【正文】 收入的概念及種類(lèi)（一） 營(yíng)業(yè)收入的概念營(yíng)業(yè)收入，一般是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)等收到的收入。物業(yè)管理的性質(zhì)也比較明確，主要是“服務(wù)性”的，寓管理、經(jīng)營(yíng)于服務(wù)之中。二、物業(yè)管理的業(yè)務(wù)劃分物業(yè)管理的客體是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)。業(yè)主可以是個(gè)人、集體、國(guó)家。（參見(jiàn)《關(guān)于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》京地稅營(yíng)[1997]386號(hào)）物業(yè)管理企業(yè)，通常稱(chēng)為物業(yè)管理公司。（三）物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理，是指由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已竣工驗(yàn)收并投入使用的各類(lèi)物業(yè)，以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行維護(hù)、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合服務(wù)。在我國(guó)，有人根據(jù)實(shí)際情況，從商業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)中，另外再分出一部分特殊物業(yè)，這些物業(yè)要經(jīng)過(guò)政府特許經(jīng)營(yíng)。包括車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等。包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。包括綜合樓、寫(xiě)字樓、商業(yè)中心、酒店、商業(yè)場(chǎng)所等。包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指已建成投入使用的各類(lèi)建筑物，及其相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。 納稅評(píng)估處 2004年7月20日目 錄第一章 物業(yè)管理概述 1第一節(jié) 物業(yè)管理概述 1一、物業(yè)管理的概念 1二、物業(yè)管理的業(yè)務(wù)劃分 2三、物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 3第二節(jié) 物業(yè)管理收入確認(rèn) 3一、收入的概念及種類(lèi) 4二、物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算 5三、物業(yè)管理企業(yè)收入的確認(rèn) 5第二章 物業(yè)管理業(yè)涉及稅種及計(jì)算 6第一節(jié) 營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算 7一、營(yíng)業(yè)稅相關(guān)規(guī)定 7二、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算 8三、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算 9四、教育費(fèi)附加的計(jì)算 9第二節(jié) 企業(yè)所得稅的計(jì)算 9第三節(jié) 個(gè)人所得稅的計(jì)算 10第四節(jié) 房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算 10一、房產(chǎn)稅的計(jì)算 10二、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算 10三、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算 11四、土地使用費(fèi)的計(jì)算 11第五節(jié) 其他稅種的計(jì)算 11一、車(chē)船使用稅的計(jì)算 11二、車(chē)船使用牌照稅的計(jì)算 12三、印花稅的計(jì)算 12四、契稅的計(jì)算 12第三章 物業(yè)管理業(yè)存在的涉稅問(wèn)題 13第一節(jié) 物業(yè)管理業(yè)稅務(wù)檢查情況 13第二節(jié) 營(yíng)業(yè)稅涉稅問(wèn)題 14一、常見(jiàn)問(wèn)題 14二、特殊問(wèn)題 17第三節(jié) 個(gè)人所得稅涉稅問(wèn)題 18一、常見(jiàn)問(wèn)題 18二、特殊問(wèn)題 18第四節(jié) 企業(yè)所得稅涉稅問(wèn)題 19一、常見(jiàn)問(wèn)題 19二、特殊問(wèn)題 19第五節(jié) 房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）涉稅問(wèn)題 20一、常見(jiàn)問(wèn)題 20二、特殊問(wèn)題 20第四章 物業(yè)管理業(yè)納稅評(píng)估 21第一節(jié) 物業(yè)管理業(yè)財(cái)務(wù)分析指標(biāo) 21一、財(cái)務(wù)分析概述 21二、償債能力 24三、運(yùn)營(yíng)能力 27四、盈利能力 29第二節(jié) 物業(yè)管理業(yè)評(píng)估指標(biāo) 31一、營(yíng)業(yè)稅評(píng)估指標(biāo) 31二、個(gè)人所得稅評(píng)估指標(biāo) 34三、企業(yè)所得稅評(píng)估指標(biāo) 35第三節(jié) 物業(yè)管理業(yè)評(píng)估工作程序 36一、評(píng)估工作 37二、約談工作 37三、評(píng)估工作程序流程圖 38附錄一：物業(yè)管理業(yè)常見(jiàn)涉稅問(wèn)題及評(píng)估指標(biāo)對(duì)應(yīng)表 40附錄二：北京市物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)一覽表 44附錄三：相關(guān)法律規(guī)定 45第一章 物業(yè)管理概述第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)管理的概念（一）物業(yè)的概念“物業(yè)”一詞由英語(yǔ)“Estate”或“Property”引譯而來(lái)，其含義為“財(cái)產(chǎn)”、“資產(chǎn)”、“擁有物”、“房地產(chǎn)”等，是一個(gè)較為廣義的范疇。