【正文】 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 3 RR 縣 AAA 酒店建設(shè)項(xiàng)目 商業(yè) 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書 第一章 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況 根據(jù)中央關(guān)于國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見， 中央在“十二五”期間對(duì)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)等方面制定了一系列相關(guān)支持性政策措施， “十二五”是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要時(shí)期；轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略機(jī)遇期?！笆濉蔽覈?guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新特征必然對(duì)賓館旅游業(yè)發(fā)展提出新的更高 要求。 為了盡快落實(shí)項(xiàng)目 開發(fā)立項(xiàng)、 招商引資，特制定 本 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書。 【項(xiàng)目 選址 擬建地點(diǎn)】 RR 縣新縣城 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 4 擬建于新縣城汽車站南部，環(huán)湖路內(nèi)側(cè)，湖邊景觀梯道東部。 距新建成的雅西高速（雅安 — 西昌） 約 2 公里。 【建設(shè)項(xiàng)目主要內(nèi)容】 RR 縣 AAA 酒店建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)主要內(nèi)容如下： 項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì) 12, 萬(wàn)元； 項(xiàng)目 建設(shè)商業(yè) 用地共計(jì) 約 20 畝， 占地面積 13330 m2 ，土地征地及開發(fā)費(fèi)用按 RR 縣一級(jí)商業(yè)用地 148 萬(wàn)元 /畝，投資資金 2960萬(wàn)元 。 用于項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，主要包括： （ 1） 酒店 主體 12層， 鋼混 結(jié)構(gòu)、建筑面積 22020平方米 ，預(yù)計(jì)投資 萬(wàn)元； 建筑密度： %； 容積率： 綠化率： % （ 2） 1層為酒店接待大堂 、 配套辦公用房 及 ， 臨街商業(yè)鋪面，其中接待大堂、配套辦公用房 面積 1000 平米，臨街商業(yè)鋪面 1200 平米； （ 3） 412 層為客房，共計(jì) 320 間，設(shè)置床位 640 張，其中 12 層為高級(jí)套房。 【項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 】 項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì) 3,（不含稅）； 年利潤(rùn)總額（稅后） 1, 萬(wàn)元； 年上繳稅金總額 萬(wàn)元； 投資利潤(rùn)率： %； 投資回收期： ； 貸款償還期： ； AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 6 項(xiàng)目建設(shè)期 12個(gè)月。 【項(xiàng)目背景】 隨著社會(huì)發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，賓館旅游業(yè)成為國(guó)家的一項(xiàng)戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。當(dāng)前我國(guó)正處于經(jīng) 濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，日益增長(zhǎng)的大眾化、多樣化消費(fèi)需求為賓館旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。RR豐富的自然資源猶如一顆金燦燦的 瑰寶 ，正待深度開發(fā)， RR 縣委、縣政府已經(jīng)制定了一系列對(duì)外開放優(yōu)惠政策， RR 人民正以誠(chéng)摯的態(tài)度，熱忱歡迎國(guó)內(nèi)外朋友觀光旅游，洽談貿(mào)易，共展宏圖大業(yè)。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 41 號(hào)）指出。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民年均出游超過(guò) 2次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。每年新增旅游就業(yè) 50 萬(wàn)人。 要積極發(fā)展休閑度假旅游，引導(dǎo)城市周邊休閑度假帶建設(shè)。規(guī)范發(fā)展高爾夫球場(chǎng)、大型主題公園等。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 7 要培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)。支持有條件的地區(qū)發(fā)展生態(tài)旅游、森林旅游、商務(wù)旅游、體育旅游、工業(yè)旅游、醫(yī)療健康旅游、郵輪游艇旅游。 該項(xiàng)目符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)需求，項(xiàng)目建成將具有一定的經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件及賓館旅游市場(chǎng)分析 【投資環(huán)境 RR 縣 概況及旅游資源狀況】 項(xiàng)目建設(shè)地處于四川盆地西部 雅安市 RR縣。有“中國(guó)花椒之鄉(xiāng)”之稱。 地理位置優(yōu)越， RR 位于大渡河中游兩岸，為四川盆地與西藏高原之間的攀西河谷地帶，地處東經(jīng) 102176。 01′，北緯 29176。43′。西 昌衛(wèi)星友好中心 180 公里，距紅軍搶渡大 波河的天險(xiǎn)瀘定橋 150公里，距世界低海拔冰川海螺溝旅 游勝地 120 公里。 歷史文化悠久 ，旅游資源豐富 。是舊石器時(shí)代的文化遺址。太平天國(guó)，辛亥革命，萬(wàn)里長(zhǎng)征，曾在這里寫下可歌可泣的壯麗詩(shī)篇。 RR 盛產(chǎn)水稻、小麥 、玉米、紅薯、土豆等農(nóng)作物；“ RR 貢椒”、“ RR 金AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 9 花梨”、“ RR黃果柑”、“ RR櫻桃”、“ RR蕓豆”等農(nóng)產(chǎn)品馳名中外；四季鮮果不斷，梨、蘋、桃、李、櫻桃、桔、橙、桂圓、葡萄等琳瑯滿目，色彩斑斕；蕃茄、洋蔥、蒜苔、大蒜、豌豆等蔬菜常年出新，應(yīng)有盡有，暢銷全國(guó)。 RR縣交通便利，通訊發(fā)達(dá)，成昆鐵路過(guò)境 17 公里，在縣境內(nèi)建有成昆鐵路長(zhǎng)河壩站和 RR 站兩個(gè)火車站。 汽車：成都石羊場(chǎng)長(zhǎng)途汽車站有發(fā)往 RR新縣城和 RR九鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)途汽車，車程大約 6 個(gè)小時(shí)左右。 