【正文】 耕除草 無明顯雜草，純度在 90％以上，樹木下土面層不板結(jié)，透氣良好。 4 次／年 草地 播施和噴施，不傷花草 1 次／年 花卉 保證基肥，追施化肥，少量所次，不傷花草 使長勢(shì)而定 防 病 治蟲 無明顯枯枝、死枝，有蟲害枝條 2％以下 防治 1 次／月，發(fā)現(xiàn)病蟲及時(shí)噴藥。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、 提供技術(shù)支持，共同做好綠化工作。 家居綠化管理 （ 1）、 擁有自己的園林公司，可以在搞好地面綠化管理的同時(shí)， 開展空間綠化、室內(nèi)綠化工作。 （ 3）、 將綠化帶劃分責(zé)任區(qū)，并建立標(biāo)識(shí)。包括需調(diào)整移栽的樹木和更新長勢(shì)不好的樹木和草皮等內(nèi)容。 三、工作程序 養(yǎng)護(hù)期的綠化管理 在花草樹木的保活期內(nèi)，物業(yè)管理人員要根除雜草。 二、各自職責(zé) 負(fù)責(zé)人制定年度綠化實(shí)施方案和月工作計(jì)劃。 中潤物業(yè)綠化管理制度 一 、本制度的目的及范圍 目的： 規(guī)定綠化管理的職責(zé)和要求，對(duì)綠化工作的質(zhì)量實(shí)施控制， 使綠化面積達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （七）、保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保潔頻率 分類 項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 方法及保潔頻率 電 梯 廳門、內(nèi)壁 無污跡、印跡，有金屬光澤 擦抹若干次／天、消毒 1 次／周 地板 無煙頭、紙屑、污跡等 拖抹 2 次／天，全天保潔 內(nèi)外按鍵 無污跡、印跡 擦抹若干次／天 轎廂照明燈 擦抹 1 次／周 樓 內(nèi) 樓道梯級(jí) 無煙頭、紙屑、污跡等 清掃、拖抹 1 次／天 單元門 無廣告、無灰塵 擦抹若干次／天 扶手 無灰塵、無污跡等 擦抹 2 次／天 消火栓箱、燈開關(guān)報(bào)警按鈕等 無廣告、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 擦抹 1 次／天 地下室 無回塵、無雜物 清掃 1 次／天，拖抹 1 次／2 天 樓頂、雨篷 無雜物、排水通暢 清掃 1 次／天 天棚、轉(zhuǎn)角掃塵 無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 清掃 1 次／半月 樓道玻璃 無污跡、無明顯灰塵 請(qǐng)刮 1 次／月 樓道燈、煙感探測(cè)器、噴淋頭 無明顯灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 外擦抹 1 次／月， 內(nèi)抹 1 次／半年 樓 外 衛(wèi) 生 道路、人行道 防滑瓷磚無明顯污跡 清掃 2 次／天，沖刷 1 次／天 停車場(chǎng) 無雜物、無油污 清掃 2 次／天， 隨時(shí)中點(diǎn)除污 散水坡 無泥沙、污垢、雜物等 清掃 2 次以上／天 綠化帶 無煙頭、紙屑、枯枝敗葉等 清掃 2 次以上／天 宣傳欄 無積塵、無廣告、無污跡 擦抹 1 次／天 路燈（柱） 無污跡、無廣告 擦抹 1 次／天 消火栓 無積塵、無廣告、無污跡 擦抹 1 次／天 崗?fù)? 無污跡、無雜物 擦抹 2 次／天 垃圾樓 外表干凈、無污跡 擦抹 1 次／天，沖刷 1 次／周 雨污水井 水流暢通、井蓋無污跡 疏通 1 次／周 化糞池 進(jìn)排暢通、無污水外溢 一般清理 1 次／天，視情況而定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 暴風(fēng)雨過后的應(yīng)急措施 （ 1）、 及時(shí)清掃各責(zé)任區(qū)內(nèi)所有地面上的垃圾、紙屑、樹葉等； （ 2）、 查看各責(zé)任區(qū)內(nèi)雨污水井是否暢通。 雨污水井、管道、化糞池堵塞的應(yīng)急措施 （ 1）、 維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通，防止污水外移造成不良 影響。 （ 2）、保潔員每天早晚兩次將桶內(nèi)的垃圾送到垃圾中轉(zhuǎn)站； （ 3）、環(huán)衛(wèi)部門每天兩次運(yùn)送垃圾，做到日產(chǎn)日清，不過夜。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）、垃圾處理 生活垃圾的處理 （ 1）、業(yè)主將生活垃圾裝入塑料袋中，放到樓道垃圾桶內(nèi)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）、定期清潔： A、打開排水閥門，放至 50CM 時(shí)，保潔員入池清潔； B、用長柄手刷加適量清潔劑自上而下刷洗； C、擦抹池內(nèi)燈飾、水泵、水管、噴頭上的青苔污垢； D、排盡池內(nèi) 污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹； E、注入新水，清洗水池周圍污跡。 （ 2）、 至少許不銹鋼油于抹布上對(duì)其表面進(jìn)行擦抹，使表面保持 光澤； （ 3）、用無絨干抹布擦抹。 （ 3）、 將抹干凈的燈罩裝上。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 燈具的清潔 （ 1）、關(guān)好電源，取下燈 罩。 （ 3）、 用玻璃刮帶海綿的一側(cè)蘸取玻璃清潔劑抹凈內(nèi)外，再用清 水徹底清洗。 （三）、清潔方法 樓道清潔 （ 1）、先清掃電梯轎廂并拖抹內(nèi)地板，按《不銹鋼的清潔》程序 清潔電梯內(nèi)壁； （ 2）、從頂層自上而下清掃、拖抹樓道； （ 3）、用抹布擦抹各層的公共設(shè)施設(shè)備； 窗戶清潔 （ 1）、 使用抹布蘸取洗滌凈或去污粉抹凈所有窗框。 每天清掃、拖抹樓道一次； 擦抹樓道內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備每周一次； 在 8： 00— 17： 30，要保持地面無雜物，公共設(shè)施無灰塵。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、日常保潔部分 （一）、室內(nèi)保潔 電梯保潔每天兩次； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 管理處負(fù)責(zé)人每周檢查一次清潔工具使用保管情況，發(fā)現(xiàn) 問 題及時(shí)處理和補(bǔ)發(fā)，確保清潔工作需要。 保潔員按規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。 范圍： 適用于某小區(qū)樓內(nèi)和樓外的清潔管理。 中潤物業(yè)清潔管理制度 一、制定本制度的目的、范圍 目的： 規(guī)定本公司管轄各小區(qū)內(nèi)保潔工作的職責(zé)程序和要求。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。對(duì) 保潔工作質(zhì)量實(shí)施控制，為業(yè)主戶創(chuàng)造一個(gè)清潔的生活和工作環(huán)境。 二、各自職責(zé) 各項(xiàng)目 管理處負(fù)責(zé)組織和檢查指導(dǎo)清潔工作。 三、原材料保證措施 打掃樓內(nèi)的保潔員每人配備掃把、拖把、水桶、簸箕、抹布； 打掃室外保潔員配備掃把、大掃把、刷子、垃圾裝運(yùn)車等。 四、督導(dǎo)檢查 管理處負(fù)責(zé)人每天要對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果記 錄在“清潔衛(wèi)生檢查表”； 項(xiàng)目經(jīng)理每月對(duì)保潔員的工作質(zhì)量和效果進(jìn)行檢查； 公司每季度檢查一次某小區(qū)的清潔工作情況并指導(dǎo)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）、室外保潔 一天兩次清掃道路、公共場(chǎng)地等； 清運(yùn)垃圾桶、 果皮箱內(nèi)的垃圾； 在 8： 00— 17： 30，要保持道路、公共場(chǎng)地等場(chǎng)所無雜物。 （ 2）、 用鏟刀鏟除玻璃上的污跡。 （ 4）、用玻璃水刮刮凈水跡。 （ 2）、 用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污跡和蟲子，再用干抹布抹干水分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 不銹鋼的清潔 （ 1）、先用中性清潔劑溶液抹表面，再用無絨抹布抹凈表面水分。 噴水池的清潔 （ 1）、平時(shí)清潔：用撈篩打撈噴水池漂浮物。 雨污水管井的疏通 （ 1）、用鐵鉤打開檢查井蓋； （ 2）、用長竹片捅搗管內(nèi)粘附物； （ 3）、 沖刷管道內(nèi)壁； （ 4）、放回檢查蓋，清洗地面污物。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （五）、應(yīng)急措施 突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急措施 （ 1）、救災(zāi)結(jié)束后，經(jīng)消防部門許可，組織保潔員參加清理工作； （ 2）、清運(yùn)火災(zāi)殘留物，打掃地面； （ 3） 打掃地面積水。 （ 2）、該責(zé)任區(qū)保潔員協(xié)助維修工處理； （ 3）、撈起的雜物直接裝上垃圾車，避免二次污染； （ 4）、 疏通后，迅速打掃地面被污處。 （六）、消殺服務(wù) 主要 針對(duì)老鼠、蒼蠅、蚊子； 定期對(duì)雨污水井、化糞池、垃圾中轉(zhuǎn) 站、綠化帶等易引發(fā)和 滋生蚊蠅蟲鼠的發(fā)源地和聚集地進(jìn)行噴藥、投藥。