【物業(yè)管理】物業(yè)公司機(jī)電設(shè)備管理指南-展示頁
2024-08-08 20:47本頁面
【正文】 維修，能管理，能夠提供服務(wù)，能改造（局部）應(yīng)該說是很不容易的。 另一方面物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)在我國興起的時(shí)間比較短，整個(gè)電工隊(duì)伍的技術(shù)水平與機(jī)械，化工等傳統(tǒng)行業(yè)的相關(guān)隊(duì)伍相比存在著不小的差距。因此物企業(yè)強(qiáng)電專業(yè)的管理對(duì)象往往是由不同國家，不同廠家，不同品牌，不同時(shí)期生產(chǎn)的電力設(shè)備，設(shè)施和用電器組成的 “八國聯(lián)軍”。 在全國物業(yè)公司管理的既有建筑中，強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檔次差別非常大。 1 設(shè)備管理指南（強(qiáng)電系統(tǒng)） 一、物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備管理的現(xiàn)狀 電力系統(tǒng)對(duì)于建筑物的重要性是不言而喻的，離開了電能的支持人們幾乎無法享受所有的現(xiàn)代文明。正因?yàn)檫@樣在物業(yè)管理工程活動(dòng)中最被業(yè)主或租戶關(guān)注的就是強(qiáng)電專業(yè)，住在高層樓房中人們對(duì)電力的依賴表現(xiàn)得更為強(qiáng)烈。這與建筑物的設(shè)計(jì)和建筑年代，所處地區(qū)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)歷，開發(fā)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)初衷等都有著極為緊密的關(guān)系。 這對(duì)物業(yè)企業(yè)的工程管理工作來說確實(shí)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。而且物業(yè)公司的電工隊(duì)伍遠(yuǎn)沒有傳統(tǒng)行業(yè)電工隊(duì) 伍那么穩(wěn)定，人員流動(dòng)性比較大直接影響了隊(duì)伍整體技術(shù)水平的提高。但卻又是必須做好的，因?yàn)檫@項(xiàng)工作直接關(guān)系到物業(yè)企業(yè)是否能夠適應(yīng)社會(huì)需求，繼續(xù)生存發(fā)展下去的問題。 盡管上面所說的“八國聯(lián)軍”現(xiàn)象比比皆是，盡管各種品牌的產(chǎn)品存在著不少差異，但是從系統(tǒng)的高度來看，它們?cè)陔娏ο到y(tǒng)中起的作用基本是一致的，存在著明顯的共性，只是在一些細(xì)節(jié)上存在差異 《物業(yè) 設(shè)備管理指南》強(qiáng)電部分的編寫宗旨就是較為系統(tǒng)地向大家介紹強(qiáng)電系統(tǒng)中設(shè)備設(shè)施功能，接收方法，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)，日常管理，大中修以及節(jié)能降耗方面的一些規(guī)律性的知識(shí)。 本書強(qiáng)電專業(yè)的各個(gè)章節(jié)的框架大體上是按照這樣一個(gè)程序進(jìn)行編寫的。 那么與此對(duì)應(yīng)的弱電是怎樣定義的呢？ 定義 2：用于對(duì)信號(hào)進(jìn)行輸送和分配的系統(tǒng)稱之為弱電系統(tǒng)。 2） 電力系統(tǒng)給低壓柜控制柜中的信號(hào)部分不屬于弱電，因?yàn)樗荒軌颡?dú)立成為系統(tǒng)，而是強(qiáng)電設(shè)備自身的輔助線路。而弱電系統(tǒng)使用的電源弱電卻是由強(qiáng)電系統(tǒng)提供的。 三、 電力系統(tǒng)組成 （一）系統(tǒng) 從宏觀上講，從發(fā)電機(jī)開始，經(jīng)過升壓變壓器，傳輸線路，到降壓變壓器，經(jīng)過傳輸線路， 這樣的整體被稱作電力系統(tǒng)。 對(duì)于物業(yè)公司來講：其自身
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