【正文】 發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)是在這場(chǎng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中生存的關(guān)鍵之所在。 xx作為遼 寧老工業(yè)基地的組成部分，幾十年來(lái)形成了雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)力量，同時(shí)又是我國(guó)第一批沿海開(kāi)放城市，初步形成了 與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌的外向型經(jīng)濟(jì)格局，在吸引外資方面有著強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。 隨 著中國(guó)整體實(shí)力的提高，流入中國(guó)的外資構(gòu)成也在發(fā)生積極變化，資金和技術(shù)密集型投資比重在明顯提高。 二、可研報(bào)告研究范圍 主要內(nèi)容包括： 項(xiàng)目建設(shè)的背景； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目建設(shè)的外部和內(nèi)部環(huán)境分析； 項(xiàng)目建設(shè)條件； 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃； 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容； 環(huán)境保護(hù)； 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 投資估算及資金籌措； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 社會(huì)評(píng)價(jià)； 結(jié)論與建議。 四、項(xiàng)目投入總資金及資金來(lái)源 該項(xiàng)目建設(shè)投入總資金為 128,870 萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通一平”標(biāo)準(zhǔn)。 基于上述分析， xx 鎮(zhèn)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展定位就是以海產(chǎn)品養(yǎng)殖、海珍品加工為主導(dǎo)，大力發(fā)展海水養(yǎng)殖加工業(yè)。 xx鎮(zhèn)今 后的發(fā)展中將充分利用 xx 的地域資源優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，以科技為導(dǎo)向，以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為突破口，大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)。在這種高速發(fā)展的勢(shì)頭下， xx 城市發(fā)展空間狹小、基礎(chǔ)設(shè)施容量不足、岸線資源緊缺的情況日益嚴(yán)重。 20xx 年國(guó)務(wù)院 在 《關(guān)于 實(shí)施 東北 地區(qū) 等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略 的若干意見(jiàn)》 中，明確提出“要充分利 用東北地區(qū)現(xiàn)有港口條件和優(yōu)勢(shì)，把xx 建設(shè)成為東北亞重要的國(guó)際航運(yùn)中心，為振興東北老工業(yè)基地發(fā)揮重要作用。 現(xiàn)狀 全鎮(zhèn)面積 286 平方公里，轄區(qū)人口 萬(wàn)人，下設(shè) 12 個(gè)行政村， 五 個(gè)城鎮(zhèn)社區(qū)，規(guī)劃區(qū)面積 平方公里，建成 區(qū) 面積 5平方公里，居住人口 萬(wàn)人。 xx皮楊工業(yè)區(qū) xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 xx 工程咨詢有限公司 年 月 可研報(bào)告編寫(xiě)人員 顧問(wèn)： xx 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 主編： xx 研 究 員 參編： xx 工 程 師 xx 經(jīng) 濟(jì) 師 xx 工 程 師 xx 工 程 師 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ..................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ..................................... 2 第三節(jié) 可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 .................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................ 6 第三章 外部和內(nèi)部環(huán)境分析 .......................... 8 第一節(jié) 外部環(huán)境分析 ................................. 8 第二節(jié) XX 鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ......................... 11 第三節(jié) XX 鎮(zhèn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析 ..................... 14 第四節(jié) XX 鎮(zhèn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析 ..................... 16 第五節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................ 18 第四章 建設(shè)條件 .................................. 20 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 .................................... 20 第二節(jié) 場(chǎng)址條件 .................................... 20 第五章 發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃 ......................... 22 第一節(jié) 發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) ................................ 22 第二節(jié) 戰(zhàn)略實(shí)施措施 ................................ 22 第三節(jié) 規(guī)劃原則 .................................... 23 第四節(jié) 總體規(guī)劃 .................................... 24 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 ........................... 