【正文】 見ZH/（ 6 ）82XXX《電梯困人處理流程圖》 運 行 70 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C/0 標(biāo) 題 恒壓變頻生活供水系統(tǒng)操作流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 開通電源 檢查電源電壓是否正常 否 查明原因，維修、處理 正常 重新設(shè)定數(shù)據(jù) 否 檢查相關(guān)數(shù)據(jù) 是否正常 正常 71 確認(rèn)水 池有水 確認(rèn)給水閥打開 排出氣體 控制開關(guān)設(shè)定 自動，水泵工作 有 檢查水泵內(nèi)是否有空氣 否 檢查壓力表數(shù)據(jù)是否正常 無 正常 查明原因，維 修，恢復(fù)工作 72 正常運行 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/ 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C/0 標(biāo) 題 低壓變配電設(shè)備維修保養(yǎng)流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1 頁 填寫倒閘操作票 73 管理處主任審批 人員準(zhǔn)備 工具準(zhǔn)備 標(biāo)識牌準(zhǔn)備 實施維修 按時拉 閘斷電 驗證確實無電 做好接地線 維修結(jié)束、檢查 74 拆掉接地線、標(biāo)牌 按時合 閘送電 填寫維修記錄 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/（ 1） 12XXX 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 /狀態(tài) C / 0 75 標(biāo) 題 新接樓宇入伙管理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2 頁 管理處組建 入伙前 3個月組建管理處，主任、工程主管、助理員、維修等人員若干進場，入伙前 1 個月所有人員配齊。 通知管理處主要領(lǐng)導(dǎo)到場處理，確定車輛沖卡原因 撥打“ 110” 報警，向公司 領(lǐng)導(dǎo) 報告 因車輛故障導(dǎo)致沖 ( 撞 )閘 協(xié)助公安人員破案，詢問目擊者、證人，組織取證 向班長、護衛(wèi)主管報告 查 找并通知車主到場 駕 駛員 因生 理原 因?qū)?致車 輛失控 44 XX 物業(yè)管理有限公司南京公司 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 文 件 號 ZH/X 版號 / 狀態(tài) C / 0 標(biāo) 題 發(fā)現(xiàn)可疑車輛出 場處置流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1頁 責(zé)成事故車主對車場被毀設(shè)施進行賠償 按領(lǐng)導(dǎo)要求做好善后工作，做好值班記錄 值班記錄 采取整改措施，繼續(xù)跟進，發(fā)現(xiàn)新的情況及時報告 及時跟蹤、觀察、確認(rèn)開車人員， 留意車輛車況是否受損 通知出口崗車管員做好安全預(yù)防工作 出口崗車管員認(rèn)真核對開車人員的身份，是否憑月卡出場，檢查車輛行駛證、駕駛證與車主之間的關(guān)系。 如車主未能到場，可采取措施將門鎖上，加強看護 43 公司 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 號 X 版號 / 狀態(tài) C / 0 標(biāo) 題 車輛沖卡處理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1頁 盜搶沖卡 沖（撞）閘 車輛沖卡出場 車場出口崗車管員及時記錄沖卡車輛的車型，車牌號， 顏色及逃走方向。 密切跟進，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋事態(tài)發(fā)展變化情況。 通知車主及保險公司到場。 將車推至安全地帶，防止阻塞車場交通 安排安保員看管好車輛 查明情況 ，妥善保管貴重物品 聯(lián)系汽修廠，協(xié)助車主做好善后工作 報告安保主管，組織安保員滅火，火勢無法控制時， 按《滅火應(yīng)急規(guī)程》操作。 了解事故原因，阻止肇事駕駛員脫逃。 5 日前將 當(dāng)月停車卡辦理情況整 理成表張貼在車場崗?fù)? 