宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定-文庫吧資料
2025-05-21 21:25本頁面
【正文】 米及 10米以上。 （四）沿鐵路兩側(cè)新建危險品倉庫和廠房，其最近的軌道之間的距離必須符合安全防護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防規(guī)定并由相關(guān)部門核定。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構(gòu) ） 筑物高度的 ，則必須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 （建筑退讓鐵路線）沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不得小于 20 米；專用線兩側(cè)的建筑工程離邊股軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻離邊股軌道中心線的距離不得小于 5 米，圍墻的高度不得大于 米。 第三十九條 （綠線退 讓 要求）風(fēng)景林 區(qū) 周邊建筑 物 按其建筑高度的 倍距離退讓風(fēng)景林區(qū)綠線，且 不 小 于 10米。 第三十八條 建構(gòu)筑物臨沿江道路、綠化等特殊用地時應(yīng)滿足有關(guān)特殊規(guī)定，同時沿江道路靠江一側(cè)不應(yīng)新建建筑物。 ㈣ 空調(diào)室外機(jī)底板高度至自然地面起算應(yīng)大 于 2 米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。 第三十六條 沿城市道路新建建筑物時，在現(xiàn)有規(guī)劃未明確建筑退讓距離的情況下，其基本后退：建筑沿 3250米主干道后退不小于8 米， 24 米以下道路不小于 3 米。 道路寬度不滿足間距要求時，按道路中線各退夠相應(yīng)間距。 第三十五條 建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的自身相應(yīng)間距的一半作為建筑離界距離。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 ㈢高度大于 6 米的擋墻應(yīng)作退臺處理，退臺寬度不得小于 米。 ㈠在無地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防護(hù)、消防的需要。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 ㈣低層與多、低層建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米；低層與高層建筑平行布置時的間距最小值為13 米。 ㈡高層與多層平行布置時的間距：最小值為 13米。 第三十二條 非居住建筑與非居住建筑的間距要求。 第三十條 當(dāng)建筑作退臺時，按第 二十 條至第 二十九 條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。 第二十六條 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ）居住建筑相鄰布置時的間距，按 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度 大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ）居住建筑各自規(guī)定間距的一半相加計算 兩者之間的距離。新建 居住 建筑不能與已建的帶槽口的居住 建筑對接，但可以錯接。 第二十四條 相鄰兩棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目不小于 6 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 8 米。 第二十一條 相鄰 居住 建筑，主采光面垂直布置時，其間距為： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 9米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 13 米； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40米） 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離：舊區(qū)改建項目 不小于 13 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 16 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米 的居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 16 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 20 米； 第二十二條 相鄰 居住 建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距： ㈠ 夾角小于或等于 45度時，最窄處按第 二十 條確定； ㈡ 夾角大于 45度時，最窄處按第二十 一 條確定。 第十九條 居住建筑的間距應(yīng)在滿足大寒 日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)兩小時（舊區(qū)改建項目中新建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時標(biāo)準(zhǔn)） 的基礎(chǔ)上，非居住建筑的間距按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行的基礎(chǔ)上，符合本章的規(guī)定。 第十七條 在綜合考慮社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的前提下，為了在規(guī)劃實(shí)施中額外地為城市提供公共開放空間的（詳見附錄二第四條 開放空間的條件和計算 ），在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可在方案審批時按下表獎勵建筑面積，提高容積率，但批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的 10％；已作為開放空間的不得改作它用。 零星建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰 接土地已完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時應(yīng)按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)進(jìn)行。 第十三條 建設(shè)用地面積的計算，以規(guī)劃建設(shè)用地紅線確定的用地范圍進(jìn)行計算。 若舊區(qū)改建時未能及時進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，應(yīng)對改建項目作專項規(guī)劃論證報告并報市政府審批；規(guī)劃論證時應(yīng)注重以下方面：確保周邊現(xiàn)有建筑的消防、日照等間距， 確保周邊現(xiàn)有建筑的進(jìn)出通道和管網(wǎng)， 改建項目的停車位按 1 個 /100 平方米， 改建項目的居住建筑面積應(yīng)當(dāng)按照疏減舊區(qū)人口的原則進(jìn)行嚴(yán)格控制，改建項目的容積率可以參考現(xiàn)狀容積率，并可適度提高；但建筑密度應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀建筑密度的基礎(chǔ)上適度降低。 第十條 對未列入《表二》的學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃和規(guī)范執(zhí)行。 第九條 對混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行 。 成片開發(fā)地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先按規(guī)定確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定《表二》的規(guī)定適 當(dāng)調(diào)整。 第七條 城市規(guī)劃區(qū)成片建設(shè)用地必須按城市規(guī)劃要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施； 未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批 。 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表一 序號 用地類型 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用 地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 第 一 類 第 二 類 第三類 商貿(mào) 辦公 科教 文衛(wèi) 第一類 第二類 第三類 普 通 危 險 品 G1 G2 1 底層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) ) √ √ √ √ ○
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