【正文】 配電值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄。保持設備表面無油垢、無灰塵；1機房鑰匙由專人保管，無關人員不得隨意進入機房；1設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。四、中央空調及輔助設備機房管理制度中央空調操作人員必須持證上崗，工作應認真負責，服從領導安排，嚴格遵守中央空調運行管理規(guī)程，確保機組及輔助設備的正常運行；操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查，做好開機前的準備工作；通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保，確認設備正常后，方可按正常程序開機；按時查看各設備運行參數，填寫設備運行記錄，記好工作日記；如果設備運行參數出現(xiàn)異常，應及時采取相應措施，重大問題及時向相關領導匯報，并及時通知維保單位來人處理；做好設備管理臺帳，如實記錄設備使用狀況；新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好，衛(wèi)生清潔，確保機組的正常運行；機房內禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火；機房內按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置于明顯；。用電高峰期應加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，不能解決的問題要及時上報；供電線路操作開關應設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，必須懸掛標示牌；配電室內禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電。一旦大廈發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防設施設備的正常運轉，并組織重要設備的保護、疏散工作。二、安全、防火管理制度工程部全體員工必須加強防火安全防范意識，并協(xié)同安全部認真做好大廈各系統(tǒng)的防火安全保衛(wèi)工作；各個崗位的人員必須堅守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況時應迅速處理、上報、并負責保護好現(xiàn)場；外來人員禁止進入配電室、空調機房、電梯機房、水泵房、弱點機房等區(qū)域；參觀、學習、施工如需進入必須經物業(yè)公司經理及工程部主管批準并在客服部辦理登記手續(xù)后，由值班人員帶領（或陪同）方可，嚴禁拍照、攝像；各崗位值班人員除負責設備安全運行外，還必須對所屬機房進行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，應及時向上級匯報、整改；任何人不得隨意配制各機房鑰匙，無人時必須鎖好機房門窗；供水系統(tǒng)值班人員負責檢查鎖好各水箱蓋，無關人員不得借用鑰匙，除供水值班人員外，必須經值班主管批準才能打開水池蓋；需要進行動火作業(yè)時，要先辦妥動火證后，方能進行施工，施工前要盡可能排除易燃物品及配備滅火筒。交接班的準備工作包括：查看運行記錄、介紹設備運行情況和運行方式以及設備檢修、變更情況，清點儀表、工具、材料，檢查設備狀況。不得擅離職守，如離開值班室，必須通知工程部領班或主任。及時監(jiān)測外界和各空調區(qū)域的溫度，相對溫度，并根據外界天氣變化及時進行空調工況調節(jié)，努力使空調區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機，停機前各記錄一次，以后運行每小時記錄一次運行情況）；設備開、停機應及時轉換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌；值班人員必須掌握設備運行的技術狀態(tài)。三、員工崗位職責服從上級的調度和工作安排，及時、保質、保量地完成工作任務；自覺遵守公司的各項規(guī)章制度，操作規(guī)程，科學操作，確保安全，做到文明施工；努力工作、學習，不斷提高服務意識和技術水平提高服務質量，讓商戶滿意；四、值班電工崗位職責值班電工應嚴格遵守配電室管理制度；負責巡視配電室設備的運行情況；熟悉變配電設備的使用性能及安全操作規(guī)程；負責大廈公共設備的非正常工作時間的應急處理；負責變配電設備運行情況的記錄及運行記錄表的填寫；水泵房、空調機房、二氧化碳房巡查；負責開啟、關閉巡視外圍門頭燈、廣告燈、射燈、屋面燈；做好值班記錄，負責本區(qū)域的衛(wèi)生清掃；負責管理、交接常用的公用工具；負責管理控制配電室值班電話。