高速公路：雅西高速公路于 2020 年 4 月通車， RR 設(shè)有九襄、 RR 北、RR南三個(gè)高速公路出入口， RR到省會(huì)成都交通條件徹底改變，由原來(lái)經(jīng) 108國(guó)道行駛時(shí) 間 7 個(gè)多小時(shí)縮短至 2 個(gè)半小時(shí)左右。 水力資源充足理論蘊(yùn)藏量在 750 萬(wàn)千瓦的以上，已開發(fā)利用 3 萬(wàn)多千瓦，達(dá)到了初級(jí)電氣化縣國(guó)家擬建的 330 萬(wàn)千瓦瀑布溝巨型電姑，就在縣境東部大渡河上。由于大渡河橫穿東西，流沙河縱貫?zāi)媳?，形成了四周環(huán)繞，中部河AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 10 谷低平的地勢(shì)。 C，無(wú)霜期 300天，日照時(shí)數(shù) ；年活動(dòng)積溫 176。 RR 縣歷史悠久、文化燦爛 ，旅游資源豐富 。清溪老城、魁星古樓、節(jié)孝牌坊展示著古樸深遂的建筑藝術(shù)；金鐘神韻、清溪文 廟、朝陽(yáng)古寺蘊(yùn)藏著博大精深的宗教文化。如今 ,隨著瀑布溝水電站的建設(shè) ,四川最大的人工湖 84 平方公里的 RR 湖、地勢(shì)全國(guó)罕見的新縣城 ......， 鮮花、碧水、陽(yáng)光 山水旅游城市展示在世人面前！ RR 古遺址有舊石器時(shí)代的富林文化遺址；新石器時(shí)代的獅子山型文化遺址、富林背后山型文化遺址、大樹背后山型文化遺址；秦漢時(shí)代的大田二半山冶煉遺址；古文化遺址有黎州古城遺址、王建城遺址、清溪古道遺址、大樹古堡遺址、清溪關(guān)遺址、孟獲城遺址、三交城古遺址。 碑刻有玉淵銘碑、山橫水遠(yuǎn)石刻、劉延摩崖石刻、文昌宮書法碑、花椒免貢碑、三絕墓碑、紅軍長(zhǎng)征石刻。 古建筑文廟即孔廟：坐落在清溪古城東北隅，是歷代文人祭祀孔子的主要場(chǎng)所。萬(wàn)仞宮墻、欞星門、泮池、戟門、鐘樓、大成殿等保存完好。 2020 年修繕了大成殿，同年 12 月被省政府公布為省級(jí)文物保護(hù)單位。 豐富的特產(chǎn)、便利的交通、廣袤的旅游資源為項(xiàng)目發(fā)展提供了優(yōu)良的市場(chǎng)環(huán)境。 對(duì) 新投資賓館旅游業(yè)可允許投資企業(yè)參與商住用地開發(fā)，所供商住用地按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，采取拍賣方式公開出讓。 規(guī)定的投資條件，按照企業(yè)上交增值稅、營(yíng)業(yè)稅情況，給予財(cái)政資金扶持。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 12 凡以我國(guó)《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》（西部大開發(fā)政策相關(guān)規(guī)定）規(guī)定的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)收益占企業(yè)總收益 70%以上的項(xiàng)目，在 2020年 1月 1日至 2020年 12 月 31日期間，減按 15%稅率征收企業(yè)所得稅。每創(chuàng)一個(gè)四川名牌、四川著名商標(biāo)的和創(chuàng)省級(jí)技術(shù)中心的，市政府分別一次性獎(jiǎng) 勵(lì)企業(yè) 10萬(wàn)元。 企業(yè)綜合利用資源，生產(chǎn)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的產(chǎn)品所取得的收入，可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)減按 90％計(jì)入收入總額。 放寬投資辦企業(yè)的條件。在我市利用高科技技術(shù)投資入股的，經(jīng)雙方約定，有關(guān)部門批準(zhǔn)，其投資比例可達(dá)到 35％。 第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可區(qū)別不同情況采取出讓、租賃等方式依法供地；凡符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和供地政策的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先安排土地利用年度計(jì)劃，確保項(xiàng)目落地；優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，合理確定服務(wù)業(yè)用地的比例，對(duì)列入國(guó)家和省鼓勵(lì)類的第三產(chǎn)業(yè)在供地安排上給予傾斜。 AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 13 【國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)狀況】 近年來(lái)的 賓館 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)背景 2020 年 ,我國(guó) 賓館 旅游業(yè) 總體保持較快增長(zhǎng)，旅游總收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。同時(shí)，旅游投資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)開始回升，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶動(dòng)作用進(jìn)一步加強(qiáng)。 2020 年 ,在旅游產(chǎn)業(yè)供給方面，投資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展更具活力。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)開始回升，景區(qū)類企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況好于旅行社和飯店行業(yè)。 《 2020中國(guó)旅游市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》中數(shù)據(jù)表明： 2020年中國(guó)旅游業(yè)總體保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)?！?2020中國(guó)旅游市場(chǎng)趨勢(shì)觀察研究預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè)：到 2020年中國(guó)將成為世界最大的旅游目的地國(guó)家，這十年也將成為中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的“黃金十年”。隨著我國(guó)旅游業(yè)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)將成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 14 產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)到 2020年，全國(guó)旅游業(yè)增加值預(yù)計(jì)占全國(guó)服 務(wù)業(yè)增加值的 12％以上。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。每一年人數(shù)平均增長(zhǎng) 10%以上，旅游消費(fèi)總額平均年增長(zhǎng)率亦在 10%以上。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng)多，而 修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng)特點(diǎn)旅游