【正文】 建筑： 新建住宅： 配套公建： 此資料來自企業(yè) 地區(qū)商服： 4. 建筑設計指標 總建筑面積： 912600 平方米 其中： 保留建筑面積： 152092 平方米 新建住宅建筑面積： 575508 平方米 地區(qū)公建建筑面積： 85000 平方米 配套公建建筑面積： 100000 平方米 建筑高度： =60 米 其中： 多層住宅： =18 米 高層住宅： 45— 60 米 地區(qū)商服： =60 米 配套公建： =24 米 中、小學： =12 米 建筑層數(shù)： 板式 6— 12 層，塔式 18 層 （三）市政建設條件 1. 道路交通系統(tǒng) 在某廠居住區(qū)四周道路中，星火路已修好，六里屯路和某北路都定過線，只有石佛營東路有待定線。其余綠地集中在現(xiàn)狀綜合樓以東的一塊占地 0. 88 公頃的用地內。規(guī)劃中將鍋爐房、公交首末站和其它市政場站布置在鐵路沿線，另外將中小學用地也靠近鐵路布置，但要采取降低噪音影響的物理措施。為滿足服務半徑要求，方便小區(qū)東北部居民，在六里屯路南，規(guī)劃一處小規(guī)模商服用地。在現(xiàn)狀綜合樓以南安排一處農(nóng)貿(mào)市場，以解決星火 路沿線的馬路市場問題。由于周圍地區(qū)缺少有規(guī)模的醫(yī)院，所以在園星路以北，靠星火路一側規(guī)劃一家醫(yī)院。 某廠周圍居住區(qū)建成較早，配套設施不完善，缺乏集中的、有規(guī)模的地區(qū)級公建中心。 （三）某市市寫字樓市場分析（略） （四）某市市商業(yè)用房市場分析（略） 三、項目規(guī)劃建設方案和建設條件 （一）項目用地功能布局 小區(qū)內現(xiàn)狀住宅主要分布在廠區(qū)西北角和南端。面積約 60120 平方米。 此資料來自企業(yè) (3) 戶型與功能。 (2) 銷售對象。小區(qū)內以普通住宅為主，配以適當?shù)膶懽謽?、商業(yè)及公建用房。 (4) 電訊 據(jù)某市市電信管理局測算，按居住人口 2 萬多、住戶 7736 戶計，某廠居住區(qū)至少需電話 9000 部（包括公建），初期至少需安裝程控交換機 1 萬門。另外，居住區(qū)還應承擔地方電力建設基金 4000 萬元，此項費用可分期交納。同時使用系數(shù)為 ，則最大負荷約 16000 千瓦，需安裝 24000 千伏安變壓 器。 5．市政工程和基礎設 施 據(jù)測算，某廠居住區(qū)建成后，對熱力、電力、電訊和煤氣的需求預測如下： (1) 供熱 小區(qū)內將自建鍋爐房，負責整個小區(qū)的供熱。 表 3 項目擬建規(guī)模和建筑面積分配 類型 建筑面積 (m2) 建筑面積所占比例 (%) 保留建筑 152092 新 建 建 筑 高層住宅 437908 多層住宅 137600 地區(qū)商服 85000 配套公建 100000 小計 760508 合計 912600 4．項目服務對象 居住區(qū)將規(guī)劃建設一處地區(qū)級公建中心和一所醫(yī)院，為附近地區(qū)和小區(qū)內居民提供服務，其余建筑為多層、高層住宅和配套公建。 3．項目擬建規(guī)模 按照初步規(guī)劃方案，某廠居住區(qū)由保留建筑和新建建筑兩部分組成，其中新建建筑包括高層和多層住宅、非配套公建和配套公建（詳見表 3）。 表 2 項目用地范圍內保留建筑占地面積和建筑面積 土地使用者 用途 某 某 占地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 占地面積 (m2) 建筑面積 (m2) 住宅 43488 100000 5320 30000 地區(qū)公建 22092 0 0 合計 47763 122092 5320 30000 項目規(guī)劃范圍以北是石佛營住宅小區(qū)，西側是東八里莊住宅小區(qū)，南側也已建成居住區(qū) ，東側隔鐵路專用線為倉儲區(qū)。另外 ，現(xiàn)狀廠區(qū)內的鍋爐房也將予以保留，用于未來小區(qū)供熱。 表 1 項目用地面積及其分布 用地單位 規(guī)劃用地面積 (m2) 可開發(fā)用地面積 (m2) 保留建筑占地面積 (m2) 某 379800 332037 47763 某 76520 71200 5320 合計 456320 403237 53083 2．項目現(xiàn)狀特點 項目用地內的現(xiàn)狀建筑主要是廠房、倉庫和住宅，將來都要予以拆除，但由于生產(chǎn)水泥制品的需要，以鐵路專用線將廠區(qū)分為南北兩部分，南部為第一期開發(fā)，北部為第二期開發(fā)，中間鐵路線及其南北兩側為第三期開發(fā)。本項目總占地面積 公頃，其中：規(guī)劃用地面積 公頃，市政代征地 公頃。 1．項目位置及占地面積 擬建“某廠居住 區(qū)”位于某區(qū)東八里莊，包括現(xiàn)狀某廠廠區(qū)和某公司的用地。該項目擬由某市某集團房地產(chǎn)開發(fā)部負責開發(fā)建設。 此資料來自企業(yè) 某居住區(qū)可行性研究 一、項目概況 隨著某市城市化進程的加快、城市社會經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，城市用地功能需作進一步調整。為此，首都規(guī)劃建設委員會辦公室于 1996 年 1 月 30 日召開第四次聯(lián)席會議，原則上同意將某市市某廠改造為“某廠居住區(qū)”。 項目財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經(jīng)濟分析，確定項目的規(guī)劃功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和市場營銷對象，并對項目的經(jīng)濟可行性做出評價，為委托方投資決策及開發(fā)項目融資提供依據(jù)。地塊北臨六里屯路，南至某北路，西起星火路，東到規(guī)劃中的石佛營東路。本項目規(guī)劃建設用地面積中，目前屬某市市第某筑工程公司使用的有 公頃，詳見表 1 所示。 規(guī)劃范圍內有三組擬保留建筑：廠區(qū)南側靠近某北路的住宅樓為某廠新建的宿舍區(qū)；規(guī)劃范圍內西北角是一組舊住宅樓，分屬某廠和某公司，目前保留，待將來有條件時再改造；廠區(qū)中央靠星火路一側正在興建的一棟 12 層綜合樓。保留建筑占地面積和建筑面積情況如下表 2 所示。鐵路專用線以西，本項目周圍已形成規(guī)模居住區(qū)，將廠區(qū)改造為住宅區(qū)符合規(guī)劃要求。建設用地面積 456300 平方米，總建