【正文】 在柬埔寨金邊共同簽署了《中國與東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》，標(biāo)志著中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程正式啟動(dòng)。 在這次會(huì)議上，溫家寶總理同時(shí)建議舉辦中國－東盟上午與投資峰會(huì)。 2020 年 10 月 8 日，溫家寶總理在印度尼西亞巴厘島第七次東盟與中國 10＋ 1 領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上建議，從 2020 年起，每年 11 月在中國廣西南寧舉辦中國－東盟博覽會(huì)。 本著嚴(yán)謹(jǐn)性、前瞻性的原則，本報(bào)告對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目做了可行性研究，得出以上兩個(gè)項(xiàng)目具 有較高投資價(jià)值的結(jié)論。廣西收到本計(jì)劃書后，收件方應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 在未取得信義華信投資集團(tuán)有限公司的書面許可前，收件人不得將本計(jì)劃書之內(nèi)容復(fù)制、泄露、散布； 收件人如無意進(jìn)行本計(jì)劃書所述之項(xiàng)目，請按上述地址盡快將本計(jì)劃書 完整退回。 中國最大的管理資源中 心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 31 頁 3 月 28 日 地址： 郵政編碼： 100029 聯(lián)系人及職務(wù)： 電話： 傳真： 電子郵箱： 保 密 本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于信義華信投資集團(tuán)有限公司。所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向書的投資者使用。 編制人： 中國欽州 2020 年 3 月 28 日 東南亞十國風(fēng)情園 暨一江兩岸房地產(chǎn) 項(xiàng)目投資報(bào)告 中國最大的管理資源中 心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 31 頁 目 錄 目 錄 ................................................................................................................... 2 摘 要 ...................................................................................................................... 5 1. 項(xiàng)目背景 ............................................................................................................ 6 . 中國 東盟博覽會(huì)簡介 .............................................................................. 6 . 中國 東盟博覽會(huì)動(dòng)因 ....................................................................... 6 . 廣西優(yōu)勢 ......................................................................................... 6 . 博覽會(huì)定位 ...................................................................................... 7 . 嘉賓客商 ......................................................................................... 7 . 內(nèi)容 ................................................................................................ 7 . 配套設(shè)施建設(shè) .................................................................................. 7 . 廣西壯族自治區(qū)簡介 ................................................................................ 8 . 地理位置 ......................................................................................... 8 . 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ......................................................................................... 8 . 欽州簡介 ................................................................................................. 9 . 概況 ................................................................................................ 9 . 交通運(yùn)輸 ......................................................................................... 9 . 發(fā)展戰(zhàn)略 ....................................................................................... 10 . 經(jīng)濟(jì)狀況 ....................................................................................... 11 . 臨海工業(yè)園區(qū) ................................................................................ 11 . 三娘灣旅游開發(fā)區(qū)簡介 .......................................................................... 12 . 地理位置、氣候 ............................................................................. 12 . 主要旅游資源 ................................................................................ 12 . 發(fā)展規(guī)劃及前景 ............................................................................. 13 2. “一江兩岸”項(xiàng)目計(jì)劃 ..................................................................................... 13 . SWOT 分析 ........................................................................................... 13 . 優(yōu)勢： ........................................................................................... 13 . 劣勢： ........................................................................................... 13 . 機(jī)會(huì) .............................................................................................. 14 . 威脅 .............................................................................................. 15 . 總體思路 ............................................................................................... 15 . 項(xiàng)目投資 ............................................................................................... 15 . 建安費(fèi)用 ....................................................................................... 15 . 稅費(fèi)問題 ....................................................................................... 16 . 營銷 推廣費(fèi) .................................................................................... 16 中國最大的管理資源中 心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 31 頁 . 其它費(fèi)用 ....................................................................................... 16 . 項(xiàng)目總投入 .................................................................................... 16 . 收益測算 ............................................................................................... 17 . 欽州房地產(chǎn)市場綜述 ...................................................................... 17 . 產(chǎn)品定價(jià) ....................................................................................... 17 . 開發(fā)計(jì)劃 ....................................................................................... 17 . 項(xiàng)目投資與收益的模型計(jì)算 ................................................................... 18 . 現(xiàn)金流量表 .................................................................................... 18 . NPV計(jì)算 ...................................................................................... 18 . 內(nèi)部收益率計(jì)算 ............................................................................. 19 . 小結(jié) .............................................................................................. 19 3. 十國風(fēng)情園項(xiàng)目 .................................................................................