【正文】 ，消防安全員和工程部負(fù)責(zé)人要經(jīng)常檢查執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題要處罰作業(yè)人，情節(jié)嚴(yán)重者須停工整改。 五、 明火作業(yè)現(xiàn)場必須保證有兩人以上，其中一人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁一人進(jìn)行明火作業(yè)。 三、 動火區(qū)域周圍附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)在未采取安全防護(hù)措施時不準(zhǔn)動火。審批動火時，應(yīng)遵循以下準(zhǔn)則： 一、 防火、滅火措 施未落實(shí)的不準(zhǔn)動火。 七、 員工的病 、 事假 等 不 準(zhǔn)用 加班 做 抵充。 五、 應(yīng)優(yōu)先使用個人公休或年假，其不 足 部分再另行辦理 相關(guān) 請假手續(xù)。 三、 員工 未按手續(xù)擅自離崗者，均按曠工處理。 物業(yè)服務(wù)中心工程部 管理制度 20 員工請假制度 一、 員工填寫請假單，須注明請假種類、假期、時間 等 。 1嚴(yán)禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧，嚴(yán)禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。 高空 作業(yè)現(xiàn)場，應(yīng)劃出危險禁區(qū)范圍，并設(shè)置明顯 警告 標(biāo) 示 ，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。 3)高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其 它 情況。 凡遇有下列情況之一者，應(yīng)停止露天高處作業(yè)： 管理制度 19 1)閃電、打雷、暴雨 。在 特殊情況下，如果需從高處往地面拋物 時 ，地面應(yīng)有人看管，以確保不傷害他人或損壞設(shè)備。 凡經(jīng)常進(jìn)行高空作業(yè)的人員，應(yīng)配備工具袋。如不符合要求的應(yīng)立即 整改 或停止登高作業(yè)。 高空作業(yè)人員 身體 健康狀況應(yīng)良好，嚴(yán)禁患有不適宜進(jìn)行登高作業(yè)的疾病的員工進(jìn)行登高作業(yè)，如在作業(yè)過程中感覺不適應(yīng)立即停止作業(yè)。 管理制度 18 三、高空作業(yè) 高空作業(yè)是指墜落高度 標(biāo) 準(zhǔn) 在 2米 以上（含 2米 ）的高 空 進(jìn)行的作業(yè)，所有的高空作業(yè)者，不論什么工種和進(jìn)行作業(yè)的時間、地點(diǎn)，也不論專業(yè)或臨時的，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。 1 工作暫告一段落后，嚴(yán)禁將工具放在容器或管道內(nèi)。 1皮管及接頭處均不得漏氣，以防引起火災(zāi)和爆炸。 1停放在露天的電焊 機(jī) 應(yīng)有防雨設(shè)施，雨天不允許露天作業(yè)。 禁止 對有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器進(jìn)行焊接和電焊作業(yè) ，應(yīng)先采取措施，排空管道、容器內(nèi)的壓力，徹底洗凈易燃、易爆 和 有毒物質(zhì)，經(jīng)有關(guān)部門檢查測試，確認(rèn)達(dá)到安全要求，再將所有孔、蓋敞開后，方可實(shí)施焊接。 管理制度 17 在通風(fēng)條件不良的情況下進(jìn)行焊接，除防止觸電外，還應(yīng)采取 通 風(fēng)措施，作業(yè)現(xiàn)場 應(yīng) 有專人監(jiān)護(hù)。 電焊機(jī)需改變觸點(diǎn)導(dǎo)板或?qū)﹄姾笝C(jī)進(jìn)行檢查時，應(yīng)切斷電源后再 可進(jìn)行。 接 地線連接應(yīng)符合安全技術(shù)要求，不準(zhǔn)許將 接 地線隨便捆綁或纏繞在焊接工件上。 電焊工進(jìn)行作業(yè)前，應(yīng)仔細(xì)檢查各種工具，如電焊鉗握把與電纜 的連接是否牢固、可靠，焊把電纜線皮是否有破損，確認(rèn)各種工具均完好無損后方可工作 。然后對觸電者 立即 采取 相應(yīng)措施，如口對口 人工呼吸法進(jìn)行急救，同時盡快和醫(yī)院聯(lián)系。 應(yīng)熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法。 在停電檢修或操作電氣設(shè)備時，不準(zhǔn)許用濕手或帶油、潮濕的手套觸摸電氣設(shè)備。 作業(yè)盡可能不要帶電作業(yè)，如需帶電工作時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取 有效 可靠的 安全措施。 在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時應(yīng)停電進(jìn)行，總閘應(yīng)掛有“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌，以防止誤合閘。 絕緣手套使用前，應(yīng)仔細(xì)檢查和空氣試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不準(zhǔn)使用。 并 應(yīng)登記下列工種證書的發(fā)放單位。 八、 工程 部每月應(yīng)將巡檢記錄整理匯總并由相關(guān)人員收存，對出現(xiàn)的問題 及時 向管理處分管經(jīng)理匯報。 六、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施有重大安全隱患的，設(shè)備主管應(yīng)向管理處分管經(jīng)理報告，并及時上報公司 ， 由公司召集各相關(guān)專業(yè) 技術(shù) 人員進(jìn)行會診 并 提出解決方案，必要時報請業(yè)主方審核。 五、 巡查時如發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行 異常 ，應(yīng)加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。 三、 設(shè)備維修工在巡檢時，應(yīng)確保隨時能與當(dāng) 日 領(lǐng)班保持聯(lián)系。 