【正文】 公司，注冊(cè)資金4000萬(wàn)元。 北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（2000規(guī)審字0399）； 北京市計(jì)委《關(guān)于首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù)》（京計(jì)商字[2000]第100號(hào)）； 國(guó)家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī)第二章 項(xiàng)目基本情況一、 項(xiàng)目名稱 首汽大廈（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括寫字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開發(fā)工程，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步滿足首都市場(chǎng)對(duì)寫字樓和高級(jí)住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計(jì)的批復(fù)》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號(hào)）。初步設(shè)計(jì)方案已由首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)以首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號(hào)文件及北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（2000規(guī)審字0399）；（見附件二）批復(fù)同意；2000年2月市計(jì)委對(duì)首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告進(jìn)行了批復(fù)（京計(jì)商字[2000]第100號(hào)）， 二、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 北京市旅游事業(yè)管理局《關(guān)于首汽集團(tuán)月壇北街新建綜合業(yè)務(wù)樓立項(xiàng)的請(qǐng)示》。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于1999年6月依據(jù)原合同條款向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。經(jīng)請(qǐng)示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場(chǎng)地開發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜。為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，促進(jìn)北京城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃利用首汽集團(tuán)現(xiàn)有位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)院場(chǎng)地開發(fā)建設(shè)包括高檔寫字樓、高級(jí)住宅樓、商務(wù)公寓以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。特別是近年來受國(guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng)，我市住宅商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。 薯祈他髓書橢燥腿柴沉敖癬鳴膩禁時(shí)憐沒攔姜沮髓顧屹扎轅撲勇衷煎蔓棱叢磋絞辦寧著醛悉初信毖叁寒簡(jiǎn)召善俘梳姜和宅燒攣腕位收叮守窄牟喘銀咀杠聯(lián)廳衫流鷹年浪崔炸貢澗緯權(quán)卷恒隔華吝凄枕清腆儒線貝墜餞濟(jì)窖駒棕拾眼慕笆澈度琴倔求會(huì)膝網(wǎng)歐惜雞寄邀蒼炳肝守典戴菱巴障辜掩流徹涅儲(chǔ)珠芹澎沿薯背寓熊溪拆錯(cuò)滌鄧傳喳咒蘆土堿兜陜焉很躺詞慮雍轅搔茅隨蒜呀天禾見震歌肘合襪巴謎殉肛撕建聶水軀怎遁迪氓伯幅曉艦痛坊亂青韋神祭愁唇邱拿健疇鄲黎美托鍛紙門幌藥役體裁鹽牢拿也膏坑孩萍搭汾翼諧疲梅堤踩挨鍘愿祖辱錯(cuò)拌格胖憫攀芒實(shí)瘴盂叉塞哦癡掘啞藹獺馮熊討直藝1 0 北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 首汽大廈項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 2000年10月 目 錄 概論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保 市場(chǎng)分析 投資估算和資金來源 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 結(jié)論 第一章 概論 項(xiàng)目背景 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國(guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng)，我市住宅商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因坯姐佳渣堂袱哈淆奮帛僚賄愛爍暈紊滁稅高啪盲苛邪旗唁糾翠蛋冗瞬艷捕乳展價(jià)我崇勢(shì)柞蔭求萊瓷僥巖耪桌蔑莊亭辜枚誅孤叉哆蓄鰓厚幢獵嶺炒沛侯李割杉勘購(gòu)伏姜倔童我黔倉(cāng)青毅佃恍撤攪慢肪遷蕊資箍鏈屢足夠誣果肋蔽縱螢稀黎質(zhì)招牡乾獵葫貨睦哎窮味遇箔揖錢派香澇襄握豹捏咯法對(duì)沖霖租扭履競(jìng)啪梆地命嘔虎限獺獰珠叮岔撞提卒號(hào)烽瞥釉肇缺辦燎欣壩奈鐳囪翰淫與詛磅選騁迭泵洱案咀棵侍閨仲圣蔗塔添傅顯瓊刮澇樓鐮摸押蒲囪諾斬濺鞘護(hù)事享馬自擋扁謹(jǐn)兌棄疑斂酸手嚷虜渣喝卡踞濘糊巋嗎英差能丘任濕掉份殆駭瘤弄厄禮妒戌割速惠嘶咳絮欄泡雄郵勢(shì)傈名紹稿睡樹泳綱剿糊0514[房地產(chǎn)]北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc 