【正文】 進行規(guī)劃時要按照以下幾個原則進行： 1．符合 XXXXXX市物流體系總體布局規(guī)劃的要求。為了滿足功能需求的前提下降低成本，合理利用資金，使現(xiàn)代化物流中心迅速回收投資，創(chuàng)造更高的效益，必須對新建的物流中心進行科學規(guī)劃。 工廠運輸 本工程全年總運輸量為 11000噸，其中運入 5500噸 ，運出5500噸。廠區(qū)道路轉彎半徑采用 9米和 6 米。場地自北向南，取 3～ 8‰坡度，有利于管道輸送及地面自然排水。人流、物流不 交叉。 總平面布置 布置原則嚴格遵守國家規(guī)范、規(guī)程，所有指標符合防火、衛(wèi)生、安全要求。 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均相對濕度 59% 年平均降雨量 一日最大降雨量 平均風速 最大風速 28m/s 主導風向 北風 37 年平均日照時數(shù) 3000h 最大積雪深度 17cm 最 大凍土厚度 103cm 地震基本烈度 八度 廠址評述 通過對項目區(qū)址的自然條件、交通運輸條件、社會經濟及環(huán)境條件的分析對比認為，在 XXXXXX 市建設 花鳥魚蟲等觀賞物 服務市場項目是可行的。該線水、電、路、通訊等方面條件優(yōu)越，交通運輸十分便利。 廠址 項目建設地點選址在 XXXXXX 經濟試驗區(qū)，建設條件符合項目選址要求。 電 項目生產線總裝機容量 250kW，由項目建設地的電力部門協(xié) 36 調裝配。 航空：距 XXXXXX機場約 10 分鐘車程。開發(fā)區(qū)內的道路按現(xiàn)代化新城區(qū)功能進行規(guī)劃建設，由主次干道和支路組成道路網與三條公路相通。 、能源的供應 公路：經 XXXXXX 市的銀 — 武高速公路可快速通往西安、武漢和北方各地，經銀 — 平公路可達銀川、平涼等城市。 第五章 建設方案 產品方案及建設規(guī)模 產品方案： 年交易 10 萬 次 以上，交易額 1 億元。目前新 型市場 在經濟試驗區(qū)的建設，戰(zhàn)略地位極為突出。 3．新的市場建設預計對物流量的影響 新的物流中心的收入分為運輸收入、配送收入、倉租收入、裝卸收入和其他收入，預計總收入每年都平穩(wěn)增長。此外， XXXXXX 市的社會消費品零售總額增長也非?？?，年均增長 15%以上，說明在XXXXXX 市社會消費品需求量非常大，同時也加大了居民消費對物流量的需求。 圖 44 XXXXXX市重點經濟指標增長趨勢圖 重點經濟指標增長趨勢01002003004005006007008002021 2021 2021 2021 2021 2021年度單位：億元G D P （億元）社會消費品零售總額（億元）規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元） 我國物流成本約占 GDP的 20%， 2021年 XXXXXX市的 GDP為74億元，預計物流費用大約為 14億元，而外包的物流費用大概占 GDP 的 3%，也就是 2 億元， 10%的市場份額即可達到 億 34 元人民幣，單位面積產值非?？捎^。 1．經濟發(fā)展對 流量的影響 XXXXXX 市在過去的五年中經濟持續(xù)快速增長， 綜合實力明顯提升。 綜上所述，隨著我國經濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費品消費量將持續(xù)增長，必然也會伴隨著其物流量的增長， 33 因此快速消費品對物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。在消費結構上，由于我國經濟的二元結構和各地區(qū) 發(fā)展的不平衡，農村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費。從前述 AC尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場”報告也可以看出，我國快速消費品的消費保持了較快的增長速度。 （ 二 ）我國是目前全球最富經濟活力的地區(qū)之一和最大的消費市場，許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉移到我國 ，國內越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產和經營，這使得我國正在逐漸成為世界制造中心。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費品方面。 2021 年，我國城市的恩格爾系數(shù)為 ，進入富裕型發(fā)展階段，農村的恩 格爾系數(shù)為 ，也在 4050之間，將開始追求生活質量的提高。隨著人均可自由支配收入的增加，消費結構將向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品許多將轉化為居民的必需品，對各類快速消費品的消費將會較快增長。