【正文】 權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其它事項。　　第三條 物業(yè)治理效勞費用和住宅公共維修基金　?。骸　?1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元?！　?3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直截了當(dāng)支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元?！　?2)按每年_________%的幅度上調(diào)?！　?4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整?！　　　?1)共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金的歸集、使用和治理按政府有關(guān)文件執(zhí)行?！　?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣故房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！　?2)由乙方承擔(dān)?！　。匆韵碌赺________項執(zhí)行：　　(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元?！　〉谒臈l 其他有償效勞費用　?。骸　?1)機動車：_________?！　。篲________?！　〉谖鍡l 代收代繳收費效勞　　受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)治理效勞費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。　　第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)　?。骸　?1)依照本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)治理。　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)?！　?5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立竣工材料一套并在乙方治理期滿時予以收回?！　?7)對乙方的治理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)治理的有關(guān)咨詢題向乙方提出意見和建議?！　?8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)?！　?10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關(guān)系?！　。骸　?1)依照有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度?！　?3)依照住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)備專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費?！　?5)對住宅區(qū)的公用設(shè)備不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施行?！　?7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況?！　?9)有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)展處理?！　?11)開展行之有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作?！　〉诎藯l 物業(yè)治理目的和經(jīng)濟指標(biāo)　　，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達(dá)_________標(biāo)準(zhǔn)。　　第九條 風(fēng)險抵押　　，作為風(fēng)險抵押金?！　。杉追诫p倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。　　第十條 獎罰措施　　、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，治理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂。　　，由此而妨礙乙方的承包治理目的和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直截了當(dāng)經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　?，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失?！　?，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　〉谑l 聲明及保證　　甲方：　　，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。　　，任何、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生嚴(yán)重不利妨礙的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力?！　??！　?，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人?！　〉谑龡l 保密　　雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密(技術(shù)信息、運營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外?！　∫环竭`背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失?！　∪缫虿豢煽沽κ录陌l(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立馬上事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面材料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或臨時延遲合同的履行。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式?！　∫环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂罚瑧?yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面方式通知對方?！　〉谑鶙l 爭議的處理　　。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式處理：　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁?！　〉谑邨l 解釋　　本合同的理解與解釋應(yīng)依照合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)妨礙本合同的解釋。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方委托乙方對*******小區(qū)進(jìn)展小區(qū)物業(yè)治理效勞?！　《?、 承包治理期限：　　承包期限：10年?！　∪?、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。此費應(yīng)在每月月底結(jié)清?！　〖追搅x務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及協(xié)助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接收物業(yè)小區(qū)的材料及介紹情況，為乙方提供辦公用房?！　〖追接袡?quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)展檢查?！　∫曳綑?quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)治理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)治理運營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)治理效勞?！　∫曳搅x務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司治理體制，加強公司人員、財務(wù)、材料檔案及各項工作治理。乙方應(yīng)注重公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。協(xié)調(diào)工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作?！　∫曳截?fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)治理費，及公共維修基金治理?！　∫曳截?fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔?！　∫曳讲坏蒙米愿淖?nèi)魏喂苍O(shè)備和占用消防通道?！　∫曳截?fù)責(zé)交通、車輛行駛及?？康钠桨玻聪嚓P(guān)規(guī)定收取費用。　　1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)覺案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。　　1乙方在治理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備維修基金?！　?未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)治理委托或承包給第三方。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同