30 第七章 環(huán)境保護(hù) .................................. 32 第一節(jié) 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀 ................................ 32 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 ................... 32 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 ................................ 33 第四節(jié) 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................ 36 第八章 組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...................... 37 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) .................................... 37 第二節(jié) 人力資源配置 ................................ 38 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 39 第九章 投資估算及資金籌措 ......................... 41 第一節(jié) 投資估算 .................................... 41 第二節(jié) 投資使用計(jì)劃與資金籌措 ....................... 45 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................. 47 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ................... 47 第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 ................................ 47 第三節(jié) 成本費(fèi)用估算 ................................ 50 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................... 51 第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................ 55 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) ................................ 56 第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ......................... 56 第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ....................... 57 第三節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................ 58 第十二章 結(jié)論與建議 ............................... 59 第一節(jié) 結(jié)論 ........................................ 59 第二節(jié) 建議 ........................................ 59 附 錄 附圖： 附圖 1：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理位置示意圖 附圖 2： xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱(chēng) xx皮楊工業(yè)區(qū) xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二、承辦單位概況 該項(xiàng)目承辦 單位是 xx市 xx 鎮(zhèn)政府。 xx 鎮(zhèn)是全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn) 和 遼寧省 100 個(gè)中心鎮(zhèn)之一?！? 面臨新的形勢(shì)和重大發(fā)展機(jī)遇， xx 必須要實(shí)現(xiàn)新世紀(jì)的跨越式發(fā)展。同時(shí)，國(guó)家嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，又使土地資源成 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須慎重使用的重要資源。 近年來(lái)， xx 鎮(zhèn)的臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，尤其是以海產(chǎn)品養(yǎng)殖、海珍品加工為代表的水產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 xx鎮(zhèn)政府 決心 以推進(jìn) xx 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)作 為 今后 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的切入點(diǎn) ，通過(guò) 項(xiàng)目 區(qū) 的建設(shè) ， 發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加速臨港產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 擴(kuò)大 海產(chǎn)品養(yǎng)殖和加工的品種、范圍， 優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)。其中， 20xx 年開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積 500 公頃。 項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源主要有三部分，申請(qǐng)銀行貸款、普蘭店市政府本級(jí)財(cái)政投入、項(xiàng)目單位自籌資金。 在此基礎(chǔ)上，充分考察該項(xiàng)目建設(shè)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門(mén)審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。 就國(guó)內(nèi)形勢(shì)而言，南方沿海城市經(jīng) 過(guò) 20 多年的改革開(kāi)放實(shí)踐得到了極大的發(fā)展，但也出現(xiàn)了投資成本高、商業(yè)機(jī)會(huì)減少的情況，我國(guó)因此出現(xiàn)了南資北上的大趨勢(shì)。