【正文】 避開廳、臥墻面及避開正對戶門 及電梯門 設置，嵌入墻面 120厚，箱與戶內(nèi)之間用 60厚磚砌筑，同時注意位于休息平臺處的消火栓上皮與梁、層的關系。 6. 節(jié)能設計 （ 1） 方案設計時要注意： a. 2 分 注意形體系數(shù) b. 控制開窗面積 c. 建筑 朝向 d. 1 分 東西向開窗的遮陽處理 e. 2 分 考慮太陽能的利用，太陽能集熱板與造型的結合 ， 計算軟件： 采用天正建筑節(jié)能軟件 節(jié)能計算書： 2分 計算書中數(shù)據(jù)與 總說明，做法表，備案表 中數(shù)據(jù)一致 武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 第 四 章 建筑設計 第一節(jié) 平面 功能設計 1. 單元入口 設計原則： A． 功能，形象，標識性三者統(tǒng)一 B． 減少對首層住戶的干擾 基本需求 A. +1分 建筑與景觀充分融合， 設計出 入口附近 與建筑相連部位的 景觀 B. +1分 搬家卸貨的空間：臨時停車卸貨，不干擾行人正常出入及車輛通行 C. 1 分 臺階每步高 100150，寬 300400 D. 無障礙設計 E. 1 分 雨棚 F. 入口大堂 G. 1 分 奶報箱尺寸 ：基本單元（ 400+20） *（ 150+20） H. +1分 公告欄：尺寸、高度，并在大樣圖或立面圖中標識，及照明。 4. 標注： 目前事務所的標高系統(tǒng)為： 未注明的標高為結構標高 說明：這種體系與多數(shù)單位采用的（指建筑完成面標高）不同， 原因如下： a. 目前市場上產(chǎn)品需求以毛坯房為主，圖紙上須要表達的不同厚度的精裝修 完成面標高數(shù)量較少，95﹪以上的交房完成面與結構面之間是恒定的 20 厚面層 ，對于這些部位標高，按完成面標高與按結構面標施工建成后效果相同 b. 統(tǒng)一標高 有利于各專業(yè)統(tǒng)一 標高，有利于會簽 c. 統(tǒng)一標高有利于結構計算 d. 在精裝修部位應加注完成面標高，并根據(jù)構 造 厚度反推 結構標高 目前事務所的尺寸標注系統(tǒng)為：砌塊，混凝土均為不含粉刷層的毛坯面（大樣圖視情況而定 ） 說明：這種體系與多數(shù)單位采用的體系是一致的，與國家標準也是一致的，但也要注意以下問題 a. 面積計算：國家規(guī)范規(guī)定粉刷層 不 計入建筑面積， 但外保溫計入建筑面積，如果標注不包括外保溫層，會 導致我們的面積算少了 ，所以外墻標注 及繪圖 應表達保溫層 b. 構造厚度大 于 50mm的面層， 在 1/100立面圖，小樣圖，大樣 圖 中均應表達 2 分 構造厚度大 于 100mm的面層，在 1/200立面圖，小樣圖，大樣圖中均應表達 5. 引用圖集 施工圖設計階段，建筑 專業(yè)的主要細部大樣圖均設計出圖。 （ 4） 1 分 外墻基部應設置防潮層。衛(wèi)生間降板時，上翻高度為降板尺寸上加 200（相對 H計算）。 當空調(diào)冷媒管從衛(wèi)生間或陽臺門上方穿越時，留空高度應相應調(diào)整 （ 4） 1 分 結構柱：起居室與次臥室或其他輔助房間相鄰時，保證起居室墻面平整，不露柱梁；主臥室與次臥室或其他輔助房 間相鄰時，保證主臥室墻面平整，不露柱梁；次臥室與其他輔助房間相鄰時，保證次臥室墻面平整，不露柱梁。 注： 。 （ 3） 1 分 所有墻體預留洞均應有水平和豎向定位， 梁上， 柱上留洞不僅在建筑圖中標注，還應 通知結構專業(yè) 結構圖中采取相應措施并 ，并在結構圖中注明 。 2. 墻體 （ 1） 外墻及分戶墻材料一般為 200或 250厚加氣混凝土砌塊，戶內(nèi)隔墻及廚衛(wèi)隔墻材料為 100厚加氣混凝土砌塊 （特殊情況除外） ，墻體上 有 暗裝 箱體暗裝 ，如墻體厚度不夠時，應根據(jù)箱體厚度適當增加部分墻體厚度。 3. 2 分 標高：建筑圖中標高除特殊注明外均為結構完成面標 高，特殊部位應增加表達建筑完成面標高，例如強條及規(guī)范中涉及的欄桿、女兒墻、窗臺等安全高度，標高表達上應加注釋。 2. 2 分 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照國家標準執(zhí)行。 六．協(xié)同設計 由于市場的 高度分工協(xié)作， 想出精品，就要求 設計院不僅要做到本職范圍內(nèi)的工作完善，還要 促成協(xié)作單位高質(zhì)量的工作 ， 這要求我們，控制好同每一個協(xié)作單位的銜接點，明確提出要求，監(jiān)督其設計是否達標實現(xiàn)設計目標 。