二、領班崗位職責負責本班所管設備的運行、維護、保養(yǎng)工作，嚴格做到“三干凈、四不漏、五良好”。（）二、工具管理規(guī)章制度。（）一、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度。（）●規(guī)章制度。（）五、保潔員崗位職責。（）四、保潔技工（機動保潔）崗位職責。（）三、保潔技工（垃圾清運）崗位職責。（）一、環(huán)境主管崗位職責。（） ●崗位職責。（）第三章 環(huán)境部。（）十一、對講機使用規(guī)章制度。（）九、動火、用火管理規(guī)章制度。（）六、消防控制中心規(guī)章制度。（）一、電子巡檢系統(tǒng)規(guī)章制度。（） ● 規(guī)章制度。（）四、保安員崗位職責。（）三、安保班長崗位職責。（）二、安保主管崗位職責。（）二、 發(fā)生停水、水管爆裂時。（）六、電梯設備機房規(guī)章制度。（）五、高低壓配電設備機房規(guī)章制度。（）三、配電室規(guī)章制度。（）二、安全防火規(guī)章制度。（）●規(guī)章制度。（）五、 空調值班崗位職責。（）四、 值班電工崗位職責。（）二、 領班崗位職責。（4）●崗位職責。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第54頁 共54頁物業(yè)部規(guī)章制度 目 錄第一章 工程部。（4）一、 工程部主管崗位職責。（）三、 員工崗位職責。（）一、交接班規(guī)章制度。（）四、中央空調及輔助設備機房規(guī)章制度。（）七、電話、音響設備機房規(guī)章制度。（）●工程部突發(fā)事件處理程序。（）一、 停電。（）三、 發(fā)生天燃氣泄漏時。（）四、 發(fā)生火災。（）第二章 安保部。（） ● 崗位職責。（）一、安保部主要職責。（）五、消防主管崗位職責。（）六、消防員崗位職責。（）二、夜間查崗規(guī)章制度。（）三、消防安全管理規(guī)范。（）四、消防安全管理制度。（）五、消防安全教育培訓制度。（）七、建筑消防設施和滅火器材維護保養(yǎng)制度。（）八、易燃易爆、化學危險物品管理制度。（）十、所有消防臺帳（工作表格，不包括《防火檔案》）為消防安全活動和消防工作記錄專用，不得挪作它用。（）二、環(huán)境班長崗位職責。（）六、綠化技工崗位職責。（）三、安全工作管理規(guī)章制度。（）第一章 工程部◎主要崗位職責一、 工程部主管崗位職責在物業(yè)管理公司項目經理的領導下，貫徹執(zhí)行有關設備和能源管理方面的各項法律、法規(guī)，保障物業(yè)管理各種方針、政策、規(guī)章和制度的落實；在“安全、可靠、經濟、合理”的前提下，保障各設備所需的能源（水電、油、天然氣等）的供給，并做好節(jié)約能源、節(jié)約開支的工作；組織設備的使用、維護、革新改造直到報廢的整個使用過程的管理工作，保障設備處于良好的技術狀態(tài)，不能影響使用效果，更不能影響到對商戶的服務質量；調配、組織人力、物力，及時完成商戶提出的請修要求，為商戶提供良好的工作、生活、學習條件；擬定設備管理、操作、維修、養(yǎng)護的各種規(guī)章制度和技術標準，并監(jiān)督執(zhí)行；收集、編制各種設備的技術資料、圖紙，做好設備的技術管理工作，落實好國家的各項技術政策；編制各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施，遇到特殊情況時及時調整、變更計劃；員工開展技術、業(yè)務學習和培訓，不斷提高員工的業(yè)務技術水平和服務質量；編制所管設備的年、季、月檢修計劃及相應的材料、工具準備計劃，經物業(yè)部經理審批后負責組織計劃的落實，并檢查計劃的完成情況；檢查設備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決有關技術問題，以保證設備經常處于良好的技術狀態(tài)，防止出現(xiàn)嚴重損壞、停止使用或造成其他重大損失的情況發(fā)生；1制訂系統(tǒng)的運行方案并查閱運行記錄，敦促下屬人員認真負責，承擔起相應的崗位責任，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設備的正常運行，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范的情況要及時糾正；1處理事故時從技術角度組織調查、分析設備事故出現(xiàn)的原因，提出處理意見及工作改進措施，以防止同類事故的再次發(fā)生；1制訂設施的更新、改造計劃，以消除原設計和施工中存在的問題，并負責工程的監(jiān)督工作，以達到“安全、可靠、經濟、合理”的目標；1組織技術學習和培訓工作，不斷提高下屬員工的技術素質，服務意識以及服務質量；1完成上級交代的其他工作。