華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地產(chǎn)可研-wenkub
2023-06-13 17:28:45 本頁(yè)面
【正文】 環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。董事長(zhǎng)胡榮義系由愛(ài)寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占 89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占 1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占 10%股份。 近年來(lái)，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 （一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約 200 萬(wàn)平方米，總建筑面積約260 萬(wàn)平方米。 （ 2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨(dú)特地域特點(diǎn)的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。同時(shí)為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，注重戶型設(shè)計(jì)多樣化。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。 六 99 年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個(gè)方面： —— 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善 一是全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但 1998 年經(jīng)過(guò)全國(guó)人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，除了力爭(zhēng)達(dá)到 8%的增長(zhǎng)率外，同時(shí)也為 99 年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)打下了良好的基礎(chǔ)。廣州市作為國(guó)內(nèi)充滿活力的 中心城市， 98 年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)位居國(guó)內(nèi)各大城市之首，為 99 年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。 —— 住房制度改革的力度進(jìn)一步加大 廣州市住房制度改革一直走在全國(guó)的前面。據(jù)了解，廣州市自 1992 年開(kāi)辦個(gè)人 住房貸款業(yè)務(wù)，至 98 年 5 月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額 141 億元，比去年同期增加 58 億元。 —— 居民收入的增長(zhǎng)和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)提高 改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，收入 水平在十大城市中始終高居首位。 1999 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本趨勢(shì)：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999 年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可望突破 300 億元，增幅為 13%左右，其中住宅投資預(yù)計(jì)完成 185億元，增幅為 18%；寫(xiě)字樓投資為 28 億元， 增幅為 12%，這將是繼 97 年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計(jì)完成投資 45 億元，增幅為 10%。商品住宅的市場(chǎng)銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤(pán)有一、二成 左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢(shì)。 而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需 要。近幾年來(lái)的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤(pán)售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，并且隨著開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的名聲越高，售價(jià)越高。 項(xiàng)目的發(fā)展前景 廣州市重 心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 分期開(kāi)發(fā) —— 注重完整性與延續(xù)性。例如增加中心醫(yī)院等，勢(shì)必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。 。 分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃表 項(xiàng) 目 第一期 第二期 第三期 總 計(jì) 總規(guī)劃用地（ M2
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