在總的思路及設計原則確定的情況下，需要對每個節(jié)點、細部進行詳細周密的考慮和設計，使方案得到完美的體現(xiàn)。 5. 簡明、清晰、完整的原則：應給施工單位和甲方正確、明了的信息和數(shù)據(jù)。 3. 建筑上所有看得見的元素都 是經(jīng)過設計的， 應在圖紙上有表達 。 四、 設計范圍 1. 精細化是涉及設計全過程，重點是初步設計，施工圖階段 2. 精細化是涉及各專業(yè)，尤其需要相互配合，才能達到目標 3. 精細化是動態(tài)的，隨著 精裝房的增多，精裝部位的擴大，新產(chǎn)品的出現(xiàn)，審美潮流的變遷，精細化的內(nèi)容也會變化 五、 設計原則 1. 正確體現(xiàn)并優(yōu)化方案設計 ，使方案的精髓得以實現(xiàn)，同時解決規(guī)范及技術面的問題 。設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家及地方有關設計標準及規(guī)定，設計深度應符合國家建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》中有關的要求及甲方的其他要求。武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 普通 居住類項目 精細化 設計指導書 20203 版 目錄 第一章 總則 ………………………………………………………………………………… 1 一、 使用說明 二、 依據(jù) 三 、 目標 四、 設計 范圍 五、設計原則 六、協(xié)同設計 第 二 章 設計說明 …………………………………………………………………… 2 第 三章 住宅設計統(tǒng)一技術要求 ……………………………………………………… 2 層高 墻體 地面標高 標注 引用圖集 節(jié)能設計 第 四章 建筑設計 第一節(jié) 平面 功能設計 ……………………………………… …………………………… 2 單元入口 公共樓梯及電梯廳 玄關 老人房 主臥室 臥室 儲藏空間 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 1 家務間 1 洗衣空間 1 熱水房 1 陽臺及露臺 1 核心筒 1 管井 1 消火栓 1 空調(diào)位 1 廊道 地下室 2 屋面 第 二節(jié) 立面設計 …………………………………………………………………… 2 武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 節(jié)點設計 外墻飾面 窗 門 玻璃 第 三節(jié) 施工圖圖紙要求 …………………………………………………………… 6 線型 …………………………………………………………………………………… 2 圖層 ………………………………………………… ………………………………… 3 圖紙空間 ………………………………………………………………………………… 3 門窗表 ………………………………………………………………………………… 3 平面圖 ………………………………………………………………………………… 3 字體 圖幅 圖紙順序及總的要求 各向立面圖 剖面圖 1 詳圖 1 放大圖 第 五 章 結構設計 …………………………………………………………………… 2 第 六 章 電氣設計 …………………………………………………………………… 2 第 七 章 給排水設計 … ………………………………………………………………… 2 第 八 章 暖通設計 …………………………………………………………………… 2 武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 第一章 總 則 一、 使用說明 1. 本指導書適用于 普通居住類項目 從方案深化至施工圖設計各階段，涉及各專業(yè)相關聯(lián)的眾多設計點 2. 正文以不同顏色的字體 提示不同專業(yè)的側(cè)重點 黑色字體 建筑專業(yè) 黃色字體 電氣專業(yè) 藍色字體 給排水專業(yè) 3. 本指導書與質(zhì)量考核體系配合使用 黑體字為事務所強條，均為質(zhì)量考核點。 