【正文】 相關(guān)業(yè)務(wù)人員的能力培訓(xùn)方面入手，提升會(huì)計(jì)核算的效益與水平，強(qiáng)化管理增值稅專用發(fā)票的各個(gè)環(huán)節(jié)，杜絕違規(guī)違法使用和管理增值稅專用發(fā)票現(xiàn)象的發(fā)生，建立健全高效的企業(yè)發(fā)票管理體制。合理選擇合作商增值稅專用發(fā)票是企業(yè)用來(lái)抵扣應(yīng)繳增值稅的關(guān)鍵憑證和依據(jù)，規(guī)范的發(fā)票管理制度是其基礎(chǔ)和保證。為企業(yè)降低了應(yīng)繳納稅金和相關(guān)的成本費(fèi)用，提高了企業(yè)利潤(rùn)。新稅收政策出臺(tái)之前，企業(yè)營(yíng)業(yè)稅是包含在主營(yíng)業(yè)務(wù)銷售收入內(nèi)的，并能夠在企業(yè)所得稅稅前全額扣除。企業(yè)作為納稅人，自然要重視并精確計(jì)算相應(yīng)的銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額，但一部分從業(yè)會(huì)計(jì)人員缺乏相關(guān)計(jì)算經(jīng)驗(yàn)，計(jì)算過程也會(huì)隨著計(jì)算量及復(fù)雜度的提升增加失誤。不同的稅收制度：跨試點(diǎn)和非試點(diǎn)的企業(yè)內(nèi)部?jī)煞N稅收制度并存，給企業(yè)正常稅收工作的運(yùn)行和過渡帶來(lái)了不便，給會(huì)計(jì)核算增加了難度和復(fù)雜度。營(yíng)改增新政策的實(shí)行，要求企業(yè)必須適當(dāng)?shù)恼{(diào)整原有的會(huì)計(jì)審核機(jī)制，而新機(jī)制的順利高效運(yùn)行必須依靠合格的企業(yè)會(huì)計(jì)人員。但是由于很多很多中小企業(yè)的材料獲取渠道更加靈活多變，有時(shí)為了有效降低原材料采購(gòu)費(fèi)用，便不向賣方開具增值稅發(fā)票甚至企業(yè)根本就沒有或者供應(yīng)鏈上級(jí)無(wú)法提供增值稅專用發(fā)票，從而致使一些勞動(dòng)密集型企業(yè)的部分原材料采購(gòu)成本和人工成本無(wú)法抵扣。而實(shí)際情況卻讓人大跌眼鏡：有些企業(yè)的納稅額呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但是事物總有兩面性，機(jī)遇與挑戰(zhàn)是并存的，營(yíng)改增在給企業(yè)帶來(lái)諸多優(yōu)惠和利益的同時(shí)，也暗藏著許多不可忽視的不利影響。所謂的“營(yíng)改增”即是指將以往應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目改為征收增值稅，并相應(yīng)調(diào)低各項(xiàng)目增值稅稅率。關(guān)鍵詞：營(yíng)改增，中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)策1引言鑒于近年來(lái)逐漸攀升的人民幣匯率和國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力、原材料、土地和資源環(huán)境成本，以及發(fā)達(dá)國(guó)家“再工業(yè)化”的迅猛浪潮，對(duì)于處于產(chǎn)業(yè)鏈底層并嚴(yán)重依賴“成本驅(qū)動(dòng)”的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，受到的影響和沖擊不言而喻。在這一過程中，各類型中小企業(yè)首當(dāng)其沖，它們?cè)讷@得一定稅率優(yōu)惠的同時(shí)，也面臨著巨大的資金、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等諸多難題。企業(yè)各個(gè)部門要加強(qiáng)合作，尤其是在政策下發(fā)初期要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部進(jìn)項(xiàng)稅額合理抵扣，并落實(shí)稅務(wù)策劃工作。房地產(chǎn)企業(yè)要加大對(duì)會(huì)計(jì)核算與企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的重視度，要提高全體人員發(fā)票意識(shí)，特別是采購(gòu)原材料和接受勞務(wù)環(huán)節(jié)必須取得發(fā)票；加強(qiáng)工程結(jié)算、決算管理，及時(shí)從施工單位取得發(fā)票。（四）加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算與企業(yè)財(cái)務(wù)管理減少營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的不利影響措施還包括加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算與企業(yè)財(cái)務(wù)管理，主要措施有：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能取得可抵扣的增值稅發(fā)票，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目較多、資金力量雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在采購(gòu)材料時(shí)可以進(jìn)行集中采購(gòu)材料，減少材料來(lái)源不明或者供應(yīng)商散雜的問題。第二是提高房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，智能化、高品質(zhì)的環(huán)保型社區(qū)已經(jīng)成為了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，將房地產(chǎn)企業(yè)建筑房屋的質(zhì)量提高可以使房地產(chǎn)行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大大增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。要開展一系列宣傳模式，主要包括在企業(yè)的內(nèi)部網(wǎng)站上設(shè)置營(yíng)改增稅收政策的專欄，宣傳營(yíng)改增政策的有關(guān)規(guī)定，使房地產(chǎn)企業(yè)的員工認(rèn)識(shí)到營(yíng)改增政策的嚴(yán)肅性和重要性，使得企業(yè)決策人員全面地了解營(yíng)改增實(shí)施的具體政策和方向，有效減少營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。