【正文】 的改革開放實踐得到了極大的發(fā)展，但也出現(xiàn)了投資成本高、商業(yè)機會減少的情況，我國因此出現(xiàn)了南資北上的大趨勢。 20xx 年 1－ 2月份，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè) 6025家，比 20xx 年 同期增長 %；合同外資金額 億美元，同比增長 %；實際使用外資金額 億美元，同比增長 %。 在此基礎(chǔ)上，充分考察該項目建設(shè)的可行性和經(jīng)濟的合理性，為政府有關(guān)部門審批項目和建設(shè)單位進行投資決策提供可靠的依據(jù)。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 該項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標匯總表 序號 指標 單位 指標值 1 方案類 項目規(guī)劃建設(shè)用地面積 公頃 840 2 投資類 項目投入總資金 萬元 128,870 建筑工程費 萬元 87, 工程建設(shè)其他費用 萬元 31, 預(yù)備費 萬元 4, 建設(shè)期利息 萬元 5, 3 財務(wù)預(yù)測類 土地出讓面積 公頃 588 4 經(jīng)濟評價類 財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 投資回收期 年 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 26, 借款償還期 年 5 一般類 建設(shè)期 年 2 財務(wù)評價計算期 年 12 第三節(jié) 可研報告編制依據(jù)及研究范圍 一、編制依據(jù) 《投資項目可行性研究指南》 國家計委辦公廳“關(guān)于出版《投資項目可行性研究指南（試用版）》的通知（計辦投資 [20xx]15 號）” 《遼寧老工業(yè)基地振興規(guī)劃》 《 xx 市老工業(yè)基地振興規(guī)劃綱要》 建設(shè)“大 xx”規(guī)劃綱要（ 20xx2020） 《 xx 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 《普蘭店市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 綱要》 《遼寧省建筑工程預(yù)算定額》、《遼寧省市政工程預(yù)算定額》 委托方提供的其他有關(guān)資料。 項目建設(shè)資金來源主要有三部分，申請銀行貸款、普蘭店市政府本級財政投入、項目單位自籌資金。 三、項目建 設(shè)工期 建設(shè)工期為 2年，即從 20xx 年 1月～ 20xx 年 12月。其中， 20xx 年開發(fā)建設(shè)用地面積 500 公頃。 第二節(jié) 項目概況 一、項目建設(shè)規(guī)模和目標 xx 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為 840 公頃。 xx鎮(zhèn)政府 決心 以推進 xx 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)作 為 今后 經(jīng)濟發(fā)展的切入點 ，通過 項目 區(qū) 的建設(shè) ， 發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢，進一步加速臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 擴大 海產(chǎn)品養(yǎng)殖和加工的品種、范圍， 優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn) 經(jīng)濟 結(jié)構(gòu)。但由于缺乏精深加工，未能轉(zhuǎn)化為高附加值的科技產(chǎn)品，盈利空間有限。 近年來， xx 鎮(zhèn)的臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，尤其是以海產(chǎn)品養(yǎng)殖、海珍品加工為代表的水產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)作為皮楊工業(yè)區(qū)的重要組成部分，是普蘭店市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的支撐點和戰(zhàn)略重點，也將成為推動和促進普蘭店市經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)。同時，國家嚴格控制新增建設(shè)用地的宏觀經(jīng)濟政策，又使土地資源成 為經(jīng)濟發(fā)展中必須慎重使用的重要資源。xx 憑借自身的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，成為國外臨港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地，成為東北老工業(yè)基地重大產(chǎn)業(yè)向沿海轉(zhuǎn)移的承接地?！? 面臨新的形勢和重大發(fā)展機遇， xx 必須要實現(xiàn)新世紀的跨越式發(fā)展。 三、項目提出的理由與背景 xx市位居西太平洋的中樞和正在興起的東北亞經(jīng)濟圈的中心，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心城市之一。 xx 鎮(zhèn)是全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn) 和 遼寧省 100 個中心鎮(zhèn)之一。在 xx 市城市發(fā)展 規(guī)劃中， xx 鎮(zhèn)被規(guī)劃 為 xx 市 “ 衛(wèi)星城 ” ，在 普蘭店 市 總體規(guī)劃 中， xx 鎮(zhèn) 是 中心 城 鎮(zhèn)。 