【正文】 卡》，標識該機的編號、技術(shù)參數(shù)、責任人、運行狀況及注明附屬設(shè)備（必要時）等。 管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并作好標識及記錄。 管理處機電主管負責本管理處設(shè)備運行維修管理。 工程部全面負責公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作，建立公司匯總的設(shè)備臺帳。 經(jīng)常檢查充電機是否良好，保持蓄電池的充電，以備應(yīng)急之用。 每部柴油機一般應(yīng)保持足夠開機24個小時的用油。 每月清刷加油一次。 有檢查記錄。 外殼托架無嚴重變形無銹蝕。 接線緊固、齊全、導(dǎo)電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。 有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。 變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。 油箱各部不滲油、無嚴重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規(guī)定。 通氣孔不堵塞、有護圈、放油孔不漏油，有護鐵。 (十二) 濕式變壓器運行完好，符合質(zhì)量標準： 螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。 (十) 每月檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時處理。 (九) 各開關(guān)要標明控制電范圍，以利工作。 (七) 配電室應(yīng)配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超過40度為宜。 (五) 運行中的變壓器絕緣油，每年應(yīng)取油樣送供電部門作一次簡化試驗。 箱殼有無漏油現(xiàn)象。 油面指示計的油色有無異變。 聲音是否正常。 (三) 運行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 三、供電系統(tǒng)： (一) 檢查變壓器的油量位置是否適當。 ，無積塵，機房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。 電流及欠壓保護齊全。 軸承溫度不得超過60～65℃，運動不得有異聲和異常震動。 泵體各部分連接嚴密，不漏水。 儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準確。 (六) 每月檢查水表一次，發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時更換或修理。 (四) 水泵每月保養(yǎng)一次。 (二) 水泵軸承每季加油一次，電動機軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。
(四) 供電、照明、控制信號線路應(yīng)隨時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。
(二) 水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第36頁 共36頁目 錄前 言 工業(yè)物業(yè)工程管理概述及管理制度第一章 工程管理職責標準第一節(jié) 機電管理第二節(jié) 水電管理第三節(jié) 工程（土建）第四節(jié) 機電、工程管理制度第二章 機電管理操作規(guī)程第三章 供水管理操作規(guī)程（還是水電一起？）第四章 工程管理操作規(guī)程（土建）第五章 突發(fā)應(yīng)急處理及安全防范措施執(zhí)行標準例：高空安全作業(yè)執(zhí)行標準第六章 ISO9000、ISO14000環(huán)境管理、18000職業(yè)健康安全控制程序例：固體廢棄物管理程序附：相關(guān)記錄表格以上是大概的框架，你可以根據(jù)專業(yè)需求自行調(diào)整，下面是一些機電方面的資料，有用的話可以參考 ，不行可刪除！事故及故障應(yīng)急處理程序水、電緊急情況（事故）處理流程 水電故障處理程序公司總經(jīng)理 公司主管副總經(jīng)理主任/工程部工程師 展開搶救工作 供水供電部門 盡全力恢復(fù)供水供電 公司其他部門機電主管（維修班長） 保持冷靜，立即果斷 中控室 處理，避免事故擴大 機電值班工 機電、供水緊急情況（事故）： 維修工 危及生命安全、影響系統(tǒng)運 行，如停電、火警、系統(tǒng)癱瘓、 其它渠道 爆管、大面積停水停電和重大（如供電供水部門） 經(jīng)濟損失等工程部經(jīng)理 進一步診斷，確定方案 主任 現(xiàn)場會診工程部工程師 拿出初步方案 機電主管 不論故障大小，立即現(xiàn)場（維修班長） 處理，排除故障 機電故障：機電值班工 （不影響系統(tǒng)供水供電，帶 維修工 來重大經(jīng)濟損失和嚴重影 響的 機電主管 匯報 匯報 匯報 匯報 工程部經(jīng)理 組織指揮搶救工作，初步 其它部門 分析事故原因 匯報 匯報說明：1. 凡供電高壓部分事故（故障），可能的情況下，先設(shè)法緊急切除供電，然后 立即向供電公司報告，并須由供電公司專業(yè)隊伍前來處理； 2．計量表計（含我公司代抄表）部分的故障，應(yīng)迅速報告供電公司，由供電公 司處理更換。水、電機械設(shè)備運行、維修保養(yǎng)制度 一、消防泵系統(tǒng)：
(一) 水泵每月運行一次，每次以不少于二分鐘為宜。
(三) 每周檢查一次閘閥、止回閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應(yīng)及時進行維修。
二、供水系統(tǒng)： (一) 水泵每半月更換一次，相應(yīng)轉(zhuǎn)換水泵時作檢查（包括閘閥、開關(guān)等）。 (三) 每周檢查閘閥、開關(guān)是否靈敏、密封，是否良好并及時處理好。 (五) 水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實施。 (七) 水泵運行完好的質(zhì)量指標：連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個放水閥、星型環(huán)完好。 出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。 油圈齊全，油質(zhì)合格，油量適中，不漏油。 電機溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。 接線齊全，供電良好，接地合格。 1有技術(shù)檔案，供、排水圖。 (二) 所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常。 (四) 變壓器在運行中應(yīng)監(jiān)視： 電流、電壓的測量讀數(shù)。 油面溫升有無超允許范圍。 連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。 金屬外殼的地線是否合格。 (六) 檢查電纜坑有無積水，如有積水應(yīng)及時清除。 (八) 配電室每星期吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。每星期檢查一次各主開關(guān)接觸是否良好。 (十一) 公共照明及其它開關(guān)的維修更換。 油質(zhì)合格，油量適當，油標完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。 接地線整齊、連接緊固、導(dǎo)電良好。 高壓側(cè)絕緣電阻不低于250兆，低壓側(cè)不低于35兆歐。 無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。 (十三)干式變壓器運行完好質(zhì)量標準: 螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。 外殼接地良好。 殼內(nèi)清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。 (十四)柴油機： 每月試運行柴油機二次，時間30分鐘。 每年進行保養(yǎng)一次。油箱應(yīng)每年清理一次，以保持油質(zhì)純凈。設(shè)備管理規(guī)程 一、職責 設(shè)備由開發(fā)商負責訂貨安裝，工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設(shè)備的驗收。負責編寫設(shè)備運行、維護、保養(yǎng)制度，設(shè)備運行操作規(guī)程，并對管理處提供技術(shù)指導(dǎo)；負責審核各管理處的設(shè)備大、中修計劃，并組織安排管理處無法完成的維修工作，及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。負責本管理處設(shè)備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制，及設(shè)備資料收集保管；負責運行維修組工作的周檢。 二、實施程序 接管設(shè)備的驗收 工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗收。 2）設(shè)備的建帳 《機電設(shè)備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括: 設(shè)備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等?！稒C電設(shè)備臺帳》3）設(shè)備資料的管理 。 ，標識清楚。 2)各管理處機電主管是運行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。 設(shè)備的維修 1）發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，機電主管要組織人員進行維修，對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進行指導(dǎo)。維修結(jié)束后，由工程部和管理處共同組織驗收。 4）維修人員須做好維修及更換零件的記錄，該記錄經(jīng)管理處機電主管整理，歸入設(shè)備單機檔案。 2）急修搶修情況下，須先行購買急用的零件材料時，費用1000元以下的，由管理處主任斟定；1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買，事后再補辦相關(guān)手續(xù)。企業(yè)電工安全規(guī)程 一、外線安裝電工: 工作前應(yīng)先檢查防護用品、工具、儀器等是否完好。 登桿工作前必須檢查桿根是否牢固。明顯傾斜，桿根腐朽達1/3以上者，以及沖刷、起土、上拔的電桿應(yīng)先行加固，或支好架桿，或打臨時拉繩后再上桿。應(yīng)等各人選擇好自己的位置后，才能工作。 桿上作業(yè)時，地面應(yīng)有人監(jiān)護。桿下兩米內(nèi)不準站人，現(xiàn)場工作人員應(yīng)戴安全帽。安全帶應(yīng)系在電桿及牢固構(gòu)件上，不得拴在橫擔木上。 使用梯子時要有人扶持或綁牢。操作機械傳動的油開關(guān)或刀閘時，應(yīng)戴絕緣手套。登桿進行倒閘操作人員，應(yīng)戴安全帽、安全帶。 斷開的油開關(guān)、刀閘的操作機構(gòu)應(yīng)加鎖，跌落式保險器的保險管應(yīng)取下，并應(yīng)在油開關(guān)或刀閘的操作機構(gòu)上掛“禁止合閘，有人工作”的警示牌。驗電時應(yīng)戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。掛接地線時要先接好地端，后接導(dǎo)線端。裝拆接地線應(yīng)使用絕緣棒或戴絕緣手套。1線路停電作業(yè)須要變電所停電時，工作負責人應(yīng)與變電所值班員(或調(diào)度員)聯(lián)系好。工作結(jié)束后，工作人員必須檢查線路狀況及線路上有無遺留的工具、材料等，通知并查明全部工作人員已由桿上撤回，然后指揮拆除現(xiàn)場接地線，才能通知變電所值班員(或調(diào)度員)恢復(fù)送電。1在桿上進行不停電工作時、工作人員活動范圍與帶電導(dǎo)線距離不得小于表1的規(guī)定,工作中必須使用絕緣繩索與絕緣安全帶。但在10千伏及以下的帶電桿塔上工作時。表2 臨近或交叉其它電力線路時工作安全距離━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓(千伏) 距離(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10級以下 20～44 60～100 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━1同桿架設(shè)兩回線或平行架設(shè)的兩回線路，一回線路停電檢修。1不停電或部分停電工作時，每一桿塔都應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護。1低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，使用有絕緣柄的工具。嚴禁使用銼刀和鋼皮尺等。1挖坑時注意事項: 1）挖坑前必須調(diào)查地下管道、電纜等地下設(shè)施情況。打錘人應(yīng)站在扶釬人側(cè)面，嚴禁站在對面，并不得戴手套打錘。 3）立桿及修整桿坑時，應(yīng)有防止桿身滾動、傾斜的