【正文】 術(shù)的科學(xué)先進上，同時也表現(xiàn)在藝術(shù)布局和設(shè)計上。中寶鐵路、銀武高速、平銀公路橫穿其中，距離 XXXXXX 市不足 5 公里；水資源較為豐富，電力充足，西氣東輸工程已經(jīng)貫通。 XXXXXXX農(nóng)業(yè)有限公司 從事花卉樹木種植、 收購、加工、銷售，當(dāng)?shù)厥袌稣加新蔬_到 10%以上，銷售網(wǎng)絡(luò)成熟，技術(shù)成熟可靠。但是，種植業(yè)發(fā)展有氣候和土地的局限性，農(nóng)作物品種單一，適合發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，這也符合 XXXXXX市發(fā)展規(guī)劃。 自然條件 XXXXXX市地處西北黃土高原歐亞大陸暖溫帶濕潤森林草原 典型草原的過渡帶 ，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。 第三章 項目選址與建設(shè)條件 建設(shè)地點選擇 本項目建設(shè)地點選擇在 XXXXXX 扶貧 經(jīng)濟試驗區(qū)。向上可以延伸到市場調(diào)查與預(yù)測、采購及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓(xùn)、物流系統(tǒng)設(shè) 計與規(guī)劃方案的制作等等?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務(wù)商、經(jīng)營者之間聯(lián)合，采取物流共同化計劃，同時如果 17 具有一定的規(guī)模，可以通過采用比較實用但投資比較少的物流技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，以及各種物流管理技術(shù)，提高物流的效率和效益，降低物流成本?？梢酝ㄟ^兩條途徑使過程變快，一是提高運輸基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個環(huán)節(jié)，重新設(shè)計流通渠道，以此來減少物流環(huán)節(jié)、簡化物流過程，提高 物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能。 現(xiàn)代物流通過提供增值性的服務(wù)，對經(jīng) 濟與社會的發(fā)展、城市建設(shè)以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性主要包括： 增加便利性的服務(wù) —— 一切能簡化手續(xù)、簡化操作的服務(wù)都是增值性服務(wù)，在完成基本物流功能的同時，提供門到門服務(wù)、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務(wù)、 24 小時營業(yè)、傳遞信息和轉(zhuǎn)賬、物流全過程追蹤等服務(wù)，滿足物流消費者的不同需求。建設(shè)生產(chǎn)、經(jīng)銷一條龍服務(wù)型市場，并逐步擴大。按市場規(guī)律及中心城區(qū)的發(fā)展，選擇經(jīng)營、交通條件好的地段建設(shè)花卉市場或花鳥魚蟲市場。一是要合理規(guī)劃、有序開發(fā)建設(shè)我市花鳥市場。我市的地理、氣候等條件與花卉種植條件十分有利，如在花卉種植發(fā)展及營銷方面作好服務(wù)，本土園林花卉產(chǎn)業(yè)將在城市建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮積極的作用。如貴陽市建成有白云、烏當(dāng)、小河、修文、息烽等五大花卉生產(chǎn)基地及菊花出口基地，種植面積 ，產(chǎn)值 ，花農(nóng) 3209人，花卉技術(shù)人員 283人，花卉企業(yè) 160個，在市區(qū)設(shè)置了花鳥專業(yè)市場。既可觀賞，也可出售，最貴的一幅現(xiàn)代派油畫作品售價高達 3 萬元。除了花、鳥、蟲、魚、盆景、根雕之外，到處陳列著工藝品、字畫、魚具、玉器、 15 珠寶、壽山石、瓷器、奇石、假山，甚至還有進口的每只售 價在3000－ 6000元不等的高級金魚缸。 也許是職業(yè)的緊張和忙碌，使我們少了這些閑情。我們隨著擁擠的人群往前挪動，在一個攤位前駐足，只見一家三口，神情悠閑，男的手里抓著剛脫下的外套，女的則抱著兩三歲的兒子，在一只紅嘴綠鸚鵡前逗著鸚鵡說話。”他身邊年紀稍大的那位便舉著紗 網(wǎng)去撈魚。 現(xiàn)在的花鳥魚蟲交易基本屬于有市無場的狀況，高峰期日人流量達 1 萬多人，他們步履悠閑， 扶老攜幼，在一個個攤位前不厭其煩地討價還價，直到挑到自己滿意的玩物，這才起身離去。據(jù)說，XXXXXXXXXXXX花鳥市場真正開始于改革開放之初的 1980年。 花鳥魚蟲等觀賞物作為現(xiàn)代文明和精神文明建設(shè)的主要內(nèi)容，從豐富群眾文化生活，美化城市家園，提升城市品位，增加第三產(chǎn)業(yè)收入具有十分主要作用。而且群眾所移植的云杉幼苗均來自青海、東北、甘南等地，苗木來源不同 ，品種繁雜，甚至魚目混珠，加之與原產(chǎn)地氣候、土壤等條件有差異、長途運輸?shù)纫蛩?，造成苗木成活率低、生長不良，群眾育苗投資風(fēng)險大、成本高。在培育的苗木中，針葉樹種占 90%，其中青海云杉占到育苗總量的 60%，由于青海云杉樹形美觀，綠化效果好，苗木供不應(yīng)求，成為群眾增收致富的“搖錢樹”。 XXXXXXXXX苗木以其成活率高，品種獨特，樹 形美觀，規(guī)格多樣的特點受到周邊市場和用戶的青睞，苗木產(chǎn)品遠銷新疆、青海、甘肅、內(nèi)蒙、陜北及區(qū)內(nèi)各市、縣。