xx皮楊工業(yè)區(qū) xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 xx 工程咨詢有限公司 年 月 可研報告編寫人員 顧問： xx 高級經(jīng)濟師 主編： xx 研 究 員 參編： xx 工 程 師 xx 經(jīng) 濟 師 xx 工 程 師 xx 工 程 師 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 第一節(jié) 項目背景 ..................................... 1 第二節(jié) 項目概況 ..................................... 2 第三節(jié) 可研報告編制依據(jù)及研究范圍 .................... 4 第二章 項目建設(shè)的必要性 ............................ 6 第三章 外部和內(nèi)部環(huán)境分析 .......................... 8 第一節(jié) 外部環(huán)境分析 ................................. 8 第二節(jié) XX 鎮(zhèn)社會經(jīng)濟環(huán)境分析 ......................... 11 第三節(jié) XX 鎮(zhèn)發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)分析 ..................... 14 第四節(jié) XX 鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢分析 ..................... 16 第五節(jié) 項目風(fēng)險分析 ................................ 18 第四章 建設(shè)條件 .................................. 20 第一節(jié) 項目選址 .................................... 20 第二節(jié) 場址條件 .................................... 20 第五章 發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 ......................... 22 第一節(jié) 發(fā)展戰(zhàn)略目標 ................................ 22 第二節(jié) 戰(zhàn)略實施措施 ................................ 22 第三節(jié) 規(guī)劃原則 .................................... 23 第四節(jié) 總體規(guī)劃 .................................... 24 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 ........................... 30 第七章 環(huán)境保護 .................................. 32 第一節(jié) 項目場址現(xiàn)狀 ................................ 32 第二節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 ................... 32 第三節(jié) 環(huán)境保護措施 ................................ 33 第四節(jié) 環(huán)境評價結(jié)論 ................................ 36 第八章 組織機構(gòu)和項目實施進度 ...................... 37 第一節(jié) 組織機構(gòu) .................................... 37 第二節(jié) 人力資源配置 ................................ 38 第三節(jié) 項目實施進度 ................................ 39 第九章 投資估算及資金籌措 ......................... 41 第一節(jié) 投資估算 .................................... 41 第二節(jié) 投資使用計劃與資金籌措 ....................... 45 第十章 財務(wù)評價 .................................. 47 第一節(jié) 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ................... 47 第二節(jié) 經(jīng)營收入估算 ................................ 47 第三節(jié) 成本費用估算 ................................ 50 第四節(jié) 財務(wù)評價 .................................... 51 第五節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 ................................ 55 第十一章 社會評價 ................................ 56 第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ......................... 56 第二節(jié) 項目與所在地互適性分析 ....................... 57 第三節(jié) 社會評價結(jié)論 ................................ 58 第十二章 結(jié)論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................ 