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幸福家園可行性研究報告-展示頁

2024-09-04 13:06本頁面
  

【正文】 稅收收入 億元,增長 %。 據(jù)了解,一季度,全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5963 元,比上年同期增長%,長春市城市居民可支配收入增幅高于全國 個百分點。一季度長春市城市居民人均可支配收入為 5060 元,比上年同期增長 15%;在全國 15 個副省級城市中,增長幅度高居第二位,為歷年來的首次高幅增長。其中共有家庭戶 2329737 戶,家庭戶人口為7173378 人,平均每個家庭戶的人口為 人,比 2020 年第五次全國人口普查的 人減少了 人。同第五次全國人口普查 2020 年 11月 1 日零時的 7135439 人相比,十年共增加 541650 人,增長 %。人均生 5 產(chǎn)總值達到 43936元 (按戶籍年平均人口數(shù)計算 ),比上年增長 %,折合 6635 美元。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,比上年增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %。小型住宅適合三口或四口之家居住,從長春市整體的消費水平來講,這種類型的房子既經(jīng)濟又實惠,符合大多數(shù)人群的購買心理和實際收入能力。轄區(qū)內(nèi)交通、通訊、電力、供水、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施完善。全轄 7 個街道、 6 個鎮(zhèn)、 1 個鄉(xiāng) ??偯娣e 965k ㎡ (原有面積 k㎡ )。 二道區(qū) 位于長春市區(qū)東部,為城郊區(qū)。 企業(yè)名稱:深圳益田集團股份有限公司 企業(yè)類型:股份有限公司 經(jīng)營范圍 :商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開發(fā)、高速公路、物業(yè)管理 所在地區(qū):深圳市南山區(qū) 3 法定代表人:吳群力 法人企業(yè)代碼: 192415752 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 440301102820690 注冊時間: 1996 年 聯(lián)系地址:深圳市南山區(qū)深南大道 9028 號 3 益田假日廣場 L3層 郵政編碼: 518000 公司傳真: 075586298888 電子郵箱: 公司網(wǎng)址: 1. 8 報告編制依據(jù) 本項目可行性報告根據(jù) 深圳益田集團股份有限公司提供的資料、長春市經(jīng)濟長期發(fā)展規(guī)劃、二道區(qū)發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合長春市規(guī)劃住宅小區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點通知書和土地利用條件和要求及有關(guān)政策法規(guī),結(jié)合實地考察與市場研究,通過全面分析,系統(tǒng)論證,多方案比較和綜合評價,為項目的投資決策提供依據(jù)。容積率為 ,建筑密度為 20%,綠化率為 30%。 項目總占地面積 50000 ㎡,總建筑面積 110000 ㎡,項目總投資 萬元,擬規(guī)劃建造一 中高檔 住宅小區(qū)。附近有亞泰櫻花苑、桃花苑、杏花苑、梅花苑,郁金花園,長江花園,吉盛花園,新苑小區(qū)等多個高中檔住宅小區(qū)。有吉林電力醫(yī)院、二道實驗醫(yī)院、延安醫(yī)院、吉大一院分院等醫(yī)療機構(gòu)。 項目位于長春市二道區(qū),比鄰一汽油器廠,周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。水資源主要有霧開河、雙陽河、飲馬河以及石頭口門水庫。隨著長吉南線的開通,使二道區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)新的發(fā)展態(tài)勢,二道區(qū)將打造成為會展、商貿(mào)、旅游、居住一體,最具特色城市亮點,是居 家興業(yè),投資發(fā)展的熱土。同時隨著長春龍家堡國際機場的開通,吉林大路必將成為長春市的迎賓路。二道區(qū)地處長春市東部,二道區(qū)交通便利,京哈、長吉、長營等高速公路在本區(qū)均有出入口,全省唯一的內(nèi)陸港 —— 長春東站貨運口岸坐落區(qū)內(nèi)。中國最大的汽車工業(yè)城市和新中國電影工業(yè)搖籃,有“東方底特律”、“東方好萊塢”、“東方洛杉磯”的美譽。 目錄 一、 項目概況 ???????????????????? 1 二、 市場分析 ???????????????????? 4 三、 規(guī)劃方案優(yōu)選 ?????????????????? 15 四、 項目實施進度計劃 ???????????????? 18 五、 項目投資分析 ?????????????????? 21 六、 資金籌集方案與籌資成本估算 ??????????? 24 七、 財務(wù)評價 ???????????????????? 28 八、 風險分析 ???????????????????? 34 九、 國民經(jīng)濟評價 ?????????????????? 40 十、 總結(jié) ????? ????????????????? 