【正文】 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 3 RR 縣 AAA 酒店建設(shè)項目 商業(yè) 經(jīng)營計劃書 第一章 項目簡介及項目概況 根據(jù)中央關(guān)于國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見， 中央在“十二五”期間對加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)等方面制定了一系列相關(guān)支持性政策措施， “十二五”是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會，積極構(gòu)建社會主義和諧社會的重要時期；轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略機(jī)遇期?！笆濉蔽覈?jīng)濟(jì)社會發(fā)展的新特征必然對賓館旅游業(yè)發(fā)展提出新的更高 要求。 為了盡快落實項目 開發(fā)立項、 招商引資，特制定 本 項目經(jīng)營計劃書。 【項目 選址 擬建地點】 RR 縣新縣城 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 4 擬建于新縣城汽車站南部，環(huán)湖路內(nèi)側(cè)，湖邊景觀梯道東部。 距新建成的雅西高速（雅安 — 西昌） 約 2 公里。 【建設(shè)項目主要內(nèi)容】 RR 縣 AAA 酒店建設(shè)項目 項目計劃建設(shè)主要內(nèi)容如下： 項目總投資預(yù)計 12, 萬元； 項目 建設(shè)商業(yè) 用地共計 約 20 畝， 占地面積 13330 m2 ，土地征地及開發(fā)費(fèi)用按 RR 縣一級商業(yè)用地 148 萬元 /畝，投資資金 2960萬元 。 用于項目固定資產(chǎn)投資 萬元，主要包括： （ 1） 酒店 主體 12層， 鋼混 結(jié)構(gòu)、建筑面積 22020平方米 ，預(yù)計投資 萬元； 建筑密度： %； 容積率： 綠化率： % （ 2） 1層為酒店接待大堂 、 配套辦公用房 及 ， 臨街商業(yè)鋪面，其中接待大堂、配套辦公用房 面積 1000 平米，臨街商業(yè)鋪面 1200 平米； （ 3） 412 層為客房，共計 320 間，設(shè)置床位 640 張，其中 12 層為高級套房。 【項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 】 項目年營業(yè)收入預(yù)計 3,（不含稅）； 年利潤總額（稅后） 1, 萬元； 年上繳稅金總額 萬元； 投資利潤率： %； 投資回收期： ； 貸款償還期： ； AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 6 項目建設(shè)期 12個月。 【項目背景】 隨著社會發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，賓館旅游業(yè)成為國家的一項戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。當(dāng)前我國正處于經(jīng) 濟(jì)快速發(fā)展時期，日益增長的大眾化、多樣化消費(fèi)需求為賓館旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。RR豐富的自然資源猶如一顆金燦燦的 瑰寶 ，正待深度開發(fā)， RR 縣委、縣政府已經(jīng)制定了一系列對外開放優(yōu)惠政策， RR 人民正以誠摯的態(tài)度，熱忱歡迎國內(nèi)外朋友觀光旅游，洽談貿(mào)易，共展宏圖大業(yè)。 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔 2020〕 41 號）指出。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。每年新增旅游就業(yè) 50 萬人。 要積極發(fā)展休閑度假旅游，引導(dǎo)城市周邊休閑度假帶建設(shè)。規(guī)范發(fā)展高爾夫球場、大型主題公園等。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 7 要培育新的旅游消費(fèi)熱點。支持有條件的地區(qū)發(fā)展生態(tài)旅游、森林旅游、商務(wù)旅游、體育旅游、工業(yè)旅游、醫(yī)療健康旅游、郵輪游艇旅游。 該項目符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和市場需求，項目建成將具有一定的經(jīng)濟(jì)效益 和社會效益。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 8 第二章 項目建設(shè)條件及賓館旅游市場分析 【投資環(huán)境 RR 縣 概況及旅游資源狀況】 項目建設(shè)地處于四川盆地西部 雅安市 RR縣。有“中國花椒之鄉(xiāng)”之稱。 地理位置優(yōu)越， RR 位于大渡河中游兩岸，為四川盆地與西藏高原之間的攀西河谷地帶，地處東經(jīng) 102176。 01′，北緯 29176。43′。西 昌衛(wèi)星友好中心 180 公里，距紅軍搶渡大 波河的天險瀘定橋 150公里，距世界低海拔冰川海螺溝旅 游勝地 120 公里。 歷史文化悠久 ，旅游資源豐富 。是舊石器時代的文化遺址。太平天國，辛亥革命，萬里長征，曾在這里寫下可歌可泣的壯麗詩篇。 RR 盛產(chǎn)水稻、小麥 、玉米、紅薯、土豆等農(nóng)作物；“ RR 貢椒”、“ RR 金AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 9 花梨”、“ RR黃果柑”、“ RR櫻桃”、“ RR蕓豆”等農(nóng)產(chǎn)品馳名中外；四季鮮果不斷，梨、蘋、桃、李、櫻桃、桔、橙、桂圓、葡萄等琳瑯滿目，色彩斑斕；蕃茄、洋蔥、蒜苔、大蒜、豌豆等蔬菜常年出新，應(yīng)有盡有，暢銷全國。 RR縣交通便利，通訊發(fā)達(dá)，成昆鐵路過境 17 公里，在縣境內(nèi)建有成昆鐵路長河壩站和 RR 站兩個火車站。 汽車：成都石羊場長途汽車站有發(fā)往 RR新縣城和 RR九鄉(xiāng)鎮(zhèn)長途汽車，車程大約 6 個小時左右。 