截至 20xx 年底， xx 已有外商投資企業(yè) 8233 家，實(shí)際使用外資 億美元；有 1767 家外國(guó)企業(yè)在 xx設(shè)有辦事處， 8 家外資銀行、 6 家外資銀行代表處和 6 家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在 xx 落戶，是我國(guó)外商投資企業(yè)及境外公司和金融機(jī)構(gòu)設(shè)立常駐機(jī)構(gòu)比較集中的 5 個(gè)城市之一。據(jù)農(nóng)業(yè)部的資料分析，中國(guó)入世會(huì)迎來(lái)水產(chǎn)品加工業(yè)的迅猛發(fā)展。 二是中國(guó)加入 WTO 以后，由于各國(guó)公平的國(guó)民待遇的實(shí)現(xiàn)，我國(guó)實(shí)際利用外資的水平也會(huì)得到明顯的提高，水產(chǎn)加工業(yè)也不例外。 三、加速 xx 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 xx臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)，有利于促進(jìn) xx 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 第三章 外部和內(nèi)部環(huán)境分析 第一節(jié) 外部環(huán)境分析 一、宏觀投資形勢(shì)分析 20xx 年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上保持良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，繼續(xù)呈現(xiàn)出速度較快、活力較強(qiáng)、效益較高的特征。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 38028 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)。電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng) %，保持較快增長(zhǎng)。初 步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值93144 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。前三季 度，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 38775 億元，同比增長(zhǎng) %，比一季度和上半 年均略回落 個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期仍加快 個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo) 率達(dá)到 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 2110 元，實(shí)際增長(zhǎng) %，增幅比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，為多年以來(lái)同期增長(zhǎng)最快的。預(yù)計(jì)全年城鄉(xiāng)居民實(shí)際收入將分別增長(zhǎng) 7%左右和 6%左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 13%左右。由于經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)、企業(yè)效益改善和外貿(mào)大幅度增長(zhǎng)，加上出口退稅政策調(diào)整，促進(jìn)了財(cái)政收入的快速增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)全年企業(yè)利潤(rùn)將增長(zhǎng) 30%以上；財(cái)政收入增長(zhǎng) 20%左右。進(jìn)出口相抵，順差 39 億美元，同比減少 52 億美元。前三季度，外商直接投資合同金額 1074 億美元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)際使用金額 487 億美元，增長(zhǎng) %。積極吸引世界知名港航企業(yè)參與港口建設(shè)，加快了大窯灣集裝箱碼頭二、三期工程和汽車(chē)專(zhuān)用碼頭等重點(diǎn)工程的建設(shè)步伐， 30 萬(wàn)噸級(jí)礦石碼頭和原油碼頭提前建成投產(chǎn)，提高了 xx 市港口的吞吐能力，優(yōu)化了結(jié)構(gòu)。國(guó)家批準(zhǔn)的前兩批振興老工業(yè)基地國(guó)債項(xiàng)目和高 新技術(shù)項(xiàng)目， xx 市有 62項(xiàng)、總投資 226 億元。船舶配套園已初具規(guī)模，全市造船生產(chǎn)能力提高近一倍。 xx 市第三次 被評(píng)為全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市。 堅(jiān)持以人為本，集中力量改造了一批煤氣和自來(lái)水管網(wǎng)，維修了 50 萬(wàn)平方米街巷路，改造了 340 條摸黑路，建設(shè)了 30多處街頭綠地和花園廣場(chǎng)，讓 群眾生活得更方便、更舒心。為解決中小企業(yè)融資難的問(wèn)題，加快了擔(dān)保體系建設(shè)，新提供擔(dān)保業(yè)務(wù)是去年的 3倍。 xx 鎮(zhèn)全鎮(zhèn)面積 286 平方公里，轄區(qū)人口 萬(wàn)人，下設(shè) 12 個(gè)行政村， 五 個(gè)城鎮(zhèn)社區(qū)，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)面積 平方公里，建成面 積 5 平方公里，居住人口 萬(wàn)人。 xx港擴(kuò)建三期工程已納入國(guó)家 “十五”重點(diǎn) 建設(shè)工程 。服裝 加工 以遼寧大運(yùn)服裝 有限 公司、 xxxx 服裝 有限 公司 、 xx太陽(yáng)鷹服裝有限公司 為骨干，共有服裝企業(yè) 40 余家。財(cái)政一般 預(yù)算收入 3872 萬(wàn)元，按可比口徑增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。 20xx 年，剛性支出 4044 萬(wàn) 元，其中，在職行政事業(yè)干部工資 373 萬(wàn)元，教師工資等上結(jié)支出 萬(wàn)元，撫恤救濟(jì)和社會(huì)保障 支出 萬(wàn)元，償還政府債務(wù) 120 萬(wàn)元，補(bǔ)償失地農(nóng)民、解決皮化問(wèn)題、處理部分歷史遺留等保穩(wěn)定支出 868 萬(wàn)元。服裝企業(yè)發(fā)展到 43 家，水產(chǎn)業(yè)發(fā)展到 34家，三產(chǎn)服務(wù)業(yè) 1500 多家，服裝、水產(chǎn)、三產(chǎn)服 務(wù)業(yè)已形成規(guī)模；涌現(xiàn)出年?duì)I業(yè)收入 1000 萬(wàn)元以上的企業(yè) 13 家，其中 xx 建筑公司年?duì)I業(yè)收入 1億元。全年落實(shí)內(nèi)資項(xiàng)目 23 個(gè)，其中千萬(wàn)元以上投資的項(xiàng)目 11 個(gè)，完成固定資產(chǎn)投資 億元；落實(shí)外資項(xiàng)目 8 個(gè)，實(shí)際使用外資額 萬(wàn)美元。水產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)“三個(gè)突破”：即海參圈養(yǎng)和海上養(yǎng)殖突破 3萬(wàn)母，育苗水體總量突破 14 萬(wàn)立方米，冷凍日加工能力突破