59 第二節(jié) 建議 ........................................ 59 附 錄 附圖： 附圖 1：項目建設(shè)地點地理位置示意圖 附圖 2： xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一、項目名稱 xx皮楊工業(yè)區(qū) xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)項目 二、承辦單位概況 該項目承辦 單位是 xx市 xx 鎮(zhèn)政府。 xx鎮(zhèn)是一個歷史悠久的黃海濱城，是普蘭店市人口最多、面積最大、經(jīng)濟實力最強的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 現(xiàn)狀 全鎮(zhèn)面積 286 平方公里，轄區(qū)人口 萬人，下設(shè) 12 個行政村， 五 個城鎮(zhèn)社區(qū)，規(guī)劃區(qū)面積 平方公里，建成 區(qū) 面積 5平方公里，居住人口 萬人。 20xx 年， xx 鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資 億元 ，財政一般預(yù)算收入 3872 萬元，按可比口徑增長 %；財政一般預(yù)算支出 4044 萬元，比上年增加 %；農(nóng)民人均純收入 6210 元，同比增長 %；城鎮(zhèn)在崗職工人均純收入 10985 元，同比增長 46%；社會消費品零售總額 億元，同比增長 %；在普蘭店市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處綜合實力評價中該鎮(zhèn)位居前列。 20xx 年國務(wù)院 在 《關(guān)于 實施 東北 地區(qū) 等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略 的若干意見》 中，明確提出“要充分利 用東北地區(qū)現(xiàn)有港口條件和優(yōu)勢，把xx 建設(shè)成為東北亞重要的國際航運中心，為振興東北老工業(yè)基地發(fā)揮重要作用。 近年來，在全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移中，中國日益成為世界的“制造工廠”。在這種高速發(fā)展的勢頭下， xx 城市發(fā)展空間狹小、基礎(chǔ)設(shè)施容量不足、岸線資源緊缺的情況日益嚴重。 新世紀初， xx市委、市政府提出了開發(fā)北三市的戰(zhàn)略， 普蘭店作為 北三市中的一員，對 xx 市經(jīng)濟的發(fā)展具有重要影響，為了響應(yīng)“大 xx”建設(shè)，推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，普蘭店市政府確定了工業(yè)強市戰(zhàn)略和“兩區(qū)三點”的總體建設(shè)計劃，即強力推進海灣工業(yè)區(qū)、皮楊工業(yè)區(qū)的重點產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，其中，皮楊工業(yè)區(qū)的 xx 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展重點是 服裝和水產(chǎn)品加工業(yè) 。 xx鎮(zhèn)今 后的發(fā)展中將充分利用 xx 的地域資源優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，以科技為導(dǎo)向，以培育新的經(jīng)濟增長點為突破口，大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。從養(yǎng)殖捕撈到加工銷售，經(jīng)過多年來的發(fā)展，已具有一定規(guī)模，成為地方經(jīng)濟一大支柱。 基于上述分析， xx 鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展定位就是以海產(chǎn)品養(yǎng)殖、海珍品加工為主導(dǎo)，大力發(fā)展海水養(yǎng)殖加工業(yè)。 該項目就是在這樣的背景下提出的。項目建成后，基礎(chǔ)設(shè)施達到“六通一平”標準。 二、項目建設(shè)地點 xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)位于普蘭店市 xx 鎮(zhèn)的東部，西起龍頭山，東至贊子河口，北到東西疏港路及于皮線，南以新建海堤為界，大部分為原皮子窩化工廠廢棄鹽田 改造用地。 四、項目投入總資金及資金來源 該項目建設(shè)投入總資金為 128,870 萬元。其中，申請銀行貸款 90,000 萬元，包括硬貸款 60,000萬元，軟貸款 30,000 萬元；普蘭店市本級財政投入資金 8,000 萬元，其余資金30,870 萬元由項目單位自籌解決。 二、可研報告研究范圍 主要內(nèi)容包括： 項目建設(shè)的背景； 項目建設(shè)的必要性； 項目建設(shè)的外部和內(nèi)部環(huán)境分析； 項目建設(shè)條件； 項目區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃； 項目建設(shè)內(nèi)容； 環(huán)境保護； 組織機構(gòu)和項目實施進度； 投資估算及資金籌措； 財務(wù)評價； 社會評價； 結(jié)論與建議。 第二章 項目建設(shè)的 必要性 一、營造投資環(huán)境，拉動經(jīng)濟增長 根據(jù)中國外經(jīng)貿(mào)部統(tǒng)計， 20xx 年中國引進外國直接投資的總規(guī)模達到 527億美元，排名第一； 20xx 年中國引進外國直接投資的總規(guī)模達到 億美元，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè) 41081家，比去年增長 %； 合同外資金額 億美元，同比增長 %。 隨 著中國整體實力的提