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正文內(nèi)容

物業(yè)承接查驗方案與方法-文庫吧資料

2025-05-16 12:44本頁面
  

【正文】 到原設(shè)計時間);  (3) 消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試,測試過程中可按5%~10%抽樣進行消防泵的聯(lián)動測試,其它只測試到聯(lián)動模塊即可?! ) 現(xiàn)場手動啟動消防泵,檢查水泵運行應(yīng)正常?! ? 室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標準的條件下,進行下列功能抽檢:  (1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1~3次。  . 應(yīng)對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試,標志應(yīng)完好,功能應(yīng)正常;  . 應(yīng)對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進行檢查與檢測,各設(shè)備應(yīng)完好,功能應(yīng)正常。  . 火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進行測試,在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進行滿載測試24小時,完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進行測試。(四)滅火器配置  滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB501402005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。 (12) 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施,排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。  (10) 消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話;并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊員專用的操作按鈕?! ?8) 消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料?! ?6) 消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間,當在隔墻上開門時,應(yīng)設(shè)甲級防火門?! ?4) 消防電梯間前室的門,應(yīng)采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。當與防煙樓梯間合用前室時,其面積:;公共建筑不應(yīng)小于10m2。2. 消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:  (1) 消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)?! ?3) 當大于4500m2時,應(yīng)設(shè)3臺。(三)消防電梯1. 高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定:  (1) 當每層建筑面積不大于1500m2時,應(yīng)設(shè)1臺。雙扇和多扇防火門,還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。9. 防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門,并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。7. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)  火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。5. 防爆電氣設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。3. 消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定?! ? 在完成聯(lián)動測試正常的基礎(chǔ)上,消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時?! ? 消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。(二)消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求1. 一般規(guī)定  . 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標準規(guī)定。(一)查驗范圍1. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括:應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標志等);2. 自動噴水滅火系統(tǒng)(包括:消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等);3. 火災(zāi)自動報警設(shè)備(包括:消防自動報警主機和CRT、各種火災(zāi)探測器;手動報警按鈕;區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等);4. 消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)(包括:聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等);5. 防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括:排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等);6. 防火門;7. 消防電梯;8. 滅火器配置;9. 防火、防煙分區(qū); 2. 參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進行承接查驗工作,承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進行。 當查驗不合格時,應(yīng)由工程承接單位負責整改,在自檢合格后再組織查驗,直至查驗合格。工程查驗合格后,查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。  (7) 系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組,按竣工圖進行查驗。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:  (1) 工程設(shè)計說明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明,系統(tǒng)功能說明和性能指標等;  (2) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告;  (3) 工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等;  (4) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。  . 按標準進行了系統(tǒng)檢測,檢測結(jié)論為合格。  . 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常連續(xù)投運時間大于1個月。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標準等。對車牌的識別率達98%時為合格。 . 車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測,抗干擾性能檢測;  . 自動柵欄升降功能檢測,防砸車功能檢測;  . 讀卡器功能檢測,對無效卡的識別功能;對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標相符;  . 發(fā)卡(票)器功能檢測,吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確;  . 滿位顯示器功能是否正常;  . 系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測;  . 出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常;  . 系統(tǒng)設(shè)備的其他功能,如“防折返”功能檢測;  . 對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況;  . 停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測;電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫的車輛的監(jiān)視等;  . 空車位及收費顯示;  . 系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測,合格率為100%時為合格。3. 檢測標準  出/入口控制器應(yīng)按100%全部檢測?! ? 通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端,使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點狀況,并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能;  . 系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護設(shè)備的能力;  . 系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力;  . 檢測(同約定)與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能;以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能;  . 現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試;  . 出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。(五)出入口控制(門禁)系統(tǒng)1. 出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測  . 系統(tǒng)主機在離線的情況下,出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能;  . 系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時,出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能;  . 系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時,系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能;  . 檢測掉電后,系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力。被檢測設(shè)備的合格率為98%以上時為合格?! ?2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄?! ?4) 檢測應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時間。  (2) 對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。. 系統(tǒng)整體功能檢測  (1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試,系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。2. 檢測方法:  系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法,檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。(四)電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測1. 檢測內(nèi)容  . 系統(tǒng)功能檢測:攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測;云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦,圖像切換、防護罩功能的檢測?! ?1. 系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是:相關(guān)的國家現(xiàn)行標準,工程技術(shù)文件,產(chǎn)品資料等。  10. 安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上,對系統(tǒng)性能和功能進行檢測?! ?. 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試,系統(tǒng)調(diào)試完成后,經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行?! ?. 安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! ?. 對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測?! ?. 安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)(或檢測機構(gòu))認證(檢測)合格,并取得相應(yīng)的認證證書(或檢測報告);  3. 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測:包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。  ?。ㄒ唬┎轵灧秶 “踩婪断到y(tǒng)的范圍包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。 要求:,應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測,并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。后附:電梯監(jiān)督檢驗自檢報告樣書五. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(一)查驗范圍  項目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施,包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。要求:。四. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗  (1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固;  (2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng);  (3) 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗;  (4) 對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗,互投功能自投自復應(yīng)正常;6. 電纜橋架:  (1) 一般要求:  金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠,且必須符合下列規(guī)定:  a) 金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接;  b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線,接地線最小允許截面積不小于4mm2;  c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線,但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓;  d) 當設(shè)計無要求時,—3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。4. 管線夾層 、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定,敷設(shè)應(yīng)排列整齊,無機械損傷,標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全; ,強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置;?。弧?,應(yīng)及時清理雜物,蓋好蓋板; ; ,電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好; ,并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備;5. 公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)   (1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好,清潔整齊;  (2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固;  (3) 所有二次回路接線應(yīng)準確,連接可靠,標志齊全清晰,絕緣符合要求;  (4) 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活,機械閉鎖可靠,照明裝置齊全;  (5) 操作及聯(lián)動試驗正確,符合設(shè)計要求;所有照明燈具均應(yīng)開啟,且每2小時記錄運行狀態(tài)1次,連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障?! ?2) 查驗方法:  a) 照明系統(tǒng)通電,燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一
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