【正文】 第九章 其它規(guī)定 第五十八條 嚴格控制臨街建筑開設(shè)“小開間”鋪面， 32 米及 32米以上道路兩旁的營業(yè)房應(yīng)采用大廳式，提倡采用廣告式 櫥窗及玻璃門。 第五十四條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于 米，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。 （九）在中心城區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定采用分流制的地區(qū)和采用截流式合流制的地區(qū)。 第五十條 管線工程的建設(shè)應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市的各類工程管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距，按國家 GB5028998《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的要求控制。 （十二）城市道路應(yīng)當(dāng)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。新建、改建交通性主干道原則上考慮在道 路中心線通過設(shè)置中央綠化帶或護欄進行隔離。超過上述寬度的部分， 應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 第六章 建筑物高度控制 第四十二條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等），與最近的邊股軌道邊線的距離如不能滿足建 （ 構(gòu) ） 筑物高度的 ，則必須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 ㈣ 空調(diào)室外機底板高度至自然地面起算應(yīng)大 于 2 米，并加設(shè)裝飾格柵，凝結(jié)水應(yīng)設(shè)有組織排水管道系統(tǒng)。并不得低于本章規(guī)定的建筑間距。 ㈣低層與多、低層建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6 米；低層與高層建筑平行布置時的間距最小值為13 米。 第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對時，均視為主要采光面與主要采光面相對。 第二十一條 相鄰 居住 建筑，主采光面垂直布置時，其間距為： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 9米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 13 米； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40米） 居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離：舊區(qū)改建項目 不小于 13 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 16 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米 的居住 建筑主要采光面與另一棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 16 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 20 米； 第二十二條 相鄰 居住 建筑，主采光面既不平行，也不垂直布置時的間距： ㈠ 夾角小于或等于 45度時，最窄處按第 二十 條確定； ㈡ 夾角大于 45度時，最窄處按第二十 一 條確定。 第十四條 原有建筑的建筑容量控制指 標已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層，也不得再插建任何建筑物；拆建改造和維修改建時應(yīng)按《表二》規(guī)定的建筑容量控制指標進行。 第九條 對混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行 。 第五條 建設(shè)用地兼容的內(nèi)容按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行 , 詳細規(guī)劃未明確的用地兼容內(nèi)容，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。 第二章 城市建設(shè)用地分類和適建范圍 第四條 本市建設(shè)用地按國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用 地標準》（ GBJ13790）進行分類。 第八條 對各種類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標必須低于《表二》中所列的指標，（控制性詳細規(guī)劃中有明確規(guī)定的控制指標按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行）。 各建設(shè)項目不論分期建設(shè)與否，均以紅線范圍進行統(tǒng)一指標計算，不能分割成若干塊單獨計算，在紅線范圍內(nèi)的保留建筑仍要參與指標計算。 第二十條 相鄰 居住 建筑，主采光面相對平行布置時的間距： ㈠ 8 層及 8 層以下 （ 或計算高度小于或等于 24米 ） ， 居住 建筑主要采光面之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于平均高度的 ， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于平均高度的 1 倍； ㈡ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬不大于 40 米（含 40 米）的 居住 建筑主要采光面之間的距離： 舊區(qū)改建項目 不小于 24 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 28 米； ㈢ 9 層及 9 層以上 （ 或計算高度大于 24 米 ） 、面寬大于 40 米的居住 建筑主要采光面之間的距離，按本條第 ㈠ 項的規(guī)定 辦理，計算高度超過 100 米的建筑按計算高度 100米執(zhí)行。 第二十七條 當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為計算面寬，按第 二十 條至第二十 六 條的規(guī)定分別確定其間距要求。 ㈢多層與多層平行布置時的間距：最小值為 10米。 特殊地段、地形的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市設(shè)計的要求下，由城市規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定。 第三十七條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè) 置，應(yīng)符合下列規(guī)定： ㈠ 外包柱、門廓、踏步、花臺、采光井、櫥窗、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑控制線； ㈡ 車道變坡線、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線； ㈢ 雨篷、空調(diào)室外基座、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于 3 米時，不得超越建筑控制線；當(dāng)雨篷凈空高度等于或大于 3 米，且寬度小于建筑面寬的 1/5 時，可超越建筑控制線，但不得超越道路紅線。 鐵路干線 標高 高于建筑物 室外 地面時，建筑物退讓距離按鐵路護坡下緣起計算。電力線路保護區(qū)的范圍按規(guī)劃和有關(guān)規(guī)范確定。臨支路布置的板式建筑（含高層建筑的裙房），其高度（從人行道標高起算）不得大于道路中心線與建筑外沿線之間寬度的 。 （五）新建、改建主、次干道原則上應(yīng)當(dāng)同時設(shè)置公共交通港灣式停靠站。 （十一）道路紅線與建筑之間的建筑退讓范圍應(yīng)當(dāng)作為人流集散、綠化及市政工程設(shè)施預(yù)留用地。 （五）新建、改建城市橋梁和道路時，應(yīng)當(dāng)將配套設(shè)施納入規(guī)劃方案一并考慮。 （八）新設(shè)置的各種電力變壓器、通信交接箱、燃氣調(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不允許占用現(xiàn)有城鎮(zhèn)道路人行道；現(xiàn)有人行道上 的架空線桿線和設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造，按本條要求逐步規(guī)范。在符合整 個街區(qū)公共綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 屋面標高與基地地面的高差 H（米） H? H? H? H? H? 有效系數(shù) （ N） 0 第五十七條 規(guī)劃確定的綠地，任何單位或個人不得擅自改變用地性質(zhì)，不得非法占用。 第六十二條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施等應(yīng)在設(shè)計中綜合考慮，并不得逾越規(guī)劃建設(shè)用地紅線。 ３、舊區(qū)是指以拆遷改造為主的區(qū)域，新區(qū)是指以征地建設(shè)為主的區(qū)域。指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2 的建筑，并且短邊長度小于或等于16 米。 1結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層：指建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 2裙房 ： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24m 的附屬建筑。 建筑容 積率及建筑密度計算 （１）商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（附表一）規(guī)定的指標換算合成。 建筑間距計算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指相鄰建筑物外輪廓正投影之間的距離。