因此在這一環(huán)節(jié)展開對(duì)房地產(chǎn)銷售方式的稅收規(guī)劃能夠有效的減少房地產(chǎn)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)所需要交納的稅金，進(jìn)而提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)在建設(shè)完成之后的銷售環(huán)節(jié)，如果成功出售，則需要根據(jù)房產(chǎn)本身的售出情況繳納相關(guān)土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩種稅款類型。對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)的原材料廠家和企業(yè)進(jìn)行篩選和綜合性的考慮，最后選擇對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利益最高的一家作為建筑原材料的采買對(duì)象。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展和進(jìn)步已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變成為了全新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，在這種體制之下，買方的作用和意義被擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行建筑原材料的購(gòu)買當(dāng)中為了減少支出的稅款，可以采用招標(biāo)的方式進(jìn)行建筑原材料的采買。因此在“營(yíng)改增”的制度之下，建議房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)立專門的稅務(wù)籌劃崗，對(duì)開發(fā)成本首先進(jìn)行大致上的稅收籌劃，將房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的稅收支出進(jìn)行明晰和分析，然后找出分?jǐn)偺幚淼南嚓P(guān)對(duì)策，以減少房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中所花費(fèi)的時(shí)間往往相對(duì)較長(zhǎng)，不但需要篩選房地產(chǎn)開發(fā)建筑用地，也需要在這段時(shí)間中進(jìn)行建筑原材料的購(gòu)買。通過培養(yǎng)企業(yè)員工的發(fā)票稅務(wù)意識(shí)來(lái)適應(yīng)現(xiàn)階段“營(yíng)改增”稅收制度，并且將日常經(jīng)營(yíng)管理中的發(fā)票收集起來(lái)，讓其發(fā)揮出自己的作用。二、減少營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不利影響的措施（一）提升納稅意識(shí)，積極進(jìn)行稅收籌劃“營(yíng)改增”稅收制度“營(yíng)改增”稅收制度在我國(guó)實(shí)行已經(jīng)經(jīng)過一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間中房地產(chǎn)企業(yè)也陸陸續(xù)續(xù)完成了對(duì)“營(yíng)改增”稅收制度的適應(yīng)和學(xué)習(xí)工作。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的投資主體呈多元化發(fā)展的趨勢(shì)，對(duì)民企而言，將會(huì)有較高稅率。第二，假如房地產(chǎn)企業(yè)中的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額能在相應(yīng)的市場(chǎng)、稅務(wù)規(guī)則中得到全部抵扣，那么這些被抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅將在較大程度上影響房地產(chǎn)建筑企業(yè)流動(dòng)資金的上升，從而導(dǎo)致流動(dòng)比例不斷增加。房地產(chǎn)行業(yè)在建筑安裝的過程中常用建筑材料有混凝土、自來(lái)水、石料、砂，建筑材料根據(jù)目前稅收政策按照6%的稅率繳納增值稅，因此即使房地產(chǎn)可以直接抵扣增值稅專用發(fā)票，也會(huì)在一定程度上增加房地產(chǎn)行業(yè)的賦稅負(fù)擔(dān)。一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響（一）對(duì)建安成本的影響房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要部分是建安成本，通常由具有建筑安裝資質(zhì)的建筑企業(yè)完成，根據(jù)目前實(shí)施營(yíng)改增的情況來(lái)看，建筑企業(yè)在實(shí)施營(yíng)改增后，稅負(fù)會(huì)有不同程度的上升，由于稅賦轉(zhuǎn)嫁的存在，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑成本相應(yīng)增加。國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)開始完善稅收征管系統(tǒng)，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的科學(xué)整改，才能健全各個(gè)領(lǐng)域的稅收體制，減少重復(fù)征稅等問題出現(xiàn)。本文就“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)造成的影響進(jìn)行了具體分析，并提出了應(yīng)對(duì)的策略。“營(yíng)改增”從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低企業(yè)稅負(fù)，但不是所有的行業(yè)都能受益，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)在“營(yíng)改增”中將會(huì)遇到很多的困難和挑戰(zhàn)。從成本而言，電信行業(yè)目前最主要的成本為固定資產(chǎn)的投入費(fèi)用，由于營(yíng)改增前購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)無(wú)法抵扣，而電信行