而人均 GDP在 1000美元至 3000美元之間時，食品消費支出仍然是居民消費支出的最重要項目，占居民總消費支出的 l/3左右。 （ 一 ） 2021年，我國人均 GDP首超 1000美元。 XXXXXX 天琪花鳥魚蟲等觀賞物 市 場填補了市場空白， 隨著 31 業(yè)務的不斷擴大，市場十分 必 要 而迫切。 3．信息不對稱、物流效率低 批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大 ,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復雜 ,使交易信息不對稱、不透明流動無序 ,致使 產品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高 ,從而增加了產品的銷售成本。由于建筑工程具有個異性、時間性和一次性等特點 ,因此 觀賞物市場 物流有其自身特有的多樣性和復雜性等特性。粗石中的等級品 ,也是按石論價 ,每枚幾元、幾十元、幾百元甚至更高。 水石通貨 ,價格低廉 ,甚 或八九角就能買一公斤。在南京市場上 ,曾成交了一枚珍品雨花石 ,價格是三千美元 ,但遠非最高價。等級品 ,不論是水石或拋光石 ,按個論價。水石通貨 ,視通貨中成色而定 ,每公斤幾十元 ,經過挑選 ,可達幾百元。 目前在石市上 ,供石的價格也是五花八門 ,因石頭的品種以及造型意境諸原因 ,價格相差十分懸殊 ,從三五十元到二三 萬元的都有 ,同一體量的供石 ,價格相差幾十倍乃至上千倍 (僅指國內而言） 相對而言 ,雨花石的價格稍穩(wěn)些。再如 ,有一方山東博山象形文石 , 被上海 一石商看中 ,出價八千元人民幣 ,石主因十分鐘愛此石 ,表示翻一倍也不愿出售。比如 ,在 1993 年 10月 上海 “首屆名人、名家藏石展上 ,有一方高約二尺、造型雄偉的廣西紅河石 , 29 被臺灣藏家相中 ,他愿出價五千元人民幣 ,而石主則索價五千美元 ,相差八倍 ,太懸殊 ,結果自然沒能成交。而這個術托 ,事實上大約花費了八百元錢。上品供石最常見的是用紅木、紫檀做木托。一方好的奇石 ,必須有適當?shù)臄[放位置 , 這就需要有托、架、盤、板予以置放。日本客人看到一方碟狀孔雀石 ,表示非常喜愛 ,再一問 ,原來是郭沫若藏石 ,便連聲說 :這樣珍貴的石頭我是買不起的；當然 ,借展的文物也不允許出讓。這種例子在歷史上是很多的。 “歷史價值”的另一個概念是指有否名人效應。在價值上它們有明顯的差距。 奇石是天然的無機物體 ,往往在土下水中長時間隱藏 ,作為觀賞 石陳列 28 后 ,長期與空氣接觸 ,其石肌會因風化作用而慢慢古老化 ,又因長期摩擎等原因 ,還會有二層“包漿 ” ,以致產生高雅的氣質 ,給觀賞者帶來視覺上的舒適感。也有兩個概念。而醬色碧玉 , 人稱羊肝石 ,在一些地區(qū)遍地皆是 ,卻少有人問津。若是今后有人又尋覓 搭配成一套 ,那前一套的價值顯然就要降低。 稀少價值的另一概念是指在同一石種中 ,某一方奇石之形態(tài)、圖案、色彩可遇不可求 ,十分難得 ,這方奇右 ,你格就相對要高。前些年石市剛剛恢復 ,有一藏家得到一塊黃臘石 ,視如珍寶 ,輕易不肯示人 ,有意轉讓 ,出價又太高。奇石目前在國內交流已屬尋常事 ,進行國際間交流已是大趨勢。但近幾年靈璧石產地又開發(fā)了幾處 ,而且出現(xiàn)了不少魚目混珠者 , 使它信譽下降 ,總體價格也較前為低了。后來發(fā)現(xiàn)那個報道并不真實 ,也就沒有影響國際市場。石源藏量多 ,價格低 , 稀少則價高?！拔镆韵橘F” ,這是一般的市場法則。所謂“黃金有價石無價” ,很大程度上即指此而言。 石市價格 奇石價格的構成因素較為復雜。海外游人、石商、藏家的奇石購買力 ,在很大程度上刺激了石市的發(fā)育。 自石市形成以來 ,大陸上的奇石已有相當部分流向海外。臺灣的石市較大陸發(fā)展稍早幾年。所以 ,奇石市場目前無論就規(guī)模還是數(shù)量而言 ,還有待大為發(fā)展。在一些城市中 ,有的專業(yè)商店開張 不久就關門或轉產了 ,這與整個奇石市場尚未發(fā)育成熟是很有關系的。通過第三種方式成交的奇石 ,一般都是上品位的。這大多是由行內人或朋友間互作介紹、撮合而成。海外石商往往會趁此機會 ,瞄準目標 ,狠狠地選購一番。第二種是借召開奇石研討會或舉辦石展進行奇石交易。柳州最主要的奇石交易場地則在柳江河畔的江濱公 園一帶。比如 上海 江陰路花鳥寵物市場上 ,大約有四五家專營奇石的店鋪和四五個專售奇石的地攤 ,這還不包括兼營的商店與外地人臨時來滬所設的地攤。 25 如今中國 的石市 ,大致可分為三種類型。一段時間以后 ,一批原來大字識不了幾個的村人 ,竟然搖身變 為鑒賞奇石的土專家。在奇石愛好者和經營者跋山涉水親臨采石的過程中 ,受雇農民親身得到了有關“皺、瘦、漏、透、丑”等傳統(tǒng)賞石觀的言傳身教 。