其獨特的自然風(fēng)貌，良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的物種資源及得天獨厚的自然條件非常適宜各類林木種苗的生長繁育。抓造林必須抓種苗，抓種苗首先抓良種，抓良種必須從良種基地建設(shè)抓起。目前我區(qū)實施天然林保護工程、鞏固退耕還林工程林業(yè)建設(shè)項目及大 XXXX 生態(tài)經(jīng)濟圈建設(shè)等，林業(yè)生態(tài)建設(shè)的任務(wù)非常重大。黨和國家非常重視西部地區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，把生態(tài)建設(shè)作為實施西部大開發(fā)的根本和切入點。林業(yè)作為生態(tài)環(huán)境建設(shè)的主體，承擔(dān)著建設(shè)森林生態(tài)系統(tǒng)、保護濕地生態(tài)系統(tǒng)、荒漠生態(tài)系統(tǒng)和保護生物多樣性的重要職責(zé)，受到全社會的高度關(guān)注。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展、社會的進步和人民生活水平的提高，社會對加快林業(yè) 發(fā)展、改善生態(tài)環(huán)境、建設(shè)文明幸福生活的需求越來越迫切。 建議 XXXXXX 扶貧 經(jīng)濟試驗區(qū)管委會予以立項，盡快投資實施該項目。 該項目具有很好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益 建設(shè)內(nèi)容符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，帶動當(dāng)?shù)厝罕娛赵?、?jīng)濟增效明顯，具有良好的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益。因此在工程施工時要注意以下幾個方面的問題： ①協(xié)調(diào) 市場 物流中心同相關(guān)方面的關(guān)系與抓緊工程建設(shè)必須同時進行； ②認真貫徹配送中心基建程序，保證工程質(zhì)量； ③注意關(guān)鍵工程的進度，注意每一影響工程進度的關(guān)鍵部位； 11 ④選擇好的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，認真把好設(shè)備、材料訂貨關(guān)，是保證工程質(zhì)量和進度的關(guān)鍵。 2. 工程風(fēng)險 工程造價和工期是本項目的主要工程建筑風(fēng)險。 11. 社會影響風(fēng)險 社會風(fēng)險指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔(dān)的風(fēng)險。 9. 經(jīng)濟風(fēng)險 經(jīng)濟方面的風(fēng)險一是來自物流費用節(jié)約、物流時間節(jié)約、減少擁擠、提高安全等經(jīng)濟效益預(yù)測的不確定性；二是投資或運營費用的增加，使項目經(jīng)濟效益水平達不到預(yù)期目標。 7. 融資風(fēng)險 本項目資金 主要向股東借款方式 籌集投資款， 銀行貸款有保障， 融資風(fēng)險很低。 5. 組織機構(gòu) 組織機構(gòu)方面的風(fēng)險主要指項目組織設(shè)置方案不適合本項目的建設(shè)或運營，項目法人代表、公司管理層不能勝任項目的組織與管理等，影響項目的實施。 3. 工程風(fēng)險 工程風(fēng)險主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風(fēng)險。 風(fēng)險性評估 經(jīng)分析，本項目的主要風(fēng)險因素有： 1. 市場風(fēng)險 市場風(fēng)險主要是指 XXXXXX 市快速消費品和 觀賞物 的交易量以及 XXXXXX市物流市場的總體格局變化與預(yù)測的趨勢 差距 。經(jīng)濟運行方式符合現(xiàn)代企業(yè) 制度管理要求，而且示范帶動作用大，具有顯著的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益，經(jīng)測算各項財務(wù)評價指標比較理想，具有較強的抗風(fēng)險能力。 １ .4 綜合評價 項目建設(shè)的必要性 花鳥魚蟲等觀賞物市場建設(shè)能滿足市民的美化家庭，提高生活多樣化的需要，滿足城建及新居民區(qū)建設(shè)的綠化需要，更要為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展本土園林竹木及花卉產(chǎn)業(yè)和觀賞物發(fā) 8 展，必須合理規(guī)劃，有序開發(fā)建設(shè)和管理好市區(qū)花鳥市場。 (6)市場調(diào)研資料。 (3)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制的規(guī)定和要求。 上述各種服務(wù)具有很高的增值性，但也是最難提供的服務(wù)，能否提供此類增值服務(wù)已成為衡量一個物流企業(yè)是否真正具有 7 競爭力的標準。 延伸服務(wù) —— 將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。 降低服務(wù)成本 —— 企業(yè)把物流作為第三利潤源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案。 加快反應(yīng)速度的服務(wù) —— 快速反應(yīng)是現(xiàn)代物流發(fā)展的動力之一。 