商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書-文庫吧資料
2025-05-22 07:52本頁面
【正文】 III．工期延遲（延誤）指標(biāo) 1)出現(xiàn)“工期延遲” 則每延遲一項(xiàng)扣 3分 2)出現(xiàn)“工期延誤” 則每延誤一項(xiàng)扣 8分 IV .系數(shù)計(jì)算 1) X= 100 對應(yīng)系數(shù)： 2) 97 X 100 對應(yīng)系數(shù)： 3) 94 X 97 對應(yīng)系數(shù)： 4) 90 X 94 對應(yīng)系數(shù)： 5) 85≤ X 90 對應(yīng)系數(shù)： 6) 80≤ X 85 對應(yīng)系數(shù)： 7) X 80 對應(yīng)系數(shù)： 工程質(zhì)量及安全管理考核系數(shù) 工程質(zhì)量考核系數(shù) (70%) （系數(shù)范圍 ） I．工程獲得國家級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項(xiàng)：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅱ．工程獲得省級優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量獎項(xiàng)：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅲ．工程獲得市級優(yōu)質(zhì)工程或項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分?jǐn)?shù) 90分（含）以上：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅳ．項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分?jǐn)?shù)在 80 分（含）至 90 分之間：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 75 分（含）至80 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = Ⅵ．項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)工程質(zhì)量綜合考評分?jǐn)?shù)低于 75 分：工程質(zhì)量考核系數(shù) = 說明： 1)若項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi) 發(fā)生質(zhì)量事故，在事故發(fā)生當(dāng)年度扣除獎金，執(zhí)行《工程質(zhì)量管理制度》。商管公司將對此項(xiàng)業(yè)務(wù)在公司管理考核系數(shù)中紿予考評。 （五）招商控制目標(biāo) 項(xiàng)目公司 必須配合商管公司的招商服務(wù)和開業(yè)籌備工作，力爭滿場開業(yè)。 4．財(cái)務(wù)費(fèi)用：確定為 ____萬元。 2．建安成本（含政府行政事業(yè)收費(fèi)）：確定為 —— 萬元 其中，物業(yè)開辦費(fèi) ____萬元，招商費(fèi)用 ____萬元。 （四）成本控制目標(biāo)及要求 經(jīng)股份公司與 —— 項(xiàng)目公司共同研究， 并報(bào)總裁批準(zhǔn)，____項(xiàng)目經(jīng)營性物業(yè)總成本目標(biāo)（含地價）確定為 —— 萬元，此成本為 —— 項(xiàng)目經(jīng)營性物業(yè)所有費(fèi)用（含后期因質(zhì)量問題產(chǎn)生的整改費(fèi)用）的包干價，不得以任何理由突破（股份公司批準(zhǔn)的變更除外）。 4．應(yīng)要求建筑施工企業(yè)在施工現(xiàn)場采取安全維護(hù)、危險防范、火災(zāi)預(yù)防等措施；應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理；施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。 2．要求建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時，根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并按施工組織設(shè)計(jì)采取安全技術(shù)措施。樹立建筑工程安全生產(chǎn)管理“安全第一、預(yù)防為主”的思想，依據(jù)《建筑法》、《建筑施工安全檢查標(biāo)淮》對施工單位的施工進(jìn)行安全監(jiān)督和檢查。 6．項(xiàng)目公司總經(jīng)理作為質(zhì)量控制第一責(zé)任人，嚴(yán)把主體及其他施工單位入圍資格，禁止不符合股份公司制度要求的施工隊(duì)伍入圍，以保證工程質(zhì)量。 4．按照中華人民共和國國務(wù)院令（第 179 號）《建設(shè)工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》進(jìn)行建設(shè)工程質(zhì)量的管理，并在建設(shè)過程中遵守國家和地方的其他建設(shè)法規(guī)、條例。 2．質(zhì)量驗(yàn)收執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，確保所建工程一次性通過竣工驗(yàn)收并通過政府部門的備案。如 6 個月內(nèi)未完成，則預(yù)留股份公司最終批準(zhǔn)項(xiàng)目獎金總額的 10%暫緩發(fā)放，如延遲 30 天仍未完成零星整改，則預(yù)留項(xiàng)目獎金總額 l0%將永久扣除。 5．自經(jīng)營性物業(yè)開業(yè)之日起 ____天內(nèi)，將自有物業(yè)產(chǎn)權(quán)證（俗稱‘大產(chǎn)權(quán)證’）辦理完畢； 6．所有經(jīng)營性物業(yè)工程決算于開業(yè)后一月內(nèi)完成（除股份公司根據(jù)資金情況進(jìn)行調(diào)整外，該抉算完成時間不得更改）。 3．經(jīng)營性物業(yè)全面開業(yè)時間 ____年 ____月 ____日，各主力店開業(yè)后一日內(nèi)完成質(zhì)檢備案。 11)步行街精品店及其他： ____年 ____月 ____日交付相關(guān)業(yè)主。 9)酒店： ____年 ____月一日進(jìn)場，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。 7)書城： ____年 ____月 ____日進(jìn)場，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。 5)電玩娛樂城： ____年 ____月 ____日進(jìn)場，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。 3)家居廣場： ____年 ____月 ____日進(jìn)場，職責(zé)清單要求的交付標(biāo)準(zhǔn)。 2．在確保工程按期竣工的同時，應(yīng)保證各主力店（主力店視具體項(xiàng)目而 定）的進(jìn)場交付時間和需達(dá)到的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體如下： 1)大型超市： ____年 ____月 __
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