所謂“三干凈”指的是設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；“四不漏”指的是不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；“五良好”指的是使用性能良好，密封良好，潤滑良好、緊固良好、調整良好；以身作則，帶領并督促全班員工嚴格遵守崗位責任制，操作規(guī)程、員工守則及公司的各項規(guī)章制度，及時完成上級下達的各項工作任務；負責本班的日常工作安排、高速做好各項記錄并匯總，定期交上級主管審閱；4負責制定本班設備聽檢修計劃和備件計劃，報值班主任審核后組織落實，落實中出現(xiàn)問題及時向上級匯報，并給出調整意見。五、空調值班崗位職責熟悉大廈空調主機系統(tǒng)。發(fā)現(xiàn)問題立即報告領班或主任，發(fā)生緊急故障，值班人員負責組織力量及時處理，并報告領班或主管；做好直燃機和機房設備的清潔工作，做到無污漬、無灰塵、無垃圾；值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴格按操作流程操作。規(guī)章制度一、交接班管理制度值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，也不得私自調班、頂班，如果因為某種原因不能值班，必須提前征得領班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假，以便部門安排合適的替班人；值班人員要做好交接班前的工作，包括按照巡查表認真仔細巡查，做到本班問題本班解決，如解決不了必須馬上報告領班或工程主管，并且說明原因，同時要做好記錄，并做好環(huán)境衛(wèi)生工作；交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，正點進行交班。交班時，交接班雙方人員在值班日志上簽字；值班人員辦完交接班手續(xù)后方可下班，若接班人員因故未到，值班人員應該堅守崗位，等待接班人員到達并辦完交接手續(xù)后才能下班；除值班人員外，其他無關人員不得進入值班室；下列情況不得進行交接班：（1）、交接班準備工作未完成時；（2）、接班人數未能達到規(guī)定人數的最低限度時；（3）、領班或由值班主任指定的替班人未來到時；（4）、接班人員有醉酒現(xiàn)象或神志不清而未找到合適的頂班人員時。施工后應認真檢查，確保沒有火種后方能離開；任何人不能隨意挪動消防器材，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄漏應及時通知消防中心；任何人發(fā)現(xiàn)火警應及時報告，盡力配合消防隊員一起撲滅火災。三、配電室管理制度配電室全部設備，由工程部電工班負責管理及二十四小時值班，閑雜人員禁止進入配電室，特殊情況須經項目經理或工程主任批準后方可進入；停送電由值班電工進行操作，非值班電工禁止操作，值班員必須如實做好值班記錄；當班電工應按規(guī)定對配電設備定時進行巡查，做好巡視記錄。如確需要，由工程部主管書面同意后進行；嚴禁違規(guī)操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等，并有監(jiān)護人負責監(jiān)護；配電室內設備及線路改變必須經工程部主管同意，重大改變應報告公司總經理批準；保持良好的室內照明和通風，墻上應掛溫度計，室溫宜控制在40度以下；配電室衛(wèi)生每班次清掃一次，保持室內清潔干凈，無雜物，無積水；配電室內消防設施完好，手持式氣體滅火器必須保證有效使用；1配電室內應懸掛或備有高低壓系統(tǒng)圖，二次線路圖；1配電室內應做好防鼠工作。設備運行期間每周清潔設備；設備停用期間每月清潔設備。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。嚴禁不合理的超負荷運行；認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并詳細填寫交接班記錄；非