對舊村改造稅收征管的調(diào)研報告--展示頁
2025-04-12 22:23本頁面
【正文】 村民和居民通過灰色地帶享受房價上漲和土地增值的特殊利益，村民通過舊村改造獲得了較大的福利。一、舊村改造的現(xiàn)狀舊村改造是指改造區(qū)域占地原本就屬于農(nóng)村集體土地，按自然條件和經(jīng)濟條件在有關(guān)政府部門的指導下對村民集體居住房屋、配套設(shè)施等按預定規(guī)劃進行改造新建以提升居住條件和生活條件的一種方式。對舊村改造稅收征管的調(diào)研報告 對舊村改造稅收征管的調(diào)研報告近年來，隨著城市規(guī)劃建設(shè)的推進，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐不斷加快，舊村改造已經(jīng)成為當前房地產(chǎn)開發(fā)的一種重要形式。為了徹底摸清全市舊村改造的開發(fā)運營模式和稅收管理現(xiàn)狀，xx市地稅局文昌征收分局安排專人深入街道辦事處、相關(guān)村（居）委會及職能部門，進行了全面調(diào)查，并就如何規(guī)范稅收征管提出建議。自國家停止福利分房制度、實行住房商品化以來，居民主要依賴商品化房屋以解決住房需要，導致城市化發(fā)展速度和城市房價攀升并存。以文昌分局轄區(qū)為例，所轄33個自然村有40%進行了舊村改造，城中村改造率高達60%，城中村入住率達80%以上，市郊及較偏僻的村入住率不高甚至無人入住。按照房屋分配方案的不同，大體分為以下五種類型。由于規(guī)劃區(qū)域?qū)儆邳S金地段，一般由所在村（居）委會依據(jù)城市規(guī)劃提出申請，由有關(guān)職能部門審批后，政府以劃撥的形式供給土地，村（居）委會負責落實前期拆遷和后期安置，交由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行統(tǒng)一開發(fā)，樓房建成后，除安置拆遷戶外，其余全部對外銷售。大多實行按舊房占地面積折算新房面積，超面積補差，不足面積退款的方法。以某村委會為例，舊村改造由本村的房地產(chǎn)開發(fā)公司承建，首批于20xx年建成后，確定了兩個回遷方案：一是拆遷戶按舊房占地面積1平方米1020元作價，直接以現(xiàn)金償付，拆遷戶自行決定是否購買安置住房；, 超標準的面積按市場價格補差。由于城市規(guī)劃建設(shè)原因，部分村（居）委會由于宅基地規(guī)劃面積不足，為滿足村民的居住需求，由村委會統(tǒng)一擇地規(guī)劃施工，建成后分配給本村村民，剩余部分進行對外銷售，所獲收益歸集體所有。超優(yōu)惠面積按市場價購買的分配方案。由于對外銷售房屋為“小產(chǎn)權(quán)房”，且當初銷售環(huán)節(jié)許諾給外銷戶辦理兩證，目前該村在繳納違法占地罰款和補繳土地出讓金后，正協(xié)調(diào)有關(guān)部門補辦房產(chǎn)證、土地使用證。以某村委會為例，20xx年該村以劃撥宅基地的名義擇址新建，按一處老房分配一處宅基地的標準，根據(jù)村居
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