由于我國(guó)的物業(yè)管理業(yè)從產(chǎn)生到發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，還處于探索階段，無(wú)論在企業(yè)規(guī)范運(yùn)作、政府相關(guān)管理還是學(xué)術(shù)界的研究方面都還存在不足，制定的指標(biāo)體系及評(píng)估方法，均是探索性的嘗試。手冊(cè)以物業(yè)管理業(yè)稅務(wù)檢查案例為依據(jù)，運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)的分析方法，建立納稅評(píng)估指標(biāo)。本手冊(cè)內(nèi)容較為全面，主要分為四章和附錄。同時(shí)，通過(guò)有效的機(jī)制對(duì)行業(yè)納稅評(píng)估工作進(jìn)行規(guī)范、約束，使之制度化、科學(xué)化。為了加強(qiáng)物業(yè)管理業(yè)的稅收管理，實(shí)施有效的納稅評(píng)估，我們?cè)谡J(rèn)真研究了物業(yè)管理業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，全面總結(jié)了多年對(duì)物業(yè)管理業(yè)稅收管理的經(jīng)驗(yàn)，編寫(xiě)了《納稅評(píng)估手冊(cè)（物業(yè)管理業(yè)）》。我市地稅系統(tǒng)自2000年起至今對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施稅務(wù)檢查，其有問(wèn)題率高達(dá)92%，這就說(shuō)明，該行業(yè)在稅收管理方面仍存在較多的問(wèn)題。2004年7月 前 言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日臻完善及住房商品化的積極推進(jìn)，為了提高人們的生活質(zhì)量，創(chuàng)造優(yōu)美的生活與工作環(huán)境，以房屋及其設(shè)備、設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等為對(duì)象的物業(yè)管理越來(lái)越受到人們的重視。該行業(yè)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)的后期工作，目前已經(jīng)發(fā)展成為一支朝氣蓬勃的新興產(chǎn)業(yè)。如何加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理業(yè)的稅收管理，有效規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的納稅行為，是我們工作的重點(diǎn)和研究的課題。本手冊(cè)的編寫(xiě)，本著“改善首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資環(huán)境，營(yíng)造稅務(wù)機(jī)關(guān)與納稅人和諧的新型征納關(guān)系”的原則，對(duì)提高稅源監(jiān)控能力、實(shí)現(xiàn)稅收科學(xué)管理具有重要意義。本手冊(cè)依照現(xiàn)行的物業(yè)管理業(yè)的行業(yè)法規(guī)、《會(huì)計(jì)制度》、《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，結(jié)合北京市物業(yè)管理業(yè)現(xiàn)狀及納稅評(píng)估工作實(shí)際，本著依法評(píng)估、科學(xué)實(shí)用、通俗易懂的原則編寫(xiě)。詳細(xì)介紹了物業(yè)管理業(yè)的概念、納稅評(píng)估方法以及評(píng)估指標(biāo)。希望本手冊(cè)可以幫助評(píng)估人員更好地了解物業(yè)管理業(yè)的相關(guān)知識(shí)，更加有針對(duì)性的開(kāi)展該行業(yè)的評(píng)估工作。限于作者的理論水平和經(jīng)驗(yàn)，此手冊(cè)中的錯(cuò)誤在所難免，歡迎大家批評(píng)和建議，以便我們對(duì)《納稅評(píng)估手冊(cè)（物業(yè)管理業(yè)）》進(jìn)行修改和完善。而現(xiàn)實(shí)生活中，我們所稱(chēng)的“物業(yè)”是一種狹義的范疇。（二）物業(yè)的分類(lèi) 根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可以分為以下4類(lèi)： 居住物業(yè)。 商業(yè)物業(yè)。 工業(yè)物業(yè)。 其他用途物業(yè)。 以上是國(guó)外通用的分類(lèi)。不同使用功能的物業(yè)，其物業(yè)管理有著不同的內(nèi)容。 物業(yè)管理服務(wù)，是指物業(yè)管理單位受托對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展的日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人相關(guān)的其他服務(wù)。物業(yè)所有人，即產(chǎn)權(quán)人，亦稱(chēng)為業(yè)主。（四）物業(yè)管理的性質(zhì)物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理，是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型的管理。所以，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)。不同的物業(yè)管理公司所服務(wù)的對(duì)象不盡相同，因而承擔(dān)的業(yè)務(wù)也有差別，但歸結(jié)起來(lái)，大致如圖所示：三、物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)與居住物業(yè)是日常稅務(wù)檢查工作中檢查最多的兩個(gè)物業(yè)類(lèi)型，因此，在此僅對(duì)商業(yè)物業(yè)和居住物業(yè)從以下四方面做一個(gè)介紹。物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收入。