管理制度 14 日常養(yǎng)護(hù)巡檢管理制度 一、 設(shè)備維修工應(yīng)嚴(yán)格按 各 設(shè)備系統(tǒng)作業(yè)規(guī)定操作。 三、 凡對較大工作未按工作請示和 匯報 制度對工作 造成 一定負(fù)面 影響和損失的，將追究當(dāng)事人的責(zé)任，并視情節(jié)輕重做出相應(yīng)處理。（ 6） 各班組目前 工作 實(shí)施情況及存在的問題 。（ 3）業(yè)主布置的工作情況 .(4)及匯報者對工作的打算和建議等。 二、 請示和 匯報內(nèi)容主要是 ： （ 1）近期 工作的進(jìn)展情況 。即各班 組 維修人員向相應(yīng)領(lǐng)班 請示和 匯報，各領(lǐng)班向當(dāng)日值班長 請示和 匯報，當(dāng)日值班長向相應(yīng)主管 請示和 匯報， 主管向分管經(jīng)理匯報， 一般情況下不越級 請示 匯報 ，重要事宜、特殊情況除外 。請示匯報問題要做到思想端正、實(shí)事求是不得隨意歪曲和編造。倉庫內(nèi)不得存放私人物品。 三、 一切進(jìn)倉人員不得攜帶火種、背包和手提袋等物進(jìn)入倉庫。 一、 倉庫 是材料保管重地，除倉庫管理人員和因業(yè)務(wù)、工作需要的有關(guān)人員外 ，任何人未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入倉庫。 三、 若 工作 中確需新增的物品被盜或遺失 時 ，需在領(lǐng)料單上注明，經(jīng)工程 部經(jīng)理 或設(shè)備 主管批準(zhǔn)后備案。 一、 工作人員到倉庫領(lǐng)料之前，先要填妥一份物品領(lǐng)料單，注明數(shù)量、規(guī)格、名稱、施工內(nèi)容、安裝位置等，經(jīng) 設(shè)備 主管批準(zhǔn)后到倉庫領(lǐng)取。 九 、 值班長須認(rèn)真做好當(dāng)日值班記錄，本班次報修尚未完成的維修工作必須與下一班交待清楚，填寫當(dāng)日工作完成情況表和一周未 完成工作匯總表并交予分管經(jīng)理處存檔。 七 、 接報修人員工作時間為早 9： 00 起至晚 21： 00 止。 五 、 有償服務(wù)維修結(jié)束后，按照管理處制定的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)核算出價格，開具收據(jù)或發(fā)票。 三 、 認(rèn)真填寫接報修單并做好記錄，以備查閱。如：您好、百聯(lián)物業(yè)、有事請講等等。為了規(guī)范維修服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)，及時、高效處理購物中心經(jīng)營期間所發(fā)生的設(shè)備故障，提高維修、維護(hù)的質(zhì)量和效率，本著“方方面面的安全，時時刻刻的溫馨”為理念，確保業(yè)主經(jīng)營期間的經(jīng)濟(jì)利益，特制定本制度。 八、 交接班后，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。 管理制度 8 七、 發(fā)現(xiàn)問題，交接雙方須當(dāng)面說明。正在處理事故或故障時不交接。 四、 交接班過程堅持：重要部位一個一個交接、重要數(shù)據(jù)交接，重要工作需一件一件交接。 二、 交標(biāo)準(zhǔn)班： （ 1） 設(shè)備運(yùn)行情況及主要參數(shù)； （ 2） 當(dāng)班的重點(diǎn)工作進(jìn)展情況； （ 3） 需要提醒下班注意安全生產(chǎn)的重點(diǎn)事宜； （ 4） 本班設(shè)備運(yùn)行過程中發(fā)生的大小事故及不安全隱患； （ 5） 安全保護(hù)設(shè)施是 否有異常情況； （ 6） 工具、消防器材及室內(nèi)衛(wèi)生情況。發(fā)揮工作主動性，完成上級交辦 的其他 任務(wù)。 二十八、 做好工具及耗用材料的使用及保管工作，確保使用時完好無損。 二十六、 未經(jīng)租戶同意，禁止動 用店鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。 二十五、 定期巡視并做好記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時向領(lǐng)班匯報，并主動采取有效措施給以解決。主動、積極配合其他同事共同完成任務(wù)。 二十二、 愛護(hù)工具，合理使用，用后清潔，規(guī)范放置。 二十一、 嚴(yán)格遵守安全作業(yè)規(guī)范，確保設(shè)備、自身與他人安全。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)大小型活動場所的擴(kuò)音器、播音、通信設(shè)備設(shè)施布置、連接。對轄區(qū)內(nèi)消防報警控制設(shè)備、 BAS設(shè)備、廣播和收放設(shè)備、閉路監(jiān)視設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)施設(shè)備和固話設(shè)施設(shè)備監(jiān)護(hù)、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行，做好記錄。 十七、 嚴(yán)格執(zhí)行各類弱電設(shè)備系統(tǒng)的維修、運(yùn)行作業(yè)規(guī)程，確保各設(shè)備系統(tǒng)準(zhǔn)確、安全運(yùn)行，做好運(yùn)行記錄。 十五、 負(fù)責(zé)特殊場所專用設(shè)備操作（例如：陽光谷藝術(shù)燈光的開與關(guān)、能按要求進(jìn)行變色操作和日常維護(hù)以及各層公共照明、區(qū)域公共照明的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。 十三、 按規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備、（風(fēng)管調(diào)節(jié)閥、電磁閥、濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)盤管、冷凝水管道等）和消防排煙系統(tǒng)設(shè)備（正壓風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、防火閥、排煙閥等）進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，做好設(shè)備保潔