41 1 一、項目概況 幸福家園 該地塊位于長春市二道區(qū),東盛大街以東,榮光路以南,民豐大街以西,同興路以北,占地面積 50000 ㎡,規(guī)劃用途為住宅、商服用地。 長春是吉林省省會,是全省的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心,中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市,中國特大城市之一。長春是全國 15 個省級城市之 一,國家衛(wèi)生城市,國家園林城市,獲得綠化最高榮譽 —— 國家綠化模范城市,國家環(huán)保模范城市,最具人情味城市,最具幸福感城市。區(qū)內(nèi)有多條公交線路通過。改造后的長吉南線道路寬闊,已成為連接二道區(qū)城鄉(xiāng)的生命線。 2 區(qū)域地勢略顯東高西低,微成傾斜。有金、鐵、煤、稀土、石材、等資源,屬溫帶大陸性氣候,年平均氣溫 45 攝氏度,年平均降水量為550 毫米 650 毫米,無霜期約為 150 天左右。春城小學、二道實驗小學、吉林小學、 29 中、 52 中、84 中等中小學校遍布四周。區(qū)域周邊商業(yè)繁華, 長春晨宇購物中心、國貿(mào)商都、亞泰超市坐落其中。有 31 24 233 等多路公交通行,交通較為便捷。土地使用年限 70 年。主要建設(shè)內(nèi)容有 :住宅樓、小區(qū)其它輔助建筑和設(shè)施、道路、綠化工程等。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 基地面積 50000 ㎡ 總建筑面積 110000 ㎡ 容積率 建筑密度 20% 綠化率 30% 4 二、市場分析 地理位置 長春市是吉林省省會,全省的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心 , 幅員 20604 平方公里 。東與永吉縣萬昌鎮(zhèn)相連,南與凈月旅游開發(fā)區(qū)接壤,西靠伊通河,北與寬城區(qū)、九臺市東湖鎮(zhèn)銜接???cè)丝?49 萬人( 2020 年)。 所建項目位于東盛大街以東,榮光路以南,民豐大街以西,同星路以北, 地理位置優(yōu)越。 目前地區(qū)房屋現(xiàn)狀 東城區(qū)域,尤其是二道區(qū)一帶地塊,在近幾年的發(fā)展中,無論是住宅用地,還是商業(yè)用地面積都在迅速增加,據(jù)不完全統(tǒng)計,二道區(qū)目前已經(jīng)確定明年新推的產(chǎn)品以多層和高層住宅為主。 經(jīng)濟發(fā)展 初步核算,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn) 總值 億元,按不變價格計算,比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分別為 %: %:%,對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為: %、 %、 %。 人口狀況 全市常住人口為 7677089 人。年平均增長率為 %。 生活水平 2020 年一季度長春市居民的錢袋子增長跑贏了 GDP 的增速,比GDP 的增速高 個百分點。人均 可支配收入額在全國 15 個副省級城市中居于 14 位,高于哈爾濱市 396 元。 全市一般預算全口徑財政收入 億元,增長 %。 地方財政支出 億元,增長 %, 其中,教育支出 億元,增長 %;社會保障和就業(yè)支出 億元,增長%;醫(yī)療衛(wèi)生支出 億元,增長 %;交通運輸支出 億元, 6 下降 %。 全年居民消費價格總指數(shù)為 %,增幅比上年上升 個百分點,分八大類看,食品、衣著、醫(yī)療保健和個人用品、 娛樂教育文化用品及服務(wù) 、居住 的消費品價格比上年有所上漲, 煙酒及用品、 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、交通和通 訊 的消費品價格 有不同程度下降。原材料、燃料、動力購進價格上漲 %。供應(yīng)量環(huán)比降 %。然而預計 本年批準預售面積 萬 ㎡ ,其中住宅 萬 ㎡ ,本市房屋成交共 246 套、面積 ㎡ ,其中住宅 146 套、面積 ㎡ 。市場觀望情緒逐步驅(qū)散,成交量也有所上升。長春部分新開盤樓盤均價已經(jīng)達到 7000元 /㎡ ,仍處于小幅上 揚的趨勢,量跌但價升的現(xiàn)象將持續(xù)存在 2020年 18 月份,長春市房屋銷售交易面積 萬 ㎡ ,同比下降 7%;新房登記銷售面積為 ㎡ ,同比下降 %。進入 2020 年 9 月以來,長 春商品房成交環(huán)比更是連續(xù)三周下降。 8 月份第 3 周( ~)長春市商品房成交均價為 6840/k ㎡ ,相比上一周的 6750 元 /k ㎡ 成交均價上漲了 90 元 /k ㎡ ,環(huán)比上升 %。 在商品房住宅成交均價回漲的同時,住宅成交量也出現(xiàn)增加。而在商品房成交均價和商品房成交量都上漲的情況下,上周商品住宅市場的供應(yīng)卻出現(xiàn)下降,供應(yīng)套數(shù)為1820 套,環(huán)比下降 %,供應(yīng)面積 萬 ㎡ ,環(huán)比下降 %。其中上周別墅產(chǎn)品成交 12 套,成交量 3477k ㎡ ,而在 8月的第 2 周別墅僅成交 6 套,成交面積 1874k ㎡ , 成交量環(huán)比上升%,高端別墅產(chǎn)品成交量的增長對于周均價的上漲有不小的影響。長春市經(jīng)營性土地供應(yīng)主要集中在 5 月份。 從 2020 年上半年的土地出讓情況來看,大開發(fā)商在逆市中頻頻
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