1 分，表示設計 中未執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的扣 1 分 +1 分，表示設計中執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的加 1 分 二、 依據(jù) 本施工圖設計指導書是以國家相應標準及規(guī)范為基礎，結合以往住宅設計的成功經(jīng)驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法進行必要的概況、總結、界定、補充和完善后編制而成。 三、 目標 順應設計潮流， 打造設計品牌， 提升產(chǎn)品價值， 實現(xiàn)完美效果，開發(fā)商更滿 意，使用者更舒心 。 2. 深化 功能， 造型，技術措施， 飾面材料， 這是個再設計的過程，也是價值再創(chuàng)造的過程 。 4. 更多的站在使用者的角度上，從生活習慣，人體工 程 學 ，建筑物理，使產(chǎn)品更適用，更靈活，更舒適 。項目的最終效果精致與否更主要地 體現(xiàn)在施工圖設計階段。 6. 建筑經(jīng)濟性原則：施工圖設計階段在建筑結構設備材料等各專業(yè)設計時，既要保證完美的使用及審美效果，也要考慮造價的影響，兼顧實用、安全、 美觀、 經(jīng)濟原則。 武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 第 二章 設計說明 1. 建筑設計總說明將各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫 , 包括各子項總建筑面積，建筑占地面積等指標?？偨ㄖ娣e應與批準的方案總面積基本一致 。 第 三章 住宅設計統(tǒng)一技術要求 1. 層高：多層住宅： 小高層住宅： 高層住宅： 花園洋房： 多層住宅底層架空處理： ～ 坡屋面的計算高度以外墻軸線與坡屋面 結構板面 的交點為計算高度。 （ 2） 套內(nèi)的走廊凈寬應不小于相應規(guī)范要求，推薦尺寸不小于 1100。 表 2 類別 空調(diào)冷媒管穿墻洞 熱水器強排洞 浴霸換氣孔 房間、客廳 客廳 洞口尺寸 Ф 80 Ф 80 Ф 100 Ф 100 材質(zhì) PVC PVC 鋼 PVC 中心距地高度 2200 200 2450或 2500（結構梁下） 結合吊頂高度 根據(jù)樓板、頂板與吊頂 高度確定 傾斜角度 向外向下傾斜 10176。 抽油煙機套管 DN200，套管中心距地面 2500mm，煤氣入戶套管 DN50，套管中心距地面 2200mm（套管位置應與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。 3. 地面標高 （ 1） 2 分 戶型各部分樓地面標高如下表：（ H：交樓時的樓地面標高， 不含 水泥砂漿抹平層） 表 3 名 稱 樓層結構標高 廳房 H 廚房 （與陽臺相通時 ） 降板 管道 非同層 敷設 只埋蹲坑 武漢和創(chuàng)建筑工程設計事務所 降板管道同層敷設，且為坐式大便器 表 3（續(xù)） 名 稱 樓層結構標高 降板管道同層敷設，且為蹲式大便器 （毛坯房 為 ） 不降板衛(wèi)生間 陽臺 樓梯間 H 露臺 露臺下層為房間時， H 露臺下層無房間時， 根據(jù)保溫層厚度及找坡層厚度確定 （ 2） 1分 廚房、衛(wèi)生間陽臺樓面應設置防水層，衛(wèi)生間陽臺防水層沿墻自樓層標高上翻高度為 200；廚房防水層沿墻自樓層標高上翻高度為 100。 （ 3） 住宅公共 部分樓地面 如底層門廳、大堂和電梯廳 為地磚 或?；u 或石材 。 （如有結構梁可不設） （ 5） 首層架空處理的外圍墻體中每開間應設 置 500X250 通風孔 （具體洞口尺寸應與勒腳材料相一致） ，或詳單體設計。如需引用圖集，推薦引用國家標準圖集 ， 并盡量做到一個項目選用一種圖集 。 I. +1分 對講機及攝像頭 J. +1分 樓棟單元號牌：位置，簡圖等裝置的排放 K. 入口照明： +1分 照射角度與強度不能干擾到住戶，避免暴露電 燈泡，盡可能利用反射光；考慮節(jié)能措施 頂燈（泛光） +2分 地燈（照亮臺階） +1分 壁燈（裝飾） +1分 射燈（用于局部 照明，如布告欄，輸入密碼區(qū)，來賓面部照明有利于攝像頭采集畫面） +1分 燈箱（用于門牌） 造型射燈（用于節(jié)日夜景） L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料 M. + 臨時置物臺：方便手提物品者，放下物品，掏出鑰匙開門 N. +1 暫存物品空間 ：如童車，