【正文】 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〉诰艞l 其他事項(xiàng)　　雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染壒试斐蓢?yán)重事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同?！　∫曳饺客瓿珊贤?zé)任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，能夠不參加招投標(biāo)而直截了當(dāng)續(xù)訂合同。(獎金由甲方依照實(shí)際情況討論決定后，從治理費(fèi)用中支出)　　乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目的，甲方可依照實(shí)際情況，對乙方進(jìn)展必要的懲處。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)?！　》课萁ㄖ?本體)的共同部位及共用設(shè)備設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。)　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維涵養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收?！　I(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)備維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好效勞，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)?！　∫曳矫吭露ㄆ谙蛐^(qū)繳納300元承包治理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項(xiàng))后?！　〉诹鶙l 治理效勞費(fèi)用　　本物業(yè)的治理效勞費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。平安通道內(nèi)嚴(yán)禁停車?！　⌒^(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)　　對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)展檢查、指導(dǎo)，并落實(shí)責(zé)任?！　∵m時組織對綠化帶進(jìn)展?jié)菜?、除草，確?；ú蓍L勢良好。樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生完全并保持好)　　治理人員(保安)態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。扶手每天擦。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)　　公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。)　　第五條 物業(yè)治理效勞目的。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用治理費(fèi)、公共收入積累構(gòu)成的資產(chǎn)?！　??！　?，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施行?！　?，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存?！　　⒌坏脤⒄w治理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人。　　、設(shè)備年度維涵養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織施行。　　、地點(diǎn)物業(yè)治理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容。　　?！　?、協(xié)調(diào)非乙方緣故此產(chǎn)生的各種糾紛。　　、材料，并在乙方治理期滿時予以收回。　　，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當(dāng)費(fèi)用，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)治理費(fèi)用。　　，每年全面進(jìn)展一次考核評定，如因乙方治理不善，造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保存追訴權(quán)?！　。杉追脚扇酥笇?dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算，收繳工作?！　?八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)治理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)?！　?七)每月抄水電表，計算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)?！　I(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋構(gòu)造和涉及公共部位、公共設(shè)備的大小施工或工程，應(yīng)立即通報甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開場施工?！　∮袡?quán)對不恪守本小區(qū)相關(guān)治理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險的車輛謝絕停放?！　囕v的行駛和停放秩序施行有效有償治理?！　?3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身損害等突發(fā)事件?！　∝?zé)任　　(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理。　　(四)治安防備。　　(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。　　(二)房屋共用設(shè)備設(shè)備及其運(yùn)轉(zhuǎn)的維護(hù)和治理。　　第二條 委托治理事項(xiàng)　　(一)房屋共用部位的維護(hù)和治理?！　∑渲凶≌?約6300平方米。　　占地面積： 約2500平方米。小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本五篇　　關(guān)于小區(qū)物業(yè)治理承包合同范本(一)　　委托方(以下簡稱甲方)：　　受委托方(以下簡稱乙方)：　　依照《城市新建住宅小區(qū)治理方法》及其施行細(xì)則等國家、地點(diǎn)有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同?！　〉谝粭l 物業(yè)根本情況　　座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面)。　　建筑面積： 約8800平方米?！　∥飿I(yè)類型： 低層商住樓?！　》课莨灿貌课皇侵阜课葜黧w承重構(gòu)造部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、根底等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等?！　》课莨灿迷O(shè)備設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)備、綠化、道路等。　　公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的搜集、清運(yùn)?！　?nèi)容　　協(xié)助部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括平安監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等)，對進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)展詢咨詢和盤查。　　(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共平安和個人平安的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理。　　(五)交通秩序和車輛停放?！　Ρ拘^(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃治理?！　?六)房屋裝飾裝修治理。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。搞好物業(yè)治理、搜集、保存好物業(yè)治理的相關(guān)檔案、材料?！　〉谌龡l 甲方的權(quán)利和義務(wù)　　(簡稱維修金)，與乙方議定年度治理計劃、治理目的、年度費(fèi)用概預(yù)算等。但需接受業(yè)主的監(jiān)視?！　。喊ㄘ?zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施?！　?物管房)，由乙方在治理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主)，并在乙方治理期滿時予以收回?！　　f(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動?！　〉谒臈l 乙方的權(quán)利和義務(wù)　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)則，自主開展各項(xiàng)治理運(yùn)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。效勞深度，測算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依照，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理?！　　⒅笇?dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)視。協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需