（二） 區(qū)分主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入的原則根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，我們可按以下原則對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分類(lèi)：凡是為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)，為保持房屋建筑物及其附屬設(shè)備完好無(wú)損而進(jìn)行的維修、管理所取得的收入，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；凡主營(yíng)業(yè)務(wù)收入外，從事交通運(yùn)輸、餐飲服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易等活動(dòng)所取得的收入作為其他業(yè)務(wù)收入。（1）物業(yè)管理收入，是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入。如房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等公用設(shè)施收入。其他業(yè)務(wù)收入包括：中介代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷(xiāo)售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 (2) 材料物資銷(xiāo)售收入，是指物業(yè)管理企業(yè)將不需用的材料物資對(duì)外銷(xiāo)售所取得的收入。如開(kāi)辦商店、飲食店、美容美發(fā)、彩擴(kuò)中心、歌舞廳等為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便取得的經(jīng)營(yíng)收入。二、物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算物業(yè)管理企業(yè)計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)算公式如下：x = ∑ xi （i=1，2，3，……，n） 其中： x = 公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為 元/（月m2） xi = 各分項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元/（月m2） i = 分項(xiàng)項(xiàng)數(shù)∑ = 各項(xiàng)費(fèi)用算術(shù)求和三、物業(yè)管理企業(yè)收入的確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)應(yīng)遵循實(shí)現(xiàn)原則。以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)，按實(shí)現(xiàn)原則確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)基本條件：其一，發(fā)出商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)，即與營(yíng)業(yè)收入有關(guān)的交易形式已經(jīng)發(fā)生，實(shí)現(xiàn)了商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；其二，收到價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑證。物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)我國(guó)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，制定了《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》。同時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)原則又作了兩方面具體補(bǔ)充規(guī)定：（一）企業(yè)與業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或協(xié)議規(guī)定的付款日期作為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。如公共性服務(wù)費(fèi)收入和公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入，平時(shí)均采用預(yù)收方式，按照這一原則，必須采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則每期結(jié)轉(zhuǎn)收入，不能以收付實(shí)現(xiàn)制代替權(quán)責(zé)發(fā)生制。物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇等進(jìn)行物業(yè)大修理等工程施工活動(dòng)，由物業(yè)管理企業(yè)自行出具工程價(jià)款結(jié)算賬單，但必須經(jīng)委托方簽章認(rèn)可后，才能作為營(yíng)業(yè)收入處理。我國(guó)目前物業(yè)管理企業(yè)所涉及的地方稅共13種，其中主要稅種有營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。對(duì)其從事物業(yè)管理服務(wù)取得的其他全部收入（含規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)外各種加收金額），應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)”稅目5%稅率計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅。 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”，憑其持有的北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制《北京市住宅維修基金專(zhuān)用發(fā)票》或北京市住房資金管理中心（含所屬分中心）為其出據(jù)的《住房維修基金交存書(shū)》上注明的實(shí)際發(fā)生額認(rèn)定。 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)超出上述認(rèn)定范圍的代收款項(xiàng)，一律視同其相關(guān)業(yè)務(wù)收入或價(jià)外收入，照章征收營(yíng)業(yè)稅。