下班時 安保主管組織日結(jié)算，填寫《日當(dāng)班收入統(tǒng)計表》 對出入車輛按規(guī)定計時收費 財務(wù)人員每月至少兩次到停車場檢查，填寫 《停車場收費情況抽查表》 41 XX 物業(yè)管理有限公司南京公司 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 文 件 號 ZH/X 版號 / 狀態(tài) C / 0 標(biāo) 題 車庫（場）車輛異常情況處置流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 1頁 用完一本定額發(fā)票及時繳費領(lǐng)發(fā)票 加強停車場車輛、交通的工作管理 42 報告安保主管、通知當(dāng)事車主到場。 七、服從領(lǐng)班的工作安排，配合其他崗位做好車場管理工作。 四、勸阻閑散人員不準(zhǔn)進入地下車庫，阻止車輛逆行或隨意停放 五、按時開關(guān)車場照明，保證車場足夠的照明光度，負(fù)責(zé) 做好車場節(jié)能工作。 在巡查過程中發(fā)現(xiàn)車門未鎖，應(yīng)立即聯(lián)系車主并暫時代車主看管好車內(nèi)物品，防止丟失。 熟悉長住卡的車主、車型、車牌號，并按規(guī)定指揮泊車，禁止占用他人車位。 被困者內(nèi)如有小孩、老人、孕婦或出現(xiàn)人多供養(yǎng)不足的情況需特別留意，必要向消防人員 或急救中心求救 救出被困者 詢問被困者情況，表達歉意及安慰 如有不適者 立 即送 往醫(yī)院觀察、救治 36 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 版號 / 狀態(tài) C / 0 標(biāo) 題 管理處火災(zāi)處理流程圖 頁 數(shù) 第 1 頁 共 2頁 NO YES YES NO 消防監(jiān)控中心 通知巡邏 赴現(xiàn)場驗證 是否火警 通知班長及管理處 火警現(xiàn)場 撥打“ 119” 5分鐘內(nèi)能否撲滅 派人到道口迎接消防隊 向消防隊領(lǐng)導(dǎo)匯報 物業(yè)管理部到現(xiàn)場。 人力資源部，或管理處接到審批文件后，按照公司領(lǐng)導(dǎo)批示，對相關(guān)責(zé)任人進行處罰。如 有典型意義，組織擬發(fā)通報或召開安保主管工作會議，防止類似情況再次發(fā)生；及時修改文件下發(fā)。調(diào)查人須將調(diào)查結(jié)論實事求是報告部門經(jīng)理。 安保主管必須在第一時間將事件性質(zhì)、目前事態(tài)、請求公司幫助的事項及時與物管部取得聯(lián)系，隨后在規(guī)定時間內(nèi)，將事件性質(zhì)、發(fā)生經(jīng)過、結(jié)果以及對責(zé)任人的處理意見填寫在《突發(fā)事件記錄表》上，報告所物業(yè)管理部。 救火完畢，保護現(xiàn)場， 維護秩序，協(xié)助調(diào)查 動用大樓消防設(shè)施自救滅火，組織維持秩序 31 治 安 事 件 趕赴事發(fā)現(xiàn)場 查清情況 報警 、 報告 控制電梯 救護傷員 配合偵查工作 交 通 事 故 趕赴事發(fā)現(xiàn)場 封鎖保護現(xiàn)場 報警報告 救護傷員 配合調(diào)查 突 發(fā) 事 件 分 類 緊 急 停 電 緊急停電后 管理處操作 各工種票 回復(fù)送電后 維修工操作 崗位恢復(fù)工作 公告原因 記 錄 過程監(jiān)視 32 火 災(zāi) 報警報告 緊急通報 疏散救護 自救滅火 防煙排煙 安全警戒 設(shè)施保障 電 梯 關(guān) 人 接警 安慰被困人 通知電梯班 盤動放人 道歉安慰 XX 物業(yè)管理有限公司南京公司 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 文 件 號 ZH/（ 6）32XXX 版號 / 狀態(tài) C / 0 標(biāo) 安保工作重大事項報告處 頁 第 1 頁 共 1其他 33 題 置流程圖 數(shù) 頁 管理處領(lǐng)導(dǎo)迅即到出事現(xiàn)場，通過內(nèi)部或外部了解事件發(fā)生的真實情況。關(guān)閉煤氣 消控中心消除報警信號，儀器復(fù)位。 消控中心向 119 消防報警，打開應(yīng)急廣播通知相應(yīng)樓層有序撤離向公司領(lǐng)導(dǎo)報告 誤報 查明誤報原因向消控中心報告 總值班、管理處負(fù)責(zé)人、班長急赴現(xiàn)場指揮，呼叫機動安保，值班電工急赴現(xiàn)場。 核對搬家工人退場情況 用對講機與業(yè)主、住戶聯(lián)系確認(rèn) 送貨、送餐、送票等服務(wù)人員 裝修作業(yè)人員 禁止入內(nèi) 檢查施工許可證和出入證 28 意 全 如有疑問 XX物業(yè)管理有限公司南京公司 文 件 號 ZH/(5)312XXX