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 范圍： 適用于本公司管理的各項(xiàng)目。 綠化員負(fù)責(zé)花草樹木的養(yǎng)護(hù)和修剪工作。 日常綠化管理 （ 1）、 每年年初編制一個(gè)綠化實(shí)施方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。 （ 2）、 負(fù)責(zé)人每月制定一個(gè)綠化工作計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí) 施。 建筑小品 在院內(nèi)增加適量的建筑小品 ,增加業(yè)主的生活品位。向空中索要綠色，形成一個(gè)綠色世界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 綠化工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻率 分類 項(xiàng)目 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 頻 率 整形 造 型 造型美觀、形態(tài)逼真 春、秋季一遍 施 肥 樹 木 采用穴施或溝施，覆土平整，肥料不外露。 抗 旱 樹木草地 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水。 不少于 6 次／年 補(bǔ)栽補(bǔ)種 無明顯 黃土裸露 按花草樹木在栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種 防風(fēng)防澇 暴風(fēng)雨過后，草地?zé)o 1 米以上的積水，樹木無倒斜、斷枝落葉在半天內(nèi)處理 每天巡視責(zé)任區(qū) 1次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中潤物業(yè)安全監(jiān)控、消防管理制度 安全監(jiān)控管理制度 一、制定本制度的目的及范圍 目的： 強(qiáng)化科技理念，優(yōu)化服務(wù)產(chǎn)業(yè)，以科技為先導(dǎo)，以技術(shù)為核心。 范圍： 適用于本公司管理的各項(xiàng)目的安全監(jiān)控治安管理。 三、工作方法 （一）監(jiān)控管理與設(shè)備維護(hù) 管理人員素質(zhì)要求 : 高素質(zhì)的管理人員和高智能化的先進(jìn)設(shè)備，是物業(yè)管理可靠的保證。強(qiáng)化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。經(jīng)考核合格后方可上崗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）、 當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí)，監(jiān)控設(shè)備操作人員應(yīng)立即區(qū)分報(bào)警種類、報(bào)警地點(diǎn)。 設(shè)備的安置區(qū)域及功能 （ 1）、 對(duì)公寓轄區(qū)內(nèi)的三個(gè)大門主要出入口，進(jìn)行 24 小時(shí)屏幕監(jiān)控，監(jiān)視進(jìn)出行人及車輛。 （ 2）、 對(duì)樓宇單元主出入口，實(shí)行 24 小時(shí)隨時(shí)監(jiān)控。 （ 3） 、 在轄區(qū)周界范圍內(nèi)安裝的紅外線周界報(bào)警設(shè)備，主要防止外來人員翻墻入內(nèi)，實(shí)施犯罪，破壞轄區(qū)內(nèi)的治安秩序。 （二）、對(duì)轄區(qū)內(nèi)車輛的管理： 對(duì)轄區(qū)內(nèi)的車輛，實(shí)行登記制度，將車主的資料輸入電腦，并發(fā)放車輛出入 IC 卡。 （三）、三表遠(yuǎn)傳、自動(dòng)抄表系統(tǒng)的管理 對(duì)三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)采取統(tǒng)一收費(fèi)原則。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常和接到用戶反應(yīng)時(shí)，控制中心立 即通知有關(guān)主管部門，并派人做好修繕維護(hù)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)備操作人員在操作系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)故障后應(yīng)首先區(qū)別故障類型、類別、區(qū)為，并及時(shí)排除。并記錄在設(shè)備維修手冊(cè)中。設(shè)備是否完好，傳輸質(zhì)量優(yōu)劣。 （五）、制定控制系統(tǒng)的管理制度 根據(jù)控制系統(tǒng)的構(gòu)成 ,分析設(shè)備的組成，制