宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定-文庫吧資料
2025-05-21 21:25本頁面
【正文】 米及 10米以上。 （四）沿鐵路兩側(cè)新建危險(xiǎn)品倉(cāng)庫和廠房，其最近的軌道之間的距離必須符合安全防護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防規(guī)定并由相關(guān)部門核定。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構(gòu) ） 筑物高度的 ，則必須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 （建筑退讓鐵路線）沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程除直接為鐵路服務(wù)設(shè)施以外，離邊股軌道中心線的距離不得小于 20 米；專用線兩側(cè)的建筑工程離邊股軌道中心線的距離不得小于 15 米；鐵路兩側(cè)的圍墻離邊股軌道中心線的距離不得小于 5 米，圍墻的高度不得大于 米。 第三十九條 （綠線退 讓 要求）風(fēng)景林 區(qū) 周邊建筑 物 按其建筑高度的 倍距離退讓風(fēng)景林區(qū)綠線，且 不 小 于 10米。 第三十八條 建構(gòu)筑物臨沿江道路、綠化等特殊用地時(shí)應(yīng)滿足有關(guān)特殊規(guī)定，同時(shí)沿江道路靠江一側(cè)不應(yīng)新建建筑物。 ㈣ 空調(diào)室外機(jī)底板高度至自然地面起算應(yīng)大 于 2 米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。 第三十六條 沿城市道路新建建筑物時(shí)，在現(xiàn)有規(guī)劃未明確建筑退讓距離的情況下，其基本后退：建筑沿 3250米主干道后退不小于8 米， 24 米以下道路不小于 3 米。 道路寬度不滿足間距要求時(shí)，按道路中線各退夠相應(yīng)間距。 第三十五條 建筑物沿用地邊界修建時(shí)，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的自身相應(yīng)間距的一半作為建筑離界距離。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 ㈢高度大于 6 米的擋墻應(yīng)作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于 米。 ㈠在無地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防護(hù)、消防的需要。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 ㈣低層與多、低層建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米；低層與高層建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13 米。 ㈡高層與多層平行布置時(shí)的間距：最小值為 13米。 第三十二條 非居住建筑與非居住建筑的間距要求。 第三十條 當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí)，按第 二十 條至第 二十九 條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí)，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。 第二十六條 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ）居住建筑相鄰布置時(shí)的間距，按 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度 大于 24米 ）居住建筑與 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ）居住建筑各自規(guī)定間距的一半相加計(jì)算 兩者之間的距離。新建 居住 建筑不能與已建的帶槽口的居住 建筑對(duì)接，但可以錯(cuò)接。 第二十四條 相鄰兩棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目不小于 6 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 8 米。 第二十一條 相鄰 居住 建筑，主采光面垂直布置時(shí)，其間距為： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計(jì)算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 9米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 13 米； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40米） 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離：舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 13 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 16 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計(jì)算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米 的居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項(xiàng)目 不小于 16 米， 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 不小于 20 米； 第二十二條 相鄰 居住 建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時(shí)的間距： ㈠ 夾角小于或等于 45度時(shí)，最窄處按第 二十 條確定； ㈡ 夾角大于 45度時(shí)，最窄處按第二十 一 條確定。 第十九條 居住建筑的間距應(yīng)在滿足大寒 日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)兩小時(shí)（舊區(qū)改建項(xiàng)目中新建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)） 的基礎(chǔ)上，非居住建筑的間距按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行的基礎(chǔ)上，符合本章的規(guī)定。 第十七條 在綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的前提下，為了在規(guī)劃實(shí)施中額外地為城市提供公共開放空間的（詳見附錄二第四條 開放空間的條件和計(jì)算 ），在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可在方案審批時(shí)按下表獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，提高容積率，但批準(zhǔn)增加的建筑面積不得超過原建筑面積的 10％；已作為開放空間的不得改作它用。 零星建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰 接土地已完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時(shí)應(yīng)按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標(biāo)進(jìn)行。 第十三條 建設(shè)用地面積的計(jì)算，以規(guī)劃建設(shè)用地紅線確定的用地范圍進(jìn)行計(jì)算。 若舊區(qū)改建時(shí)未能及時(shí)進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，應(yīng)對(duì)改建項(xiàng)目作專項(xiàng)規(guī)劃論證報(bào)告并報(bào)市政府審批；規(guī)劃論證時(shí)應(yīng)注重以下方面：確保周邊現(xiàn)有建筑的消防、日照等間距， 確保周邊現(xiàn)有建筑的進(jìn)出通道和管網(wǎng)， 改建項(xiàng)目的停車位按 1 個(gè) /100 平方米， 改建項(xiàng)目的居住建筑面積應(yīng)當(dāng)按照疏減舊區(qū)人口的原則進(jìn)行嚴(yán)格控制，改建項(xiàng)目的容積率可以參考現(xiàn)狀容積率，并可適度提高；但建筑密度應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)狀建筑密度的基礎(chǔ)上適度降低。 第十條 對(duì)未列入《表二》的學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃和規(guī)范執(zhí)行。 第九條 對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行 。 成片開發(fā)地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先按規(guī)定確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定《表二》的規(guī)定適 當(dāng)調(diào)整。 第七條 城市規(guī)劃區(qū)成片建設(shè)用地必須按城市規(guī)劃要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施； 未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批 。 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表一 序號(hào) 用地類型 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用 地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 第 一 類 第 二 類 第三類 商貿(mào) 辦公 科教 文衛(wèi) 第一類 第二類 第三類 普 通 危 險(xiǎn) 品 G1 G2 1 底層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) ) √ √ √ √ ○
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