思源經(jīng)紀20xx年長城集團優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價格測算與合作建議書(13頁)-銷售管理-展示頁
2024-08-25 15:58本頁面
【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南棠：銷售均價 6500 元 /平方米（項目于 6 月初開盤，該價格為項目 銷售人員告知價分析后結(jié)果） 橙 堡：銷售均價 6300 元 /平方米 天邑華庭：銷售均價為 6300 元平方米 注：上述價格測定以 各項目 2020 年 10 月到現(xiàn)在的各階段銷售均價的平均值為計算單位 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。于是我們對項目價格確定的影響因素進行拆分與確定，其詳細權(quán)重示意如下 （單項因素總分值為 10 分）： 、 項目地理位置：從項目處于成都城市區(qū)域的角度來 看，本案評定值為 7 分，優(yōu)越項目地理位置的加 分，次于項目地理位置的減 分（由于區(qū)域內(nèi)項目都處于紅牌樓，所以，其地理位置不做詳細細分） ； 、 開發(fā)商品牌：長城品牌測評為 7 分，明顯優(yōu)越項目品牌的加 分，較優(yōu)越于項目品牌的加 1 分，略優(yōu)于長城品牌的加 分， 低 于長城品牌的減 分，嚴重 低 于長城品牌的減 1 分 ； 、 項目規(guī)模： 以項目 2 期規(guī)模為測評依據(jù)，項目分值為 分，比項目大的加 分，比項目小的減 分； 、 周邊配套：本案分值為 7 分，比項目優(yōu)越的加 分，次于項目周邊配套的減 分； 、 小區(qū)配套設(shè)施： 項目測評為 分，比本案小區(qū)配套優(yōu)越的加 分，次于項目小區(qū)配套的減 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 分； 、 規(guī)劃合理性： 項目規(guī)劃測評為 9 分，最優(yōu)于項目規(guī)劃的加 1 分，次優(yōu)于項目規(guī)劃的加 分，次于項目規(guī)劃的減 分，最次的減 1 分； 、 交通方便程度： 項目測評為 8 分，鑒于區(qū)域劃分不明顯，優(yōu)于項目交通的加 分，次于項目交通的減 分； 、 物業(yè)管理完善性： 項目測評為 8 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 空氣環(huán)境狀況： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 生活方便程度： 項目測評為 8 分，優(yōu)于項目的 加 分，次于項目的減 分； 、 車位擁有情況： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 住宅朝向合理性： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 外景均好性： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 小區(qū)綠化比例： 項目測評為 8 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 整體景觀搭配： 項目測評為 8 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 、 人車分流情況： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 戶型 面積合理性： 項目測評為 分，優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 各面積段戶型比例合理性： 項目測評為 分， 優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 間隔設(shè)計： 項目測評為 分， 優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 各結(jié)構(gòu)戶型比例合理性 ：項目測評為 6 分， 優(yōu)于項目的加 分，次于項目的減 分； 、 項目及目標客戶定位準確性 ：項目測
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