)際性活動(dòng)的舉辦，紀(jì)念性禮品銷售量猛增。什么都可以成為禮品，但適合的禮品、個(gè)性的禮品、稱心如意的禮品很難尋找，不知道到哪里去買(mǎi)。 該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集箱包禮品銷售、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑、娛樂(lè)等多種功能于一體的大型現(xiàn)代箱包禮品市場(chǎng)。當(dāng)前，箱包禮品的銷售已經(jīng)進(jìn)入良好的發(fā)展階段，最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激箱包禮品消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。銀川做為陜甘蒙地區(qū)臨近市縣的中心城市，又是新