物業(yè)管理前期介入與承接查驗方案-文庫吧資料
2024-12-23 21:35本頁面
【正文】 ? 智能化設備的軟件功能； ? 智能化操作的分級職能； ? 智能化運行的經(jīng)濟性分析； ? 智能化運行的可靠性能分析； ? 智能化控制末端點位的補充； ? 智能化控制系統(tǒng)的完善； ? 智能化系統(tǒng)在各專業(yè)系統(tǒng)工程中的體現(xiàn)； 4） 跟進物業(yè)建筑施工和設備安裝過程 ? 了解施工進度 ? 了解隱蔽工程 ? 公共區(qū)域合理尺寸及使用材料建議 ? 車場合理建議 5） 能源收繳與計量控制建議 ? 物業(yè)主體部分及相關配套設施各功能部分之供電、水、燃氣系統(tǒng)合理分割與獨立計量要求。 安防系統(tǒng) ? 安防系統(tǒng)設計審圖建議； ? 安防系統(tǒng)末端點位的物業(yè)建議； ? 安防系統(tǒng)分區(qū)和門禁控制； ? 安防系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。 給排水系統(tǒng) ? 給排水系統(tǒng)設計審圖建議； ? 給排水閥門位置補充建議； ? 雨水篦子、雨水 、污水檢查 井的分布建議； ? 雨水管的流向組織建議； ? 給排水系統(tǒng)計量； ? 中水系統(tǒng)的建議； ? 給排水系統(tǒng)設備的選型和經(jīng)濟評價。 空調系統(tǒng) ? 空調系統(tǒng)設計審圖建議； ? 空調設備的區(qū)域控制； ? 空調設備選型的經(jīng)濟評價； ? 空調系統(tǒng)設計便于物業(yè)運行管理； ? 空調閥門的安裝位置； ? 空調能源費用的分攤方法。 電梯系統(tǒng) ? 電梯配備數(shù)量； ? 電梯檔次、品牌的選擇 建議 ； ? 電梯裝飾建議； ? 電梯梯速的選擇。 會所 ? 會所 面積、位置建議； ? 會所裝修檔次、風格建議； ? 會所水、電、氣供應建議； ? 會所功能分區(qū)建議； ? 會所停車區(qū)域； 垃圾處理 ? 垃圾房位置、面積、垃圾場高度標準。 公共區(qū)域裝飾裝修 ? 土建裝飾裝修審圖； ? 土建裝飾裝修符合項目建設特點與檔次； ? 土建裝飾裝修便于運營后的檢修保養(yǎng)； ? 土建裝飾裝修便于運行后的清潔工作； ? 土建裝飾裝修與其它專業(yè)的施工配合。 停車系統(tǒng)及交通路線規(guī)劃 （包括但不限于 ）： ? 人流和車流導向； ? 停車場出入與計費管理系統(tǒng)； ? 行車路線 ； ? 停車標識； ? 停車場的分配與規(guī)劃等。根據(jù)物業(yè)所在地物價部門的有關規(guī)定，并結合市場的實際情況。 9 / 20 ?? 就發(fā)展商制定物業(yè)收費標準、入住收費明細及裝修期間的收費標準等方面提供建議。 二、 前期介入的工作重點 ?? 物業(yè)管理的角度對項目各種設施、設備、材料的設計、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議； ?? 依據(jù)對樓宇機電設備等的了解，結合項目本身的市場定位，為發(fā)展商提供質量價格比最優(yōu)的品牌與型號建議； ?? 從業(yè)主實用的角度提供戶型設計、各種管道設計等方面的建議； ?? 建筑外墻的選材和設計提供專業(yè)建議； ?? 具體研究項目總體規(guī)劃設計方案，提供秩序維護崗與安保系統(tǒng)監(jiān)控布點的設計方案，兼顧充分監(jiān)控與節(jié)約成本； ?? 提供環(huán)保設施建議，如感應式開關、自閉式水喉、分類垃圾箱（房）等。 參與設備安裝調試 設備安裝方面主要是電梯、鍋爐、變配電設備、換熱設備、道閘系統(tǒng)、監(jiān) 控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等等。物業(yè)公司在前期介入階段應密切關注施工工藝，做好細節(jié)關注。例如，衛(wèi)生間、陽臺地面坡度的控制，水泥混凝土標號的控制，抹灰的平整度等待。隱蔽工程對日后的物業(yè)管理維修和維護有重大的影響，物業(yè)工程主管應對隱蔽工程進行驗收、記錄，了解隱蔽的管線位置、敷設方向，為日后的維修養(yǎng)護提供準確像是的信息支持。其中 包括物料的選 擇 、物業(yè)規(guī)劃、各系統(tǒng)設備安裝選型、隱蔽工程施工封閉等工作建議。 在使用者的角度上，將根據(jù)以上理念以及對建筑項目的充分了解，提交 專業(yè)分項建議，使 建筑物在使用和管理方面得到充分優(yōu)化，同時也將盡可能的發(fā)揮出開發(fā)商理念。 根據(jù)開發(fā)商對建筑物設計使用的理念，協(xié)助開發(fā)商對整體建筑進行設 7 / 20 計優(yōu) 化，確保建筑的落成后的實際情況符合開發(fā)商理念 , 優(yōu)化建議包括設備設施安裝選型、空間使用規(guī)劃計劃等，還包括強弱電連接、道管設計、垃圾處理空間和建
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