資金來源： 企業(yè)自籌 4060萬元，占總投資的 67﹪ ； 銀行貸款 2021萬元，占總投資的 33﹪ ； 項目效益 經(jīng)濟效益： 項目達產(chǎn)后主營業(yè)務(wù)（銷售）收入達 1600萬 元； 年利潤總額 1071萬元： 稅金 141萬元 投資利潤率 %； 社會效益： 現(xiàn)代 市場建設(shè) 是由多個部門組成的綜合性、服務(wù)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運輸、儲存、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣?wù)的新興行業(yè)。 從 2021 年 1月至 2021 年 12月， 2 年。 主要設(shè)施設(shè)備有： （ 1） 交易市場及設(shè)施； （ 2） 基地建設(shè)； （ 3）購置配送車輛 和其他服務(wù)設(shè)施。 產(chǎn)品方案及規(guī)模 項目產(chǎn)品為年交易 100萬 件觀賞物 ；年交易額 1億元 ，市場收入 1600萬元 。技術(shù)人員常年在林業(yè)生產(chǎn)第一線工作，承擔(dān)過造林、育苗、開展林業(yè)科技示范推廣等任務(wù)，具有較高的專業(yè)理論知識和豐富的生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，能夠承擔(dān)國家各類林業(yè)科學(xué)技術(shù)試驗、示范、推廣項目。 XXXXXXX農(nóng)業(yè)有限公司 花鳥魚蟲等觀賞物綜合 服務(wù)市場建設(shè) 可行性研究報告 主管單位： XXXXXX 扶貧 經(jīng)濟試驗區(qū)管委會 項目單位 : XXXXXXX 農(nóng)業(yè)有限公司 項目法人 : 練祖和 建設(shè)地點 : XXXXXX 扶貧 經(jīng)濟試驗區(qū) 建業(yè)街 二〇一一年十 二 月 1 目 錄 第一章 總論 ....................................................................................................................................................... 3 .................................................................................................................................................... 3 １ .2 項目基本情況 ......................................................................................................................................... 4 可行性研究報告編制依據(jù) ...................................................................................................................... 7 １ .4 綜合評價 ................................................................................................................................................. 7 結(jié)論與建議 ........................................................................................................................................... 11 第二章 背景和必要性 .................................................................................................................................... 11 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 ........................................................................................................................... 11 ................................................................................................................................. 12 項目建設(shè)的必要性 ............................................................................................................................... 16 第三章 項目選址與建設(shè)條件 ........................................................................................................................ 17 建設(shè)地點選擇 .......................................................................