二、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算（一）管理性質(zhì)的收入繳納營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算物業(yè)管理公司以下四項(xiàng)收入，均屬于提供勞務(wù)而獲得的收入，屬于營(yíng)業(yè)稅中“服務(wù)業(yè)”稅目，按5%征收營(yíng)業(yè)稅。 （2）物業(yè)管理公司為業(yè)主提供服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)。 （3）收取的維修費(fèi)用，包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)。 物業(yè)公司收取業(yè)主的裝修保證金，如果到期退還給業(yè)主及租住戶(hù)的，不征收營(yíng)業(yè)稅；如果到期不退還或作為業(yè)主裝修違規(guī)行為予以沒(méi)收的，屬于物業(yè)管理公司管理性收入之外的價(jià)外費(fèi)用收入，均應(yīng)并入該物業(yè)公司營(yíng)業(yè)額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。如果物業(yè)公司從維修基金中以提供維修勞務(wù)形式提取勞務(wù)收入，則應(yīng)征5%的營(yíng)業(yè)稅。代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)。如：為房屋業(yè)主代收代繳水、電、煤氣、電話(huà)費(fèi)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)而收取的手續(xù)費(fèi)。物業(yè)公司兼營(yíng)的餐飲服務(wù)收入。物業(yè)公司下屬的獨(dú)立核算的商店銷(xiāo)售貨物取得的收入。3項(xiàng)收入屬于娛樂(lè)業(yè)收入按5%~20%稅率征收營(yíng)業(yè)稅。值得注意的是，當(dāng)物業(yè)公司兼有不同稅目應(yīng)稅行為時(shí)，應(yīng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額，未分別核算的，從高適用稅率。三、城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1985]第19號(hào)）的規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額稅率。 （一）納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%。 （三）納稅義務(wù)人所在地不在2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為1%。計(jì)算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅稅額附加率?；居?jì)算公式：應(yīng)納稅所得額=收入總額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額稅率。第三節(jié) 個(gè)人所得稅的計(jì)算物業(yè)管理公司個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)主要包括工資薪金所得和勞務(wù)所得。第四節(jié) 房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）及相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算 一、房產(chǎn)稅的計(jì)算 如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，需繳納房產(chǎn)稅，如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)）的規(guī)定，房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人，按照房產(chǎn)原值或租金收入征收的一種稅。計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）*（130%）*%。計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=∑（各級(jí)土地面積*相應(yīng)稅額）。三、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（中央人民政府政務(wù)院政財(cái)字第133號(hào)令公布）規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*稅率*（130%）。需要說(shuō)明的是，外資企業(yè)使用“未經(jīng)出讓”的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，外資企業(yè)以各種方式使用已經(jīng)出讓程序的土地不繳納土地使用費(fèi)。第五節(jié) 其他稅種的計(jì)算一、車(chē)船使用稅的計(jì)算 如果擁有汽車(chē)、自行車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)交通工具的內(nèi)資單位和個(gè)人還需繳納相應(yīng)的車(chē)船使用稅 。計(jì)算公式： 乘人汽車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*單位稅額 載貨汽車(chē)應(yīng)納稅額=車(chē)輛的載重或凈噸位數(shù)量*單位稅額 摩托車(chē)應(yīng)納稅額=應(yīng)稅車(chē)輛數(shù)量*單位稅額二、車(chē)船使用牌照稅的計(jì)算 根據(jù)《中華人民共和國(guó)車(chē)船使用牌照稅暫行條例》（政密字第714號(hào)令公布）的規(guī)定，車(chē)船使用牌照稅是對(duì)行駛于公共道路的車(chē)輛和航行于國(guó)內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)?？诎兜拇埃凑辗N類(lèi)、噸位和規(guī)定的稅額，向外商投資企業(yè)或外國(guó)企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織、駐京代表機(jī)構(gòu)和外籍個(gè)人、港、澳、臺(tái)胞征收的一種財(cái)產(chǎn)