高速公路：雅西高速公路于 2020 年 4 月通車， RR 設(shè)有九襄、 RR 北、RR南三個高速公路出入口， RR到省會成都交通條件徹底改變，由原來經(jīng) 108國道行駛時 間 7 個多小時縮短至 2 個半小時左右。 水力資源充足理論蘊(yùn)藏量在 750 萬千瓦的以上，已開發(fā)利用 3 萬多千瓦，達(dá)到了初級電氣化縣國家擬建的 330 萬千瓦瀑布溝巨型電姑，就在縣境東部大渡河上。由于大渡河橫穿東西，流沙河縱貫?zāi)媳保纬闪怂闹墉h(huán)繞，中部河AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 10 谷低平的地勢。 C，無霜期 300天，日照時數(shù) ；年活動積溫 176。 RR 縣歷史悠久、文化燦爛 ，旅游資源豐富 。清溪老城、魁星古樓、節(jié)孝牌坊展示著古樸深遂的建筑藝術(shù)；金鐘神韻、清溪文 廟、朝陽古寺蘊(yùn)藏著博大精深的宗教文化。如今 ,隨著瀑布溝水電站的建設(shè) ,四川最大的人工湖 84 平方公里的 RR 湖、地勢全國罕見的新縣城 ......， 鮮花、碧水、陽光 山水旅游城市展示在世人面前！ RR 古遺址有舊石器時代的富林文化遺址；新石器時代的獅子山型文化遺址、富林背后山型文化遺址、大樹背后山型文化遺址；秦漢時代的大田二半山冶煉遺址；古文化遺址有黎州古城遺址、王建城遺址、清溪古道遺址、大樹古堡遺址、清溪關(guān)遺址、孟獲城遺址、三交城古遺址。 碑刻有玉淵銘碑、山橫水遠(yuǎn)石刻、劉延摩崖石刻、文昌宮書法碑、花椒免貢碑、三絕墓碑、紅軍長征石刻。 古建筑文廟即孔廟：坐落在清溪古城東北隅，是歷代文人祭祀孔子的主要場所。萬仞宮墻、欞星門、泮池、戟門、鐘樓、大成殿等保存完好。 2020 年修繕了大成殿，同年 12 月被省政府公布為省級文物保護(hù)單位。 豐富的特產(chǎn)、便利的交通、廣袤的旅游資源為項目發(fā)展提供了優(yōu)良的市場環(huán)境。 對 新投資賓館旅游業(yè)可允許投資企業(yè)參與商住用地開發(fā)，所供商住用地按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，采取拍賣方式公開出讓。 規(guī)定的投資條件，按照企業(yè)上交增值稅、營業(yè)稅情況，給予財政資金扶持。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 12 凡以我國《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》（西部大開發(fā)政策相關(guān)規(guī)定）規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，其主營業(yè)務(wù)收益占企業(yè)總收益 70%以上的項目，在 2020年 1月 1日至 2020年 12 月 31日期間，減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅。每創(chuàng)一個四川名牌、四川著名商標(biāo)的和創(chuàng)省級技術(shù)中心的，市政府分別一次性獎 勵企業(yè) 10萬元。 企業(yè)綜合利用資源，生產(chǎn)符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的產(chǎn)品所取得的收入，可以在計算應(yīng)納稅所得額時減按 90％計入收入總額。 放寬投資辦企業(yè)的條件。在我市利用高科技技術(shù)投資入股的，經(jīng)雙方約定，有關(guān)部門批準(zhǔn)，其投資比例可達(dá)到 35％。 第三產(chǎn)業(yè)項目用地可區(qū)別不同情況采取出讓、租賃等方式依法供地；凡符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和供地政策的第三產(chǎn)業(yè)項目，優(yōu)先安排土地利用年度計劃，確保項目落地；優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，合理確定服務(wù)業(yè)用地的比例，對列入國家和省鼓勵類的第三產(chǎn)業(yè)在供地安排上給予傾斜。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 13 【國內(nèi)休閑旅游市場狀況】 近年來的 賓館 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)背景 2020 年 ,我國 賓館 旅游業(yè) 總體保持較快增長，旅游總收入實現(xiàn)較大幅度增長。同時，旅游投資規(guī)模大幅增長，企業(yè)經(jīng)營業(yè)績開始回升，旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會帶動作用進(jìn)一步加強(qiáng)。 2020 年 ,在旅游產(chǎn)業(yè)供給方面，投資規(guī)模大幅增長，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更具活力。在企業(yè)經(jīng)營業(yè)績方面，企業(yè)經(jīng)營業(yè)績開始回升，景區(qū)類企業(yè)經(jīng)營狀況好于旅行社和飯店行業(yè)。 《 2020中國旅游市場趨勢觀察研究預(yù)測報告》中數(shù)據(jù)表明： 2020年中國旅游業(yè)總體保持了平穩(wěn)較快增長?！?2020中國旅游市場趨勢觀察研究預(yù)測報告》預(yù)測：到 2020年中國將成為世界最大的旅游目的地國家，這十年也將成為中國旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。隨著我國旅游業(yè)繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢，旅游業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項目商業(yè)計劃書 14 產(chǎn)業(yè)，預(yù)計到 2020年，全國旅游業(yè)增加值預(yù)計占全國服 務(wù)業(yè)增加值的 12％以上。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。每一年人數(shù)平均增長 10%以上，旅游消費(fèi)總額平均年增長率亦在 10%以上。即走馬觀花式的參觀型旅游活動多，而 修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項特點旅游