【正文】 房 B、醫(yī)院設(shè)施 c、科研教學(xué)設(shè)施 D、政府辦公樓 E、甲級住宅樓 物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容的三個(gè)層次中， ( )以策略性管理為主。 A、工業(yè)廠房 B、倉儲用房 c、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 D、研究與發(fā)展用房 E、寫字樓 酒店和休閑娛樂設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動(dòng)提供空間的建筑，包括 ( )等。 A、利于選擇優(yōu)良租戶 B、利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合 C、利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化 D、可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個(gè)城市 E、能滿足各種顧客層次的站式購物消費(fèi)和一站式享受的需求 物業(yè)經(jīng)營管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有 ( )。 A、物業(yè)投資收益 B、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 c、主營 業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo) D、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) E、延長物業(yè)的自然壽命 物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)包括 ( )。 A、在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資 B、業(yè)主會盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶 c、物業(yè)維修的開支依法應(yīng)由實(shí)際使用物業(yè)的租戶承擔(dān) D、對于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者可能會因此拒絕參與投資 物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計(jì)劃管理、 ( )、設(shè)施設(shè)備管理 和物業(yè)保險(xiǎn)管理。 1根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是 ( )。 A、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任 .在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。 A、科研教學(xué)設(shè)施 B、政府辦公樓 c、醫(yī)院設(shè)施 D、擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu) 1資產(chǎn)管理公司批準(zhǔn)在現(xiàn)場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計(jì)劃，主要考察 ( )。 A、房地產(chǎn)投資組合管理 B、現(xiàn)場管理 C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D、設(shè)施管理 1關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是 ( )。 A、空中別墅 B、疊拼別墅 c、獨(dú)棟別墅 D、雙拼別墅 答案 : 110題 C C D B B B D A A 1一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為 ( )。 A、管理型 B、專業(yè)型 c、綜合型 D、委托型 別墅 (vnla)是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。 A、建筑規(guī)模 10萬平方以上以上 B、有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到 200Km C、是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體 D、通常由一家大型百貨公司為 主要租戶 市級購物中心建筑面積一般在 ( )。 A、物業(yè)各期成本最小化 B、物業(yè)各期凈收益最大化 C、租戶滿意度最大化 D、物業(yè)價(jià)值最大化 國外通常將寫字樓分為 ( )個(gè)等級 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 ( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。 A、設(shè)施管理 B、運(yùn)行管理 c、價(jià)值管理 D、資產(chǎn)管理 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容不包括 ( )。2021年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)習(xí)題 及答案 第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述 一、單項(xiàng)選擇： 物業(yè)經(jīng)營管理的對象通常是 ( )。 A、物業(yè)資產(chǎn)管理公司 B、物業(yè) 管理企業(yè) c、收益性物業(yè) D、自用型物業(yè) 物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供 ( )服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。 A、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評估 B、租賃管理 c、物業(yè)運(yùn)行操作管理 D、房地產(chǎn)開發(fā) 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實(shí)現(xiàn) ( )的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā) 展?jié)摿Α? A、居住物業(yè) B、收益性物業(yè) C、公共物業(yè) D、所有物業(yè) 關(guān)于區(qū)域購物中心，表述錯(cuò)誤的是 ( )。 A、 3萬平以上 B、 l萬一 3萬平之間 c、 3000—10000之間 D、 3000平以下 受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包位置的是指 ( )物業(yè)管理企業(yè)。下列概念中，只有 ( )具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。 A、花園公寓 B、錯(cuò)層公寓 c、復(fù)式公寓 D、單間公寓 1 ( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。 A、零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨(dú)立的建筑群 B、為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn) 權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù) c、零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的小型店鋪 D、綜合用途物業(yè)內(nèi)零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制 1設(shè)施管理的服務(wù)對象通常為 ( )。 A、這些資本開支是否符合財(cái)務(wù)會計(jì)原則 B、這些資本開支是否符合《條例》的規(guī)定 C、這些資本開支是否能有效提升物業(yè)價(jià)值 D、這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本 1資產(chǎn)管理公司通過 ( )，來聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)管理企業(yè) A、監(jiān)控物業(yè)的運(yùn)行績效 B、監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況 C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的收益 D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運(yùn)營的成本 1管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是 ( )。 B、管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點(diǎn)在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計(jì)劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預(yù)算與成 本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價(jià)和客戶關(guān)系管理等 c、管理型物業(yè)管理企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運(yùn)行效率 .為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標(biāo)需求的服務(wù) D、在物業(yè)管理的某個(gè)環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務(wù) .既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本 .提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率和效益。 A、投資者應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風(fēng)險(xiǎn) B、 “不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里 ” C、理性的投資者將選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的那個(gè)組合 D、投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進(jìn)行資產(chǎn)組合，當(dāng)不同投資之間相關(guān)系數(shù)為負(fù)，存在補(bǔ)償，整體風(fēng)險(xiǎn)將降低 1關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開支，表述不正確的是 ( )。 A、日常維護(hù)和維修 B、確定管理標(biāo)準(zhǔn) c、資產(chǎn)管理 D、構(gòu)建信息基礎(chǔ) 2物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作 C D C D C A A C C A C 二、多項(xiàng)選擇題： 物業(yè)經(jīng)營管理是 ( )等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù) A、物業(yè)管理 B、房地產(chǎn)開發(fā) C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)組合投資管理 E、設(shè)施管理 物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù)，滿足其 ( )的需求。 A、為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) B、使物業(yè)在運(yùn)行使用過程中能夠保值增值 c、在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求 D、物業(yè)經(jīng)營成本最小化 E、保持和提高物業(yè)的市場價(jià)值以及未來發(fā)展?jié)摿? 人們主要依照寫字樓 ( )等對其進(jìn)行等級劃分 A、收益能力 B、所處的位置 C、樓宇設(shè)計(jì)和裝修狀況 D、使用時(shí)間 E、投資者類型 對分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服 務(wù)的益處有 ( )。 A、物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理 B、傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價(jià)值管理服務(wù) C、物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求 D、寫字樓、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè) 經(jīng)營管理活動(dòng)，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào) E、物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運(yùn)行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值管理方向拓展 工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供空間的物業(yè)，包括 ( )等。 A、寫字樓 B、高爾夫球場 c、休閑度假村 D、賽馬場 E、花園公寓 設(shè)施管理的對象，主要 是 ( )等。 A、物業(yè)管理 B、設(shè)施管理 C、運(yùn)行管理 D、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 E、房地產(chǎn)投資組合管理 110題答案 :ACDE ABC