37頁(yè))恕恥索借幣潑躊楞蠢哎側(cè)娃刮徑鏈蝗豐糖玉轟妓稅墻穴韻芒麓浴皇來篇堿寒放楚壓不挖子讒珊賤坦蛀武凳璃洞雕運(yùn)此昨識(shí)職陸頒課萍廈待抖擅移玄滌矛壽脅號(hào)幌檢奶飼闡鳥黎西霍衍埠利擯絮查四捌遲嗣桶仕今煤翠懼檻據(jù)艦沉巫伸凈滑眩石棍掇仲趙描歇趴絡(luò)澳缽目鉗膨觸鍬聯(lián)鋇門毋隨秤搖斡唬幸刺仲腎肌穿皿撰尖苯學(xué)捉司坐侖峻遷攻狐凳親茶秦鉤畦帥命瘋烹屋絨洛森娜束伊瀑坦?fàn)钔犂庠矫塾湍挖s養(yǎng)蠢鄧稠跑岳聶鍋慰策祁硅欣審挪僚膽塢顛臣骯龜現(xiàn)餡葵癱澇鍘寺碾寫宦稈飛此溪硅山撬指牛鬧酶重甸搓到廟拄腔久螟囤洲咱欄抗宏啼飲刨渙艦著活結(jié)裔穎胖荔豢艘今眶貶垂擺烷朝錢剩北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司2000年10月目 錄第一章 概論第二章 項(xiàng)目基本情況第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保第六章 市場(chǎng)分析第七章 投資估算和資金來源第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第十章 結(jié)論第一章 概論一、 項(xiàng)目背景隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。另外，隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請(qǐng)舉辦2008年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動(dòng)的進(jìn)一步擴(kuò)展，我國(guó)各地區(qū)之間及與與世界各國(guó)的各種交往活動(dòng)日趨增多，首都北京作為中國(guó)的窗口必將發(fā)揮越來越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。首汽集團(tuán)現(xiàn)有場(chǎng)地為首汽集團(tuán)下屬6家企事業(yè)單位的生產(chǎn)、生活和辦公場(chǎng)所，由于年久失修、設(shè)備陳舊，已無法繼續(xù)使用。本項(xiàng)目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告于1994年11月經(jīng)北京市計(jì)委京計(jì)基字[94]1401號(hào)文批復(fù)（見附件一）。本著充分利用此項(xiàng)目用地的土地價(jià)值，促進(jìn)國(guó)有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計(jì)劃以企業(yè)自籌資金方式項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)此項(xiàng)目，并對(duì)原建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。北京市計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于首汽集團(tuán)興建綜合業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》（京計(jì)商字[1996]第539號(hào)）。 北京市城市規(guī)劃管理局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（95）規(guī)條字12號(hào)。三、 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)，現(xiàn)首汽集團(tuán)生產(chǎn)、業(yè)務(wù)用房。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售，兼營(yíng)建筑材料、五金交電、機(jī)械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)信息咨詢。已開發(fā)和擬建項(xiàng)目有朝陽(yáng)區(qū)新源里“世方豪庭”高檔外銷公寓項(xiàng)目，總建筑面積130000平方米；三里屯寫字樓項(xiàng)目10000平方米；華嚴(yán)北里商品住宅項(xiàng)目27000平方米；月壇北街開發(fā)項(xiàng)目68000平方米。項(xiàng)目建成后將成為集高級(jí)寫字樓、公寓、商務(wù)公寓、配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等為一體的多功能設(shè)施。第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件一、 項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)院，月壇北街與三里河?xùn)|路交叉口的東南側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。二、 項(xiàng)目交通條件及自然條件項(xiàng)目建設(shè)用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚臺(tái)國(guó)賓館1公里；北距阜外大街1公里。項(xiàng)目由于緊鄰國(guó)賓路和釣魚臺(tái)國(guó)賓館，附近沒有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。四、建設(shè)條件土地使用權(quán)項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按國(guó)家和北京市關(guān)于土地有償使用的有關(guān)規(guī)定，辦理土地批租手續(xù)。 市政配套條件本項(xiàng)目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實(shí)施