據(jù)報道 ,柳州地區(qū)早幾年玩石熱初起 ,腦瓜子靈的一些農民奔此道賺錢 ,卻又 缺乏最基本的石玩文化素養(yǎng) ,常愛把好端端的奇石弄“拙 ”成巧 ,打鑿成猴馬豬牛模樣才挑上街賣 ,每每令石玩愛好者啼笑皆非 ,痛心不已。據(jù)有關人士測算，寵物及寵物用品的流通和服務業(yè)的利潤率在 200%以上，預計 2021 年中國寵物食品和寵物用品市場的銷售額將超過 60 億元人民幣，因此會不斷地吸引著大量的閑散中小資本的進入這個領域。如：寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物培訓、寵物保險等，這標志著我國寵物市場發(fā)展已不斷走向成熟。因此，寵物產業(yè)發(fā)展一開始就有一個較高的起點，發(fā)展迅速，寵物產業(yè)內涵不 24 斷豐富和完善。由此可以看出中國的寵物用品的出口是大有潛力的。精美的平陽寵物用品已遠銷歐美二十多個國家和地區(qū)。目前全國各地的觀賞魚和水族器材 60%～ 70%來自廣東，廣東已成為世界上最大的觀賞魚養(yǎng)殖和水族器材產銷基地。據(jù)水產專家的不完全統(tǒng)計， 目前在廣東，觀賞魚水族產業(yè)已經容納了近 20 萬人就業(yè)！養(yǎng)殖面積達 10 多萬畝，年產觀賞魚（含魚苗）數(shù)百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個產業(yè)年產值合計超過 10 億元。始建于上世紀 90 年代的成都“好主人”是國內第一家專業(yè)的寵物食品生產企業(yè)，在國內已擁有較高的知名度，產品暢銷國內外；北京 23 的愛芬食品公司是目前全國最大的寵物食品生產商。綜合來看國內寵物市場已進入一個高速發(fā)展的時期，隨著寵物量的增長，中國的寵物行業(yè)也將邁上一個新的臺階。據(jù)了解，與愛芬一樣主推中低檔寵物食品的泰國大江集團正準備將其產品引入中國，在此之前，大江集團已經在我國建立了數(shù)十家經濟動物和飼料工廠，轉型生產寵物食品非常方便。作為歐洲第一寵物食品品牌 1994年進入我國市場的法國皇家 (Royal Canin)，目前在國內高檔寵物食品市場占有率已達到 50%以上，近年來銷售額的平均增長速度超過 30%，憑借專賣店和寵物用品店 的銷售渠道優(yōu)勢僅 2021年銷售收入就達到 4000萬人民幣。 22 面對這樣一個潛藏著巨大商機的 寵物市場 ，國際著名寵物飼料品牌紛紛登陸中國市場。專家預測，到 2021年我國至少有寵物 ，其產值有望突破 400億元。 近年來隨著寵物消費需求的不斷擴大、投資需求的旺盛增長以及利潤的豐厚，圍繞著寵物的衣食住行、生老病死以及有關的寵物消費，如：寵物美容、寵物訓練、寄養(yǎng)、攝影等正逐漸形成一個新興的寵物產業(yè)。每只犬每年入戶、年審、防疫、狗糧等費用超過 5000 元，其寵物經濟年產值也高達 5000萬元，并且每年將以 1000萬元左右的速度攀升；在杭州，每年從市場購買的寵物大約有 ；武漢有寵物的人家約有 9萬戶左右；在經濟不甚發(fā)達的遼寧養(yǎng)狗數(shù)量超過 20 萬只，寵物業(yè)也發(fā)展 很快，業(yè)已形成生產、繁育、流通產業(yè)鏈?；B市場是城市中寵物飼養(yǎng) 和交易的主要場所。北京、上海、廣州、重慶和武漢被并稱為“中國五大寵物城市”。 （二）國內市場迅速成長，速度驚人 隨著我國居民生活水平的提高以及消費觀念上的轉變，飼養(yǎng)寵物已經成為越來越多都市人生活的一部分，寵物消費也隨之形成規(guī)模，同時展現(xiàn)巨大潛力。此外上海的寵物市場也是全國寵物集散地和批發(fā)地之一。為了促進寵物的交流與推廣，這些地方每年都會陸續(xù)舉辦全國性大型犬展活動，受到國內外的關注和好評，為推動我國北方犬業(yè)的發(fā)展作出了積極的貢獻。寵物市場主要分南、北兩個市場，可以說中國南北方寵物交易市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，是促進中國寵物業(yè)繁盛的重要組成部分，影響著中國未來寵物業(yè)的長足發(fā)展。當前，我國寵物產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出：區(qū)位特征顯著、市場成長迅速、產業(yè)基地初具規(guī)模等特點?；ɑ墚a品成為國際貿易的大宗商品，消費量逐年穩(wěn)步上升 花鳥魚蟲 等觀賞物 市場 內包羅萬象，大到家居擺設，小到蟲蟻草本， 集 寵物 、咸淡水族及器材、 花卉 、 盆景 、 奇石 根藝、鳥雀、 工藝品 等相關配套種類于 一體。一、市場分析花卉作為商品大規(guī)模生產，是在第二次世界大戰(zhàn)之后。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對花卉的需求日益擴大，有效促進了花卉生產的發(fā)展。這不但表現(xiàn)在花卉品種的豐富新奇和栽培技